Проектирование строений и сооружений

Проектные работы в Москве

Создание проекта здания или строения состоит из двух этапов: технического и дизайнерского. Сначала проводятся расчеты, составляется подробный план всего строения, включающий несущие и вспомогательные конструкции. Затем над проектом работает команда дизайнеров. Учитывая все Ваши пожелания, они дорабатывают проект, вносят все необходимые изменения и в соответствие с ними представляют Вам окончательный технический план здания.

Проектирование жилых зданий

Проектирование общественных зданий

Проектирование промышленных зданий

Проектирование частных домов

Проект любого здания должен соответствовать принятым стандартам, учитывая все регламенты в области пожарной безопасности, электрооборудования, водоотведения и других инженерных сетей. Несмотря на то, что производственный объект или склад имеет гораздо большую площадь, чаще всего проектирование загородного дома оказывается сложнее. Как правило, основное внимание при этом уделяется дизайну: интересным стилистическим решениям и необычным формам. Чтобы воплотить все идеи в жизнь, сохранив безопасность и функциональность строения, требуется высокий профессионализм дизайнеров и конструкторов.

Проекты частных домов

Проекты загородных домов

Готовые и индивидуальные проекты

Мы можем создать индивидуальный проект здания, которое будет уникально как по своим параметрам и формам, так и по своим внешним качествам. Вы сможете выбрать любые планировки, материалы, дверные и оконные проемы, а также подобрать со специалистами оптимальные набор и способ прокладки инженерных сетей. При заказе индивидуального проектирования, Вы можете воплотить Ваши идеи, а мы позаботимся о том, чтобы они вписались в нормы строительства и были безопасны при эксплуатации строения. Однако стоит учитывать, что это может занять достаточно много времени и повлечь за собой немалые материальные затраты. Гораздо быстрее и дешевле приобрести один из готовых проектов. Мы готовы предоставить Вам более сотни вариантов, при этом внешнюю отделку и оформление Вы сможете выбрать самостоятельно.

Индивидуальный проект дома

Готовые проекты домов

Промышленное проектирование

При проектировании промышленных зданий главное – это строгое соответствие регламентированным параметрам. В зависимости от назначения, в помещениях должна поддерживаться определенная температура, влажность и освещение. При любом отклонении мы примем проект на доработку и исправим все недочеты.

Проектирование объектов

Наше проектное бюро подготовит для Вас весь пакет необходимых для строительства технических документов. Наши дизайнеры и конструкторы используют современное программное обеспечение, которое позволяет создавать проект вместе с заказчиком, мгновенно внося изменения, ориентируясь на Ваше мнение. При этом мы строго соблюдаем все строительные регламенты, заданные параметры и личные пожелания. Основываясь на многолетнем опыте работы, нам удается найти решение для любой, даже очень неординарной на первый взгляд, задачи.

Проектно конструкторское бюро

Проектирование объектов строительства

Проектирование инженерных объектов

Этапы проектирования

Проектные работы проводятся в несколько этапов:

  • Предварительный. С заказчиком обсуждаются основные задачи и цели, а также его пожелания, которые прописываются в ТЗ.
  • Рабочий. Происходит расчет параметров всех конструкций, составляется чертеж и отправляется на одобрение.
  • Контрольный. После положительного ответа, специалисты компании составляют поэтапный план работ, в ходе которых будет осуществляться авторский контроль.

Специалисты нашей компании принимают активное участие во всех этапах проектирования. Мы добросовестно подходим как к составлению чертежей здания, так и к подбору материалов и поставщиков. Заказывая проект здания у нас, Вы можете быть уверены, что мы не только предоставим Вам результат, но и будем курировать весь процесс строительства.

Читайте также:
Радиаторы отопления низкие по высоте

Цена на проектные работы в Москве

На стоимость проекта в первую очередь влияет его сложность. Часто, помимо стандартных расчетов, приходится учитывать дополнительные части конструкций, проводить исследования грунта и подземных вод, а также находить оптимальные решения для отведения и очистки стоков.

Чтобы узнать ориентировочную цену на проектные работы в Москве, свяжитесь с представителем компании. Он поможет Вам сориентироваться в услугах, предоставляемых нашим бюро, а также рассчитать примерную стоимость на весь процесс оформления документации для строительства.

Вам не придется оплачивать ненужные услуги, входящие в общий пакет. Вся деятельность наших проектировщиков разделена на отдельные этапы, и Вы сможете сами составить необходимый Вам набор услуг. В соответствии с этим и будет рассчитываться общая стоимость проекта.

Телефон

! Подробная информация, уточнение цен и приём заказов по телефону:
+7 (495) 739-89-09

Проектирование зданий и сооружений: этапы, расчеты и разработка проекта сооружений

Для архитекторов, строителей, подрядчиков, а также для предпринимателей важно знать основы строительства и иметь понятие о проектировании зданий, сооружений и любых объектов, которые будут сданы в эксплуатацию. В рабочем процессе имеет большое значение назначение постройки. Это может быть жилой комплекс, промышленные цеха или частные владения для проживания. В любом случае перед началом стройки важно разработать проект.

В этой статье мы рассмотрим, какие этапы возведения любого объекта можно выделить, особенности каждой ступени, а также рассмотрим компьютерные программы, предназначенные для автоматизирования работы проектировщиков.

Особенности подготовки строительства в России, отличия от западной структуры

особенности проектирования зданий

Независимо от того, что на российском рынке застройщиков множество компаний предлагают свои услуги по созданию проектной документации, крупные фирмы часто обращаются на Запад. Такое отношение к отечественным предложениям имеет следующее объяснение. Производительность труда на стройплощадках в Европе и в Америке в 3-4 раза выше, чем в России, так как большинство проблем, с которыми сталкиваются строители, решаются еще на этапе проектирования. Чтобы выбрать добросовестных подрядчиков для подготовки проекта, которые не будут уступать западным по качеству, учитывайте следующие нюансы:

  • На момент расчета и проектирования зданий и сооружений специалисты должны учитывать большое количество факторов, в том числе схему градостроительства, инфраструктуру города и района, результаты экологических, геологических и прочих изысканий, требования к прокладываемым инженерным сетям и используемым стройматериалам. Потребуйте отчеты по данным видам работ, чтобы проанализировать верность выводов работников компании.
  • Использование технологий объемного моделирования. 3D-проект помогает проработать самые мелкие детали. Именно из-за того, что многие российские компании предпочитают все делать старыми способами, то есть составлять чертежи на плоскости, большинство важных моментов просто упускается из вида. Такие подводные камни всплывают уже на моменте строительства – возникают заминки, теряется много времени, увеличиваются расходы, требуется повторное моделирование.

проектирование зданий сооружений

  • Визуализация. Без визуального макета будущего здания заказчик не сможет получить представление о постройке. Чтобы полностью учесть пожелания нанимателя, хорошие фирмы обязательно предварительно наглядно показывают проект. Также большинство программ, которыми пользуются проектировщики, имеют возможность подключения к 3D-принтерам. Это позволяет напечатать фигуры в трехмерном пространстве, сделать реальный макет. Особенно сложные узлы, помещения можно визуализировать отдельно.
  • Согласование проекта между инстанциями. Важен процесс управления подрядчиком специалистами, а также возможность отправки документации в проверяющие органы. Если не налажен процесс отправления данных, то работа будет стопориться еще на этапе проектирования.
  • Наём фрилансеров. Услуги свободных профессионалов – это, с одной стороны, экономия средств, но с другой – не всегда точно выполненная работа. Не стоит доверять крупные проектные мероприятия таким специалистам. Если вы прибегаете к их помощи, ставьте перед ними узкопрофильные задачи, например, создание кровли проектируемого здания.
  • Использование электронной передачи информации. С помощью современных САПР-систем можно интегрировать файлы практически любых форматов, открывать их с любых устройств, в том числе с мобильных версий. Также большинство CAD предлагают возможность электронной подписи. Это уменьшает затраты на время, проведенное в ожидании получения бумажных писем и в организации личных встреч.
Читайте также:
Плесень в подвале

Большинство из перечисленных особенностей легко решается установкой качественного программного обеспечения. Если вы заказчик, осведомитесь, с каким ПО работает фирма. Пример хороших платформ – «Автокад» или его аналог – ZWCAD. Продукты от разработчика ZWSOFT обладают обширными функциями, в том числе возможностью создания 3D-чертежей, визуализацией, доступностью работы с большинством текстовых и графических файлов. Подробнее о программах расскажем ниже.

порядок проектирования зданий и сооружений

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Этапы проектирования зданий и сооружений

В зависимости от назначения постройки могут немного различаться стадии, дополняться необходимыми мероприятиями, но алгоритм остается для всех объектов одинаковым.

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Это предпроектный период, его суть заключается в том, чтобы подтвердить свое право собственности на участок и получить разрешение от различных инстанций на возведение на территории данного строительного комплекса. Классический перечень пакета бумаг следующий:

  • Документы, подтверждающие право на владение недвижимым имуществом – территорией. Это может быть акт купли-продажи, дарения или наследования.
  • Подтверждение возможности постройки от городской администрации. Это решение муниципалитета, согласие на возведение здания.
  • Заключения от различных служб города: пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба, экологическая инстанция, защита памятников культуры, если объект подлежит охране, и пр.
  • Технические задания на подключение к действующим городским инженерным сетям или заявление на создание индивидуальных точек обслуживания. Сюда входят такие коммуникации, как: водоснабжение, отопление, канализация, электрификация, газификация, отведение стоков (ливневки, бытовые отходы и пр.), подсоединение к автомобильным и ж/д дорогам, а также телекоммуникация, телефония, интернет и пр.

Это приблизительный, основной перечень исходно-разрешительной документации, но он может быть расширен в зависимости от типа постройки.

понятие о проектировании зданий и сооружений

Проведение инженерных изысканий

Этот этап предполагает основу проектирования зданий и сооружений. На участке проводятся работы по подготовке стройплощадки, по результатам которых принимаются решения по углублению фундаментов, расположению объектов, а также по защите от влияния различных факторов, например, от подземных вод. Все изыскательные работы регламентируются СП 47.13330.2012. Проводят следующие изыскания:

  • геодезические – фотографическая съемка рельефа;
  • геологические – химический и физический анализ почвы;
  • экологические и гидрометеорологические – особенности флоры и фауны участка, климатические условия;
  • гидрографические – указание на подземные воды и источники.
Читайте также:
Самые популярные методы соединения воздуховодов между собой

В этот перечень также входит анализ по сейсмическим характеристикам, опасным местам, взрывоопасным участкам и пр.

Разработка проектной документации

Это текстовые и графические файлы, которые отражают содержание всего проекта. В пакет обычно входят следующие разделы:

  • пояснительная записка;
  • схема земельного участка;
  • генплан строения;
  • решения по архитектуре здания;
  • чертежи прокладки инженерных систем;
  • ПОС;
  • смета на строительство;
  • сводки мероприятий, которые проведены для обеспечения пожарной безопасности, по охране окружающей среды и пр.

Состав документов может незначительно меняться в зависимости от назначения строения.

особенности проектирования зданий и сооружений

Рабочая документация – это графический этап проектирования зданий и сооружений

Все чертежи выполняются строго в соответствии с решениями, выполненными на предыдущей стадии. Документ, который содержит требования к оформлению – ГОСТ Р21.1101-2013. Он регламентирует:

  • комплектацию схем в проекте;
  • определенное оформление, подписи, проставление маркеров и пр.;
  • все надписи и штампы на чертежах;
  • перечень сопутствующих бумаг;
  • стандарты, типовые решения и спецификации.

По завершении сбора пакета проводится экспертиза. Экспертная оценка определяет безопасность конструкций, целесообразность конструктивных решений. При внесении корректив может потребоваться повторная процедура. Можно использовать различные методы при разработке проекта здания, способы также должны быть отражены в бумагах. После того, как стадия проектирования была завершена, предстоит согласование объекта, а также получение ряда заключений от проверяющих органов.

Экспертиза проектной документации

проектирование зданий и сооружений проект

Такой анализ документов выполняется в большинстве случаев, кроме тех объектов, которые признаны технически несложными. Все работы регламентируются Положением РФ №145 от 05.03.2007 г. Суть мероприятия – проверка всех представленных чертежей на соответствие нормам прочности, безопасности, пожарным требованиям, а также условиям санитарной эпидемиологической службы и прочих проверяющих органов. Подвергаются анализу все несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, прилегающие территории.

Вся процедура занимает не более двух месяцев. По истечении срока заявителю выдается свидетельство. Заключение бывает либо положительным, либо отрицательным, если нарушены требования по безопасности. Его можно обжаловать, но лучше прислушаться к мнению экспертной комиссии и внести необходимые коррективы.

Экспертиза может быть выполнена государственной и негосударственной организацией. Сообщение с представителями юридического лица может вестись через печатную корреспонденцию, а может с помощью электронного документооборота. Все программы для автоматизированного проектирования зданий и сооружений дают возможность передавать проект через электронные носители. Продукция от разработчика ZWSOFT имеет следующее преимущество – софты поддерживают интеграцию с практически любыми форматами. Это значит, что файл можно открывать на различных компьютерах через другие платформы САПР.

расчет и проектирование здания

Необходимость авторского надзора

В строительной группе на объекте всегда присутствует дополнительное контролирующее лицо. Это один человек или группа специалистов, которые проверяют все процедуры строительства на соответствие генплану, сметам и требованиям по безопасности. Если на участке нарушаются какие-либо нормы, например, вместо одного стройматериала был закуплен другой, менее качественный материал, то представители авторского надзора фиксируют нарушение.

Читайте также:
Обои в стиле лофт: виды, цветовая гамма, дизайн, фото в интерьере

Эту услугу предоставляют сторонние компании, она не является обязательной. Но в случае дистанционного сотрудничества с прорабами и строительными фирмами лучше заключить такой договор с незаинтересованным наблюдателем. Это обеспечит правильный порядок проектирования зданий и сооружений, а также их строительство. Это значительно сэкономит ваши средства, а также даст возможность пройти проверку уже сданного в эксплуатацию объекта.

Разновидности методов создания проекта

Различают два типа проектирования:

  1. Одностадийное. Рабочая (схемы, чертежи) и проектная документация разрабатывается одновременно. Это позволяет начать возводить постройку уже после получения экспертизы. Такой вариант редко используется в России, так как многие моменты получаются при таком подходе не согласованы.
  2. Двухстадийное. Сначала формируются конструктивные теоретические решения, а затем на их почве разрабатываются графические сведения.

Сейчас наиболее популярна технология BIM – информационное моделирование. Его особенность в том, что четкое разграничение на этапы полностью отсутствует. Это позволяет сделать быстрый документооборот и возможность всем специалистам работать с одной моделью. Таким образом, все профессионалы своевременно видят все изменения в плане и коррективы. Это было бы невозможно, если работа не велась в специализированных САПРах. Об этом подробнее ниже.

Проектирование зданий и сооружений

Разработаем проект здания или сооружения любой степени сложности. Весь спектр услуг от эскиза до подготовки необходимой документации для прохождения экспертизы.

Заказать бесплатную консультацию

  • Многолетний опыт проектирования коммерческих и мультифункциональных объектов.
  • Цена разработки проекта от 500 рублей за м2.
  • Помощь в согласовании и работе с надзорными органами.
  • Сотни успешно реализованных проектов.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Свяжитесь с нами:

Компания IR-Proekt осуществляет проектирование зданий и сооружений коммерческой направленности. Организация предлагает решения для Московской области. Разрабатываемая документация соответствует нормам ИСОГД, проходит государственную и негосударственную экспертизы.

IRProekt подготавливает документы на строительство зданий с 2001 года. За это время реализовано множество проектов, связанных с промышленностью, досугом, торговлей.

Перечень объектов, для которых можно заказать в компании проекты на строительство, включает все востребованные бизнесом варианты:

  • монолитные здания и сооружения различных назначений;
  • быстровозводимые конструкции;
  • высотные комплексы;
  • подземные объекты;
  • модульные объекты (дома для проживания сотрудников);
  • промышленные здания и склады;
  • сооружения с уникальными инженерными или эксплуатационными функциями.

Срок проектирования здания зависит от требований ТЗ, специфики объекта, предписаний отраслевых нормативов. Дата готовности проекта фиксируется в договоре.

Наряду с проектированием зданий клиентам предлагаются услуги по разработке комплексной концепции застройки.

Расценки на проектирование зданий и сооружений

Узнать, какова цена проекта на строительство, поможет прайс-лист. В нем представлен полный перечень работ и актуальные тарифы.

Объект недвижимого имущества Стоимость, руб
Разработка проекта (Складское здание до 1500 кв.м.) от 300 000 рублей
Разработка проекта (Промышленное здание до 1500 кв.м.) от 500 000 рублей
Разработка проекта (Складское здание свыше 1500 кв.м.) от 900 000 рублей
Разработка проекта (Промышленного здание свыше 1500 кв.м.) от 1 300 000 рублей

*без НДС, с гарантией утверждения проекта в ИСОГД и получения разрешения на строительства (без учета согласований, изысканий, СЗЗ и иных задач)

Факторы, влияющие на стоимость:

  • объем мероприятий по проектированию зданий и иных построек;
  • ограничение по срокам;
  • наличие сложных строительных решений проекта;
  • применение редких либо нетиповых материалов при строительстве объекте;
  • последующая интеграция оборудования, созданного по уникальному проекту.
Читайте также:
Санфаянс — что это такое

Затраты на проектирование оговариваются до начала работ.

Наши услуги по проектированию зданий и сооружений

В рамках комплексного проектирования зданий коммерческого назначения компания оказывает широкий спектр сопутствующих услуг:

  • утверждение архитектурно-градостроительного облика;
  • оценка потенциала здания, участка или объекта незавершенного строительства;
  • разработка решений по реконструкции зданий и сооружений;
  • проектирование всех стадий и разделов вне зависимости от сложности;
  • проведение работ по утверждению документации в ИСОГД;
  • оформление разрешения на строительство;
  • проведение инженерных изысканий, необходимых для проектирования сооружений установленной конфигурации;
  • оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Заказать проектирование зданий может организация любого уровня — IR-Proekt сотрудничает с представителями малого, среднего и крупного бизнеса.

Этапы проектирования

Комплексное проектирование включает ряд этапов.

  1. Получение исходной информации. Сбор сведений, упрощающих подготовку проекта на строительство. Специалисты оценивают возможность начала стройки, выявляют потенциальные проблемы и способы их решения. В рамках работ по проектированию создается концепт здания.
  2. Оформление ТЭО. Инженеры подготавливают технико-экономическое обоснование. Документ определяет целесообразность тех или иных решений для строительства, а также объем затрат, связанных с проектированием и возведением здания.
  3. Согласование ТЗ. Изучение технического задания, предоставленного клиентом. Каждый пункт проходит необходимое согласование. При наличии спорных моментов подбираются универсальные решения, устраивающие обе стороны. В отдельных случаях ТЗ формируется специалистами, разрабатывающими проект.
  4. Компоновка эскизного проекта. Создание концепции здания и визуализация технологических решений, позволяющих получить общее представление об объекте.
  5. Подготовка генплана застройки. Формирование проекта на территорию строительства. Прорабатывается возможное пятно застройки, строительство на котором возможно в перспективе.
  6. Оформление ТУ. Подготовка технических условий, необходимых для подключения к инженерным сетям. ТУ разрабатываются с учетом параметров объекта строительства, а также особенностей ресурсов, поставку которых планируется производить.
  7. Непосредственная разработка проекта. Документирование всех проектных решений, создание графических и текстовых материалов, с учетом результатов изысканий. Возможно проведение прочих мероприятий, необходимых для проектирования ключевых узлов. Готовый комплект проектных решений утверждается заказчиком.
  8. Работа с надзорными органами. Проверка проекта на строительство государственными (негосударственными) экспертами, прохождение необходимых согласований.
  9. Разработка рабочей документации. Подготовка комплекта проектных решений, регламентирующих организацию и проведение строительства по согласованному проекту. В состав РД входят архитектурные, конструктивные и технологические решения. Присутствуют разделы, посвященные инженерным сетям (ОВиК, НВ, ЭО).

Компания ответственно подходит к проектированию, обеспечивает подбор оптимальных решений, гарантирующих экономически оправданное строительство зданий и иных объектов.

Реализованные проекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt.

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель “фри”(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Объект: Официальный представитель завода-производителя немецкого гидравлического оборудования, 2019 год

Посмотрите полные проекты в PDF
Ответьте на вопросы наших инженеров
Наши преимущества

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Читайте также:
Оригинальные бамбуковые шторы на окна, и деревянные шторы на дверной проем: фото в интерьере

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Порядок проведения работ

Работы по проектированию зданий и прочих построек проводятся в определенной последовательности.

  1. Подача заявки. Клиент оставляет заказ на подготовку проекта. Можно воспользоваться телефоном, e-mail или функционалом сайта. Сроки рассмотрения заявки на проектирование здания и сопутствующих построек зависят от загруженности организации, не превышают нескольких дней.
  2. Встреча представителя компании с заказчиком. Партнеры обсуждают особенности проекта, нюансы сотрудничества. Возможна проработка пожеланий и предложений со стороны клиента.
  3. Заключение договора. По окончании переговоров стороны подписывают договор, закрепляющий обязанности заказчика и исполнителя проекта.
  4. Выезд специалистов на объект. Инженеры собирают информацию, необходимую для реализации проекта, проводят изыскания.
  5. Разработка и утверждение документации. Сотрудники компании разрабатывают проект на основе собранных и подготовленных сведений, получают необходимые одобрения и согласования. Документы подготавливаются в электронном виде и на бумажном носителе.
  6. Сдача работы. Клиент получает полный комплект проектной документации, утвержденный в соответствующих организациях и учреждениях.

Каждый проект на объект строительства разрабатывается в индивидуальном порядке. Это гарантирует строгое соблюдение ТЗ, отсутствие неточностей, ошибок и задержек.

Сопутствующие услуги

Заявка на консультацию по проектированию зданий и сооружений

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Из чего состоит проектная документация?

В состав проекта на объект строительства включены следующие разделы:

  • Пояснительная записка.
  • План земельного участка.
  • Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения.
  • Сведения об инженерном оборудовании, закладываемом в рамках проекта:
    • водоснабжение и отопление;
    • канализация;
    • вентиляция;
    • линии связи, газо- и электроснабжения.

    Проект, при необходимости, сопровождается сметой, содержащей стоимость материалов. Допускается наличие прочей документации, предоставляющей сопутствующие сведения о реализации предлагаемых решений.

    Многие проекты дополняются результатами изысканий по геологии, экологии и геодезии. Работы проводятся аккредитованными специалистами. По завершении изысканий составляются подробные отчеты.

    Специальные разделы проектной документации

    Перечень разделов, которые могут быть включены в проект на объект строительства в качестве дополнительных:

    • организация работ по сносу зданий, расположенных на строительной площадке;
    • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
    • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов на завершенный объект;
    • мероприятия, посвященные повышению энергетической эффективности;
    • мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации строения.

    Возможна подготовка прочей документации, необходимой для полноценного использования постройки, прохождения экспертизы, получения необходимых разрешений и согласований. Перечень дополнительных работ оговаривается отдельно, оценивается по прайс-листу.

    Получить предварительные сведения о стоимости и сроках подготовки проекта помогут штатные консультанты. Они расскажут об особенностях сотрудничества, порекомендуют услуги, соответствующие потребностям клиента.

    Обращение в IRProekt — гарантия получения качественной документации, необходимой для инвестиционной и строительной деятельности!

    Проектирование промышленных зданий

    Проектирование производственных зданий, складов, промышленных объектов и сооружений, логистических комплексов и центров в Москве.

    Одно из основных направлений деятельности БИТЭКС – проектирование промышленных зданий и сооружений. Компания разрабатывает проект исходя из современных технологий, которые позволяют осуществить быстрый ввод здания в эксплуатацию при оптимальных финансовых затратах.

    Заключая договор на проектирование и строительство здания Вы получаете реальную экономию 50% от стоимости проектирования

    ПРИНЦИП ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    proj_foto1.jpg

    Проектирование промышленных зданий начинается с анализа технологии производства, определяются полезные нагрузки, рассчитываются потребности в ресурсах, назначаются предварительные габариты, осуществляется посадка всех строений на местности.

    Во главу угла при проектировании производственных зданий ставится технологический процесс, который определяет конфигурацию и конструктивные решения.

    На этапе анализа специалисты проектного отдела БИТЭКС совместно с представителями Заказчика составляют блок-схему технологических процессов, определяют их количественные параметры, составляют перечень предполагаемого оборудования с учетом их потребности в энергетических ресурсах, определяют класс функциональной пожарной опасности объекта.

    Как правило, уже на этой стадии можно определить основные параметры, характеризующие будущее строение: сетка колонн, тип несущих конструкций – будет ли проектироваться промышленный объект из металлоконструкций или целесообразно использовать смешанный каркас с монолитными или сборными железобетонными колоннами.

    При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

    При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

    ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

    proj_foto2.jpg

    Проектирование и строительство промышленных объектов начинается со сбора исходно-разрешительной документации.

    Важными исходными документами для формирования задания на проектирование промышленного здания являются:

    • Топографический план земельного участка с нанесенными существующими подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки
    • Отчет об инженерно-геологических изысканиях, содержащий сведения о грунтах, залегающих в основании, их прочностные, физических, и деформационных характеристиках
    • Технические условия на подключение к сетям (ТУ)
    • Проект планировки территории (ППТ)
    • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
    • Если нормы пожарной безопасности для проектируемого объекта отсутствуют или обойтись без отступлений от требований нормативных документов невозможно, требуется разработка Специальных технических условий (СТУ). Как правило, СТУ разрабатываются при проектировании складов в случаях превышения высоты складирования 5,5 м, превышения площади пожарных отсеков, наличии многоэтажных встроенных АБК более двух этажей и т.д.

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

    proj_foto3.jpg

    После проведения предпроектного анализа, определения технико-экономических параметров будущего объекта, а также после получения исходно-разрешительной документации формулируется техническое задание на проектирование промышленных зданий и сооружений. ТЗ представляет собой структурированный документ, в котором фиксируются требования к объекту по следующим разделам.

    Требования к объекту:

    • Планировочная организация земельного участка
    • Классификация сооружений, строений и помещений, входящих в производственный комплекс, по пожарной и взрывопожарной опасности
    • Архитектурно – планировочные решения: основные зоны и принципы планировки помещений, наружная и внутренняя отделка
    • Конструктивные решения, материалы несущих и ограждающих конструкций
    • Система электроснабжения с указанием основных потребителей и требований по бесперебойному питанию
    • Система водоснабжения: холодное, горячее, производственное водоснабжение, противопожарный водопровод
    • Система водоотведения: хозяйственно-бытовая производственная, ливневая канализация
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    • Сети связи: система охранной сигнализации, система контроля и управления доступом, структурированные кабельные сети, телефонизация, радиофикация
    • Технологические решения

    ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

    Предпроектная проработка

    После утверждения технического задания проектировщики приступают к предпроектной проработке объекта. На этой стадии Заказчик может наглядно увидеть будущий объект в виде трехмерной модели, вписанной в окружающую застройку в соответствии с согласованной посадкой. Детально прорабатываются конструктивные и объемно-планировочные решения, предлагается не менее двух вариантов фасадов.

    Результаты предпроектной проработки оформляются в виде буклета архитектурно-градостроительных решений объекта строительства (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительного облика объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области, который проходит утверждение на архитектурной комиссии.

    Стадия «Проектная документация»

    Проектирование промышленного объекта на этой стадии осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., в объеме, необходимом для представления в экспертный орган.

    Проектирование зданий и сооружений нового строительства

    Проектирование зданий и сооружений – процесс разработки проектной документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, усиление и замену несущих конструкций и грунтов оснований в соответствии с утвержденными нормативными требованиями, предусматривающими дальнейшую безопасную и комфортную эксплуатацию объекта. Конечным результатом разработанной нами проектной документации служит получение положительного заключения экспертизы и, как следствие, получение разрешения на строительство.

    ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ЛИДЕР ПРОЕКТ

    Мы готовы выполнить разработку полного комплекса проектно-сметной документации для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, усиления конструкций и грунтов оснований, замены инженерных систем и оборудования.

    Разработаем все стадии проектной документации — эскизный проект, стадии Проект и Рабочая документации. Осуществим техническое сопровождение для получения положительного заключения экспертизы. проведем авторский надзор с контролем выполнения предусмотренных проектом решений, согласованием изменений и оперативной корректировкой.

    Мы разрабатываем проектную документацию для зданий и сооружений различного функционального назначения как в полном объеме в соответствии с Постановлением Правительства №87, так и отдельные разделы.

    ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ У НАС

    • Большой опыт работ проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения
    • Бесплатное предварительное консультирование и оценка возможности реализации проекта
    • Применение BIM – технологий на всех этапах разработки проектной документации
    • Сбор исходных данных для проектирования – мы готовы провести предварительное обследование конструкций и инженерных систем, а также разработать обмерные чертежи, отражающие действительную расчетную схему вашего здания
    • Согласования в экспертизе и корректировка разработанной проектной документации
    • Разработанная нами проектная документация получит положительную оценку экспертизы, т.к. все разделы оформляются в соответствии с требованиями Поставления Правительства РФ №87
    • Все необходимые для проведения проектных работ свидетельства СРО и лицензии, в т.ч. на разработку проектной документации по приспособлению объектов культурного наследия

    СТОИМОСТЬ И СРОКИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

    Стоимость разработки проекта не возможно написать усредненно или приблизительно. Нам необходимо понимать какие разделы проектной документации необходимы в вашей ситуации, на сколько сложным являяется реализация проекта, какие исходные данные есть и что еще необходимо собрать, а также многое другое.

    Именно поэтому мы просим отправить нам Online-запрос или позвонить нам, мы изучим ваш проект, оперативно подготовим коммерческое предложение и посоветуем порядок дальнейших действий.

    ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    Мы разрабатываем проектную документацию на новое строительство зданий и сооружений различного функционального назначения. Проектирование зданий и сооружений нового строительства включает разработку стадий ПРОЕКТ и РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, а также получение положительного заключения экспертизы. Работы по проектированию зданий и сооружений нового строительства можно разделить на следующие этапы:

    1. Разработка эскизного проекта – разработка и согласование планировок, общего вида и технико-экономических показателей объекта нового строительства с Заказчиком

    2. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие документы:

    • схема ситуационного плана
    • схема планировочной организации земельного участка
    • схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
    • схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемыхотделочных материалов
    • схемы планов первого и неповторяющихся этажей
    • схемы разрезов с указанием высотных отметок
    • пояснительная записка

    3. Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в “Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы” (Москомархитектура)

    4. Проведение инженерных изысканий – инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания

    5. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ – проектирование зданий и сооружений в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, включающего следующие разделы:

    • Пояснительная записка
    • Схема планировочной организации земельного участка
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные и объемно-планировочные решения
    • Система электроснабжения
    • Система водоснабжения
    • Система водоотведения
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    • Сети связи
    • Система газоснабжения
    • Технологические решения
    • Проект организации строительства
    • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды
    • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
    • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
    • Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
    • Смета на строительство объектов капитального строительства

    6. Государственная/негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – получение в “Мосгосэкспертизе” положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

    7. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – проектирование зданий в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ

    8. Проведение строительного контроля (авторского надзора) – контроль за соблюдением принятых в ходе проектирования решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию

    Теоретические основы проектирования в строительстве

    Начиная с этой статьи, расскажем о проектировании все, что необходимо знать предпринимателям и подрядчикам, работающим в сфере строительства. А пока узнайте о том, что такое проектирование, какие бывают виды и стадии проектных работ.

    Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения объекта, его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта.

    Что такое проектирование

    Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель возведения или реконструкции объекта.

    Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.

    В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:

    Виды проектирования

    В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.

    В зависимости от строительных задач выделяют:

    • Проектирование надземного строительства.
    • Ландшафтное проектирование.
    • Проектирование дорог и транспортных развязок.
    • Проектирование инженерных сооружений.
    • Специальное проектирование.

    Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:

    • архитектурное проектирование;
    • ландшафтное проектирование;
    • проектирование инженерных коммуникаций;
    • проектирование систем безопасности и связи;
    • разработка дизайн-проекта и т.д.

    Виды проектирования, которые применяются в строительстве

    Состав проектной документации

    Комплект документации, разрабатываемой при проектировании зданий, может содержать такие основные разделы:

    • Эскизный проект. Набор предварительных эскизов здания и его элементов. Эскизы – это упрощенные рисунки, схемы, наброски архитектурных и конструктивных объектов. Эскизный проект используется для выработки и согласования с заказчиком основных архитектурных, конструктивных, инженерных и дизайнерских решений, внесения правок.
    • Проектная документация. Основная часть проекта, в которой определяются инженерно-технические, технологические, конструктивные решения будущего здания. Этот раздел проходит экспертизу и согласования, используется для оформления разрешения на строительство.
    • Рабочий проект. Включает схема и чертежи конструкций, которые непосредственно используются строителями при возведении здания и выполнении монтажных работ.

    Документы на проектирование содержат материалы текстовой и графической форме. Текстовая часть содержит расчеты, пояснительную записку, ссылочные и другие материалы. В графической части приводятся чертежи и схемы зданий, входящих в состав проектируемого комплекса, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, планы ландшафта и другие документы.

    Стадии проектирования

    Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальным стандартам последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.

    Основные этапы проектирования:

    • предпроектная работа;
    • проект;
    • рабочая документация.

    На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.

    Разработка эскизного проекта на базе технических и экономических показателей строительного объекта.

    Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.

    Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.

    Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.

    Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: