Проект модульного дома – М45: особенности проектирования, чертежи, фото

Особенности сборки и установки готовых модульных домов

Актуальные модульные дома будто созданы для современного образа жизни. На самом деле так и есть. Уже никто не стремится строить жилье на века, постоянно поддерживая дом и участок в идеальном состоянии, и долго задерживаться на одном месте. Молодое поколение ориентируется на передвижение по миру, разумный подход к планированию времени и бюджета, и не собирается тратить ресурсы и силы на возведение традиционного особняка, который через полвека опустеет.

Двухэтажный модульный дом

Общее понятие о модульной конструкции

Все эти тенденции учтены в технологии модульного строительства. На заводе вам сделают готовый дом с учетом индивидуальных пожеланий, и далее последует его установка на выбранном участке. Скорость стройки, удобство жильцов при эксплуатации — вот главные ценности, заложенные в модульное строительство домов. Вы получите модульный каркасный дом с продуманной основной конструкцией, стенами, крышей, полом, планировкой, коммуникациями и инженерными системами, даже можно заранее заказать отделку и набор мебели.

А главное, модульные каркасные дома можно перевозить с места на место, присоединять новые блоки, увеличивая таким образом внутреннее пространство. Иными словами, как говорят в отзывах, каркасник из модулей напоминает конструктор, собирать который интересно и комфортно. К тому же, можно вернуться к процессу в любой момент — когда появляется желание и финансы.

Внутри модуля

Многообещающая технология модульного строительства домов способствует решению жилищных проблем в России. Поэтому так много позитивных отзывов в Интернете на внедрение Западных строительных трендов на территории нашей страны: пусть и не в массовых масштабах, но все же выбрано верное направление.

Каким же образом модульные каркасные дома можно транспортировать? Все очень просто: здание состоит из элементов (модулей) в форме вытянутых параллелепипедов с поперечной шириной корпуса до 4 метров. Площадь модуля ограничена 45 м2, то есть его можно уложить в грузовой автомобиль и перевезти на любое расстояние. Присоединяя несколько модулей, вы получаете запланированную высоту, ширину и площадь дома.

Устройство модульного дома

Транспортировка элементов и подъем их краном возможны благодаря жесткой металлической раме. Утеплитель внутри стен — основная часть стенного объема — позволяет говорить о непревзойденной легкости здания и его значительной энергоэффективности. Примечательно, что специально обустроенный заглубленный фундамент монтировать не нужно. Не потребуется трата времени и ресурсов на выравнивание площадки, установку столбчатых опор. Всего за один день производится подключение модульного дома к системе коммуникаций.

Особенности модульной технологии строительства

Начнем с того, что модульные и каркасные здания по некоторым параметрам весьма похожи. Но сравнивать модульные дома с классическими каркасниками не совсем корректно. Действительно, оба типа конструкций возводятся на базе каркаса и тщательно утепляются. Однако модульное строительство не предполагает типичных процессов стройки на участке (кроме подведения инженерных коммуникаций). Также скорость производства модульных каркасных домов немного выше: около 5 недель с момента заказа проекта.

Вместо обустройства фундамента владельцы модульного дома расчищают участок и организовывают гравийную подушку толщиной 200 мм. Иногда устанавливают опоры для модулей. О преимуществах модульного строительства домов красноречиво свидетельствует вариативность планировки. Это может быть как вытянутое в плане прямоугольное здание, так и квадратное. И мы уже говорили и том, что форму и габариты можно свободно менять на свое усмотрение. Важное отличие — разрешительные документы для возведения модульного дома не требуются.

Изготовление модуля на заводе

Относительные минусы раскрываются в сроке эксплуатации готового модульного здания. Если сравнивать с обычным каркасником, то больше 50 лет модульная конструкция не прослужит. Кроме того, об обустройстве подвала не может быть и речи, а ряд производителей накладывают конструктивные ограничения на свои элементы. Например, обустроить максимальную общую площадь свыше 180 м2 невозможно, как и установить модули на второй этаж.

И тем не менее, на местности со сложным рельефом и необычной гидрогеологической ситуацией, на земельных участках длинной и узкой формы модульные каркасные дома придутся очень кстати. Это разумный выбор для молодых семей и пожилых людей, которые хотят пожить на своей земле в личном доме. Небольшие строения часто используют в качестве временного жилища, пока ведется возведение капитального жилого дома.

Дом-конструктор

Как устроены комплектующие модульного здания

Если модульный дом предназначен для круглогодичного проживания, он состоит из стоек и панелей. Габариты секций стандартны — 4800х2400 мм. При расчете площади будущего дома всегда учитывают кратность этим числам. Наружная сторона панелей обшита фанерой, устойчивой к влаге, под обшивкой — слой утеплителя по ГОСТу, для каждого региона проживания он отличается. Фанера фиксируется на каркасе из древесины, металла или на комбинированном варианте. Обработка фанеры специальным раствором защищает от негативного воздействия окружающей среды.

Дачный вариант

Внутри панелей модульных домов находятся цементно-стружечные плиты (ЦСП). Этот материал безопасен для окружающей среды, обладает устойчивостью к перепадам температур, а также возгоранию, морозу и биологическим воздействиям (грибок, паразиты, грызуны). Шумоизоляция ЦСП находится в пределах до 30 дБ. Отделывать цементно-стружечные плиты можно как угодно: от плиточной облицовки до штукатурки и покраски. Можно сразу приобрести декоративные цементно-стружечные плиты с понравившимся дизайном.

Читайте также:
Роспись с трафоретом

В модульном каркасном доме каждая секция имеет свое назначение. Есть кухонные и жилые модули, санузел и другие функциональные помещения. В отзывах часто говорят, что модульные каркасники отлично подходят для жилья и мало чем отличаются от привычных домов. Автономные элементы вместе образуют единую составную конструкцию со всеми удобствами: отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией. Современное модульное строительство находится в постоянном развитии, производители занимают нишу комфортного и практичного, доступного жилья.

Дом на свайном фундаменте на неровном участке

Плюсы и минусы готового дома с завода

Любая строительная технология обладает своим набором преимуществ и недостатков. Расскажем подробнее, чем хороши актуальные каркасные дома из модулей:

  • модульное строительство домов самое быстрое по времени;
  • конструкция получается довольно прочной;
  • для установки здания подойдет любой участок земли;
  • модифицировать строение путем добавления новых модулей очень просто;
  • здание изолировано от внешних факторов;
  • по цене модульный дом получается дешевле однокомнатной квартиры;
  • для монтажа не потребуется привлечение тяжелой строительной техники, поскольку секция весит до 3 тонн;
  • самое необычное свойство конструкций — это мобильность; вы можете перевозить недвижимость куда угодно лишь с помощью грузовика и обычного крана.

Сборка дома на участке

Обобщая недостатки технологии, мы собрали отзывы владельцев и мнения экспертов. Если кратко, по модульным каркасным домам получается такая ситуация:

  • Часть производителей не выдают того уровня качества, на который рассчитывают потребители. Когда заявленные в рекламе свойства не соответствуют действительности, начинаются проблемы в эксплуатации и масса негатива в сети.
  • Если завод-изготовитель находится очень далеко от вашего участка, затраты на транспортировку готового дома будут высокими.
  • При организации большого дома из модулей о его мобильности можно забыть: затраты на демонтаж, переезд и новую сборку вас не порадуют.

Каркасный дом из готовых модулей

Зато владелец имеет возможность видоизменять строение в индивидуальном порядке. Стыковать блоки можно в любых комбинациях, без архитектурных и планировочных ограничений. Если понадобится выемка для нового окна или двери, вырезать лишнюю часть стены не составит труда. По желанию даже возможно изменить главный вход в дом.

Как заказать модульный дом под ключ

Непосредственно перед покупкой модульного дома стоит изучить рынок предложений, проанализировать отзывы о производителях. Когда вопрос с выбором исполнителя будет решен, посетите его официальный сайт и выберите понравившийся проект. Если необходимо, сразу внесите в план ваши индивидуальные пожелания. Оптимальный вариант — обсудить с квалифицированным представителем компании не только желаемую планировку (как будут располагаться комнаты, окна и двери), а и подведение коммуникаций.

Большой дом из модулей

Следующий этап предполагает разработку технической документации и обсуждение договора со строительной компанией. Будущий владелец готовит участок к модульному строительству дома, занимается получением разрешений госорганов к подведению коммуникаций. План расходов обязательно должен составляться с учетом ваших реальных требований и финансовых возможностей. Далее подберите с исполнителем подходящий план строительства, обсудите наружную и внутреннюю отделку, декоративные элементы.

Когда компания предоставит официальную смету на работу и материалы, внимательно ее просмотрите и снова соотнесите с бюджетом. Работы можно начинать с момента утверждения строительного проекта всеми сторонами.

Главный фактор успешного строительства модульного каркасного дома заключается в подписании договора с авторитетным исполнителем. Во избежание разочарований в малоизвестные фирмы лучше не обращаться, и, конечно же, нежелательно экономить на строительстве. И тогда через пару недель вы уже сможете въехать в ваше новое комфортное жилище, точно отражающее текущие потребности владельца.

Модульный дом своими руками

Модульный дом – хороший способ быстро получить собственную жилплощадь. Его производство занимает до двух месяцев, а установка производится всего несколько дней.

Его производство занимает до двух месяцев, а установка производится всего несколько дней

Но если есть строительный опыт и желание, почему бы не построить современный модульный дом самостоятельно?

Что такое модульный дом и его отличия от каркасного строительства

Модульное строительство отличается производством готовых элементов зданий и их дальнейшей сборкой.

Модульное строительство отличается производством готовых элементов зданий и их дальнейшей сборкой

На стройку привозятся готовые фрагменты уже с внутренней отделкой – остается только соединить их вместе. Процесс сборки модульного дома наглядно отражен на видео:

Каркасные же дома строятся на месте: из бруса собирается каркас, обшивается листами ОСП, утепляется, проводятся коммуникации и производится финишная отделка. Времени этот процесс занимает гораздо больше, но стоимость дома получится существенно ниже.

Если же хочется сэкономить, а трудности не страшат, можно построить модульный дом самому. Наиболее популярные варианты – сборка из контейнеров и бытовок. Последний способ намного проще – бытовки уже имеют внутреннюю отделку и утепление. Можно взять две бытовки, разместить их на расстоянии 3 метров друг от друга, перенести часть перегородок и накрыть все общей крышей.

Можно взять две бытовки, разместить их на расстоянии 3 метров друг от друга, перенести часть перегородок и накрыть все общей крышей

Кроме того, начинать строительство модульного дома можно с небольшой студии, постепенно увеличивая жилую площадь. Это гораздо выгоднее строительства времянки – ничего не придется сносить, а в конечном итоге дом будет выглядеть завершенным благодаря единому архитектурному стилю. Если же бытовки не ставить вплотную одна к другой, то в последствии в центре образуется свободное помещение, которое можно превратить в полноценный холл или внутренний дворик. И все без лишних затрат!

Читайте также:
Самозащелкивающаяся фальцевая кровля и ее достоинства

Если же бытовки не ставить вплотную одна к другой, то в последствии в центре образуется свободное помещение, которое можно превратить в полноценный холл или внутренний дворик

Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров

Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.

Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада

Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.

Устройство фундамента

При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.

Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента

Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.

Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки

Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.

Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке

Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.

Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.

Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры

После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.

Установка и доработка контейнеров

Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.

Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.

Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.

Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.

Установка дверей, окон и утепление дома

Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.

Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна

Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации. Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину.

Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».

Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».

Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.

Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.

Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.

Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.

Финишная отделка

Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:

  • сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
  • потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
  • наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
  • последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.

Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.

Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.

Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.

Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами

Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.

Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.

Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!

Проекты модульных домов

Широкий выбор модульных домов под ключ с фото и ценами, индивидуальное проектирование круглогодичных модульных проектов домов и бань по низким ценам — для постоянного проживания.

Модульные дома круглогодичного проживания — решение проблем с доступным жильем в современном мире. Благодаря возрастающей популярности модульных домов, эта современная технология строительства обеспечивает все больше людей свои собственным, качественным жильем для постоянного проживания как в сельской местности, так и в городах!

Модульные дома – что это

Модульные дома это готовая конструкция, собирающаяся из типовых модулей подобно детскому конструктору. Основой стен и перегородок блоков является каркас из дерева или ЛСТК , внутрь помещается утеплитель с паро-гидроизоляцией, и сразу выполняется чистовая отделка — внутренняя и внешняя. Монтаж готовых модулей выполняется на строительной площадке после их доставки на место.

Читайте также:
Складные столы Ikea : раскладные деревянные модели-раскладушки для дома и пристенные на балкон

принцип модульности домов

Мы рады спроектировать любой модульный дом — и маленький садово-дачный домик или баню, и нормальный дом для постоянного проживания, и большой коттедж либо гостиницу. Для максимального удовлетворения потребностей заказчика можно создать любую планировку, возможно изменение размеров блоков, форм окон и дверей!

Проект каркасно модульного дома под ключ Берштын

Проект каркасно модульного дома под ключ Берштын

Проект каркасно модульного дома под ключ Берштын — это компактное решение для небольшого дачного уголка или места, .

Проект каркасно модульного дома под ключ Берштын — это компактное решение для небольшого дачного уголка или места, .

модульный дачный дом

Модульный дачный дом Мундыбаш

Если вы ищите проект модульного дачного дома то советуем обратить внимание на проект «Мундыбаш», который .

Если вы ищите проект модульного дачного дома то советуем обратить внимание на проект «Мундыбаш», который .

Небольшой модульный дом

Небольшой модульный дом Таштагол

Небольшой модульный проект Таштагол это компактный дом для проживания небольшой семьи или в качестве дачи. Дом спро .

Небольшой модульный проект Таштагол это компактный дом для проживания небольшой семьи или в качестве дачи. Дом спро .

Проект каркасного дома 6 на 8

Проект каркасного дома 6 на 8 Шерегеш

Шерегеш — таково название небольшого проекта каркасного дома 6 на 8, предназначенного для семьи из 3-5 челове .

Шерегеш — таково название небольшого проекта каркасного дома 6 на 8, предназначенного для семьи из 3-5 челове .

Проект модульного дома хай тек Пилипец

Проект модульного дома хай тек Пилипец

Проект модульного дома хай тек «Пилипец» — это отличный вариант для любителей нестандартных решений. Благодаря сип- .

Проект модульного дома хай тек «Пилипец» — это отличный вариант для любителей нестандартных решений. Благодаря сип- .

проект модульного дома под ключ

Проект модульного дома под ключ Тугур

Тугур – хорошее решение для ищущих модульный проект дома под ключ. Этот небольшой дом отличается функциональностью .

Тугур – хорошее решение для ищущих модульный проект дома под ключ. Этот небольшой дом отличается функциональностью .

Дом из модульных панелей Шагонар

Дом из модульных панелей Шагонар

Проект дома из модульных панелей «Шагонар» — небольшое модульное здание с мансардой, отличающееся с .

Проект дома из модульных панелей «Шагонар» — небольшое модульное здание с мансардой, отличающееся с .

Модульный проект дома для круглогодичного проживания Кы.

Проект модульного дома для круглогодичного проживания «Кызыл» это небольшой дом для узких участков, спрое .

Проект модульного дома для круглогодичного проживания «Кызыл» это небольшой дом для узких участков, спрое .

Одноэтажный модульный дом

Одноэтажный модульный дом Балгазын

Небольшой одноэтажный модульный дом Балгазын имеет всего 66 кв. метров жилой площади и разработан для семьи из 3-5 .

Небольшой одноэтажный модульный дом Балгазын имеет всего 66 кв. метров жилой площади и разработан для семьи из 3-5 .

Современный модульный дом Батор

Современный модульный дом Батор

Проект Батор — небольшой современный модульный дом для комфортного проживания семьи из 4-6 человек. Треть дом .

Проект Батор — небольшой современный модульный дом для комфортного проживания семьи из 4-6 человек. Треть дом .

модульный дом для постоянного проживания

Модульный дом для постоянного проживания Бизерган

Бизерган — название проекта модульного дома для постоянного проживания. Этот проект разработан для семьи из 4 .

Бизерган — название проекта модульного дома для постоянного проживания. Этот проект разработан для семьи из 4 .

Модульный частный дом проект Кагарлык

Модульный частный дом проект Кагарлык

Модульный частный дом проект «Кагарлык» — это прекрасное решение для просторного одноэтажного загородного дома, в к .

Модульный частный дом проект «Кагарлык» — это прекрасное решение для просторного одноэтажного загородного дома, в к .

модульный деревянный дом

Модульный деревянный дом Эльбан

Деревянный модульный дом по проекту «Эльбан» это довольно компактное одноэтажное здание в современной сти .

Деревянный модульный дом по проекту «Эльбан» это довольно компактное одноэтажное здание в современной сти .

Двухэтажный модульный дом Чограй

Двухэтажный модульный дом Чограй

Двухэтажный модульный дом «Чограй» — это уникальный вариант для комфортного проживания загородом или приглашения ро .

Двухэтажный модульный дом «Чограй» — это уникальный вариант для комфортного проживания загородом или приглашения ро .

Модульный каркасный дом по проекту Туран

Модульный каркасный дом по проекту Туран

Модульный каркасный проект «Туран» это дом, выделяющийся современной технологией модульного проектирования и строит .

Модульный каркасный проект «Туран» это дом, выделяющийся современной технологией модульного проектирования и строит .

Проект готового модульного дома Полтава

Проект готового модульного дома Полтава

Проект готового модульного дома «Полтава» — это ультрасовременное решение было разработано специально для семейного .

Проект готового модульного дома «Полтава» — это ультрасовременное решение было разработано специально для семейного .

Преимущества модульных домов

  1. Большая часть трудоемких работ – само производство блоков осуществляется в цеху под крышей, поэтому погода и температура ни на что не влияют.
  2. Возможность поэтапного строительства, поскольку типовой блок является отдельным жилым пространством, в котором сразу можно жить. Если нужно увеличить площадь – просто надо изготовить и пристыковать дополнительные модули к имеющимся.
  3. Благодаря типовому производству модульных домов в цехе, сокращаются потери времени и денег.
  4. Дом такого типа можно разобрать на блоки и транспортировать на другой участок!

Особенности модульного проектирования

Блоки модульных домов постоянного проживания проектируются из универсальных панелей и стоек со стандартными размерами 2400 мм. х 4800 мм. При проектировании модульных домов под ключ нужно учитывать, что площадь модулей всегда кратна данным цифрам. Как правило, модульная технология предусматривает использование самого простого фундамента – свайного, что позволяет не обращать внимание на имеющийся на участке грунт, и цена такого дома под ключ будет самой низкой. Этажность модульных зданий не может превышать трех этажей.

Читайте также:
Подводные экшн-камеры: как выбрать водонепроницаемую модель, Ultra HD 4K, без аквабокса и с Wi-Fi, рейтинг

Производство каркасно-модульных домов

  1. Мы делаем проект модульного дома с фото и ценами, затем проект передается на производство
  2. Каркас обрабатывается спец. составом и покрывается долговечной краской, на него крепятся панели.
  3. Стеновые панели делают из высококачественных паро, ветро и гидроизоляции, огнестойкого утеплителя.
  4. Панели изнутри и снаружи покрываются отделочными материалами, заранее предусмотренные в проекте.
  5. После транспортировки и монтажа модульного дома под ключ, в нем прокладываются инженерные коммуникации, и здание готово к круглогодичному проживанию!

Цены на модульные дома под ключ

Благодаря типовому производству малогабаритных блоков-модулей в цехе, и их быстрому монтажу на участке, удается существенно снизить цену модульного дома. Цена 1 м2 домокомплекта дома для круглогодичного проживания составляет всего 15000 руб, купить его смогут самые обычные люди. Останется только привезти на участок и выполнить сборку под ключ модульного дома постоянного проживания. Кстати, окончательная цена на модульный дом будет указана в смете, которую мы вам предоставим после готовности проекта.

Проекты модульных домов для круглогодичного проживания: особенности планировки и строительства

Сегодня о собственном жилье мечтают многие, и прекрасным решением этого вопроса станут модульные дома для круглогодичного проживания. Ведь всем известно, что стоимость жилья по рыночным меркам для многих семей является недоступной. Найти недорогие дома практически не представляется возможным. Строительство – это затратный процесс. Стоимость материалов и цена работ просто зашкаливают. Но вот именно модульные здания станут альтернативой дорогому и длительному строительству. Благодаря новому витку в строительстве уже многие стали счастливыми обладателями собственных домов и по достоинству оценили современную технологию. Ведь она имеет приемлемую стоимость и полностью соответствует всем требованиям.

Суперсовременный стиль в архитектуре и довольно скромный бюджет вполне уживаются вместе в модульном строительстве

Как появились такие дома?

К самым простым модульным конструкциям для проживания относятся бытовки и вагончики для простых рабочих. Сначала временные жилые комнатки или бытовки заменяли переделанные под жилье грузовые контейнеры, которые используются компаниями по перевозке грузов по морю либо железной дороге.

Для этого брали контейнер, предназначенный для утилизации и утепляли его, обшивая изнутри обычными простыми листовыми материалами, что делает пригодными модульные дома для круглогодичного проживания.

Внутри в помещение проводится электропроводка, ставятся проемы для окон и дверей. Если подобный переделанный контейнер соединить с другими подобными конструкциями, мы получим своеобразную многоэтажку, достаточно мобильную – ее очень просто разбирать и перевозить с места на место.

На сегодняшний день модульный дом изменился – для его постройки используют не только такие вагончики, но и готовые технологии с каркасными конструкциями, которые уже обшиты деревом либо жестью. Каталог готовых домов поможет вам визуально ознакомиться со всеми проектами, которые существуют.

Изначально такие модульные конструкции использовались исключительно для строительства торговых комплексов, а также зданий промышленного характера. В связи с тем, что индивидуальное строительство растет, со временем стали появляться и жилые здания, которые построены по такому принципу.

Рассмотрев разнообразные проекты подобных конструкций, вы поймете, что модульный дом своими руками – это несложно.

Разнообразие вариантов, чтобы получился модульный дачный домик, не имеет ограничений в плане архитектурных и планировочных параметров. Проектирование может включать стыковки и комбинирования блоков, что позволяет даже стандартной конструкции приобрести интересные формы.

В любых готовых частях сооружения, собираемого каркасно, без проблем можно сделать проем для новой оконной или дверной конструкции. Аналогично заказчик способен без проблем избавиться от ненужных ему частей стены. Всегда получится видоизменить входную часть в дом благодаря присутствию торцевой двери. Именно ее удобно делать основным входом либо выходом на террасу или веранду.

Проекты модулей, обеспечивающих комфортное постоянное проживание, достаточно разнообразны, они позволяют решать любой сложности задачи:

  • двух или одноэтажный модульный дом каркасной конструкции;
  • мини-дом либо баня.

Можно заказать проекты одноэтажных павильонов, евробытовок. Также удобно покупать офисные здания, целые торговые комплексы. Ведется продажа кафе, придорожных мотелей. Большой выбор готовых решений позволяет удовлетворить спрос разнообразной категории потребителей.

Быстровозводимые модульные дома под ключ

Преимущества модульных конструкций

Модульные дома – это сборные конструкции, которые состоят из нескольких частей. Разнообразные планировки модульных домов вы всегда можете увидеть в каталогах. Подобные конструкции имеют ряд преимуществ перед обычными домами:

  • они очень экологичные, так как при их производстве используются лишь безвредные материалы;
  • они очень устойчивые к разнообразным негативным природным явлениям;
  • благодаря таким конструкциям вы можете значительно расширить основное здание – добавить одну либо даже две комнаты;
  • достаточно мобильные для перевозки в другие места (при необходимости их установки в другом месте);
  • в них легко прокладывать и устанавливать вентиляционные, сантехнические системы и системы отопления;
  • они более доступные, чем обычные дома. Благодаря невысокой стоимости затрат на строительные материалы, цена на такие конструкции зачастую в два, а то и три раза ниже, чем на дома из кирпича либо бетона;
  • благодаря своей технологии, модульные модели практически никогда не дают усадку;
  • модульные конструкции достаточно прочные и эластичные. Это позволяет больше сопротивляться к разнообразным сезонным сдвигам почвы и грунта, а также адекватно реагировать на сейсмические колебания земли;
  • их легко и быстро монтировать и демонтировать.
Читайте также:
Описание видов обойного клея, какой лучше выбрать и как разводить

Проекты

Рассмотрим особенности проектирования модульных домов, годных для круглогодичного проживания.

Дом со стальным каркасом

Один из популярнейших проектов. Такой дом может быть как одноэтажным, так и иметь два, реже — три этажа. Этот наиболее экономичный вариант из всех, однако, особой экологичностью здание не отличается.

Со стальным каркасом

Со сглаженными углами

Идеальный вариант для дачи, в которую можно приехать и зимой. Это может быть небольшое комфортное строение в виде коттеджа, вполне подходящее для «наездов» в течение всего года. Чаще всего подобные строения выполняются в одноэтажном варианте. Это наиболее подходящий для транспортировки вариант.

Со сглаженными углами

Из деревянных брусьев

Такой модульный дом совершенно экологичен, чем и привлекателен. Внешне он тоже очень симпатичен, а внутри удивляет комфортабельностью. При всех этих достоинствах модульное строение из деревянных брусьев надежно, прочно и долговечно. Стоимость этого проекта выше, чем предыдущих, однако, и плюсов здесь больше. А вот как выглядит деревянный дом с плоской крышей, и как происходит строительство, поможет понять данная информация.

Из деревянных брусьев

Недостатки подобных конструкций

Но как обычно бывает, не все так просто с модульными домами. При ближайшем рассмотрении разнообразных проектов модульных домов, кроме ряда достоинств, мы можем найти и некоторые недостатки:

  • не очень герметичные;
  • имеют плохую шумоизоляцию (следует быть готовым к шуму от соседей);
  • не все подобные конструкции могут быть мобильными;
  • при наличии хотя бы малейшего брака при производстве – вся конструкция может рухнуть. Следует учитывать, что все коммуникации во время монтирования будут запечатаны внутри модульной конструкции и добраться до бракованной детали будет достаточно сложно;
  • ограничение высотности – желательно, чтобы здание с модулями имело не более двух этажей в высоту;
  • нет естественной циркуляции воздуха. Это потребует дополнительных установок разнообразных вентиляционных систем;
  • они все-таки больше похожи на временное жилье, а не постоянный дом.

Чем хороши модульные здания?

Модульные строения обладают массой преимуществ перед обычными зданиями:

  • Быстрота монтажа;
  • Стандартные размеры блоков;
  • Легкость перепланировки по требованию заказчика;
  • Низкая себестоимость строительных работ;
  • Возможность подведения инженерных коммуникаций.

Модульные блочные здания могут быть подключены при необходимости к системам электро-, водо- и газоснабжения. Кроме того, в таких сооружениях можно монтировать канализационную и вентиляционную системы.

Строительство модульного дома и этапы

Практически любое строительство состоит из нескольких этапов. Для качественного строительства необходимо соблюдать корректное выполнение всех этапов.

Проект, согласование и утверждение по новому зданию. На данном этапе необходимо согласовать все пожелания заказчика. Обязательно прописать габариты помещения, планировку, сколько будет этажей, стиль дома.

Провести исследовательские работы по изучению почвы в планируемом месте строительства модульного дома. При необходимости можно сделать фундамент (ленточный либо столбчатый).

Производство и финальная сборка модулей на площадке. Доставка модулей на место строительства. Выгрузка блоков контейнеров, а также монтаж модульной конструкции.

Удаление мостиков холода в местах стыков модулей. Установка стыковочных планов (как внутри, так и снаружи). Монтаж конька на кровле.

Подсоединение всех необходимых коммуникаций: светильники, розетки. Необходимо обязательно помнить о том, что вся проводка должна быть заложена в гофрированную однослойную трубку. Это позволит при необходимости быстро убрать воспламенение, в случае каких-то поломок в электросети.

При необходимости проведение отделочных работ (как внутри, так и в середине модульного блока здания). Для отделочных работ (внешних) чаще всего используют элементы панелей, имеющие стандартные размеры. Это позволяет значительно снизить денежные затраты на весь процесс строительства.

Кирпичные банные печи каменки – источник тепла и красивое дизайнерское решение

Изготовление и монтаж металлической печи для бани собственными силами

Построить печь самоварного типа самому или купить готовую

При внутренней отделке необходимо сделать теплоизоляцию, которая будет монтироваться в несущие элементы, а также в перекрытия и нижние части модулей.

Сегодня на рынке строительства домов существуют компании, которые предлагают возвести для вас модульные дома под ключ с учетом всех ваших пожеланий.

Современные модульные дома, которые предназначаются как для временного, так и для постоянной жизни в них, могут производиться в промышленных условиях. При такой сборке всегда будут соблюдаться все современные технологии строительства подобных конструкций.

Материалы используются недорогие, но с высоким качеством, экологически безопасные, с длительным сроком эксплуатации. Дома из таких конструкций будут служить прекрасным и комфортабельным жильем для своих хозяев.

Читайте также:
Почему не работает духовка в электрической плите и как это исправить?

Базовая комплектация модульных зданий

  • Каркас — металлический швеллер;
  • наружные стены отделаны профилированной оцинкованной сталью;
  • входная дверь деревянная филенчатая;
  • окно 1,2х1,2м ОС ГОСТ двойного остекления;
  • кровля металлические листы толщиной 2мм (швы на сварке);
  • Черновой пол обрезная доска 20мм, пергамин, утеплитель минеральная вата толщиной 50мм, пергамин;
  • Чистовой пол -половая доска;
  • стены по каркасу утеплены стекло-штапельным волокном толщиной 50мм, прокладывается пергамин,
  • стены внутри отделаны вагонкой по каркасу;
  • потолок по балкам в 100мм отделан вагонкой, утеплен минеральной ватой толщиной 50мм;
  • без перегородок

У нас Вы можете купить модульные здания не только в базовой комплектации, но и по индивидуальному заказу.

Условия договора

После того, как Вы купили модульное здание, заказчик, в случае необходимости, согласно условиям договора, должен предоставить за свой счет:

  • подъемный кран
  • электричество
  • фундамент
  • проживание рабочим монтажникам

Монтаж

Модульные здания
доставляются в собранном виде после предварительной полной сборки на базе, установки окон, дверей, проведения всех необходимых коммуникаций. После полной сборки на базе модульные строения разбираются на отдельные секции и доставляются на место монтажа, где заранее проверенные и подогнанные модульные здания собираются, производится окончательный монтаж всех необходимых коммуникаций.
Такой способ модульного строительства значительно экономит время и силы наших клиентов и гарантирует им полную комплектацию.

Модульные дома из блок-контейнеров: виды, особенности изготовления и варианты планировки

Скорость возведения, удобство и комфорт для жизни, мобильность дома и возможность воплотить крутую дизайнерскую задумку – ключевые факторы, благодаря которым модульные дома и даже здания из блок-контейнеров стали популярными в современном мире. Не стала исключением и Россия, где запросы на быстрое возведение недорогих домов с каждым годом только увеличивается.

здание из 18 блоков

Вариант здания из 18 блоков

Тенденция объяснима: мобильный дом из блоков легко транспортировать и собрать в указанном месте, а при необходимости в любой момент можно разобрать и перевезти на новое. Чтобы увеличить жилую площадь и сделать из маленького домика просторный коттедж для большой семьи, нужно просто добавить один или несколько блоков.

Варианты использования блок-контейнеров

Модульная технология подойдёт для сооружения любых малоэтажных конструкций. К тому же в любых регионах от крайнего севера и Сибири до южных районов. Это могут быть:

  1. небольшие ларьки;
  2. дачные домики;
  3. модульные офисы;
  4. охранные посты;
  5. производственные здания;
  6. склады любых размеров;
  7. небольшие мастерские;
  8. коттеджи для круглогодичного проживания.

Небольшой мобильный магазин Представительство-офис В мастерской вполне хватает места

Сооружениям из блоков характерны высокий уровень теплоизоляции, прочность и надёжность. Устанавливая заранее все коммуникации, при сборке в единое целое тратится минимум средств и времени.

Что представляют собой модульные блоки

Фактически блок-контейнер – это металлический или деревянный модуль в форме прямоугольника, оборудованный плоской кровлей. Последнюю всегда можно усовершенствовать, в том числе сделать классическую двухскатную крышу. Но это совсем необязательно: конструкция на «отлично» выдерживает снег, не проседая со временем.

Строения из контейнеров оборудованы входной группой, окнами, продуманной системой отопления (экономичный «умный пол» или обычный радиатор), всеми бытовыми удобствами.

Модульные дома выигрывают у капитальных построек лёгкостью возведения, возможностью сделать дом своей мечты – как внутри, так и снаружи. Здесь можно установить стандартные окна, привлекательные окна-иллюминаторы или панорамные. Всё зависит только от фантазии и пожеланий к будущему жилищу.

Каркас блок-контейнера представлен двумя типами – сборные и сварные. Оба легко транспортируются, быстро возводятся. Разницу представляют возможности для разработки проекта: сварной корпус ограничен формой прямоугольника, а сборные конструкции позволяют спроектировать дома любой сложности.

Сборка отдельных модулей в целую конструкцию Внутренняя отделка модулей дома

Ещё лет 10 назад здания контейнерного типа использовали только в условиях стройки, в качестве мобильных офисов и домов для временного проживания рабочих. Однако вчерашние бытовки вышли на качественно новый уровень: всё чаще из них строят многоуровневые коттеджи и дачные дома – для сезонного и постоянного проживания.

Виды модульных домов

Мобильные сооружения возводят во всех климатических поясах, поскольку правильно проведённый монтаж кровли и качественное утепление – залог сохранения тепла зимой, защита от влаги и жары летом.

Существует 3 вида зданий из блок-контейнеров:

  1. Модули с каркасом из металла.
  2. С каркасом из дерева. (грузовые).

У каждого из вариантов есть особенности. Например, морские контейнеры отличает максимальная герметичность корпуса, ведь изначальное предназначение таких модулей – транспортировать грузы по воде. Чтобы товары при перевозке не пострадали от внешних факторов, морские контейнеры должны отвечать высоким требованиям. Антикоррозийная обработка металла и отменное качество конструкции исключает попадание внутрь пыли и влаги. В контексте жилого помещения морской контейнер можно рассматривать лишь как «заготовку» – один корпус и ничего лишнего. Обшивка, утепление, электропроводка и подвод коммуникаций потребуют отдельной профессиональной работы.

устройство блок контейнера

Устройство отдельного блока

Напротив, с конструкцией из металла или дерева, не служившей основой для морских грузоперевозок, работать легче. Такие блок-контейнеры производят уже с расчётом на проживание. Производитель предлагает дома или модульные офисы из блок-контейнеров в полной готовности: утепление, обшивка стен, смонтированные окна, двери.

Читайте также:
Светильники для натяжных потолков светодиодные: точечные потолочные светильники, встроенные, какие выбрать, диодные встраиваемые led светильники для освещения

Какой дом-контейнер выбрать

Выбор зависит от применения, как будут использоваться блок-контейнеры — сезонно как дачный дом или полноценное жилище для круглогодичного проживания. Поэтому здесь важно смотреть на особенности металла и древесины.

Металлический герметичный модуль превосходно удерживает тепло внутри помещения, создавая нечто вроде «термоса». Но для комфорта жильцов и долговечности самого дома, желательно установить хорошо продуманную систему вентиляции.

контейнерный модуль

Модуль из морского контейнера 20 футов

Деревянные модули по этой части выигрывают, не требуя производительной вентиляционной системы. Однако необходимо тщательно подойти к утеплению, чтобы зимой не задувало в мелкие щели и не «выдувало» тепло наружу — особенно актуально для северных широт.

В типоразмерах модульные постройки из готовых грузовых и морских контейнеров идентичны – длина составляет 3, 6, 9 или 12 метров. Ширина 2.5 метра, высота 2.4 метра.

Особенности сборки модульных домов

Невзирая на относительную лёгкость (масса около 3 тонн), фундамент для блок-контейнера закладывать необходимо. Это позволит избежать подтоплений, теплопотерь дома и увеличить срок его эксплуатации.

В сравнении с капитальным строительством, статья расходов окажется вдвое ниже, поскольку под модули закладывают столбчатый или свайный фундамент. Используя железобетонные сваи, модульный дом можно установить даже в сложных природных условиях – в болотистых или скалистых районах, где выравнивание участка либо невозможно, либо невыгодно финансово.

Возведение дома укладывается в 4 шага:

  1. Подготовка фундамента.
  2. Установка модуля на фундамент.
  3. Сборка дома из блоков, отделка.
  4. Подведение коммуникаций.

Дачу или коттедж для постоянного проживания, можно сделать из одного и более модулей. Геометрических комбинаций установки – множество. Модульное здание можно облагородить каркасной пристройкой или сделать двускатную кровлю с выходом на мансарду.

Небольшой домик из одного модуля - отличный вариант для дачи

Небольшой домик из одного модуля — отличный вариант для дачи

Плюсы и минусы модульных домов

Строить коттедж из блок-контейнеров выгодно, а жить в нём при продуманной планировке будет комфортно. Однако полагать, что у быстровозводимой «сказки» есть только достоинства, будет ошибкой.

Начнём с плюсов:

  • Низкая себестоимость строительства без уступки качеству. Выгодное решение для современных людей, которые знают цену деньгам.
  • Быстрый, простой монтаж. Изготовление модуля «с нуля» занимает 14 дней. В считанные часы устанавливается на фундамент. Идеальное сочетание, когда построить дом необходимо в сжатые сроки.
  • Мобильность. Легко транспортируется грузоподъёмной техникой прямо до участка заказчика. В любое время при необходимости, даже зимой, такой дом можно перевезти в другое место.
  • Герметичность, прочность. Модуль из металла устойчив к износу, при правильной эксплуатации служит долго, вне зависимости от климатической зоны. Аналогичная история с деревянными модулями с единственным нюансом – в плане пожарной безопасности они более уязвимы.
  • Компактность и возможность модернизировать жилище. Демонтировать дом-контейнер так же легко, как и установить, поэтому планировку модулей всегда можно усовершенствовать, добавить дополнительные помещения – здания свободно «наращиваются» вверх или в любую сторону.
  • Хорошая изолированность. Блок-контейнер сохраняет тепло, превосходно защищает от посторонних шумов с улицы.
  • Вариативность экстерьера. Блок-контейнер можно сделать в уникальном стиле и дизайне, а можно «замаскировать» под классический коттедж, используя стандартную облицовку из кирпича, например.
  • Большой дом из блок-контейнеров по индивидуальным чертежам с оригинальным дизайном укладывается в сумму 1.5-2 млн рублей.

Переходим к минусам, 90% которых приходится на претензии к производителям блок-контейнеров. Выбирая мобильный дом, отдавайте предпочтение компаниям с безупречной репутацией. От этого напрямую зависит уровень комфорта в вашем жилище.

Минусы модульных домов:

  • Высокие теплопотери при сборке конструкции «на коленке». Для южных регионов страны это не критично, но если дом возводят на севере, важно утеплить его «на совесть».
  • Некачественный монтаж фундамента рискует сократить срок службы контейнера. Отсутствие вентиляции заставит металл ржаветь, а древесину – гнить.
  • Географическая удалённость продавца от покупателя. В некоторых случаях блок-контейнер будет стоить в несколько раз дешевле, чем его транспортировка до участка. Дом рискует стать экономически невыгодным, если ближайший производитель модулей находится в соседней области.

Востребованность модульных конструкций продолжает расти, поэтому прямых производителей можно найти практически во всех крупных городах. В регионах России работает больше 40 заводов-изготовителей.

Варианты планировки

Сам по себе собранный контейнер внешне малопривлекателен, но с помощью дизайнера можно получит вполне привлекательные и красивые дома. Это касается и внутренней планировки. Даже имея ограниченное внутреннее пространство, можно найти компромисс и создать удобный для проживания жилой блок. Наиболее сложным в этом плане является дом из 1 модуля, но даже в этом случае все вопросы по удобству решаемы. Ниже на фото приведены планировка домов из контейнера:

Два модуля по 20 футов Два 40 футовых контейнера Планировка 2 блок контейнера Планировка дома из 3 блок-контейнеров Планировка дома из 3 40 футовых контейнеров Планировка контейнерного дома в 40 футов

Варианты модульных домов

Разработка дизайн-проекта в случае блок-контейнеров напрямую зависит от его параметров, что задаёт определённую сложность в работе. Не так-то просто сделать внутреннее пространство максимально функциональным и привлекательный вид снаружи. Но если за возведение дома возьмётся настоящий профи своего дела, недостатки в планировке сойдут на нет – это подтверждает практика.

Читайте также:
Практичные и удивительные цвета профнастила

Жилой дом из одного блока

Дом из одиночного контейнера средней площадью 15 м 2 спокойно вмещает полный комплект всего необходимого для жизни. Помещение можно разделить на отдельные зоны – санузел, кухня и спальня.

дом из одного блока

Полноценный дом из одного блока

К разряду просторных такой дом не отнесёшь, но с целью создать компактное жилое помещение, это оптимальный вариант. Ещё одиночные модули часто используют в качестве гостиниц или общежитий – и экономно, и комфортабельно.

Дом из двух контейнеров

Соединив пару модулей, можно получить более просторное помещение, по квадратуре вполне сопоставимое с небольшой квартирой. Здесь помимо спальной зоны и санузла можно оборудовать приличных размеров кухню-гостиную.

Есть вариант с размещением 2 контейнеров, стоящих параллельно друг другу на расстоянии 3–5 метров. Свободное пространство между ними застраивается каркасом, а в результате получается довольно просторный коттедж.

Постройка из 2 модуль-контейнеров 2 блок-контейнера в 2 этажа

Кроме того, продвинутые архитекторы сегодня делают совершенно нетривиальные проекты домов путём совмещения двух контейнеров. Например, один блок устанавливается на другой – как чётко по границам, так и со смещением по вертикали. Для таких проектов чаще используют контейнеры больших типоразмеров.

Дом из трёх модулей блоков

Трёхблочный дом представляет полноценный загородный коттедж, где легко уместится большая семья. Идей для дизайна здесь ещё больше. Например, по центру можно обустроить каркасную гостиную. Получится вместительное и просторное помещение для уютных посиделок с панорамным видом на сад.

3 блок контейнера

Вариант дома из 3 блоков

Дом из четырёх блок-контейнеров

Отвечает требованию повышенной комфортабельности по всем фронтам – здесь точно есть где развернуться. Такие дома делают в один или два этажа, чаще размещая блоки в единый ряд для создания квадратной планировки. При желании сделать свой дом непохожим на остальные, блоки можно совмещать в самых необычных вариациях.

Дом из 4 модуль-контейнеров 4 блок-контейнера в 2 этажа Дом из 4 блоков

Подведём итог

Популярность модульных зданий в нашей стране хоть и пользуется спросом, но по-прежнему к ним относятся с подозрением. Привычку строить «на всю жизнь», чтобы и правнукам досталось, искоренить в себе нелегко – это опыт поколений. Однако самые продвинутые частные застройщики, которые не боятся экспериментировать с технологической новинкой, остаются в выигрыше. Благодаря их опыту, модульные дома доказали эффективность, экономичность и долговечность, к которой мы так стремимся.

Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов

Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.

Концепция модульного домостроения

По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.

Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.

  • Каркас – перекрытия, несущие стены, перегородки, стропильная система, теплоизоляция, защитные мембраны.
  • Отделка – кровельные материалы, фасадная облицовка, внутренняя облицовка, межкомнатные двери.
  • Остекление – оконные блоки, дверные блоки.
  • Коммуникации – разводка водопровода и канализации, электрика (включая щиток, розетки и выключатели), вентиляция.
  • Отопление – конвекторы либо печь с дымоходом.
  • Монтаж – в пределах определенного расстояния от завода до объекта без доплаты.

У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.

  • С двускатной крышей – скаты как в одном уровне, так и в разных, как Барны без свесов, так и Шале.
  • С односкатной – под уклоном или плоская, когда модуль составной, тоже возможно несколько уровней.
Читайте также:
Русская баня своими руками: чертежи, схемы, планы

Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.

Минусы модульного дома

Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.

Холодные.

Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.

Некачественные.

Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.

Ничего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!

Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.

Времянки.

Мое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.

Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.

Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.

Технологические трудности.

Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.

Габариты.

Модульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.

Так его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.

Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.

Плюсы модульного дома

Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.

Читайте также:
Самостоятельная разборка смесителя: как это сделать

Скорость строительства.

Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.

Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.

Доступность.

Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.

По итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.

То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.

С чего это каждый четвертый дом будет модульным?

В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.

Скорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.

Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: