Проект итальянского дома: реставрация старинного особняка

Реставрация старого дома в Италии

Италия располагает огромным количеством древних построек и памятников архитектуры. Владельцы старинных домов в процессе реконструкции предпочитают не менять исторический облик здания. Этот старый каменный дом, который вы видите на фото, был построен в 1746 году на юге Италии. Благодаря усилиям архитектора Паоло Фракассо особняк был отреставрирован и адаптирован к современному образу жизни.

stariy-dom-v-italii1

stariy-dom-v-italii10

stariy-dom-v-italii11

stariy-dom-v-italii12

stariy-dom-v-italii13

stariy-dom-v-italii14

stariy-dom-v-italii15

stariy-dom-v-italii16

stariy-dom-v-italii17

stariy-dom-v-italii18

stariy-dom-v-italii19

stariy-dom-v-italii2

stariy-dom-v-italii20

stariy-dom-v-italii21

stariy-dom-v-italii22

stariy-dom-v-italii23

stariy-dom-v-italii24

stariy-dom-v-italii25

stariy-dom-v-italii26

stariy-dom-v-italii27

Дом расположен в красивейшем месте в окружении оливковых деревьев и бескрайних сельскохозяйственных угодий. Древние каменные стены были сохранены в первозданном виде, но это не помешало создать функциональную и уютную обстановку внутри дома. Классическая мебель светлых оттенков, светильники, современные бытовые приборы, оригинальные предметы декора прекрасно сочетаются с исторической частью старого дома.

фото: Pecchio Adriano

Поделиться ссылкой в соц.сетях:

3 комментария

Старые дома обладают особой энергетикой, по-моему. Здорово, что хозяева не меняют исторический облик дома кардинально, а лишь совершенствуют интерьер, коммуникации и др. Это правильно.

Дом, что на фото, отреставрировали хорошо и правильно, сразу видно, что архитектор работал в паре с грамотным инженером — дом сохранил свою красоту, свой простор и свою душевность, но приобрёл комфорт. Но есть одно небольшое замечание — слишком мало в помещениях цветов, ярких красок, не хватает жизни, а без неё складывается ощущение, что живешь в комфортабельной, но пещере.

Муж просто обожает кирпичные и каменные стены в интерьере. Мы с ним в этом вопросе никак не сойдемся, поэтому приходится ему довольствоваться при ремонте квартиры частью прихожей.
Безусловно, старинный дом — это определенное веяние, но жить только в кирпично-каменном убранстве. Мне кажется, уют здесь отсутствует, несмотря на обстановку.
Хозяев, наверно, не покидает ощущение жизни в каменном веке, хотя, может, это им и нравится, раз не стали менять оформление стен.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Архитекторы Наталья Полякова и Кирилл Пармон реконструировали старинный дом на берегу Тирренского моря, сделав дом по- современному комфортным и воссоздав атмосферу традиционного итальянского интерьера.

Фото: Дмитрий Лившиц

Текст: Ольга Вологдина

Площадь: 560 кв. м.

Дом на берегу моря владельцы выбрали из-за близости к недавно построенной в устье реки Арно яхтенной марины, где проходят регаты, и из-за увлеченности итальянской культурой и кулинарией. Им хотелось, чтобы в интерьере дома чувствовались традиционная атмосфера и очарование.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Для гостиной со сводчатыми потолками архитекторы спроектировали высокие шкафы с винотекой и использовали массивные торшеры, изготовленные на основе напольных храмовых канделябров от Paoletti. В декоре стен применили традиционный тосканский приём — украсили кирпичную кладку стен фамильными каменными гербами, фрагментами орнаментов и рельефов.

Для гостиной со сводчатыми потолками архитекторы спроектировали высокие шкафы с винотекой и использовали массивные торшеры, изготовленные на основе напольных храмовых канделябров от Paoletti. В декоре стен применили традиционный тосканский приём — украсили кирпичную кладку стен фамильными каменными гербами, фрагментами орнаментов и рельефов.

Обсудив с заказчиками состояние здания, архитекторы решили не экономить на реконструкции и провести капитальное обновление с использованием современных приемов, материалов и технологий.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Колорит интерьеру придают характерные для Тосканы деревянные жалюзи, обрамляющие окна.

Читайте также:
Проекты комбинированных домов в стиле Шале и их преимущества

Колорит интерьеру придают характерные для Тосканы деревянные жалюзи, обрамляющие окна.

«Вилла долгое время пустовала, — рассказывает Кирилл Пармон. — К факторам, повлиявшим на ее плачевное состояние, следует отнести и чрезвычайно близкое расположение моря. Дому присущи все «прелести» прибрежной жизни: высокая влажность и сырость, запах плесени. Эту ситуацию усугубляло отсутствие в доме элементарной вентиляции. В итоге, высокая влажность и солёные брызги повредили штукатурку внешних стен. Нам пришлось полностью заменить и черепицу крыши. Современные нормативы требовали замены части перекрытий дома. Эти работы мы совместили с антисейсмическим усилением сохранённых сводчатых перекрытий. Для создания комфортного микроклимата в доме мы заменили всё отопительное оборудование, спроектировали систему кондиционирования и вентиляции, заменили старые окна и двери на новые, герметичные. Сюрпризом для нас оказалось, что итальянское строители не были знакомы с системой электрического обогрева полов. Также мы разработали разветвленную компьютерную сеть, чтобы хозяевам было удобно работать, ведь дом рассматривался не только как место отдыха, но и для продолжительного проживания и удалённой работы». Семья заказчиков большая — три поколения, много родственников. Они любят устраивать приёмы для друзей и гостей.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Кухню для более комфортного проживания семьи авторы проекта объединили с гостиной, усилив конструкцию стальными двутавровыми балками, которые стали главной декоративной деталью интерьера.

Кухню для более комфортного проживания семьи авторы проекта объединили с гостиной, усилив конструкцию стальными двутавровыми балками, которые стали главной декоративной деталью интерьера.

Обычная для этого региона застройка — это небольшие дома, виллы с типичными для Тосканы архитектурными приёмами: дверными порталами и оконными проёмами, обрамлёнными блоками из серого песчаника, небрежно оштукатуренная кладка стен, жалюзийные ставни снаружи и глухие деревянные ставни внутри, заменяющие собой привычные нам шторы. Путешествуя по расположенным поблизости тосканским городам (Сан Джиминьяно, Лукка, Вольтера, Сиена, Флоренция), архитекторы изучали особенности стиля, наблюдали и отмечали типичные приёмы в работе с характерными для этого региона материалами.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Необитаемое пространство под кровлей архитекторы переоборудовали в кабинет с колоритными старинными балками. Чтобы туда можно было попасть, установили на втором этаже чугунную винтовую лестницу. Здесь есть всё необходимое для спокойной работы: письменный стол, библиотека, удобное рабочее кресло. Здесь же можно отдохнуть в аутентично воссозданной атмосфере. Для этого предусмотрен кожаный диван, основательное кресло-качалка с пледом, кофейник со спиртовой горелкой. Оттенок научной лаборатории придают интерьеру кабинета блок приборов над письменным столом, астролябия и основательный телескоп, с помощью которого через мансардное окно можно наблюдать за луной и другими небесными телами.

Необитаемое пространство под кровлей архитекторы переоборудовали в кабинет с колоритными старинными балками. Чтобы туда можно было попасть, установили на втором этаже чугунную винтовую лестницу. Здесь есть всё необходимое для спокойной работы: письменный стол, библиотека, удобное рабочее кресло. Здесь же можно отдохнуть в аутентично воссозданной атмосфере. Для этого предусмотрен кожаный диван, основательное кресло-качалка с пледом, кофейник со спиртовой горелкой. Оттенок научной лаборатории придают интерьеру кабинета блок приборов над письменным столом, астролябия и основательный телескоп, с помощью которого через мансардное окно можно наблюдать за луной и другими небесными телами.

Читайте также:
Особенности систем инсталляции Viega: обзор популярных моделей

Им удалось спасти и реставрировать часть элементов старого интерьера: колоритные кирпичные стены, часть межэтажных перекрытий, поеденные жучком старинные балки, каменные ступени из серого песчаника, чугунные ограждения и деревянные перила межэтажной лестницы. Наталья и Кирилл старались использовать местные отделочные материалы, а в декоре отдавали предпочтение предметам, найденным на многочисленных антикварных и букинистических рынках, что-то заказывали в местных кустарных мастерских.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Для каждой спальни в доме архитекторы придумали оригинальное решение. Так, в спальне хозяев под балочным потолком двухсветного пространства разместили деревянный остов вёсельной лодки. Здесь же с помощью блочного такелажа можно поднять крупногабаритные предметы в расположенный выше кабинет мансарды.

Для каждой спальни в доме архитекторы придумали оригинальное решение. Так, в спальне хозяев под балочным потолком двухсветного пространства разместили деревянный остов вёсельной лодки. Здесь же с помощью блочного такелажа можно поднять крупногабаритные предметы в расположенный выше кабинет мансарды.

Так, большая часть полов второго этажа выложена плиткой «cotto toscana tradizionale», дополнительно обработанная по старинной рецептуре. Да, и современный керамогранит для облицовки первого этажа выбирался такой, чтобы он по цвету, финишу и фактуре напоминал каменные мощения галерей.

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Каменную лестницу очистили от наслоений краски, восстановили ограждения из литого чугуна и отреставрировали оригинальные деревянные перила. В оформлении стен лестничного марша архитекторы использовали ещё один традиционный для этого региона приём: чередование оштукатуренных участков стен и фрагментов открытой кладки. А в стене первого этажа, отделяющей прихожую от лестничного пространства, оборудовали круглый оконный проём, характерный для местных интерьеров.

Каменную лестницу очистили от наслоений краски, восстановили ограждения из литого чугуна и отреставрировали оригинальные деревянные перила. В оформлении стен лестничного марша архитекторы использовали ещё один традиционный для этого региона приём: чередование оштукатуренных участков стен и фрагментов открытой кладки. А в стене первого этажа, отделяющей прихожую от лестничного пространства, оборудовали круглый оконный проём, характерный для местных интерьеров.

«Побывав в разных домах в местной исторической застройке, мы обнаружили определённую закономерность — колорит итальянского традиционного дома имеет свою «оборотную сторону». Например, лестницы зачастую заканчиваются дверьми непосредственно за последней ступенью, т.е. не имеют площадок; прихожие, как правило, проходные и лишены места для размещения минимального гардероба; ванные комнаты и кухни планировались стихийно, без учета требований элементарной эргономики. Очарование традиционного итальянского дома оборачивается для современного человека отсутствием элементарного комфорта. Всё это было свойственно и нашему дому. Поэтому первым делом мы провели работу по её оптимизации. Перепланировка коснулась и организации пространства всего первого этажа. Изменили принцип движения по дому, соединили гостиную с кухней, которая необходима большой семье, откуда еще и открывается великолепный вид на море».

Преображение виллы в Италии: из старой — в современную и комфортабельную

Обустраивая запущенный и заросший двор, авторы учитывали возможность долгого отсутствия жильцов. Поэтому выбрали материалы и растения, требующие минимального ухода. «Вся семья может собраться за ужином под пальмой за большим столом, примыкающим к 3-х метровому водяному каскаду из кортеновской стали, который поддерживает комфортный микроклимат жарким летним вечером, — отмечает Кирилл Пармон. — Днём можно воспользоваться шезлонгом и уличным душем. Реечное деревянное ограждение двора не позволяет стенам нагреваться жарким летним днём. По этому же принципу сконструировано откатное ограждение балкона. Для озеленения двора выбраны кипарисы и пальма как наименее требовательные в уходе, и, одновременно с этим, наиболее типичные для Италии. Несколько типов светильников заливают двор мягким рассеянным светом в вечернее время».

Читайте также:
Розы-шрабы: что это такое и как их вырастить?

Обустраивая запущенный и заросший двор, авторы учитывали возможность долгого отсутствия жильцов. Поэтому выбрали материалы и растения, требующие минимального ухода. «Вся семья может собраться за ужином под пальмой за большим столом, примыкающим к 3-х метровому водяному каскаду из кортеновской стали, который поддерживает комфортный микроклимат жарким летним вечером, — отмечает Кирилл Пармон. — Днём можно воспользоваться шезлонгом и уличным душем. Реечное деревянное ограждение двора не позволяет стенам нагреваться жарким летним днём. По этому же принципу сконструировано откатное ограждение балкона. Для озеленения двора выбраны кипарисы и пальма как наименее требовательные в уходе, и, одновременно с этим, наиболее типичные для Италии. Несколько типов светильников заливают двор мягким рассеянным светом в вечернее время».

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Вилла была построена в начале ХХ века на месте фундамента здания XVI века. Фундамент частично сохранился, сейчас там находится парадная столовая.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Вилла окружена двумя гектарами парка, который облюбовали павлины. Подъездная дорога обрамлена высокими хвойными деревьями.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

На территории виллы помимо патио и бассейна есть еще одна уникальная историческая постройка – часовня Святой Екатерины, она придает ансамблю романтический ореол.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Открытая терраса возле дома.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Парадная входная группа. Витражные двери со ставнями – исторические. Консоль, кресло и люстра, Guadarte. Стены и потолок расписал художник Стефан Зарков.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Входная группа. Над консолью – антикварный гобелен.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

На полу всего первого этажа – традиционная итальянская плитка терракотового цвета.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Главная гостиная на первом этаже. Диван, кресла, журнальный столик и люстра, Guadarte. Сводчатый потолок и стены расписал художник Стефан Зарков.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Главная гостиная. Деревянные ставни на окнах, дверные порталы, стеновые панели – исторические.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Общий вид парадной гостиной. На полу первого этажа – традиционная итальянская плитка терракотового цвета. На стене – портрет первой хозяйки виллы.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Из гостиной есть выход на улицу, к патио и фонтану.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Главная гостиная.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Каминный зал на первом этаже.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Каминный зал. Над восстановлением виллы Наталья Пантюхина работала в тандеме с болгарским художником Стефаном Зарковым, он занимался реставрацией фресок на фасадах и в интерьере.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Камин был облагорожен. Дизайнер сохранила портал из серого камня с изысканной металлической панелью и украсила дымоход росписями с изображением павлинов. Диван, кресла, Guadarte.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Парадная столовая стоит на фундаменте XVI века. Расписной кессонный потолок сохранился. Роспись с ангелами нашли под слоем штукатурки и восстановили. Обеденная группа, винтаж. Комод, Salaiolo. Люстра, Panzeri.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Фрагмент столовой в теплой терракотовой палитре. Роспись на стене имитирует театральный занавес.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Малая гостиная. Кресла, Longhi, винтаж. Диван, Guadarte. Торшер, Flos, винтаж. Стены и потолок расписал художник Стефан Зарков.

Читайте также:
Правильный уход за пробковым полом: советы

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Лестничный холл. Арочный портал и ступени выполнены из камня.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Историческая архитектура с арочными проемами и необычными окнами придает интерьерам особый шарм.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Детская спальня в серо-голубых тонах. Кровати и столик, Lapi Arredamenti. Ковер, IKEA Бра, Nervilamp.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Детская. Круглые деревянные окна с видом на тосканский пейзаж – историческая деталь здания.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Двухуровневая хозяйская спальня. Изголовье кровати в виде пышного расписного навершия сделано по эскизам дизайнера. Прикроватные тумбы, Lapi Arredamenti. Светильники, Salaiolo.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Одна из спален в мансарде.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Интерьер спальни. Фрески на стенах – художественная реставрация.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

В особняке 14 спален, включая хозяйскую, детскую и гостевые. Они занимают два этажа: второй и мансардный.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Интерьер одной из спален в теплой палитре.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Интересно шла работа над оформлением спален: дизайнер вдохновилась традиционным итальянским декором и оформила кровати резными фигурными навершиями. Навершия сделаны из фанеры и украшены сюжетной и бессюжетной росписью.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Историческая вилла в Тоскане. Камерная зона отдыха на приватной половине.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Интерьер одной из спален в теплой палитре. Потолок оформлен балками в традиционном стиле, на стене – широкой декоративный фриз с изображением мифических существ.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Мансардный этаж появился позднее всего. Раньше на его месте был заброшенный чердак. Его утеплили, облагородили и отдали под спальни.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Традиционная вилла в Италии. Интерьер одной из спален. Все аксессуары в дома антикварные их дизайнер нашла в небольших флорентийских лавках.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Интерьер спальни с традиционным декором.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Спальня с арочным окном и расписным кессонным деревянным потолком.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Вилла стоит на возвышенности, и окна спален обращены на головокружительные тосканские пейзажи.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Историческая вилла в Тоскане. Интерьер санузла. Сантехника, Gessi.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Историческая вилла в Тоскане. Умывальник в ретро-стиле.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Зона отдыха на террасе.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Перед домом есть открытый бассейн с шезлонгами для солнечных ванн.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Вилла Ла Комменда Конкордия.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Кровля и фасад были отреставрированы. Над художественным восстановлением росписей работал болгарский художник Стефан Зарков.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Вилла Ла Комменда Конкордия. Парадный двор с главным фасадом.

Реставрация исторического особняка с фресками в Италии

Открытая терраса с зоной для завтраков. Павлины живут здесь сотню лет и стали символом этого места.

Дизайнер Наталья Пантюхина оформила интерьеры исторической итальянской виллы, создав роскошную декорацию для летнего отдыха. История этой виллы, расположенной около небольшого городка Виккьо в Тоскане, насчитывает несколько веков. Впервые строительство здесь началось в XVI веке, к концу XIX века от старой постройки остался лишь фундамент, на котором в начале ХХ века был возведен статный особняк в стиле традиционного итальянского палаццо.

Так вилла приняла облик, который дошел до наших дней. Она сменила нескольких владельцев, пока не оказалась в российской семье, которая решила провести бережную реставрацию, восстановить фрески и вернуть месту былое величие.

Работа над проектом заняла несколько лет, реставрация и декорирование осуществлялись постепенно и не мешали привычной жизни семьи, которая в это время отдыхала, приглашала гостей, устраивала приемы, проводила свадьбы… Такой подход очень характерен для традиционного зодчества, когда строительство и жизнь дома идут параллельно и не мешают друг другу.

Вилла окружена двумя гектарами парка, который облюбовали павлины. На его территории помимо патио и бассейна есть еще одна уникальная историческая постройка – часовня Святой Екатерины, она придает ансамблю романтический ореол.

Читайте также:
Самые популярные проекты домов размером 7 на 9 м с мансардой

Пространство виллы организовано на четырех уровнях. Цокольный этаж занимает кухня, трапезная, помещения для хранения продуктов и вина, а также технические службы. Первый отдан под парадные залы гостиной, каминной, столовой, которые имеют выход на участок с патио. На двух верхних этажах находятся приватные помещения.

«Когда я впервые здесь появилась, на месте мансардного этажа был заброшенный чердак. Мы его утеплили, облагородили и сделали полноценное жилое пространство со спальнями», — рассказывает автор проекта Наталья Пантюхина.

Над восстановлением виллы Наталья Пантюхина работала в тандеме с болгарским художником Стефаном Зарковым. Хотя предыдущие владельцы относились к дому довольно бережно, но часть фресок они закрасили, к тому же от времени крыша требовала замены, а стены обновления.

Пока Стефан Зарков занимался кровлей и художественной реставрацией росписей на фасаде и в интерьере, Наталья изучала местные ремесленные мастерские и антикварные магазины. Деревянные ставни, массивные двери, роскошные кессонные потолки были тщательно отреставрированы силами итальянских мастеров. Был облагорожен камин: дизайнер сохранила портал из серого камня с изысканной металлической панелью и украсила дымоход росписями с изображением павлинов. Когда снимали старую штукатурку с потолка в парадной столовой, то обнаружилась роспись с ангелами и оливковыми листочками, которую конечно сохранили. Интересно шла работа над оформлением спален: дизайнер вдохновилась традиционным итальянским декором и оформила кровати резными навершиями, щедро украшенными росписями.

От предыдущих владельцев осталась прекрасная модернистская мебель, ее Наталья предложила смиксовать с историческим окружением и вещами, которым более сотни лет. В итоге получился интерьер с живой историей, многослойный и убедительный.

Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1

Фото: frantic00/shutterstock

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1 

В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1 (Фото: CNN Travel )

Читайте также:
Сайдинг «Доломит»: характеристики и особенности

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок

Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (Фото: CNN Travel )

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

Читайте также:
Ручки для стеклянных дверей — выбор специальной фурнитуры

Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно

Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно (Фото: CNN Travel )

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат

Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат (Фото: CNN Travel )

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

Читайте также:
Печь-буржуйка из газового баллона – простая и эффективная система обогрева

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры Casa Effegi в районе Крит-Сенези, Trequanda, Италия, выполнена в 2018 году по проекту Archiplanstudio. Проект включает в себя ряд небольших и точных вмешательств, которые превращают небольшое пространство в старинном каменном доме площадью всего 35 квадратных метров в комфортное жилье. Дом расположен в холмистой тосканской области, на окраине тихой улицы. Внутренний двор находится на разной высоте со стороны улицы и непосредственно при входе в дом, что позволило оборудовать ступенчатую террасу. Квартира занимает два этажа с пространствами неправильной прямоугольной формы.

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Первый этаж имеет сводчатый потолок, выложенный красным кирпичом, и стены с открытой каменной кладкой, которые напоминают об истории здания. Здесь находятся кухня со столовой и небольшая гостиная с уютным диваном и старинным камином. Неортогональность продольных стенок регулируется диваном и боковой деревянной лавкой. Винтовая крутая лестница ведет на второй этаж, где размещается спальня и душ с туалетом, спрятанные в обычный гардеробный шкаф. Помимо размещения там гигиенического помещения, шкаф выполняет и другую роль – он выравнивает форму пространства. Отдельно от санузла, изолированным элементом у окна с толстым стальным подоконником установлена раковина с длинным узким зеркалом. Мансардный потолок с деревянными балками выкрашен белой краской, что делает пространство более светлым, а его форма дарит ощущение высоты и простора.

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реконструкция квартиры в старинном каменном доме в Италии

Реставрация дома направлена в первую очередь на восстановление исторического облика объекта, но может быть проведена и реновация. Реставрация это комплексный вид строительных работ: ремонт фасадов, восстановление интерьеров и дизайна помещения повлияют на стоимость реставрации здания.

Старинная вилла итальянских аристократов с фреской Караваджо пойдет с молотка

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Роскошная вилла в историческом центре Рима, которая может похвастаться потолочной фреской самого Караваджо, по решению суда выставляется на аукцион. Роскошный особняк, являющийся родовым гнездом известного аристократического семейства Людовизи, стал причиной раздора после смерти ее последнего владельца. Третья жена, решившая оттяпать жирный кусок от семейного пирога у детей владельца, сделала все возможное, чтобы остаться единоличной хозяйкой исторической достопримечательности. Но не срослось, хотя Вилла Casino dell’Aurora действительно стоит того, чтобы за нее побороться в суде.

Старинная вилла Casino dell’Aurora Ludovisi с единственной потолочной фреской Караваджо вскоре пойдет с молотка (Николо Бонкомпаньи Людовизи и его супруга Рита Дженрет).

Старинная вилла Casino dell’Aurora Ludovisi с единственной потолочной фреской Караваджо вскоре пойдет с молотка (Николо Бонкомпаньи Людовизи и его супруга Рита Дженрет).

Из-за того, что наследники не смогли договориться, старинный особняк известной аристократической семьи Италии в скором времени пойдет с молотка. Уникальный архитектурный объект, являющийся историческим достоянием Рима, уже давно в центре внимания. Если в 2010 г. о вилле Casino dell’Aurora Ludovisi заговорили в связи с ее открытием для широкой публики и началом реконструкции, то после смерти последнего владельца принца Николо Бонкомпаньи Людовизи (Nicolo Boncompagni Ludovisi) она прославилась неприятным наследственным спором между детьми от первого брака и его третьей женой американкой Ритой Дженрет Бонкомпаньи-Людовизи.

Читайте также:
Пластиковые перегородки в жилых и нежилых помещениях

Старинная вилла, построенная в XVI веке, принадлежит аристократическому роду Ludovisi (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим).

Старинная вилла, построенная в XVI веке, принадлежит аристократическому роду Ludovisi (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим).

Справка: Вилла Casino dell’Aurora, построенная около 1570 года с масштабным расширением в XIX веке, представляет собой трехэтажный особняк крестообразной формы. Во время понтификата папы Григория XV The Casino di Villa Boncompagni Ludovisi или Вилла Людовизи (так ее еще называют) использовалась в основном для официальных мероприятий, таких как обеды для коллегии кардиналов. Чуть позже аристократический род Ludovisi использовал поместье с огромным особняком, в качестве игорного заведения, точнее сказать закрытого клуба, в который могли попасть только представители знати, военачальники, богатые промышленники и торговцы. Здесь проходили и культурные мероприятия, а также приемы на высшем уровне и деловые встречи.

Потолочная фреска написана самим Караваджо (The Casino di Villa Boncompagni Ludovisi, Италия). | Фото: economictimes.indiatimes.com.

Потолочная фреска написана самим Караваджо (The Casino di Villa Boncompagni Ludovisi, Италия). | Фото: economictimes.indiatimes.com.

Но все же главным достоянием, прославившим виллу на весь мир, стала единственная потолочная фреска «Юпитер, Нептун и Плутон», написанная маслом самим Караваджо — известным итальянским художником, реформатором европейской живописи XVII в., тем, кто по праву считается основателем реализма в живописи и почитателем барокко. По сведениям авторов Novate.ru, о ценнейшем произведении искусства узнали совершенно случайно, когда в середине прошлого века затеяли ремонт в приватном кабинете Людовико Людовизи, где она и находилась. Неизвестно, когда фреску покрыли толстым слоем штукатурки и побелили, но такая удивительная находка стала настоящей сенсацией в мире искусства.

Центральный холл первого этажа роскошной виллы украшают фрески кисти Гверчино (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия). | Фото: radiocolonna.it.

Центральный холл первого этажа роскошной виллы украшают фрески кисти Гверчино (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия). | Фото: radiocolonna.it.

Триумфальная колесница с Авророй и летающими мальчиками – главная композиция фрески (вилла Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.wikipedia.org.

Триумфальная колесница с Авророй и летающими мальчиками – главная композиция фрески (вилла Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.wikipedia.org.

Справедливости ради следует упомянуть, что не только Караваджо принимал участие в росписи стен и потолков грандиозной виллы. Потолок центрального холла на первом этаже, например, был расписан Гверчино, изобразившим богиню Аврору на ее триумфальной колеснице. А вот в гостиной, примыкающей к главному холлу, можно увидеть знаменитую фреску il Pomarancio (1560-1620) Антонио Чирчиньяни, которую обрамляют пейзажные картины, написанные Полом Брилем, Джованни Баттиста Виолой, Доменикино и Гверчино. Доподлинно известно, что они стали символом своеобразного соревнования между четырьмя художниками.

Изобилие ангелочков от Джованни Луиджи Валезио (вилла Casino dell’Aurora Ludovisi). | Фото: radiocolonna.it.

Изобилие ангелочков от Джованни Луиджи Валезио (вилла Casino dell’Aurora Ludovisi). | Фото: radiocolonna.it.

Завораживающие пейзажи обрамляют потолочную фреску с летающими мальчиками (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.tripadvisor.com.hk.

Завораживающие пейзажи обрамляют потолочную фреску с летающими мальчиками (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.tripadvisor.com.hk.

В других залах радуют глаз потолочные фрески Джованни Луиджи Валезио, на которых изображены путти (летающие мальчики) вокруг букв, образующих имя и титул кардинала Людовизи.

Роспись же потолка в Sala della Fama, в центральном зале для приемов на втором этаже, полностью аллегорична. Картина в центре композиции выполнена в виде вымышленного проема с фигурами. Здесь можно увидеть мифическую богиню Славу (Fame) в развевающихся одеждах и держащую в вытянутых руках длинную трубу и оливковую ветвь, как символ мира. Вокруг нее на темно-сером облаке восседают древнеримский бог Чести (Honos) с богиней Добродетели (Virtus). Изобилие уникальных фресок дополнено удивительными полотнами известных авторов, старинными скульптурами и барельефами, антикварной мебелью и раритетными предметами быта, которые можно увидеть в каждом помещении грандиозной виллы, площадь которой превышает 2,8 тыс. кв. метров.

Читайте также:
Нестандартные межкомнатные двери: входные модели в квартиру и частный дом нетипичных размеров, пластиковые и деревянные варианты необычной высоты

Фрагмент потолочной фрески, с восседающими на туче мифическими богами Древнего Рима (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия). | Фото: radiocolonna.it.

Фрагмент потолочной фрески, с восседающими на туче мифическими богами Древнего Рима (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия). | Фото: radiocolonna.it.

Мифическая богиня Слава украшает потолок один из залов на втором этаже (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: commons.wikimedia.org.

Мифическая богиня Слава украшает потолок один из залов на втором этаже (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: commons.wikimedia.org.

Список на аукционном сайте Римского трибунала включает не только произведения искусства, в нем упоминается, что «Casino dell’Aurora входит в число самых престижных архитектурных и ландшафтных достопримечательностей Рима до объединения, включая великолепный сад с аллеями, очаровательными мостиками, мраморными лестницами и роскошными зонами отдыха. `Учитывая вышеперечисленное и то, что вилла находится не в лучшем состоянии главным условием для того, кто победит на торгах станет ее реставрация, стоимость которой оценена в 12,5 миллиона дол. При этом изменять внешний вид, перестраивать или демонтировать архитектурные элементы исторического особняка категорически запрещено.

Знаменитую виллу посещали известные люди, в том числе Генри Джеймс и Петр Ильич Чайковский (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия).

Знаменитую виллу посещали известные люди, в том числе Генри Джеймс и Петр Ильич Чайковский (Casino dell’Aurora Ludovisi, Италия).

Примечательно: После того, как судья распорядился выставить виллу Casino dell’Aurora на аукцион, запланированный на 18 января, была произведена оценка объекта. Особняк вместе с прилегающей парковой территорией оценили в 533 млн дол., а вот начальная ставка будет стартовать с 400 млн «зеленых». При этом не стоит забывать о дополнительном условии, касающегося реставрации и минимальной суммы, которая должна оказаться на счету нового владельца.

Третьей жене Николо Бонкомпаньи Людовизи удалось отстоять свое право на часть наследства принца, что и привело к аукциону (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.tripadvisor.com.hk.

Третьей жене Николо Бонкомпаньи Людовизи удалось отстоять свое право на часть наследства принца, что и привело к аукциону (Casino dell’Aurora Ludovisi, Рим). | Фото: en.tripadvisor.com.hk.

Из-за обилия известных на весь мир произведений искусства вилла Casino dell’Aurora Ludovisi оценена в рекордные 533 млн долларов (Рим).

Из-за обилия известных на весь мир произведений искусства вилла Casino dell’Aurora Ludovisi оценена в рекордные 533 млн долларов (Рим).

По этому поводу жена последнего принца миссис Рита Бонкомпаньи Людовизи во время экскурсии по роскошной недвижимости сказала: «Я попыталась начать восстановление виллы, в пределах своих возможностей, конечно же. На самом деле, нужно быть миллиардером, а не миллионером, чтобы привести в порядок старинное поместье с домом, согласно нормам и правилам реставрации исторического памятника архитектуры». Так же она надеется, что итальянское правительство приобретет Casino dell’Aurora, чтобы особняк мог стать общественным достоянием, как историческое место, охраняемое Министерством культуры Италии.

Из нашего видео можно узнать, почему в Советском Союзе первые станции метро находились внутри жилых домов:

Тем, кто мечтает поселиться в Риме или недалеко от него и не имеет заоблачной суммы на счетах, рекомендуем обратить внимание на акцию, проводимую в старинном городке Маэнца. Местные власти решили продавать дома всего по 1 евро, правда, без обязательных условий не обошлось.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: