Пристройка балкона на первом этаже – и невозможное возможно

Как получить разрешение на строительство балкона?

Наличие квартиры на первом этаже заставляет людей задуматься о будущем расширении жилплощади, к примеру, путем пристройки балкона. Как правило, такая идея появляется при наличии свободного пространства под окнами квартиры, которое можно использовать для создания дополнительной лоджии или комнаты. На первый взгляд, решить организационные и технические вопросы не трудно. Но это не так. Если дом построен в исторической части города или имеют место иные препятствия для расширения жилплощади, возникают проблемы. Как получить разрешение на строительство балкона? Какие бумаги требуется подготовить? Чему уделить внимание при оформлении? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ

Строительство балкона — комплекс работ, которые направлены на увеличение жилой площади за счет архитектурных изменений в объекте. Если речь идет о сооружении, имеющем историческую ценность, заявители часто получают отказ. Получить разрешение легче, если речь идет о многоэтажном здании, имеющем типовую конструкцию и не представляющем интереса с исторической точки зрения. На практике одобрение на увеличение балкона или возведение пристройки получают владельцы недвижимости, расположенной на большом удалении от центральной части города.

Как правило, для получения разрешения на строительство балкона (пристройки) необходимо обратиться в уполномоченные органы и передать определенный пакет бумаг. Если дом относится к числу исторических памятников города, о расширении (строительстве) балкона или пристройке можно забыть.

Часто причиной отказа является несогласие любого из жильцов, проживающих по соседству. Человек может посчитать, что строительство балкона портит вид из его окна или создает дополнительные риски для безопасности. В результате возникают трудности с получением разрешения. Чтобы избежать проволочек, важно заблаговременно подготовить необходимую документацию и согласовать вопрос с соседями.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ИНСТРУКЦИЯ

Для успешного решения задачи требуется пройти сложные процедуры и согласования во многих инстанциях. При этом объем работы часто сравнивают с получением разрешения на строительство дома. Важно, чтобы новый балкон возводился с соблюдением действующих правил и норм, а также с сохранением уровня безопасности здания. Вот почему при создании проекта важно привлекать профессионалов.

Чтобы получить разрешение на строительство балкона (пристройки), требуется сделать такие шаги:

  • Получаем одобрение соседей, которые проживают в многоквартирном здании. Подходы могут быть различны — путем общего собрания и разъяснения ситуации или сбора подписей путем личных бесед (обход квартир). Реконструкция жилья приводит к изменению целостности наружной стены здания, которая является общим имуществом. При появлении пристройки на первом этаже новый объект будет занимать общую территорию жильцов многоквартирного дома. Это значит, что получение согласия со стороны других владельцев квартир в доме является обязательным.
  • Готовим проект и разрешительные бумаги. На этом этапе проводятся инженерные изыскания (статья 47 ГрК РФ). Для выполнения работы привлекаются специалисты уполномоченных органов с обязательным составлением договора. Также готовится проект (статья 48 ГрК РФ). Созданием такой документации также должны заниматься специалисты на базе оформленного между сторонами соглашения. После подготовки проекта он проходит экспертизу на факт соответствия действующим требованиям (статья 49 ГрК РФ).
  • Обращаемся в органы местного управления и получаем разрешение на строительство (имеет ограниченный срок действия).
  • Приступаем к возведению постройки (балкона) с учетом имеющегося на руках проекта и одобрительной документации.
  • Информируем уполномоченные органы о завершении работ. Далее квартира проверяется специалистами, после чего выдается акт ввода сооружения в работу. Такая бумага является базой для последующего оформления прав собственности на недвижимость с новыми характеристиками.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Читайте также:
Насыпной пол своими руками - технология пошаговой укладки

ЗАПРЕТ НА ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА

Иногда получить одобрение местных властей на возведение балкона (пристройки) к многоэтажному дому невозможно:

  • Окна недвижимости выходят на центр города.
  • Здание относится к архитектурным памятникам.
  • Создание пристройки портит внешний вид дома или несет риски для безопасности.
  • Технология, по которой планируется вести работы, или применяемые материалы не соответствуют строительным требованиям.
  • Пристройка подразумевает разрушение стен.
  • Подземные конструкции находятся на расстоянии меньше 2,5 м от будущего объекта.

КАК ПРОХОДИТ СТРОИТЕЛЬСТВО БАЛКОНА (ПРИСТРОЙКИ) — ЭТАПЫ

Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

  • Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
  • Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
  • Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
  • Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
  • Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Балкон подвесного типа

Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Что дальше?

Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

ИТОГИ

Планируя возведение балкона или пристройки в многоквартирном доме, важно внимательно подойти к оформлению документов и прохождению бюрократических процедур. Зная, как получить разрешение на строительство, можно значительно упростить и ускорить процесс, избежав последующего сноса готового объекта.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2022 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

Читайте также:
Резка пенопласта в домашних условиях

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2022 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • окна квартиры выходят на центральную улицу;
  • перепланировка требует разрушения несущих стен;
  • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2022 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

Читайте также:
Пароизоляция оконных откосов

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме - возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

  • не будут затрагиваться несущие стены;
  • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
  • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Читайте также:
Обустройство подвала для хранения овощей

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.
Читайте также:
Посадка можжевельника: сроки и пошаговое описание

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Когда проектируются многоквартирные дома, чаще всего на 1-ом этаже лоджии не предусматриваются. Однако поскольку пространство под ними имеется (иногда используют в качестве огорода), собственники квартир на 1-ом этаже предпочитают увеличить свою жилплощадь. Но необходимо придерживаться требовании, чтобы сделать все по закону, не нарушая нормы и требования безопасности. Собирают документы и готовят разные справки для получения соответствующего разрешения. Также после проведения ремонтных и отделочных работ потребуется обновить технический паспорт своей квартиры.

Многие задумываются именно о юридической стороне соответствующего вопроса, что правильно. Необходимо действовать по правилам, чтобы избежать проблем с законом. Требуется учитывать техническую составляющую и сам процесс строительства.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Есть несколько требований, который должны выдерживаться при проведении перепланировки. Для начала необходимо получить подтверждение своего проекта. Если его не утвердить, то со 100-процентной вероятностью у собственника возникнут проблемы.

  • Разрешение соседей. Конечно, не нужно собирать разрешения со всех соседей. Нужно получить письменные разрешения только от тех соседей, которые напрямую контактируют с потенциальной пристройкой;
  • Написание заявления на проведение перепланировки. Когда оно заполняется, собственник должен выполнить высококачественные фотографии фасада, с которым планируется работать. Эти фотографии надо распечатать и приложить к проекту. Если заявление подается в удаленном формате, тогда распечатывать изображения не потребуется. Кстати, полученные от соседей разрешения тоже необходимо приложить к заявлению;
  • Получение разрешения от ЖКХ. Это разрешение впоследствии тоже прилагают к заявлению. Также потребуется сделать копию технического паспорта и иных документов, которые демонстрируют текущее состояние квартиры;
  • Подготовить проект и схему расположения будущего балкона. Не рекомендуется заниматься составление проекта самостоятельно, даже если все остальные работы планируется выполнять своими руками. Дело в том, что существуют определенные правила составления проекта перед его подачей в соответствующие органы. Поэтому лучше заплатить специалисту, который изучил эти правила, и точно знает процедуру оформления. Если проект составляется неправильно, риски получить отказ на проведение перепланировки существенно увеличиваются.
Читайте также:
Паркет для дома: особенности покрытия, тонкости выбора

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Также перед подачей заявления необходимо уточнить, является ли дом архитектурным объектом. Если он является таковым, тогда менять внешний вид здания нельзя, соответственно, можно даже не направлять заявление, поскольку на него будет получен отказ.

Как пристроить балкон на первом этаже

Предлагается 2 варианта строительства балкона на первом этаже. В первом случае потребитель будет работать с подвесной технологией, как на 2 или верхних этажах. Во втором случае строительство носит приставной характер. При этом можно использовать стандартный фундамент или сваи.

Также следует отметить ситуации, когда вообще нельзя строить балкон на первом этаже:

  • Рассматривается безопасность. Если во время строительства балкона наблюдается нарушение несущих конструкций, то заявление даже не станут рассматривать. То же самое касается прохождения коммуникационных путей. Если на расстоянии до 2,5 метров находятся крупные коммуникации, то строительство будет запрещено.
  • В крупных городах рассматривают и влияние на внешний вид. Если при возведении объекта планируется использовать только качественные и подходящие отделочные материалы, и это прописывается в проекте, тогда больше вероятности получить согласие на свое заявление.
  • Вряд ли разрешат вести строительство балкона в доме, который располагается вдоль одной из центральных улиц. Это обусловлено тем, что такие дома обычно подстраиваются под единую стилевую концепцию, особенно если это центральные части города, тем более – туристические. Поэтому здесь собственникам не разрешат менять внешний дизайн здания, делать пристройки.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Если планируется строительство подвесного балкона, то в первую очередь собственнику надо купить металлические уголки. Чем длиннее будет сама лоджия, тем крепче и надежнее должны быть уголки. Также для укрепления можно ставить эти металлические уголки чаще, проводить дополнительное армирование основной балконной плиты.

После покупки металлические уголки закрепляются к несущей стене самого здания. После этого выполняется сварка и установка каркаса самого помещения. Если применяется подвесная технология, то брать за основу не металлическую конструкцию не получится. Требуется именно металлический каркас.

После установки каркаса переходят к обшивке. Для этого можно воспользоваться деревом или бетонными блоками. Первый вариант используют, если нельзя увеличивать нагрузку из-за техники безопасности. Второй способ подойдет для создания надежного, теплого и более функционального помещения. Перед установкой плит и блоков необходимо сначала полностью завершить кровельные работы. Тогда последующие работы будут выполняться под навесом, поэтому можно не переживать, что качество будет испорчено неподходящими климатическими или погодными условиями.

После установки основных блоков на балкон прорубается вход/выход. Также при желании оформляется выход из балкона на улицу, чтобы можно было заходить в дом не только со стороны подъезда. Но следует отметить, что нельзя делать такой выход, если предварительно этот момент не рассматривался в проекте, и не выделялся в заявлении.

Далее поднимают стены и устанавливают стеклопакеты в заданные профили. Последним этапом становится внешняя и внутренняя отделка помещения. В случае если согласно заявлению и разрешению необходимо выдержать единую стилевую концепцию, то первым делом выполняется наружная отделка, а уже потом переходят к внутренней.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Независимо от типа балкона, который планируется использовать, настоятельно рекомендуется делать все в строгом соответствии с законом. Если попытаться обмануть сотрудников БТИ или представителей других организаций, либо своих соседей, тогда собственник однозначно понесет ответственность, начиная со штрафов и заканчивая принудительным демонтажем пристройки.

Как пристроить балкон приставной на фундаменте

Если планируется основательное строительство, то выбирается пристройка на фундаменте. Как правило, выбирают ленточную технологию, поскольку она обеспечивает достаточной прочностью, но в то же время сравнительно недорого обходится. Сначала устанавливают фундамент. Для этого определяется глубина, устанавливаются маяки и собирается опалубка. Далее замешивается раствор и заливается. Некоторые добавляют арматуру, чтобы усилить конструкцию.

Читайте также:
Расстояние от водопровода до фундамента: точные нормы прокладки сетей

Далее необходимо подождать, пока фундамент полностью застынет. Каждый день несколько раз поверхность необходимо заливать водой. Некоторые накрывают ее пленкой, заливают, чтобы не приходилось каждый раз дополнительно смочить поверхность. Тогда поверхность будет испаряться, вода собирается на клеенке, затем стекает обратно на бетон.

Продолжать работы можно только после того, как фундамент полностью застынет. Далее поднимают стены и пробивают выход на балкон. Когда поднимают стены, продумывают расположение оконного проема.

После установки стен вставляют стеклопакеты и оконные профили. Далее выполняется внешняя и внутренняя отделка согласно установленному проекту.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Обратить внимание при пристройке балкона к первому этажу здания

Если планируется пристроить балкон к первому этажу, тогда необходимо обратить внимание на несколько дополнительных нюансов:

  • Если планируется строить основательную пристройку, которой будут пользоваться круглогодично, тогда лучше устанавливать балкон на фундамент. Также рассчитывать глубину фундамента необходимо именно в зимнее время, когда почва достаточно промерзла. Тогда при усадке не будет серьезных проблем;
  • После установки фундамента лучше пользоваться железобетонными блоками. Они намного крепче остальных вариантов, но в то же время являются достаточно тяжелыми, чтобы придавить и зафиксировать (дополнительно) ленточный фундамент;
  • Если планируется работать с плитой и перекрытием, тогда тоже следует отдавать предпочтение железобетонным конструкциям. При работе с несущими стенами необходимо устанавливать перекрытие с минимальной шириной в 25 см. Лучше использовать ту ширину, которая задавалась строителями изначально, можно немного увеличивать ее, но меньше делать – запрещено;
  • Для обустройства кровли лучше воспользоваться деревянным каркасом. Также кровельная поверхность должна быть под уклоном от здания, чтобы отводить сточные воды, препятствовать образованию грибков или бактерий, которые приходят вместе с повышенной влажностью. Кстати, на кровлю при рассмотрении проекта в БТИ будут обращать особое внимание;
  • Заблаговременное планирование. Это важная составляющая, поскольку для того, чтобы прорубить проход, потребуется взаимодействовать с несущими конструкциями. Также зачастую надо демонтировать участок отопления, снимать радиаторы. Поэтому нужно продумывать все действия заранее, чтобы не доставлять неудобств остальным жильцам дома.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Также крайне не рекомендуется выбирать панорамное остекление балкона, который самостоятельно пристраивается к дому, причем независимо от выбранного типа. Такое остекление негативно сказывается на прочности конструкции, поэтому от него обычно отказываются. А если подать с ним проект, тогда БТИ могут запретить соответствующую перепланировку в целях безопасности.

Как узаконить

  • Перед началом действий рекомендуется проконсультироваться со специалистами. Дело в том, что если планируется использование ленточного или любого другого фундамента, включая свайный, то государство может требовать с собственника выкуп земель, которые используются для фундамента. Фактически, они переходят в его собственность. Поэтому банальная перестройка квартиры может обернуться существенными расходами, если не знать, как пользоваться своими юридическими правами;
  • На втором этаже получить разрешение на строительство фактически невозможно, если при этом собственники квартиры на 1-ом этаже не пристроили балкон. Поскольку надо будет ставить колонны, либо другим способом укреплять конструкцию, без стройки на первом этаже собственнику вряд ли разрешат действовать;
  • Не стоит сначала пристраивать балкон, а потом пытаться узаконить новые территории. Намного дешевле сначала проработать все разрешения, а уже потом строить. Если пристройка уже стоит, недобросовестные работники могут потребовать дополнительные выплаты (взятки), чтобы подписать и зарегистрировать нужные документы;
  • Не стоит работать с проектом и несущими конструкциями самостоятельно. Это именно те действия, которые требуют от исполнителя профессионального подхода. Лучше заплатить специалистам, чем допустить серьезные ошибки.

Как пристроить балкон на первом этаже: 2 типа, инструкция и как узаконить

Инструкция по пристройке балкона:

Поскольку пристройка балкона или лоджии – достаточно сложный процесс, рекомендуется предварительно ознакомиться с видео инструкциями. Некоторые из них ориентированы на техническую часть, особенности и нюансы ведения хода строительства. Остальные направлены на улаживание юридических моментов, подробно расписываются все инстанции, которые потребуется посетить, документы, что нужно собрать. В любом случае, если потребитель наглядно ознакомиться с процедурами, то приступить к практическим действиям ему будет намного проще.

Как пристроить балкон на первом этаже

Разное

В целом, самостоятельно пристроить балкон на первый этаж в хрущевке не представляет больших трудностей. Потребуется разработка плана, список утвержденных документов, закупка стройматериалов, наем бригады рабочих и время на выполнение работ. Главный вопрос заключается в законности подобных действий, потому что в панельных домах проектом не предусмотрено расположение балконов на первых этажах.

Читайте также:
Самодельное приспособление: кондуктор под косой шуруп

Как пристроить балкон на первом этаже хрущевки законно

Панельные пятиэтажки хрущевского типа активно возводились на всей территории бывшего СССР в рамках государственной программы доступного жилья начиная с пятидесятых годов XX века. Возведение недорогих, малогабаритных квартир должно было отчасти решить квартирный вопрос. При строительстве пятиэтажек впервые были применены технологии постройки многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков.

Как пристроить балкон на первом этаже

Возведенные хрущевки отличались интересной особенностью – на первом этаже отсутствовали балконы. Действительно, в многочисленных проектах не предусматривалось наличие знаковой архитектурной роскоши именно на 1 этаже. К сожалению, нет точной информации, почему архитекторы решили не включать в разработку подобный элемент. На этот счет есть несколько гипотез:

  1. Грабители могли беспрепятственно проникнуть в квартиру.
  2. На первом этаже он не нужен, потому что легко выйти на улицу.
  3. В силу особенностей проекта расположение площадки не допускалось.

Как пристроить балкон на первом этаже

Еще одна теория опирается на правила пожарной безопасности. Предполагалось, что при эвакуации жильцов балкон создаст определенные трудности.

В сложившихся реалиях пристроить балкон к первому этажу хрущевки технически не представляет серьезных трудностей. Дополнительное пространство можно потом использовать по своему усмотрению:

  • сделать личный кабинет;
  • развести цветочную оранжерею;
  • создать зону для отдыха.

Как пристроить балкон на первом этаже

Но получить пакет необходимых документов перед началом выполнения работ все-таки придется. Список разрешений не столь длинный, как может показаться сначала, и включает составление плана, утверждение проекта и сбор подписей чиновников.

Разрешение на пристройку и прочие документы

Наиболее отважные жильцы первых этажей хрущевок сначала делают пристройку, и только потом стараются получить необходимые документы, чтобы узаконить самостоятельно возведенный балкон. Поступать в указанном порядке неправильно.

Первым делом потребуется разработать детальный план нужной пристройки. Он должен быть исполнен в соответствии с утвержденными требованиями, не быть эскизом и учитывать нормы СНиП. Второй шаг – получение разрешений у соседей, что они не возражают против возведения дополнительной площадки с перилами. Далее придется обращаться в БТИ, прихватив с собой подробный чертеж будущего архитектурного элемента.

Как пристроить балкон на первом этаже

В бюро технической инвентаризации нужно получить утверждения и разрешения на выполнение работ. Только после сбора всех требуемых подписей можно надеяться на положительный исход. Необходимо указать, что пристройка дополнительной площадки относится к категории перепланировки, что повлечет за собой изменения в технической документации.

Юридическое оформление пристройки

Чтобы собрать пакет документов, необходимо внимательно прочитать юридическую информацию, касающуюся данного вопроса.

Ходить по инстанциям утомительно и требует времени. Поэтому многие жильцы первых этажей хрущевок в желании пристроить балкон заказывают разработку проектно-сметной документации в специальных организациях, юридических фирмах, работающих по лицензии.

Как пристроить балкон на первом этаже

Кто не желает платить лишние деньги за разработку и утверждение проекта, пытаются самостоятельно решить вопрос с надзорными органами. Несведущим в подобном вопросе настоятельно рекомендуется проконсультироваться в БТИ, чтобы быть уверенным в положительном решении дела.

Как пристроить балкон на первом этаже – документы на перепланировку

С распадом Советского Союза в каждой отдельно взятой стране постепенно изменились основные разрешения, предъявляемые к подобным работам. Поэтому действующие ранее правила по выполнению данной перепланировки могут несколько различаться.

Чтобы начать процедуру, направленную на получение разрешения по перепланировке, потребуется сначала обратиться в районную администрацию и департамент строительства и архитектуры с целью утверждения проекта.

Как пристроить балкон на первом этаже

С собой обязательно взять:

  • бумаги о согласовании с коммунальными инстанциями;
  • справку из бюро технической инвентаризации;
  • документ о праве собственности на жилплощадь;
  • согласие жильцов в письменной форме на выполнение работ;
  • качественные фотографии хрущевки;
  • разработанный проект.

К документам приложить заявление на перепланировку. Рассмотрение просьбы занимает разное количество времени и может достигать нескольких месяцев.

Как пристроить балкон на первом этаже

Можно ли пристроить балкон на первом этаже в любой хрущевке

Необходимо подчеркнуть, что собранные в индивидуальном порядке документы и подписи не гарантируют удовлетворение просьбы. В определенных случаях проводить технически сложные работы вовсе запрещено.

Пристройка балкона недопустима, когда:

  • выполнение работ затронет несущие конструкции;
  • площадка с ограждением негативно повлияет на внешний вид фасада дома;
  • окна выходят на центральную улицу;
  • строение относится к памятникам архитектуры;
  • строительные материалы не соответствуют актуальным требованиям.
Читайте также:
Особенности отделки кухни в деревянном доме

В числе последних пунктов значится расположение инженерных коммуникаций. Если они находятся ближе чем в 2 м от планируемого балкона, в перепланировке будет отказано.

Помимо сбора разрешительных документов и ожидания одобрений со стороны администрации, потребуется еще заплатить госпошлину.

Как пристроить балкон на первом этаже

Законна ли пристройка балкона на первом этаже

Законность пристройки балкона на первом этаже в проектах хрущевок не вызывает спорных вопросов, за исключением отдельных случаев, указанных выше.

Известно, что в определенных ситуациях пристройка балкона к первому этажу запрещена. В частности, изменение фасадной части дома недопустимо в Москве. Относительно других мегаполисов страны – здесь нужно оперировать регламентами перепланировок, переоборудования помещений, предназначенных для проживания. Вопрос решается на уровне управления архитектуры города.

Как пристроить балкон на первом этаже

Законно получить разрешение возможно только после одобрения, утверждения представленных документов. В иных случаях монтаж балкона будет признан объектом самовольной перепланировки, самовольного строительства. Собственника квартиры обяжут демонтировать самострой в добровольном или судебном порядке.

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Если владелец жилплощади самостоятельно построил балкон на первом этаже хрущевки, получить необходимые документы на утверждение законности реконструкции фактически не получится.

Если пристройка возведена и со стороны жильцов не поступало жалоб, это не значит, что самовольная реконструкция части дома узаконена. Помимо других проблем, могут возникнуть житейские трудности, когда придется разменивать или продавать хрущевку. И утвердить на юридическом уровне необходимые манипуляции с бумагами не получится из-за самовольной пристройки балкона.

Как пристроить балкон на первом этаже

Оформить права на такую недвижимость не получится, если реконструкция дома проведена без утверждения и подписей сотрудников ЖКХ, надзорных органов, в том числе инженеров БТИ. Представители организации обратят внимание на этот факт, инициируют снос балкона и возвращение части здания в прежний вид за счет средств владельца квартиры.

Незаконно пристроенный балкон на первый этаж

На возведенную постройку имеют право пожаловаться другие собственники квартир. В заявительном документе они могут указать на опасность самостроя. Тогда по решению суда пристройка будет снесена.

Как пристроить балкон на первом этаже

Необходимо подчеркнуть, что решение вопроса о реконструкции не ограничится разрешениями и возведением пристройки. После монтажа балкона собственника ожидает визит жилищной инспекции, сотрудники которой проверят соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

В Российской Федерации на протяжении нескольких десятилетий прошлого века возведено немало панельных хрущевок. И многие дома пестрят пристроенными балконами на первом этаже. Но данный факт не означает, что работы проведены в полном соответствии с принятыми нормами и утверждены в надзорных органах. В большинстве случаев они относятся к самовольным постройкам.

Вывод

Как показывает практика, после обращения в суд заинтересованных лиц балконы, возведенные без разрешений соответствующих органов, демонтируются. Поэтому рекомендуется внимательно изучить вопрос, сначала получить необходимые разрешения и только потом приступать к работам.

Пристройка балкона на первом этаже – и невозможное возможно

Пристройка балкона

В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.

Узакониваем балкон

Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.

Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.

Разрешение на пристройку получают, как и разрешение на остекление балкона. Подробнее читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Также на сайте есть статья о правилах ремонта на балконе. В ней есть информация, что на балконе делать категорически нельзя, и что нужно согласовывать.

Устройство балкона на первом этаже – этапы работ

В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.

Разметка фундамента

Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).

Читайте также:
Самодельное приспособление: кондуктор под косой шуруп

Как пристроить балкон на первом этаже

Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола

Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.

Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.

Закладка фундамента

Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.

Сделать балкон на первом этаже

Схемы заливки фундамента для балкона

Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.

Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.

Перекрытие пристроенного балкона

Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.

Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.

Стены балкона

Пристройка балкона

Например, вот такие стены могут получится

Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.

Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.

Крыша балкона

Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.

Дверь на балкон

Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон

В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.

Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.

Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.

Финишная отделка

Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.

Остеклить балкон можно алюминиевым профилем. О видах алюминиевых профилей, какие у них преимущества и недостатки, читайте в статье: Остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем.

Чтобы определиться с вариантом внутренней отделки, читайте наш другой материал.

Как быстро и недорого сделать пол на балконе, смотрите здесь.

Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.

Отзывы читателей

Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:

Фото нашего читателя

Вот такой балкон получился у Владимира

Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок – картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.

Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: