Приобретение каркасных домов «под ключ» – что стоит знать, заказывая строительство?

Стоит ли строить каркасный дом для ПМЖ

Строительство каркасных домов пришло к нам из Скандинавских стран и стран США. За 4 столетия технология усовершенствовалась, достигнув отличных показателей по всем параметрам.

Приобретя долговечность, надежность и тепло каменных построек, каркасные дома остались самыми экономичными, экологичными и быстро возводимыми.

Кроме того, благодаря своей легкости, такой тип постройки может возводиться на абсолютно любых видах почв.

Легко ли построить каркасный дом своими руками?

Если вы когда-нибудь строили сарай или хотя бы представляете, как это делается – вы справитесь со строительством каркасных домов.

Однако перед началом стройки обратите внимание на некоторые моменты:

  1. Не все работы вы сможете выполнять в одиночку. Если у вас есть пара надежных друзей, готовых помочь вам в строительстве – тогда порядок. Если же таких людей нет, вам придется обращаться к наемным работникам.
  2. Вам может понадобиться специальная техника для доставки цементной смеси или песка (ГПС). Также если вы выбрали ленточный фундамент, вам, возможно, понадобятся услуги экскаватора.
  3. Если вы запланировали конкретную сумму, в которую хотите уложиться, вам придется очень постараться, чтобы сделать это. Как правило, к первоначальной запланированной сумме можно смело прибавлять 15%. До окончания стройки вы никогда точно не узнаете, сколько денег вам понадобиться, даже если выбирать недорогие варианты.
  4. Если у вас есть работа, и вы планируете заниматься домом вечерами, будьте готовы, что строительство может растянуться на несколько лет.
  5. Вам придется самим искать лучших продавцов строительных материалов, договариваться о доставке, рассчитывать количество материалов.

Каким бы специалистом вы ни были, вряд ли у вас получится провести все работы самостоятельно.

Чаще всего, при самостоятельном строительстве каркасных домов, нанимают специальные бригады для возведения кровли, электриков для проведения разводки электричества и сантехников для расчётов и укладки труб.

Двухэтажный каркасный дом

Двухэтажный каркасный дом

Плюсы самостоятельного строительства каркасного дома

Несмотря на все сложности, самостоятельное строительство имеет ряд плюсов:

  • вы можете гордиться тем, что сами построили свой дом
  • вы точно знаете все сильные и слабые стороны вашего дома
  • только вы выбираете бюджет вашей постройки
  • можно сэкономить до половины цены дома
  • вы получаете бесценный опыт, и в будущем построить каркасную баню, беседку, гараж или пристройку вы сможете намного быстрее и проще
  • приобретая материалы, вы сами выбираете производителя и цены
  • вы можете отойти от типовых проектов, которые предлагают фирмы-застройщики, и придумать собственный

Помните, что не каждый человек может самостоятельно недорого построить свой дом. Однако если ваше желание велико – нет ничего невозможного!

Готовый каркасный дом: плюсы и мнусы

Если строительство деревянного каркасного дома гораздо дешевле других видов построек, то и готовые каркасные дома будут значительно дешевле.

Стоит ли останавливаться на варианте приобретения такого дома и почему?

Когда строительство каркасных домов под ключ – ваш вариант?

Так как каркасные дома под ключ возводятся специалистами, эти дома уже проверены временем и другими людьми.

Они могут быть гораздо надежнее и крепче, чем постройки малоопытных строителей.

  1. Фирма-застройщик может предложить типовые варианты домов, и вам останется только выбрать проект под себя, исходя из своих желаний и бюджета.
  2. Возведение полноценного жилого дома проводиться в сжатые временные рамки. В среднем, за 3-4 месяца вы получите готовый к чистовой отделке дом. Эти же фирмы могут предложить и чистовую отделку. Гораздо проще иметь дело с одной фирмой, которая отвечает за все.
  3. Часто фирмы имеют свои связи со строительными магазинами, и если вы приобретаете какие-то материалы у них, вам предоставят скидку.
  4. Материалы, из которых возводятся каркасники, делаются на заводе, поэтому они всегда идеально подогнаны друг к другу, чтобы дом в итоге сложился как конструктор.
  5. Вам заранее предоставят смету, и вы можете оценить свои возможности по оплате. Каждый хоть раз в жизни видел недостроенный дом, в процессе возведения которого у хозяина закончились сбережения, и дом был законсервирован.

Однако, как бы ни было привлекательно заказать готовый каркасный дом, необходимо учитывать риски. Обратите внимание на некоторые моменты:

  1. Вы переплачиваете. Естественно, работа специалистов стоит денег, однако переплата составляет от 30 до 50 процентов. Даже у построек типа «эконом».
  2. Вы, конечно, можете поинтересоваться качеством материалов, но гарантии, что в вашем доме лежит то, что выписано по бумагам – у вас не будет никогда. Помните, что использование дешевых утеплителей может принести вред вашему здоровью из-за выделяемых в процессе эксплуатации ядовитых веществ.
  3. Если на заводе случился брак, застройщики не будут терять время. Подогнав конструкцию самостоятельно или просто не обратив на это внимания, вы получите снижение срока эксплуатации здания. Особенно это касается некачественной пропитки древесины каркаса. Если через 5 лет вы получите труху вместо каркаса – винить будет некого… Особенно это актуально для эконом жилья.

Во сколько вам обойдется каркасный дом своими руками?

Итак, настало время поговорить о том, на какую стоимость следует рассчитывать, выбирая тот или иной способ приобретения каркасного дома.

Прекрасная схема, необходимая для строительства каркасного дома своими руками

Прекрасная схема, необходимая для строительства каркасного дома своими руками

Рассмотрим первоначально строительство своими руками. Все работы можно поделить на конкретные этапы, каждый из которых имеет свою стоимость.

Читайте также:
Пленка ПНД и ПВД — что это

Основные этапы каркасного строительства своими руками:

  • создание плана
  • земляные работы
  • фундамент
  • силовая конструкция + утепление и изоляция
  • возведение кровли и крыши
  • наружная отделка
  • монтаж окон и дверей
  • внутренняя отделка
  • прокладка сантехники и электричества

План можно нарисовать самостоятельно, если вы строите дачный домик. Если вы планируете строить жилой дом, лучше купить план у специалистов (600 рублей). Будем рассматривать жилой дом, размером 90 м2.

Фундамент вам обойдется примерно в 100 000 рублей. В эту стоимость включены: геотекстиль, песок, гравий, опалубка, подпорки, рубероид, пленка, арматура, проволока, продухе, анкера, бетон.

Обвязка из рубероида будет стоить 1,5 тысячи рублей. Каркас пола, включая балки перекрытия, пароизоляцию, черновой пол, утеплитель, чистовой пол, обойдется в 60 000 рублей.

Стена 1 одного этажа, включая стойки, связочные балки, укосины, дверь, утеплитель, наружную обшивку, внутреннюю обшивку, пароизоляцию, обойдется в 23 000 рублей.

Стена 2 имеет стоимость 35 000 рублей, и включает в цену: стойки, обвязочные балки, укосины, 2 окна, утеплитель, наружную обшивку, внутреннюю обшивку, пароизоляцию.

Стена 3 будет стоить 23 000 рублей, включая в себя стойки, связочные балки, укосины, дверь, утеплитель, наружную обшивку, внутреннюю обшивку, пароизоляцию обойдется в 23 000 рублей.

Стена 4 обойдется в 36 000 рублей, включает: стойки, обвязочные балки, укосины, 2 окна, утеплитель, обшивки внутренние и внешние, пароизолятор.

Если у вас есть другие стены, их цена может варьировать от 5 000 рублей до 25 000 рублей.

Цена потолка с внутренней обшивкой, обойдется в 10 000 рублей.

Цена фронтона составит около 10 000 рублей, в нее входит: обвязочные балки, стойки и наружная отделка.

Крыша имеет высокую стоимость, и на ней лучше не экономить. Приготовьтесь выложить за нее от 60 000 рублей до 150 000 рублей. Цена зависит от материала и сложности возведения кровли.

Сложная крыша будет стоить в 2-3 раза больше, чем простая двухскатная

Сложная крыша будет стоить в 2-3 раза больше, чем простая двухскатная

Если вы запланировали террасу, добавьте еще 10 000 рублей. Электричество со щитками, розетками и кабелями обойдется в 18 000 рублей. Кровля тоже имеет высокую стоимость.

Вся сантехника будет стоить около 50 000 рублей. Так же вам придется приобрести расходные материалы (саморезы, болты, гвозди, уголки и прочее) на 30 000 рублей.

Итого, средний дом (7,5Х12) обойдется вам в 560 000 рублей. Цена включает все материалы, доставку и оборудование.

Шикарная терраса - то, на чем не хочется экономить

Шикарная терраса — то, на чем не хочется экономить

Разница в стоимости покупного и построенного своими руками каркасного дома

Итак, мы определили, что цена дома 90 м2. При самостоятельном строительстве обойдется в 560 000 рублей.

Сколько же стоит заказать дом примерно такого же размера у застройщиков?

Открывая первый попавшийся сайт застройщиков, мы выбираем нужный размер, и смотрим цену. Что же нам предлагается?

  • Площадь 90м2
  • Жилых комнат – 4
  • Помещений – 9
  • Этажей – 1
  • Габариты – 7,5Х12
  • Чертежи – 20 000 р.
  • Постройка – 2 020 000 р.

Вот так отличаются цены самостоятельного строительства каркасника от покупки готового дома под ключ. Разница – почти в 3 раза.

Как можно сэкономить при покупке каркасного дома?

Во времена сегодняшнего кризиса, особой популярностью стали пользоваться дома эконом класса.

Это, как правила, небольшие постройки, из более дешевых материалов. Заказать готовый эконом домик можно за 600-700 тысяч рублей.

Такие постройки включают максимум 2 комнаты, и их размеры не превышают 35-36 м2.

План каркасного дома типа эконом

План каркасного дома типа эконом

Заказав более дешевые материалы, вы также можете снизить цену.

Однако тем самым вы можете уменьшить срок эксплуатации вашей постройки, и нанести вред своему здоровью.

Помните, что хороший дом не может стоить дешево, однако иногда застройщики устраивают акции, снижающие цену до 30 %.

Обычно скидки и акции начинаются во время строительного затишья – поздней осенью или зимой.

Внешний вид каркасного эконом жилья прост и лаконичен

Внешний вид каркасного эконом жилья прост и лаконичен

Эконом жилье отличается своей простотой. Вы получаете небольшой дом с простейшей крышей и отделанный дешевыми материалами.

Это идеальный вариант для тех, кто понимает, что не может позволить себе хороший дом, но при этом желает жить в отдельном коттедже.

Часто это единственная возможность иметь свой собственный дом.

Самые популярные размеры построек эконом класса – это 5Х5 м2 или 6Х6 м2.

Несколько советов, как правильно купить каркасно-щитовой дом

Выбирая технологию строительства дома на своем загородном участке, многие задумываются, какой же дом лучше, теплее, дешевле. У каждой технологии строительства есть свои нюансы. Например, кирпичный или блочный дом будет прочнее и надежнее, однако, многих может не устроить цена и сроки возведения. Дом из бруса возводится быстрее, однако, данный вариант тоже не их самых дешевых. Построить недорого каркасный дом под ключ можно достаточно быстро и по цене данная технология тоже может многих удовлетворить.

Давайте рассмотриим плюсы и минусы каркасного домостроения, статья подготовлена при участии специалиста компании каркасного домостроения ВДМ .

Купить каркасно щитовой дом

Важные советы, как правильно и выгодно купить каркасно-щитовой дом

Что необходимо учитывать при покупке каркасно-щитового дома?

Прежде всего, надо понимать, что такой дом – это не тяжелая конструкция, и если вы пришли к решению купить каркасно-щитовой дом под ключ вместе с участком, то обратите внимание на следующие характеристики:

  1. Во-первых, обратите внимание на грунт на участке. Желательно, чтобы земля была не болотистой. Хотя для такого домостроения подойдут практически все виды грунта, и песчаный и глиняный. Дом достаточно легкий и большой нагрузки на грунт не дает.
  2. Следующее, что необходимо оценить, это фундамент. Для каркасно-щитовых домов делают разные фундаменты, и ленточный, и столбчатый, и свайно-винтовой. Чаще встречаются такие дома, построенные на свайно-винтовом фундаменте, реже на монолитном.
Читайте также:
Резка фанеры. Выбор метода и оборудования. Применение ручного лобзика, электролобзика, ножовки, ленточной и циркулярной дисковой пилы

Купить каркасно щитовой дом под ключ

Перед тем, как купить каркасно-щитовой дом под ключ недорого обратите внимание, чем свайный фундамент удобен:

  • Достаточно быстро возводиться
  • На сваи достаточно просто монтируются балки и перекрытия для пола
  • Дает хорошую вентиляцию под домом, а значит, грунт там будет просыхать, особенно это важно, если грунтовые воды протекают близко к поверхности.
  1. Уточнить, из какого материала сооружен каркас данной постройки.

Часто используют для возведения каркаса брус, и чем брус толще, тем надежнее и устойчивее будет дом. Чаще для каркаса используют доску 50х150-200, можно также ставить двойной каркас со смещением. Вариант со смещением лучше и прочнее. А вот брус практически не берут для каркаса, дом будет холодным.

Купить каркасно щитовой дом недорого

  1. Посмотрите, как утепляют пол, или попросите вскрыть несколько половых досок, чтобы увидеть, какое утепление положили, какой толщины, есть ли изоляционные материалы.
  2. Учесть какое покрытие стен использовали строители.

Есть технологии, в которых используют готовые блочные щиты, монтируют их шиповым способом на каркас. Эти щиты должны быть пропитаны антисептическими и противопожарными средствами. Часто вместо специализированных щитов для такого дома используют листы ОСП. Из данного материала можно купить каркасно-щитовой дом недорого.

Купить каркасно щитовые дома под ключ недорого

Однако учтите, что ОСП потребует дополнительной внутренней и внешней отделки. Стены снаружи можно покрыть краской, а внутри наклеить обои. Также многие снаружи такой дом обшивают дополнительно защитными материалами, например сайдингом или профилированным металлическим листом. Это дает дополнительную защиту блочным щитам от дождей и прямых солнечных лучей.

Купить каркасно щитовой дом цена

  • Обратите внимание, перед тем как купить, цена каркасно-щитового дома с использованием евровагонки вместо щитов ОСП для стеновых панелей будет несколько дороже. Не намного, но все же. При этом есть значительные плюсы у такой обшивки. Во-первых, внешне он выглядит намного интереснее и законченным, чем из ОСП, тем более, если вагонку использовать с имитацией под брус. К тому же внутренней отделки он не потребует, особенно если вам нравиться находиться в доме с отделкой под дерево. Евровагонку достаточно только обработать специальными средствами от насекомых, рассыхания и огня.
  1. Следующее, на что обязательно обратите внимание – это утеплитель, который используется для строительства каркасных домов (недорогих одноэтажных в том числе). Во-первых, уточните, какой утеплитель установлен, минеральная вата или каменная, рулонный или щитовой. Сколько сантиметров проложен утеплитель в стенах дома, желательно, чтобы слой утеплителя был не менее 15-20 сантиметров.
  2. Обязательно надо проследить, чтобы между щитами и утеплителем был проложен пароизоляционный материал. Он защищает утеплитель от проникновения влаги и пара, а соответственно предотвращает этот материал от гниения.
  3. Если вы планируете купить готовый каркасно-щитовой дом, не забудьте о кровельных материалах и посмотрите, как проложен утеплитель под крышей. Это тоже очень важно, ведь тепло снизу поднимается наверх, поэтому она должна быть качественно утеплена.

При выборе такого дома для постоянного жилья все эти характеристики дадут вам уверенность, что в холодную Российскую зиму в нем не замерзнет ваша семья.

И все же дома по каркасной технологии, хотя и стали все чаще встречаться в загородных поселках, однако все же многие предпочитают их строить на своих дачных участках. Этот вариант для дачи и сада действительно выгоден. И на строительство уходит немного времени, а ведь дачный сезон не длинный, многие на дачу начинают выезжать, когда уже совсем становиться тепло.

Купить каркасно щитовой дом под ключ цена

Да и зимой дома по каркасно-щитовой технологии можно строить, здесь не требуются теплые температуры воздуха для того, чтобы не заледенела бетонная смесь, ее в данном доме в принципе нет, разве что только при заливке фундамента.

Характеристики на которые нужно обратить внимание, прежде чем купить каркасно-щитовой дом под ключ

Несомненно, каркасно-щитовой дом имеет свои положительные качества:

  1. Приемлемая цена
  2. Быстрые сроки постройки
  3. Если покрытие деревянное, то не требует дополнительной отделки, что тоже помогает владельцам
  4. При качественном и правильном утеплении, такие дома очень теплые и хорошо сохраняют тепло.
  5. Сегодня много удачных проектов каркасно-щитовых домов предлагают застройщики, и можно выбрать самый приемлемый.
  6. Его достаточно легко ремонтировать, и даже если тепла хватать не будет, можно в любой момент просто поменять утеплитель в стенах.

Купить готовый каркасно щитовой дом

И желательно еще учтите следующие моменты:

  • Перед тем как купить каркасно-щитовой дом под ключ, цена которого вас вполне может устроить, все же не поленитесь, просмотрите всю документацию на его постройку. И не забудьте, что такие дома очень легкие, и их не строят выше двух этажей.
  • Ко всему прочему, если вы планируете купить каркасно-щитовой дом недорого в кредит, то обязательно застрахуйте его, ведь все-таки это не кирпич и не бетонные блоки, деревянные щиты являются пожароопасными, хотя их и обрабатывают специальными химическими средствами.
  • И если уж вы действительно хотите немного сэкономить на постройке дачного домика, то лучше купить каркасно-щитовой дом от производителя напрямую. Они часто предлагают хорошие цены, к тому же не надо переплачивать лишний процент посредникам.
Читайте также:
Остатки ламината: что можно сделать, интересные способы использования в интерьере и декоре

Цены на каркасно-щитовые дома под ключ, обзор предложений

Цены на каркасно-щитовые дома под ключ, обзор предложений

Как недорого купить каркасно-щитовой дом под ключ: цены, особенности строительства

Как недорого купить каркасно-щитовой дом под ключ: цены, особенности строительства

Недорогие каркасно щитовые дома, для дачи и постоянного проживания

Недорогие каркасно щитовые дома, для дачи и постоянного проживания

Где недорого купить каркасно-щитовой дом: обзор рынка

Где недорого купить каркасно-щитовой дом: обзор рынка

Где лучше купить готовые недорогие каркасные дома под ключ, цены, фото

Где лучше купить готовые недорогие каркасные дома под ключ, цены, фото

Мой отзыв владельца каркасного дома, реальные факты и мифы о каркасных домах

Строительство одноэтажного каркасного дома 6х8. Фото отчет

Каркасный дом своими руками: инструкция, важные моменты

Строительство каркасного дома 6х9 своими руками, фото отчет

Как недорого построить каркасный дом своими руками, фото отчет

Как быстро построить качественный и недорогой дом. Строительство каркасного дома своими руками.

Строительство каркасного дома из бруса своими руками. Фото отчет

Каркасные дома с мансардой, проекты, цены и особенности строительства

Реальная цена строительства каркасных домов

Проект каркасного дома с мансардой

Лента новостей

Монтаж отопления и вентиляции в частном доме

Виды фундаментов, видео поясняющее в каком случае какой тип выбрать

Проект двухэтажного дома “Кливленд”

Каркасные фермы перекрытия

Монтаж системы отопления дома тепловым насосом воздух воздух

Этот сайт о каркасных домах, мы честно расскажем об их преимуществах и недостатках.

Строительство каркасных домов очень распространено в Европе и Северной Америке. Европейский опыт строительства каркасных домов имеет уже более чем 800 летнюю историю, фахверковые дома, построенные в Северной Европе в 14-15 вв. стоят и поныне.

В Северной Америке каркасные дома являются самыми распространенными уже 200 лет, благодаря не высокой стоимости каркасного дома практичные американцы и канадцы высоко оценили эту технологию строительства. В Америке и Канаде строятся, как правило, одноэтажные каркасные дома, но это не небольшие каркасные дома 6х6, как часто строят на дачных участках, а полноценные комфортабельные жилые дома на 200 и более квадратных метров со всеми удобствами.

На пространствах бывшего Советского Союза каркасные дома тоже набирают популярность, вместо каркасно щитовых домов, которые строились ранее, приходят современные высокотехнологичные строительные технологии. При строительстве каркасных домов, технология позволяет строить в любое время года, практически на любых грунтах и значительно быстрее, чем по другим технологиям строительства.

Так, к примеру, каркасный дом с мансардой общей площадью 150-200 квадратных метров возводится на месте минимум за 6-8 недель, причем строительство можно вести в любой сезон, а такой же готовый каркасный дом, состоящий из заранее собранных в заводском цеху панелей, собирается за 2-3 дня.

Важным при выборе каркасной технологии строительства так же является тот факт, что построить каркасный дом недорого, если сравнивать с кирпичным или классическим деревянным домом. Каркасные дома делает недорогими ряд факторов: прежде всего, нет необходимости в тяжелом и дорогом фундаменте; стоимость несущих стен будет примерно втрое ниже кирпичных и вдвое чем из оцилиндрованного бревна; правильно построенный каркасный дом обладает очень хорошей теплоизоляцией, что делает его экономичным в эксплуатации.

Между тем существует много слухов и мифов о каркасных домах, это связано, прежде всего, с недостаточной и не всегда достоверной информацией. На страницах нашего сайта мы постараемся дать подробные ответы на большинство вопросов о каркасных домах, рассказать о непосредственном опыте строительства каркасных домов, как в России, так и за рубежом. У нас вы найдете многие справочные материалы, чертежи, схемы.

Мы надеемся, что наш сайт будет полезен как самостоятельным строителям, так людям, которые строят каркасный дом с привлечением профессиональных строителей или покупают уже готовый.

Как грамотно сэкономить на строительстве каркасного дома?

Как грамотно сэкономить на строительстве каркасного дома?

Как грамотно сэкономить на строительстве каркасного дома?

Любой человек, собравшийся строить дом, сталкивается с важной проблемой: как сэкономить на строительстве так, чтобы не потерять в качестве? Где грань, переступая которую, «прагматичный» человек превращается в «скупого» – и платит дважды? Строительные компании отлично знают о сомнениях клиента. И часто пользуются этим, предлагая немыслимо низкие, но «тщательно обоснованные» цены. А в результате проблемы у клиента начинаются сразу после сдачи дома в эксплуатацию… В нашем материале рассказываем, на каких вещах при строительстве каркасного дома в Московской области сэкономить ни в коем случае нельзя.

Проект

Строительство начинается с проекта, а потому первый же вопрос – где его взять. Если вы не архитектор, то варианта, скорее всего, два (некоторые, конечно, рисуют сами или скачивают документ в интернете, но такие экстремальные варианты мы не рассматриваем ). Итак, первый путь – это купить проект в обычном архитектурном бюро. Скорее всего, там вы получите несколько типовых эскизов и предложение доработать их на ваш вкус. Неплохая идея. Но учтите: если архитекторы специализируются только на проектах, без привязки к последующему строительству, то какие-то детали они могут и упустить. А каркасники очень чувствительны к нарушению технологии.

Второй вариант – заказать проект у компании-застройщика. Обычно его стоимость входит в итоговую смету дома. При выборе проекта обязательно обратите внимание, какие данные он содержит. В проекте должно быть максимум сведений: количество и расположение стоек каркаса, сечение досок стропильной системы, узлы соединений и т.д. Каждая секция расписывается подробно, с указанием используемых материалов. В идеале, свой дом вы раскладываете «по косточкам» еще на этапе проектирования. И после утверждения смет – лишь дожидаетесь ключей от двери.

Читайте также:
Ремонтные работы в детской комнате

Но часто бывает иначе: во время строительства постоянно всплывают какие-то новые, неучтенные траты. Еще хуже, когда тратить приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию. Из-за того, что застройщик, к примеру, выбрал самый дешевый вариант конструкции – а вы об этом даже и не подозревали. Имейте это в виду!

Фундамент

За счет чего застройщики чаще всего предлагают сократить смету? Правильно – стройматериалы и элементы конструкции. Но этот путь сродни хождению по канату. Один неверный шаг, и в доме появляется влажность и плесень. Двери не закрываются, а окна продувает…

Начнем с фундамента – от его выбора зависит целостность всего коттеджа. Какой именно фундамент предпочесть, определяется только после детального изучения особенностей грунта. Тщательно обсудите со специалистами все нюансы вашего участка. Если на нем сложные почвы, то, возможно, логичнее использовать не ленточный фундамент, а свайный (особенно на участках возле реки). Но использование свай налагает на застройщика дополнительную ответственность. Их надо не только правильно расположить по периметру и «связать» с ростверком, но и вбить (вкрутить) на строго определенную глубину. Для этого требуется специальное оборудование, хотя некоторые «шабашники» обходятся и без него

Многое зависит и от состава фундамента. Ни за что не соглашайтесь на арматуру сечением ниже 14 мм. Ее «обвязку» в несколько уровней должны проводить специалисты. Если сделать это с ошибками, фундамент потеряет в прочности.

Особое значение имеет марка бетона, которым заливают фундамент. Уточните – где застройщик собирается его брать? Марка бетона должна быть не ниже М300. Вручную замешать такой невозможно, только покупать на заводе. Качество там контролируется в спецлаборатории.

Бетон заливают сразу, без перерывов, иначе спустя время в нем появятся трещины. Некоторые застройщики пренебрегают этими важными правилами.

Древесина

Еще одна «любимая» застройщиками графа экономии – пиломатериалы. Каркасный дом под ключ потому так и называется, что имеет основу в виде жесткой, как правило, деревянной «клетки». От того, из какой древесины и насколько качественно она выполнена, зависит прочность всей конструкции.

Желая урезать цену, некоторые компании покупают дерево где попало. И чаще всего оно оказывается влажным или плохо просушенным. В будущем это способно свести на нет любые усилия мастеров. При усыхании древесина уменьшается в размерах. Элементы каркаса начинает «вести» и корежить – да так, что вырывает гвозди. Особенно это актуально для домов из бруса – бревна просто выламывает из конструкции. Крепления теряют жесткость. В стенах появляются щели, мостики холода. Из-под кровли задувает ветер, а полы скрипят и проседают…

Обязательно поинтересуйтесь, где ваш застройщик покупает древесину. Посмотрите на нее, оцените влажность. И если возникают сомнения, лучше откажитесь – вряд ли потом можно будет что-то исправить.

Помимо качества экономят и на количестве материала. То есть предлагают доски заведомо более низкого сечения, чем нужно. Это опасно уже не только для кошелька, но и здоровья: конструкция может не выдержать нагрузки. Сечение доски в каркасном доме должно быть не менее 40 мм по толщине. Все что, меньше, лучше обойти стороной.

И кроме того, деревянные детали располагаются в «клетке» со строго определенной частотой. К примеру, стойки стен отстоят друг от друга максимум на 60 см, а лучше меньше. Чтобы оконные и дверные рамы не болтались, их усиливают дополнительными стойками. Некоторые горе-строители просто «кидают» над проемом одну доску – и считают, что этого хватит.

Но этого не хватит!

Еще один важный нюанс. Каркасные дома хорошо держат вертикальные нагрузки. Но, скажем, горизонтальный порыв ветра может стать для них проблемой. Нужна так называемая диагональная жесткость. Она достигается за счет обшивки каркаса надежным плитным материалом (толстая фанера или ОСП). Многие застройщики халтурят и предлагают ОСП толщиной меньше 9 мм. Это запрещено. Если жесткости не хватит, коттедж может сложиться, как карточный домик, при первом же урагане. Экономить здесь просто недопустимо. Играет роль даже то, на каком крепеже держатся плиты. Использование черных саморезов не рекомендуется – они слишком слабые. Только гвозди или белые (желтые) саморезы.

Начинка стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Именно за счет нее подобные дома получают свои знаменитые качества: минимальная теплопроводность, экологичность, устойчивость к влаге. Но здесь очень важно, какую конкретно начинку имеет стеновой комплект — и насколько правильно он собран. То же самое, кстати, касается и потолка с полами. Утеплитель, гидро-, ветрозащита, пароизоляция — все это должно быть, причем высокого качества. Иначе хлопот не оберешься. Без нормального утеплителя стена станет холодной. При плохой гидрозащите внутри стены накопится влага. Утеплитель начнет мокнуть и портиться, а древесина — гнить, на ней заведется плесень и грибки. Внутренняя отделка пострадает. Вы получите не теплое, экономичное жилье, а гигантские счета за отопление. И быстро состарившийся дом.

Недобросовестные застройщики часто экономят на материалах «пирога». Предлагают самый дешевый рулонный утеплитель. Используют некачественные ветрозащитные и парозащитные пленки, которые и воду пропускают, и продуваются насквозь. А еще… при монтаже путают их местами! В итоге ни одна из защит не работает вовсе. А все потому, что правильно собрать многослойную конструкцию «каркасника» — задача не для дилетанта.

Читайте также:
Применение разных видов полиэтиленовой пленки для упаковки

Кровля

Отдельного разговора заслуживает кровля. Неграмотная экономия здесь приводит к схожим последствиям: в доме становится холодно, мокро и некомфортно жить.

Экономить на вентиляции и пароизоляции нельзя! Вспомним школьные уроки физики: нагреваясь, теплый воздух поднимается вверх. То есть к чердаку или мансарде. Там он соприкасается с холодными поверхностями и – конденсируется. Влага впитывается в деревянные конструкции. Дерево коробится, на нем появляются трещины и плесень…

С проблемой помогают справиться вентиляционные зазоры, а также паро- и ветрозащитные пленки. Но надо ли говорить, что некоторые застройщики просто игнорируют их?

«Халтура» встречается и снаружи кровли. Проверьте — какое кровельное покрытие вам предлагают? Нюансы есть и здесь. Если компания сэкономила и положила слишком тонкую (0,4 мм) металлочерепицу, она скорее всего, деформируется, когда вы ступите на нее ногой. Далее следует снижение защитных свойств, потеря внешнего вида, протечки… Полноценный ремонт обойдется в несколько десятков тысяч рублей. Толщина нормальной металлочерепицы начинается от 0,5 мм.

Для установки кровельных систем и балок перекрытия должны использоваться мощные стропила сечением 40х200 мм либо 35х150 мм. Разумеется, все они заранее тщательно утепляются негорючими материалами – проверьте, если это в смете!

Качество работ

Отдельная история — это сам процесс строительства. Очень часто застройщики завлекают: «Наши работники работают за недорого!». Но каркасное домостроение — это не та технология, с которой справится наспех сколоченная бригада. Монтажник должен уметь читать чертежи и разбираться в нюансах технологии. Если этого нет – неприятности гарантированы.

Невозможно описать, сколько ошибок допускают неквалифицированные рабочие! Крепят каркас как попало, и дом буквально шатается на ветру. Не выдерживают симметрию, и стены различаются по размерам. Неправильно устанавливают окна и двери — и они пропускают холод, текут. Монтируют полы без утеплителя и усиления, и полы скрипят, а снизу дует ветер… Радость от покупки дома быстро сменяется унынием от бесконечных попыток устранить недочеты.

В довершение ко всему недобросовестный подрядчик, как правило, не слишком охотно выезжает на исправление своих же «косяков.

Каков итог из всего вышесказанного? Обращаться стоит только в ту компанию, в надежности которой вы уверены! И которая честно подходит к формированию смет.

Сколько стоит строительство каркасного дома?

Сколько стоит строительство каркасного дома

Первым делом, следует определиться с площадью будущего дома, исходя из размера планируемого бюджета на его строительство. Предлагаем ознакомиться с ориентировочными ценами на готовые топовые проекты каркасных домов:

  • до 50 м2 – от 5 000 до 11 000 руб.;
  • от 50 до 100 м2 – от 7 000 до 14 000 руб.;
  • от 100 до 150 м2 – от 8 000 до 15 000 руб.;
  • от 150 м2 и выше – от 15 000 руб.

Стоимость проекта каркасного дома

Если вы не обладаете достаточными знаниями в данной области строительства, крайне не рекомендуем вам создавать проект самостоятельно (уточним, что проект – это не внешний вид дома и планировка комнат внутри, а как минимум архитектурный, конструктивный и инженерный разделы). Лучше всего обратиться к застройщику и заказать у них проект. Выбирайте компанию, которая будет строить вам дом, смотрите их типовые проекты. Доработка такого проекта под ваши требования всегда будет сильно дешевле индивидуальной разработки.
Помните, что строительство дома «своей мечты» по индивидуальному проекту, скажем площадью 100 м2, займет больше времени и будет стоить дороже, чем внесение доработок в уже имеющийся проект размером 200м2.
Цены на индивидуальное проектирование зависят от сложности конструкции, метража и т.п. и начинаются от 50 000 руб.

Стоимость работы бригады и сроки возведения

Каркасная технология предполагает очень простой и легкий монтаж, который минимизирует ошибки строителей. Для постройки «каркасника» нет необходимости нанимать большую строительную бригаду, вполне достаточно 2-3 работников, даже если необходимо реализовать строительство «под ключ».
Постройка простого каркасного дома «под ключ» площадью до 140 м2 занимает в среднем от 1,5 до 2х месяцев. В этот срок входит:

  • разработка и согласование проекта;
  • заводское изготовление каркаса и других деталей;
  • закладка фундамента;
  • установка коммуникаций;
  • внутренняя и внешняя отделка;
  • утепление стен.

Сборка бригадой каркасного дома

Время на сборку каркасного дома полностью зависит от сложности и характеристик проекта. Если это оригинальное сооружение, предполагающее наличие каких-либо пристроек и архитектурных элементов, сложную форму , второй свет и прочее, время сборки увеличивается на срок от 1 до 5 недель. Для сборки бани, гаража или сарая по каркасной технологии иногда достаточно пары дней.
Учитывая все вышесказанное, стоимость работы бригады из 3х человек в течение 2х месяцев составит, ориентировочно, 400 000 – 600 000 руб. Цены на строительство зависят от региона, сезона (конец весны и лето сильно дороже), пряморукости и опыта строителей, сложности проекта. Напоминаем, что в этом случае имеется ввиду, что бригада просто строит по готовому проекту и не занимается материалами и логистикой.

Как формируется окончательная цена строительства каркасника

Финальная стоимость любого каркасного дома зависит от:

  • сложности проекта;
  • материалов (кровельных и отделочных, материалов на “коробку”);
  • площади строения и количества этажей;
  • сезона строительства;
  • численности работников, занятых на стройке и / или срока на возведение строения.
Читайте также:
Рисунки для выжигания по дереву: красивые и простые шаблоны для начинающих

​Затраты на стройматериалы представляют собой значительную часть расходов. Для того чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Отдать предпочтение материалам отечественного производства.
  • Принимая решение о фундаменте, вполне можно обойтись опорно-столбчатым или буронабивным основанием, винтовыми сваями, которые стоят намного дешевле монолитных бетонных.
  • Купить древесину не сухую, а естественной влажности (но потратиться на антисептик).
  • Купить б/у окна и двери.

​В среднем финансовые расходы на стройматериалы таковы:

  • 30% понадобится на пиломатериалы, которые нужны для возведения каркаса, внутренних перегородок, перекрытий и стропил. Желательно приобрести материалы из высококачественной древесины.
  • 15% уйдет на качественный утеплитель, который обеспечит тепло зимой и прохладу летом.
  • До 30% потратится на кровельные материалы.
  • До 20% потребуется на внутреннюю и внешнюю отделку каркасного дома.

Помните, чем качественнее стройматериалы, тем больше вероятность построить добротный, крепкий дом.

Помимо прочего, необходимо добавить в расходную смету стоимость за аренду:

  • генератора, если на участке нет электричества;
  • инструмента (обычно он у бригады свой, но не всегда);
  • жилья и расходов на питание строителей.

Варианты расчета цены сборки каркасного дома

Подсчет стоимости услуг за сборку каркасника может производиться следующими способами:

  • По материалам. Стоимость рассчитывается в соответствии с суммой, затраченной на покупку стройматериалов. В большинстве случаев, цена материалов умножается на коэффициент 1 или 1,2. Например, общая стоимость материалов составляет 500 000 руб., следовательно, сборка дома обойдется в 500-600 000 руб.
  • Исходя из временных затрат. Данный вариант подразумевает постоянный контроль над работой строительной бригады.
  • Фиксированная оплата по видам работ. Предполагается предварительное согласование оплаты за каждый вид работы.
  • Согласно тарифу за м2. Расходы на строительство определяются в зависимости от стоимости 1 м2 постройки и вида работ.

Сколько стоит дом построить?

Стоимость строительства каркасных домов «под ключ»

Рассмотрим предполагаемый перечень работ для типового каркасного дома «под ключ», где стоимость м2 составляет от 12 000 до 14 000 руб.:

  • Установка ленточного и свайно-винтового фундамента.
  • Сборка каркаса.
  • Возведение стропил.
  • Кровельные работы.
  • Утепление.
  • Установка окон, дверей, водостоков и карнизов.
  • Подведение и разводка коммуникаций и вентиляционной системы.
  • Отделочные работы: внутренние и наружные.

Стоимость строительства каркасного дома под ключ

Вы можете подобрать подходящую комплектацию каркасного дома в зависимости от средств, которые вы готовы вложить в его строительство. Цены указаны за м2 жилья типовой постройки ПМЖ.

  • Эконом. Подразумевается монтаж и обшивка каркаса, установка окон и дверей, а также укладка крыши. Стоимость – от 8 000 до 15 000 руб.
  • Базовый. Цена за монтажные работы варьируется от 15 000 до 30 000 руб.
  • Премиум. Предполагает комплектацию, аналогичную той, которая используется канадскими и скандинавскими застройщиками. Цена колеблется от 30 000 до 50 000 руб.

В сравнении с домами из бруса, стоимость услуг дешевле в 1,3 раза, с домами из пенобетона – в 1,7 раз, с домами из кирпича – в 2,2.

Дополнительные расходы

Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиваться по причине:

  • Удаленности объекта. Чем дальше от города планируется постройка дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочим не предоставлено жилье рядом с местом работы, придется потратиться на их ежедневный проезд или арендовать для них транспорт.
  • Особенностей проекта. Возведение дома с балконами, вторым светом, многоугольных, овальных и т.п. предполагает дополнительную оплату, поскольку для их монтажа понадобится больше времени и знаний, чем на обычные конструкции.
  • Технологии строительства. Подразумевается аренда специальной техники, постройка строительных лесов, установка дополнительных коммуникаций и пр.
  • Неточной сметы. При неправильных расчетах может не хватить различного рода материалов, которые расходуются в процессе возведения каркасного сооружения. В таком случае, их придется докупать и доставлять на место постройки.

Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплачивать простой строительной бригады по причине задержки привоза стройматериалов.

«Подводные камни» при расчетах

Чтобы не ошибиться, и правильно рассчитать стоимость возведения каркасного дома, стоит заранее выяснить стоимость услуг компании-застройщика или строительной бригады за м2, общую рабочую площадь, а затем провести собственные расчеты.
Так, абсолютное большинство компаний публикуют на своих сайтах, и на первых этапах называют очень сильно заниженные цифры, которые большинство клиентов воспринимают всерьез. Цена на сайтах обычно указана за постройку дачи по конкретному типовому проекту, с минимальным количеством утеплителя , эконом-пакет (только пустая коробка), в несезонные месяцы. Как только возникли мысли о строительстве дома, не спешите продавать все свои квартиры и покупать участок в надежде, что на дом и миллиона – двух хватит. Не хватит! Попросите несколько компаний просчитать какой-нибудь из типовых проектов, подходящий вам по метражу, под ваши потребности (дача или на ПМЖ). Так вы сможете понять более-менее реальную стоимость строительства.
Другие заказчики совершают колоссальную ошибку при подсчетах, которая позже больно «бьет» по карману.

Рассмотрим простой пример. Требуется провести сборку каркасного дома площадью 100 м2. Бригада выставила цену в 1400 руб. за м2, сознательно не уточняя о каких метрах идет речь: по полу, или рабочей поверхности. Заказчик умножает площадь на заявленную стоимость и получается, что сборка обойдется ему в 140 000 руб. В действительности же, в данном случае следует учитывать площадь рабочей поверхности каркаса, т.е. на сборку лишь одной внешней стены (предположим ее размер 3 х 3 м, соответственно ее площадь 9 м2) понадобится 9 х 1400 = 12 600 руб. Аналогичным образом просчитываем стоимость остальных стен, включая внутренние, и перекрытий.
Следует отметить, что стоимость установки стропил, а также кровля, обшивка, утепление и отделочные работы рассчитываются бригадами отдельно.

Читайте также:
Проекты и планировка гаража с баней под одной крышей

Способы удешевления строительства

Так как строительство любого дома предполагает большие затраты, вполне оправданно желание сэкономить на чем-нибудь. При возведении каркасного дома можно рассмотреть следующие способы снизить расходы:

  • Сэкономить на материалах – см. выше в разделе “Как формируется окончательная цена строительства каркасника”.
  • Самостоятельно разработать проект. На услугах архитектора и инженера можно сэкономить около 10% от общей стоимости строительства. Это отличный вариант, но только в том случае, если у вас имеется профильное техническое образование или опыт в этой сфере.
  • Провести монтаж своими руками. В настоящее время в интернете можно найти множество специализированных сайтов, которые подробно расскажут и покажут, как заложить фундамент, утеплить стены, провести кровельные работы и т.д. Если вы располагаете большим количеством свободного времени, уверены в себе и имеете какой-либо опыт, почему бы не попробовать сделать монтаж самостоятельно. Однако если вы дилетант в этом вопросе, лучше обратитесь к специалистам. В противном случае, может понадобиться повторная закупка испорченных материалов, а также необходимость оплачивать профессионалам не только монтаж, но и демонтаж того, что у вас не получилось.
  • Нанять неквалифицированных работников. Этот способ подойдет лишь в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который разбирается в специфике постройки каркасного дома, либо вы сами можете выступить в роли бригадира. Малоопытные строители требуют постоянного контроля и чуткого руководства, иначе ошибок не избежать.


Принимая решение об уровне комплектации и стоимости дома, выбирая компанию-застройщика, вы делаете инвестицию в благополучие вашей семьи. Чем осознаннее эта инвестиция – тем безопаснее строительство и качественнее его результат.
Помните: решение о строительстве дома обычно принимается только один раз в жизни!

Сколько стоит построить каркасный дом под ключ

Каркасный дом под ключ

Сейчас всё больше внимания уделяется строительству каркасного дома . Это наиболее приемлемый вариант для тех людей, которые ценят пользу природных материалов. А также является хорошим сочетанием надёжности, и финансовой экономии.

Строительство такого дома отличается его технологическими особенностями. Для того, чтобы узнать сколько стоит построить каркасный дом под ключ необходимо учитывать такие факторы:

  1. Площадь постройки и её габариты.
  2. Этажность.
  3. Выбранный проект.
  4. Используемые материалы.
  5. Выбор места строительства.
  6. Толщина стен, перекрытий.
  7. Внутренняя планировка.

Средняя стоимость проекта может составлять от 1,5 млн. рублей до 3 млн. рублей для дома с площадью 150 квадратных метров.

Цены на постройку каркасного дома зависят от применяемых материалов и могут значительно отличаться. То есть, от бюджета заложенного на строительство самого дома. Есть множество бюджетных проектов, которые не уступят по качеству даже дорогим аналогам, можно найти варианты от 5 000 рублей за кв.м. Постройка такого дома производится в самые короткие сроки, что позволяет сэкономить на заработной плате рабочим, и аренде техники. Что самое важное они практически не дают усадки из — за своего лёгкого веса.

Дом 100 кв.м.

Дом 100 кв.м. — цена около 1 миллиона рублей

Смета на строительство каркасного дома — важный аспект прозрачности цены

Расчёт сметы каркасного дома позволит узнать клиенту точную стоимость строительства, и учёт возможных расходов. А значит возможность планирования своего бюджета. Смета — это важная составляющая строительства, которая является гарантией прозрачности строительного процесса. Она поможет избежать неприятных ситуаций, так как указанные цены не могут меняться до окончания строительства.

Дом 134 кв.м.

Дом 134 кв.м. — цена около 1 200 000 рублей.

Преимущества строительства каркасного дома

  • Экологическая чистота помещений.
  • Необходимый уровень воздухообмена и естественной вентиляции.
  • Ведение работ в любой период времени.
  • Короткий срок строительства.
  • Устойчивость к деформациям.
  • Высокий уровень теплозащиты.
  • Выгодная стоимость строительства.

Для таких домов ненужна заливка тяжёлого фундамента, что также существенно влияет на цену.

Дом 219 кв.м.

Дом 219 кв.м. — цена около 1 850 000 рублей.

Виды каркасных домов

  1. Каркасно — щитовой дом.
  2. Каркасно — рамочный.
  3. Сип — панели.
  4. Двойной объёмный каркас.

Доступная цена возможности постройки каркасного дома

Благодаря ценовой доступности, такие дома позволяют решить жилищные вопросы даже человеку с сравнительно небольшими финансовыми вложениями. Цена на каркасные дома под ключ включает: полный цикл работ, закупку материалов и окончательный монтаж. Она в первую очередь обусловлена простой сборкой конструктивных деталей. Цены на строительство каркасных домов гораздо ниже, чем возможность строительства кирпичного или монолитно бетонного здания. Это возможность постройки домов для семей, у которых нет возможности покупки квартиры в новостройках.

Дом 86.5 кв.м.

Дом 86.5 кв.м. — цена около 850 т.р.

Строительство каркасного дома — наиболее перспективное направление

На сегодняшний день существует немалый выбор каркасов которые идеально подойдут для возведения дома. Решение по постройке каркасного дома — это прежде всего выгодная инвестиция. Они качественные, прочные, очень удобны для проживания. Большим их плюсом есть прочность сооружения. Применение современных разработок позволяет строить энергосберегающие дома вне зависимости от региона проживания.

Читайте также:
Промышленные фильтры для водоочистки — зачем они нужны?

Приобретение каркасных домов «под ключ» – что стоит знать, заказывая строительство?

Если вы решили купить дом, так сказать, «под ключ», перед обращением в строительную компанию необходимо ознакомиться со всеми особенностями строительства загородного дома. О технологии строительства каркасных домов вы можете прочитать в нашей статье. В этой статье мы расскажем об основных моментах приобретения каркасного домовладения «под ключ» – вы узнаете, как выбрать застройщика, о типичных ошибках строителей и методах их устранения, ценах на каркасные строения, а также о том, как можно снизить стоимость готового дома без вреда для его качества и комфортабельности.

Как выбрать застройщика?

Сегодня интернет пестрит предложениями недорогих каркасных строений. Каждый застройщик, предлагая дом «под ключ», пытается выделить свой товар, указывает на уникальные цены, отличное качество и самые быстрые сроки. Человеку без специального образования легко запутаться во всей этой рекламе, ведь далеко не все рекламные предложения соответствуют действительности. Именно поэтому, принимая решение приобрести каркасный дом «под ключ», стоит, в первую очередь, найти надежного застройщика.

Определить, насколько реклама компании соответствует реальности можно по нескольким критериям:

  • Специализация и срок работы организации. Если фирма длительный срок строит только каркасные дома, то, наверняка, знает обо всех тонкостях возведения подобных строений.
  • Выполнение всех видов работ без привлечения сторонних субподрядных компаний. Если все строительство ведет одна компания, найти ответственного за недостатки после возведения дома гораздо проще.
  • Предоставление гарантий на качество строения. Это весомый плюс к надежности – чем больше гарантийный срок, тем качественнее будут выполнены строительные работы.
  • Заключение договора строительного подряда. Нанимать строителей без письменного соглашения, категорически не рекомендуется. К тому же, лучше, если заключаемая сделка будет иметь название «Договор строительного подряда». Дело в том, что согласно законодательству строительный подряд имеет ряд особенностей, связанных со сроками, качеством, ответственностью юридического лица, и застройщики часто пытаются обойти закон, называя подписываемое соглашение договором оказания услуг.

Конечно, предусмотреть всего при выборе строительной компании очень сложно, но уделив достаточно времени поиску надежного подрядчика, вы сможете получить тот результат, на который рассчитывали.

Контроль над строительством каркасного дома

При заказе каркасного дома «под ключ» вы, однозначно, услышите от представителя застройщика о высочайшем качестве работ, строгом соблюдении всех строительных норм, безупречной репутации организации. Однако, на деле все может быть далеко не так радужно, как на словах. Для того чтобы получить действительно практичное и долговечное жилье стоит внимательно контролировать все этапы строительства, ведь некоторые ошибки после окончания стройки исправить не получится.

Возведение фундамента

Нередко строительные компании пренебрегают предварительным геологическим анализом местности и неправильно выбирают фундамент для каркасного дома. Эта ошибка чревата двумя минусами:

  • Объект возводится на легком основании при условии, что грунт на данном строительном участке требует капитальной основы. Дело в том, что, каркасный дом имеет легкую конструкцию и не требует тяжелого фундамента, однако, это относится лишь к ситуациям, в которых почвогрунт допускает мелокозаглубленное основание (фундамент, заглубленный в землю на 20-30 см). В противном случае, с течением времени фундамент может разрушиться, а здание – деформироваться.
  • Использование тяжелой фундаментной основы при возможности возведения более простого основания. Обычно в типовых проектах каркасных домов используют универсальный фундамент плитного типа (единая монолитная железобетонная плита, возводимая ниже уровня промерзания почвы). Возведение подобной основы требует больших финансовых и временных затрат, которые не оправдывают себя, если на участке можно возвести легкий фундамент.

Выявить ошибки возведения несущей основы можно даже визуально:

  • Осмотрев поверхность фундамента. Она должна быть ровной, без трещин, расщелин и выступающих арматурных частей.
  • Осмотрев почвогрунт вокруг основания. Если наблюдается проседание или провал почвы, это говорит о том, что кладка фундамента осуществлялась с нарушением технологии, без проведения предварительной проверки почвенного слоя.
  • Осмотрев боковые части основания. Наличие солевого налета и подтеков свидетельствует о нарушении или полном отсутствии гидроизоляции. В таком случае фундамент будет впитывать влагу из почвы, а это приведет к его быстрому разрушению.

При обнаружении недочетов или ошибок следует запросить у подрядчика акты на выполненные работы, в том числе и акты скрытых работ, в которых указаны все этапы возведения фундамента.

Ошибки при возведении стен каркасной коробки

В ходе монтажа конструкции, также, возможны ошибки:

  • Отсутствие гидроизоляции нижнего венца. Монтаж нижней балки каркаса непосредственно на бетон может привести к скорому загниванию каркасной основы. Бетон обладает способностью передавать влагу. По этой причине между деревом и несущим элементом здания обязательно должен быть проложен гидроизоляционный материал. Для этих целей чаще всего используется рубероид, согнутый в два сложения.

Рубероид – специальный строительный рулонный материал, изготовленный путем пропитывания кровельного картона битумом с последующим нанесением на него специальной защитной посыпки (базальтовой или тальковой стружки).

  • Применение пиломатериала повышенной влажности. Большая часть материалов для каркасной основы на отечественном строительном рынке имеет повышенные показатели влажности. Использование недосушенного сырья чревато усадкой с образованием щелей, а также скручиванием и другим деформациям каркаса.
Читайте также:
Плюсы и минусы модульной кухни + фото

При высыхании брус усыхает на 15% в поперечном сечении и приблизительно на 0,5% по длине древесного волокна. При использовании бруса длиной 155 мм с утеплением минеральной ватой, через год в стенах могут появиться трещины до 15 мм шириной. Кроме того, очень часто отмечается скручивание недосушенной древесины, а это неизменно приводит к изменению геометрии здания.

Если для строительства все же был куплен пиломатериал, имеющий повышенные показатели влажности, его можно просушить естественным способом. Для этого брус укладывается специальным образом в проветриваемые штабеля и сушится минимум один теплый сезон. Конечно, данная процедура увеличит сроки возведения дома, однако это убережет здание от разрушения и избавит от необходимости исправления дефектов.

  • Неверный шаг каркасных стоек (расстояние между двумя горизонтальными балками каркаса) Самое правильное решение – подбирать шаг стоек в соответствии с шириной укладываемого утеплителя. Чаще всего она составляет 65 см. Бывают обстоятельства, когда требуется использовать более широкий шаг, равный 125 см (по большей стороне плиточного элемента утеплителя). Расположение оконных проемов и их стоек также согласовывается с шириной шага.
  • Использование черных саморезов в несущих конструкциях. Черные шурупы предназначены для крепления материалов внутренней отделки. Для их изготовления используется каленая сталь, – весьма хрупкий материал. По этой причине данные крепежные элементы не способны выдерживать большие нагрузки.

Так, если использовать в каркасной основе брус естественной влажности, крепление которого осуществляется при помощи уголков и черных саморезов, при сушке произойдет скручивание бруса, уголки срежут головки саморезов, и балка будет удерживаться лишь на обшивке.

Оптимальное решение проблемы – использование гвоздей. С их помощью будет надежно зафиксирована как обвязка фундамента, так и каркасные стойки.

  • Неправильный «стеновой пирог» (конструкция плит для стен здания, в силу своей трехслойной структуры, часто называется «пирогом»). У каждого слоя каркасной стены есть свое предназначение. Наиболее типичные ошибки, связанные с «пирогом» стен – расположение изоляционных мембран, там, где в них необходимости, или их отсутствие в необходимом месте.

Основная цель пленочного покрытия – не допустить проникновение влаги в утеплитель или каркас. Влага приводит к развитию гнилостных процессов и ухудшению теплозащитных свойств. С внутренней стороны стенка (внутренний слой панели) покрывается пароизоляционной пленкой, для того чтобы не допустить проникновения пара и влаги из помещения в утеплитель. С наружной поверхности утеплитель и каркасная часть закрываются гидроизоляционной мембраной, которая не пропускает воду, но обеспечивает свободную циркуляцию пара.

  • Применение утеплителя с низкой плотностью в несущих стеновых панелях. При строительстве каркасных домов для снижения теплопотери используют утеплитель на основе минеральной ваты. Для стен и фасадных конструкций нужно подбирать материал, с плотностью 55 кг на 1 кубический метр. Если это условие не будет соблюдено, со временем утеплитель будет давать значительную усадку, это приведет к изменению теплопроводности стен, и может стать причиной их деформации.

Способы проверки качества стен каркасного дома

Проверяя качество работ по возведению стен каркасного дома, рекомендуется установить:

  • наличие гидроизоляционного слоя между фундаментальной основой и первым горизонтальным брусом каркаса;
  • расположение несущих элементов и перегородок, внутренних и внешних стен, расстояние между балками каркаса (все части конструкции должны точно соответствовать проектной документации);
  • правильность выполнения угловых соединений и правильность крепления балок;
  • соответствие ширины, высоты оконных и дверных проемов параметрам, указанным в проекте;
  • отсутствие влаги на плитах и каркасных балках;
  • плотность размещения утеплителя;
  • наличие специальной армированной липкой ленты на стыках пароизоляции.

Неспециалисту сложно оценить качество строительства – отсутствуют необходимые знания и оборудование. Но даже визуальный осмотр иногда позволяет понять, что работы явно не соответствуют всем необходимым критериям качества. В подобном случае не лишним будет обратиться за помощью к экспертам и провести строительную экспертизу. Конечно, это дополнительные траты, но, поверьте, обычно они себя оправдывают.

Цены на каркасные дома «под ключ»

В первую очередь ценовой показатель обусловлен простотой сборки конструктивных деталей. Приобрести каркасный дом «под ключ» можно сравнительно недорого – стоимость строительства здания площадью около 100 м 2 начинается от 3 миллионов рублей.

Чаще всего в цену каркасного дома «под ключ» включаются:

  • Покупка и доставка стройматериалов.
  • Все виды работ, направленные на возведение коробки здания (стен, крыши и пола).
  • Проведение инженерных коммуникаций.
  • Работы по внутренней и внешней отделке дома.

Так как некоторые работы вносятся в договор по желанию заказчика, окончательную цену на каркасный дом можно узнать лишь при непосредственном обращении в строительную компанию.

Однако, еще до обращения к строителям можно минимизировать свои будущие расходы на строительство дома. Для этого нужно учесть моменты, которые помогут снизить общую стоимость дома без вреда для качества и комфортабельности строения:

  1. Отсутствие сложных архитектурных элементов. Мансарда, веранда, колонны и другие элементы придают зданию более эффектный вид, однако, каждая деталь – это дополнительная трата денежных средств.
  2. Отсутствие подвала. Для строения с подвалом требуется котлован, более сложная по строению несущая основа, необходимо проведение масштабных работ по гидроизоляции и утеплению несущих элементов – все это добавляет еще 45 % к итоговой стоимости строительства.
  3. Дорогостоящие кровельные материалы, такие как сланец, керамическая и полимерно-песчаная черепица, можно заменить бюджетной металлочерепицей.
  4. Отказ от дополнительного утепления наружных несущих элементов строения. Чаще всего, в дополнительной теплозащите нет необходимости, так как проект каркасного дома должен изначально предусматривать необходимый уровень прочности и энергоэффективности стеновых плит, и нет необходимости в увеличении данных параметров.
Читайте также:
Остатки ламината: что можно сделать, интересные способы использования в интерьере и декоре

Видео описание

В ролике описывается обзор построенного каркасного дома с грубейшими ошибками. Ошибки связанные с полным отсутствием проектной документации, не знанием правил и норм по строительству сооружения с деревянным каркасом.
Плотное общение с исполнителем данного чуда.

Современная каркасная технология строительства зданий известна в нашей стране не так давно, но уже завоевала российский строительный рынок. Благодаря невысокой стоимости и срокам возведения, каркасные дома в нашей стране становятся все популярнее. Объемы их строительства сегодня уже сравнимы с объемами традиционного для России деревянного домостроения.

Почему строить каркасный дом невыгодно? Печальный опыт продажи

Каркасное строительство бьёт рекорды. И это объяснимо – дешевле ничего не найти, так что такие дома по карману даже тем, кто не может купить квартиру в многоэтажке. Но не всё так замечательно, как кажется на первый взгляд. И владельцы каркасных домов сталкиваются не только с минусами этой технологии, но и с возможными последствиями её применения.

Почему каркасники так привлекательны

Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.

Почему каркасные дома невыгодно строить на продажу

ФОТО: titanstroy82.ru Экономия на арматуре, бетоне, гидроизоляции. Да, такие дома будут без подвала, но это не критично

Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.

И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.

В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой

ФОТО: postroitbanju.ru В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой

Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.

Можно ли заработать на каркасном доме

Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.

С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами

ФОТО: framehouse16.ru С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами

По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…

Засада или почему каркасник не продать даже за его стоимость

Итак, представьте, вы вкладываете средства в покупку земельного участка, проводите все коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию, если она есть, тратите деньги на строительство и… продать это всё можете только по цене чуть больше, чем стоимость участка. Вот сюрприз то, причём малоприятный!

То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что просите

ФОТО: i3.multilisting.su То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что просите

В чём проблема? А она, как ни странно, в банковских правилах оценки жилья. Основная масса покупателей загородного жилья – семьи, которые привлекают для покупки кредитные средства или материнский капитал, или то и другое вместе. В любом случае сделки проходят через банк, а он оценивает возможные риски.

И вот вам откровение – каркасники по степени риска стоят на первом, самом ненадёжном месте. То есть такие дома не могут быть надёжным залогом. Более того, крупные банки в принципе не кредитуют покупки каркасников, то есть вообще не принимают их за жилой фонд.

Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%

ФОТО: cdn.fishki.net Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%

И более того, жилищные сертификаты, которые получают военные – тоже имеют ограничения на подобное жильё.

В итоге найти покупателей, готовых выложить наличными без ипотеки и прочих бонусов на дом, почти не реально. Ну где вы найдёте покупателя с 3–4 миллионами в кармане, готового купить ваш дом? Люди, готовые вложить такие деньги без банков, не покупают каркасники, они строят себе дома из блоков или кирпича за те же деньги.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: