Причины популярности отделки под ключ

Кейс: как зарабатывать на высококонкурентном рынке и бороться с венчурами — разбор ниши комплексного ремонта квартир

Кейс будет полезен собственникам бизнеса, менеджерам, маркетологам и людям, которые собираются делать ремонт.

Продолжим расширять горизонты и поговорим про набирающую популярность нишу комплексного ремонта квартир. Здесь мы раскроем некоторые секреты, которые разбросаны по всей статье.

В этой сфере варимся почти два с половиной года. Если бы не мы, то наш клиент давно бы закрылся. Поговорим сегодня про продажи, маркетинг и внутреннюю кухню.

Наш клиент — компания «Идея плюс». Занимается ремонтом под ключ. Частичный ремонт не берет. За три года успешно реализовано 120 объектов в Москве и Московской области.

  • Сайт: ideap.ru. .
    — фотографии в группе.
    .

Раньше в нише было всего три венчурных конкурента: «Сделано», «Тномер» и «Квадрим» с миллионными инвестициями. Сейчас на рынок приходят новые игроки: «Пик-ремонт», «Fix ремонт».

Конкуренция с каждым годом растёт. На рынке нет уникальных торговых предложений. У всех примерно одинаковые офферы. Но мы всегда стараемся выделяться.

Одно из преимуществ — наши цены в среднем ниже на 4000-7000 рублей за 1 м², чем у аналогичных компаний, хотя качество ничем не отличается, материалы те же самые. При этом мы не используем цену как ключевой фактор привлечения клиентов. Нельзя себя обесценивать. По сравнению с другими компаниями это достаточно высокая цена.

Аргумент, что цена ниже, чем у конкурентов, должны использовать продавцы, когда клиент понимает всю ценность продукта и вопрос упирается только в цену. Оплата происходит в три этапа: предоплата, приёмка черновых работ, приёмка чистовых работ.

Сейчас мы предложили компании разработать рассрочку, например, последние недостающие 300 тысяч рублей можно будет оплатить в течение года после окончания ремонта. Средний чек 1,5 млн рублей.

Из недостатков стоит отметить отсутствие красивого калькулятора на сайте и масштабного шоурума у компании.

Идея компании заключается в том, что все работы — от дизайн-проекта, закупки и транспортировки материалов до технического контроля, клининга и самих ремонтных работ — выполняются комплексно одним исполнителем. Самая главная ценность — это экономия времени и сил. Миссия — снять головную боль с людей. Ведь каждый человек должен заниматься тем, в чём он профессионал.

Раньше было позиционирование, что разработаны четыре популярных стиля: скандинавский, прованс, классика и бритиш. Клиент должен был выбрать что-то готовое для себя, все это адаптировалось под его квартиру.

Но все люди хотят быть индивидуальными. Поэтому мы трансформировали посыл с «Типового ремонта» на «Собери квартиру своей мечты» или на «Квартира будет выглядеть так, как вы захотите. На выбор более 200 цветов и отделочных материалов.» В идеале человек сам на конструкторе должен собирать внешний вид своей квартиры. Сейчас подобный калькулятор находится в разработке.

Дизайнеры и архитекторы «Идеи плюс» проделали колоссальную работу и объездили все строительные рынки Москвы. Отобрали поставщиков, у которых хорошее качество и нет задержек. Именно поэтому можно заранее рассчитать стоимость ремонта, которая фиксируется в договоре и остаётся неизменной до приёма квартиры хозяевами.

Минус в том, что многие бригады занижают стоимость, люди на это клюют, уходят от нас, а потом у них оказывается огромное количество скрытых работ, которые нужно дополнительно оплачивать и стоимость вырастает до 30%. При этом растягиваются ещё и сроки.

Здесь должны работать менеджеры и доносить до людей ценность данной услуги. Что, например, можно заранее запланировать переезд и не платить лишний месяц за аренду съемного жилья. Сроки тоже индивидуально фиксируются в договоре, в среднем от 60 до 85 дней.

Также даётся год гарантии на все работы. Ведь очень часто в новостройках, особенно в монолитках дома проседают. Из-за этого появляются трещины на стенах, которые мы заделываем бесплатно по гарантии.

Целевой аудиторией являются молодые, современные люди. Средний возраст от 27 до 45 лет. В основном они занимают управленческие должности или работают в ИТ-сфере и у них нет ни времени, ни желания тратить своё время на изучения всех нюансов ремонта. Вплоть до таких: как правильно делать стяжку, из каких слоёв она должна состоять и как контролировать ее качество, не говоря уже о выборе материалов.

В среднем наши показатели два–три лида в день, так как у клиента дневной бюджет около 2000. В месяц стабильно приносим по 50–70 лидов. На практике из них в клиентов превращаются три человека в месяц. Время на принятие решения о покупке от одного до шести месяцев.

В золотые времена подписывалось по пять–десять клиентов. Используем такие источники трафика, как Google и Instagram, они обладают наибольшей эффективностью. «Яндекс» настраивала другая компания — kitchen.media, но результаты были ниже плана.

Самая главная проблема в росте и масштабируемости этого бизнеса — отдел продаж, который консультирует, а не продаёт. Постоянно проводим беседы и показываем, как нужно продавать на личном примере.

Читайте также:
Пресс для производства кирпича: виды, как сделать

Получается такая ситуация: лиды тёплые, люди сами оставили заявку. Значит в будущем они всё равно собираются и будут делать ремонт. Наше предложение поможет снять огромное количество головной боли и хлопот с их плеч, надо помочь им это сделать. Раньше менеджеры звонили, отвечали на все вопросы.

В конце разговора клиент говорил: «Спасибо за информацию, мы ещё подумаем». А ему отвечал наш менеджер «Хорошо, скиньте почту, отправим КП». Сбрасывали КП на почту и диалог на этом заканчивался. Это просто слив заявки.

А цель звонка — продать прогресс. В данном случае прогрессом является встреча. Нам не нужно подавать комплексный ремонт квартиры по телефону.

После многочисленных «консультаций» мы смогли поменять тактику разговора с консультации на продажу. Начинается звонок стандартно, называем общую точку соприкосновения: «Это Татьяна, компания “Идея плюс”, звоню по поводу ремонта квартиры, вы оставили заявку у нас сайте, удобно сейчас разговаривать?»

После этого называем цель звонка, узнаем потребность, три–пять уточняющих вопросов и называем ценность от встречи с призывом к действию.

Например, что они получат бесплатную консультацию дизайнера с 15-летним стажем. Он ответит на все вопросы, подскажет по планировке квартиры, покажет все материалы, расскажет про их преимущества и недостатки, посоветует какие лучше использовать, а также какое сочетание цветовой палитры применять исходя из запроса клиентов. Или сделает эксклюзивные условия, которые обсуждаются только на встрече. Ну логика понятна, как продавать.

Дальше обязательно идёт призыв к целевому действию: «У нас время посещения по записи, давайте я вас предварительно запишу, когда вам будет удобно?». Записываем и фиксируем договорённости.

Это идеальный сценарий, но в 80% случаев у людей возникают возражения: «нет времени», «нет денег» и так далее. Мы всегда говорим продавцам, что продажа начинается с первого «нет». Если хотите, чтобы не было возражений, идите в ларёк продавать шаурму.

Для их обработки существует скрипт продаж с ответами на самые частые возражение, который менеджеры должны знать наизусть через месяц работы в компании. После ответа на возражение идёт встречный вопрос или призыв к действию и так до тех пор, пока клиент не согласится приехать в офис на встречу.

В сложный период, когда стоимость клиента и назначенной встречи была слишком высокой, а это случилось в январе 2019 года, когда все ключевые сотрудники компании «Идея Плюс» разъехались по отпускам, чего категорически нельзя было допускать, все заявки терялись и перестали обрабатываться.

Мы предложили сделать лид-магнит «бесплатный дизайн-проект». Сделали лендинг бесплатно, так как клиенты наши старые друзья.

Договорились, что за подписание договоров с бесплатных дизайн-проектов должны были получать в два раза больше, чем обычно, чтобы окупить наш труд. Было сильное сопротивление со стороны собственников, постоянные подколы и нежелание нормально работать.

Заявки были по 200 рублей. Это были реальные, живые, настоящие люди, которым нужен ремонт! Просто мы захватываем их на более ранней стадии формирования потребностей. Идея была в фильтрации лидов по телефону с помощью вопросов. До встречи должна была доходить только наша целевая аудитория.

Но так как отношение у продавцов было к этим лидам, как к халявщикам, то ничего хорошего не вышло. Заявки обрабатывались от одного до семи дней.

Доходимость на встречи была очень большая. Оставалось сделать действительно классный дизайн-проект с визуализацией или три разных варианта планировки квартиры. Если людям понравится, то ремонт точно у нас закажут. У ребят это не сработало из-за сопротивления, вместо дизайн-проекта делали один вариант расстановки мебели. То есть не было даже плана электрики и освещения.

Конечно, никто бы после такого не стал заказывать ремонт. Мы верим, что это работает и готовы это доказать, внизу будет ссылка, где можно оставить заявку. В таких нишах с венчурными конкурентами и огромными чеками легко можно привлекать большее количество клиентов за меньшую стоимость.

Сейчас мы работаем по-старому и приводим клиентов, интересующихся именно ремонтом. Льём трафик через Instagram. У нас работает геотаргетинг по всем новым ЖК, крупным бизнес-центрам, в которых работает наша ЦА, также настроены интересы: ремонт, ипотека, дизайн-проект и так далее.

Трафик с Instagram идёт прямо на холст канвас. Многие не знают про эту штуку. Это мини-лендинг прямо в Instagram, мгновенная прогрузка. Человек быстро знакомится с ценностями и кейсами нашей компании и в самом конце после призыва к действию оставляет заявку.

В контекстной рекламе мы используем разные трюки. Например, мы рекламировались по конкурентам гораздо дешевле, чем они по нам. Мы проминусовали все левые слова, связанные со словом «сделано» и размещались только по целевым ключевым запросам, например, «сделано в идеи плюс».

Читайте также:
Проектирование частного дома: разделы инженерно-технической документации

Ставка за клик оказалась в 10 раз дешевле. Чем мы бы в наглую рекламировались по их ключевику. Запрос «сделано ремонт» стоил 700 рублей. Кто забыл «сделано» — это название компании конкурента.

Сейчас ведётся блог с целью SEO, ищутся новые материалы для ремонта, снимаются настоящие видеоотзывы клиентов.

Последним штрихом остаётся работа с репутацией и отзовиками. К сожалению, когда человеку все нравится, он редко оставляет сам положительные отзывы, зато когда накосячили, то сразу рвется во все отзовики писать гневные отзывы.

И это правильно, как я считаю. Признаем, что за три года был один инцидент, который до сих пор висит на всех отзовиках и красуется у «Идеи плюс». Иногда он до сих пор отпугивает потенциальных заказчиков.

Чем выше чек услуги, тем больше людей читают отзывы — это факт. Пока мы не сумели продать эту услугу собственникам, что пора заниматься написанием отзывов, которые на 90% окупятся в первый же месяц работы. Владельцы жалеют денег на это и главная отговорка, что якобы «никто это не использует». Хотя мы приводили кучу клиентов в клининговую компанию через работу в отзовиках.

Лидов в 3 раза меньше чем в «золотые времена». Бюджет на рекламу 60к в месяц. В контексте не получается конкурировать т.к. не хватает ROI. Клиенты добываются из инсты. Продажники динамят те лиды которые им не нравятся, когда не в отпуске. А когда в отпуске – вообще всё динамитная. Собственники подкалывают агентство и не хотят нормально работать.

Конкуренция с венчурами идёт по плану.

К сожалению это так. Но в подобных моментах система получает потенциал для роста. Она не может работать неправильно)

Лидов столько же, продаж меньше стало) Из контекста сейчас работает Гугл. Отдел продаж после отпуска взялся за голову и начали подписываться договора)

Это те стремные серые ремонты для бедных, которые называют авторскими ремонтами под ключ из природных материалов?

Серые ремонты для бедных – это более низкий ценовой сегмент. Можете посмотреть на сайте идеи, какие ремонты получаются) на мой взгляд – не серые уж точно)

А дизайн проект почем у вас?

При подписании договора на ремонт – в подарок, отдельно не делаем

Одно из преимуществ — наши цены в среднем ниже на 4000-7000 рублей за 1 м², чем у аналогичных компаний, хотя качество ничем не отличается, материалы те же самые. При этом мы не используем цену как ключевой фактор привлечения клиентов. Нельзя себя обесценивать. По сравнению с другими компаниями это достаточно высокая цена.

кто-то понял, какая у них цена в итоге? =)

Какая конверсия в заявку с сайта?

А почему преимущества предложения, описанные в статье, никак не отражены на сайте?

На сайте – Фиксированный срок (без какой-либо конкретики)
В статье – 60-85 дней

На сайте – ни слова про гарантии.
В статье – бесплатно заделаем трещины, если просел дом.

У вас цены на порядок ниже, чем у конкурентов, но вы осознанно не хотите об этом говорить. Почему? Вы считаете, что конкурируете с бригадами, у которых цены в разы меньше? Как правило (сужу по своему опыту ремонта), у заказчика есть определенный бюджет. И если это бюджет на отдельную бригаду, то ни при какой мотивации бюджет не будет увеличен в разы, чтобы заказать в компании “под ключ”. Цена – сильнейший мотиватор.

Что касается бесплатного дизайн-проекта. Если честно, идея вызывает удивление. Дизайн проект, тем более с визуализацией и несколькими планировками, стоит больших денег (от 40-50$ за м2). Вы представляете, сколько людей захочет получить его бесплатно? Это неоправданно большие расходы, не удивительно, что собственник против.

Полностью согласен, сайт устарел, его нужно переделывать, бесплатно мы этим не занимаемся. Поэтому льём трафик с инстаграма на холст, где расписаны все основные выгоды. На скрине видно, что конверсия составляет 700 рублей, этого нам достаточно)

Да, цена важный фактор, поэтому мы хотим дополнительно разработать рассрочку.

При этом, чтобы вы понимали, бригада называет не полную стоимость, и все равно клиент впоследствии переплачивает. Так что отдел продаж должен об этом говорить на встрече. Тем более человек уже потратил от 6 до 15 миллионов на квартиру и остаются последние штрихи.

Другой разговор, если это ипотека и денег даже на еду не хватает, то тогда это не наш клиент)

Мы конкурируем с компаниями, которые указаны в кейсе, а не с бригадами.

Цена важный фактор. Но ее должен использовать отдел продаж в разговоре с клиентом, когда он уже понял все основные ценности данного продукта. Наша задача, как агенства, без фактора «низкой цены» приводить платежеспособные заявки в бизнес.

Читайте также:
Сграффито: интересный способ декоративной отделки

Наша услуга особенно полезно тем, кто никогда не делал ремонт, а значит представления о конкретной стоимости ремонта у них нет.

По поводу дизайн-проекта согласен, визуализация – это слишком дорого, никто это бесплатно делать не будет.А, например, три варианта с бесплатной планировкой квартиры гораздо интересней и больший шансов понравится клиенту. Если что, то так делают и зарабатывают хорошие деньги: https://www.youtube.com/channel/UCu169e7Zi7Yy9T9lzBZnxUQ

CR – 5-7 %
Мы льем через холст —> Там это указывается.

Ценами можно пестрить и это да, хороший аргумент. Но на стадии знакомства с компанией цены могут отпугнуть, потому что человек не разбирается в рынке ремонта.

К примеру:
З (Заказчик) Сколько стоит ремонт?
К (Компания) 1,5 млн
З (Заказчик) Дорого.
К (Компания) А по сравнению с чем?
З (Заказчик) .

Чаще всего люди сами не могут ответить на вопрос почему дорого. В комментарии ниже чуть больше расписал эту тему.

Дизайн-проекты бывают разных комплектаций:
– Чертежи
– Планы
– Инженерка
– Подбор мебели
– Визуализации
– и т.д.

50$ за квадрат стоит полная проработка всех деталей до мелочей. И в таком случае это действительно невыгодная затея. Если мы можем автоматизировать процесс разработки лидмагнита до 2-3 часов жопаместа, то почему бы и нет. При том, чтобы отказываться от подобного концепта, необходимо знать стоимость самой встречи, клиента и т.д. С сильным оффером цифры растут и да, тут нужно ПРОДАВАТЬ, что не нравится слабым продажникам и большинству компаний.

“Вы представляете, сколько людей захочет получить его бесплатно? “

Конечно представляю, для этого используются фильтрующие вопросы 5-6 вопросов, ответив на которые мы можем понять – это наш клиент или нет. Если “НЕТ”, то мы говорим “Извините, вы не подходите под условия акции” – Вот и все.

По факту получается, что мы отсеиваем “Левую работу” от своих сотрудников просто фильтрую аудиторию. И у меня такой вопрос: У Вас стоит вопрос ремонта. Вы увидели подобный оффер, согласились и компания по ремонту сделала крутой Дизайн-проект и дало классное видение ремонта. У кого вы закажете ремонт?

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Сегодня застройщики предлагают покупателям на выбор квартиры разной степени готовности: жилье без отделки, черновой или чистовой вариант, а также ремонт «под ключ». В статье рассмотрим, что означают эти категории, а также в чем их основные плюсы и минусы.

Квартира без отделки

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: плюсы и минусы_0

Такое помещение многие называют «коробкой», поскольку покупатель получает только голые стены, а коммуникации просто заведены в квартиру. Владельцу необходимо самому заниматься монтажом сантехники, установкой межкомнатных дверей, выравниванием стен, стяжкой полов, проведением электропроводки, а также многими другими вопросами.

Очень часто в такой квартире нет даже межкомнатных стен, их новый жилец устанавливает сам. В этом случае владелец может переделать жилье под свои потребности. Например, можно сделать из трехкомнатной квартиры пятикомнатную, если жилая площадь занимает более 100 м², спланировать раздельный или совмещенный санузел, выделить отдельное помещение под гардеробную.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: плюсы и минусы_1

Среди достоинств покупки такого жилья можно обозначить:

  • возможность осуществлять полный контроль с самого начала ремонта, чтобы быть абсолютно уверенным в качественно выполненной работе;
  • более низкая цена жилой площади;
  • возможность разбить затраты на ремонт по времени и делать работы постепенно.

Недостатками покупки такой жилой площади можно назвать:

  • полное личное вовлечение в процесс: поиск рабочих, покупка строительных материалов, а также понимание технологии проведения ремонтных работ;
  • огромные траты времени, сил и денег;
  • откладывание процесса переезда до полного завершения ремонтных работ, что может затянуться по времени.

Перед тем как начать ремонт, стоит серьезно изучить различные варианты дизайна, составить чертежи, а также прислушаться к рекомендациям специалистов. При составлении плана проекта следует обязательно составить ведомость ремонтных работ, визуализацию в форме коллажей, чтобы иметь возможность внести правки перед тем, как запустить проект для выполнения.

Черновая отделка

Здесь можно получить немного больше привилегий, чем в предыдущем варианте. Обычно в квартире с черновой отделкой уже стоят радиаторы отопления, а коммуникации подведены до «мокрых зон». Часто выполняются укладка электропроводов, стяжка пола, гидроизоляция санузла и кухни.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: плюсы и минусы_3

Преимуществами такого варианта являются:

  • отсутствие необходимости тратить время на выполнение самых трудоемких и грязных работ;
  • возможность лично выбрать цвет стен, хорошую сантехнику и спланировать интерьер согласно своим пожеланиям;
  • уменьшение сроков ремонта по сравнению с жильем без отделки.

Можно обозначить и минусы:

  • несоответствующая ожиданиям разводка коммуникаций от застройщика, вследствие чего в прихожей, гостиной или спальне может оказаться меньше розеток, чем планировалось;
  • траты на строительную бригаду;
  • невозможность немедленного переезда, поскольку без напольного покрытия и сантехники жить будет неудобно.
Читайте также:
Обработка дачного участка от клещей. Препараты и правила

Черновую отделку можно назвать промежуточным видом отделки, популярным среди будущих владельцев жилья.

Чистовая отделка

При выборе этого варианта при получении квартиры покупателя ожидает готовая финишная отделка: поклейка обоев, побелка потолка, укладка плитки, установка сантехники и радиаторов. Пол в этом случае застелен линолеумом или ламинатом.

Среди преимуществ готовой квартиры:

  • возможность немедленного переезда, которая особенно важна тем, кто снимает жилье, так как позволяет существенно экономить деньги;
  • вероятность, что ремонт выйдет дешевле самостоятельного, поскольку у застройщика есть возможность закупать отделочные материалы оптом и привлекать проверенных работников;
  • получение гарантии на отделочные работы.

Из минусов этого варианта следует отметить такие факторы:

  • отделка, которая возможно не понравится покупателю, поскольку застройщик делает ее на свое усмотрение;
  • вероятность наличия проблем под обоями, плиткой и установленной сантехникой, которые сложно увидеть, но, возможно, придется столкнуться с ними в будущем;
  • возможная недобросовестность застройщика, когда он использует для ремонта материалы низкого качества, дешевую сантехнику, что приведет к тому, что их вскоре придется менять.

Перед тем как заказать чистовую отделку, стоит подготовиться заранее и внимательно посмотреть список отделочных работ, который оформляется отдельно к договору, а также примеры проектов и выполненных застройщиком ремонтов. При осмотре квартиры после ремонтных работ нужно обращать внимание на качество исполнения и отразить результаты в смотровом листе, а также сфотографировать интерьер.

Отделка под ключ

По сравнению с чистовой отделкой этот вариант подразумевает то, что, по желанию заказчика, в квартире уже может быть дизайнерская мебель в подходящем клиенту стиле, например, скандинавском, евро, арт, классика, минимализм и других.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: плюсы и минусы_7

Еще словосочетание «под ключ» может обозначать современную дизайнерскую отделку, в рамках которой покупатель может согласовать стиль отделочных материалов, возможность установить дизайнерские светильники, изменить экстерьер жилья и пр.

Большим плюсом такой квартиры является возможность въехать сразу после получения ключей и не волноваться о ремонтных работах. Недостатком можно назвать только много вложенных средств, однако, учитывая, что в этом случае покупатель получит соответствующее личным пожеланиям помещение, их трата может быть оправданной.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: плюсы и минусы_8

Выбор отделки может стоять перед покупателем как студии, так и однокомнатных, двухкомнатных квартир и больших жилых помещений. Предварительно следует продумать все положительные и отрицательные стороны каждого из них и на основе этого принять решение.

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. Мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

Фото № 1: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

установку радиаторов отопления.

Фото № 2: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.

Фото № 3: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: gran-nt.ru

Наше портфолио более 10 000 проектов

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Читайте также:
Сантехнические канализационные и водопроводные трубы: какие они бывают

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя – дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото № 4: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Что такое ремонт под ключ

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Читайте также:
Пластика покраска: как грамотно это сделать

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки комплекса строительных работ “под ключ”

Автор: Роман Георгиев On Июл 31, 2018

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Содержание статьи: ремонт под ключ, плюсы и минусы, преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ», что такое ремонт под ключ, цена и стоимость ремонта под ключ.

Что такое ремонт под ключ

Ремонт «под ключ» из своего названия предполагает полное отсутствие забот со стороны хозяина (собственника, заказчика). Это удобная и эффективная форма взаимоотношений со строителями при подготовке квартиры к ремонту. Взяв на каждый процесс ремонта отдельно взятую компанию, в результате можно получить некачественно выполненную работу.

Что входит в понятие ремонт под ключ? В такой услуге предусматривается всего ДВА главных события:

  • — рассказать специалисту, какой вы хотите видеть вашу квартиру (дом, дачу, помещение); передать ключи строителям от своей квартиры и оплатить аванс;
  • — получить обратно свои ключи, принять выполненные работы и рассчитаться с подрядчиком.

Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора. Однако в жизни не всё так идеально, потому что каждая из сторон договора строительного подряда преследует свои цели. Прежде всего это касается ОБЪЕМА и КАЧЕСТВА оказываемых услуг.

ремонт

Чтобы не оказаться в конце ремонта у «разбитого корыта» заказчику приходится всё же периодически контролировать работу строителей. Как правило, ремонт состоит из следующих важных этапов:

  1. разработка и согласование дизайн-проекта;
  2. составление и утверждение сметы;
  3. подписание договора;
  4. закупка строительных и отделочных материалов, элементов декора;
  5. работы по демонтажу и черновые (подготовительные) работы, предусмотренные сметой;
  6. собственно ремонт, предусмотренный сметой и дизайн-проектом;
  7. финишная отделка, декорирование и генеральная уборка перед сдачей объекта.
Читайте также:
Плитняк что такое. 3 способа укладки плитняка для мощения дорожек своими руками

Первые два этапа являются наиважнейшими для определения общей стоимости работ. Поэтому заказчик, как правило, не устраняется от участия в согласовании и утверждении сметы после передачи ключей; а наоборот, очень активно участвует в этом процессе. Тем более, что большинство официальных ремонтных бригад предлагают выезд для замера, обсуждения дизайна и сметы — бесплатно.

Ремонт под ключ. Порядок работы

Стоимость и объем услуг

Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет услуги ремонт под ключ, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:

  • Состояние жилья на момент начала строительных работ. Естественно, что в изначально плохом состоянии жилища, рабочим придется выполнить больше работы, а это потребует немало времени и сил. Потому цена будет зависеть непосредственно от того, каким было «до» и какое ожидается «после».
  • Стоимость ремонта квартиры зависит и от того, что представляет собой требуемый заказчиком дизайн. Для создания дома мечты можно использовать разные материалы, выбирать различные дизайнерские решения, а это существенно отражается на цене. Одно дело стелить линолеум, а другое – класть паркетную доску. Это логично и не требует объяснений. Получить «конфетку» и не потратить денег не выйдет, а потому надо соизмерять желания и возможности.
  • Различают профессиональный, капитальный, косметический ремонт квартир или евроремонт. Это объясняется тем, что перечень выполненных работ в каждом из вышеуказанных видов разный, и стоимость оказываемых услуг также отличается.
  • Площадь квартиры играет одну из главенствующих ролей в определении стоимости, так как ценник представляет собой количество денег потраченных на 1 кв.метр, а всё остальное – дело арифметики. Возможно, что ремонт однокомнатной квартиры по евро стандартам обойдётся дешевле, чем капитальный ремонт двухкомнатной квартиры.

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Прежде всего нужно определиться с объемом работ. Как правило объем работ укрупненно представляют в виде 4 видов ремонта:

  • КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт (от 3 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка ламината/линолеума на пол, оклейка стен обоями/покраска, монтаж натяжного потолка, отделка стен С/У панелями, монтаж сантехники в ванной и туалете.
  • СТАНДАРТНЫЙ ремонт (от 5 000 руб./м2). Демонтаж всех покрытий, укладка наливного пола или фанеры, выравнивание стен, укладка ламината/линолеума, оклейка стен обоями/покраска, монтаж подвесного потолка, облицовка стен ванной панелями, укладка плитки на пол в С/У, установка сантехники в ванной и туалете.
  • КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт (от 7 500 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение перегородок в квартире, замена электропроводки, выравнивание стен и пола, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, укладка плитки на пол и стены, покраска потолка, монтаж сантехники и полотенцесушителя.
  • ЕВРОРЕМОНТ ремонт (от 10 000 руб./м2). Демонтаж всех оснований, возведение/демонтаж перегородок в квартире, комплексный электромонтаж, монтаж многоуровневых потолков, укладка напольного покрытия, оклейка стен обоями/покраска, облицовка плиткой стен и пола, окраска потолка, установка сантехники и разводка труб.

Чем дороже материалы и креативнее идеи, тем стоимость проделанной работы будет выше.

Заказывая ремонт под ключ, человек должен точно знать, какой вид ремонта он хочет получить. Зачастую с этим возникают проблемы, потому как фраза «чтобы красиво и недорого» не является ответом на чётко поставленный строителями вопрос. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее определить для себя перечень ремонтных работ, которые необходимо будет выполнять для преображения жилища.

Ремонт под ключ в новостройке

Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:

  • В квартирах нового типа ровные стены, потолки и пол, что позволяет исключить из перечня работ необходимость выравнивания поверхностей.
  • Зачастую планировка в новостройках более интересная и удобная, потому изменения вряд ли станут необходимы.
  • В доме, где нет лишнего слоя обоев, мебели и других признаков, что там кто-то жил, все работы осуществляются намного быстрее. Да, и некоторое количество пунктов в смете можно будет смело вычеркнуть.
  • Из-за отсутствия многих видов ремонтных работ стоимость высококвалифицированной помощи специалистов обойдётся намного дешевле. К тому же, заказчик сразу же получает готовую для жилья квартиру с оформлением, что будет радовать глаз долгое время.

Преимущества ремонта под ключ (ПЛЮСЫ)

1. Это выгодно . Ремонт квартир в одном из центральных городов, к примеру, стоит столько же, сколько купить малобюджетный домик где-то на окраине страны. Нет нужды оплачивать каждый вид работ отдельно, «в розницу», когда есть возможность вызвать бригаду опытных специалистов и оговорить оптовую цену на их услуги. Собственно, так и образовалось понятие «под ключ», что выгодно для заказчика и удобно для исполнителей. У людей появляется шанс преобразить своё жилище быстро, качественно и доступно.

Читайте также:
Посадка и уход за гиацинтами в открытом грунте : как сажать восточный и аметистовый гиацинты? Выращивание травянистых растений и их посадка осенью

2. Это просто . Зачастую ремонт косметический жители делают самостоятельно, чтобы несколько удешевить стоимость работы. Но это не означает, что правильное исполнение даётся легко и быстро. Всякий, кто сталкивался с исправлением внешнего и внутреннего вида дома, знает о долгом серфинге по интернету, строительным журналам и прозвону друзей в поисках готовых идей, советов по материалам и прочему. Не каждый среднестатистический человек может разобраться в качественных материалах и подделке, выбрать не по принципу «дешево и сердито», а учитывая то, что в этом «сердитом» ремонте нужно жить. Поручив дизайн специалистам можно быть уверенным в результате и не ломать голову разной информацией строительного характера. К тому же вы сможете контролировать процесс на всех его этапах, а ваши пожелания непременно будут учтены. Вы даже можете принять участие в создании эскизов и чертежей, если, конечно же, захотите.

после ремонта

3. Это комплексно . Вызывая на дом сантехника, получают только услуги починки, а ремонтные работы под ключ – не только строительство, как оно есть, но и планировка, дизайнерские решения, оформление и уборка. В бригаде профессионалов есть место и архитектору, и дизайнеру, и маляру, и штукатуру, и разнорабочим, и монтажникам, и другим представителям этого ремесла. Таким образом, за короткий промежуток времени можно получить полностью готовую для жилья квартиру. Не нужно дополнительно вытирать пыль (убирать за рабочими), закручивать лампочки и многое другое – всё включено, что может быть лучше?

4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.

5. Это экономит силы . Любые ремонтные работы, будь они капитальные или по мелочам, требуют достаточно большого количества времени. Не нужно отдельно искать специалиста и с каждым по отдельности оговаривать желаемые условия, если есть возможность заказать всё и сразу. Особенно трудно, когда нет никаких знакомых строителей, ведь в таком случае нужно долго обзванивать всех знакомых в поиске того единственного и неповторимого мастера мечты. Зачастую все работы в доме связаны между собой: без ровных, отштукатуренных стен поклейка обоев обойтись не может, заниматься постановкой мебели без обоев тоже нельзя. Это значит, что если один из списка отдельно взятых специалистов не справится в срок, то вся работа накроется медным тазом. Именно поэтому стоит нанимать строительную бригаду, что позволит совершенно не думать о составлении графика для рабочих.

Ремонт под ключ: плюсы и минусы

6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.

7. Это качественно . Вряд ли у простого обывателя строительных журналов имеется дома профессиональное, современное оборудование. И отдельный вызов специалиста редко приятно удивляет наличием полного инструментария для отделки и устройства квартиры. А вот у профессиональной бригады имеется в наличии все необходимые высокопробные инструменты, которые исключают необходимость что-то переделывать, доделывать самостоятельно. Ремонт под ключ обеспечивает заказчику полную уверенность в том, что всё будет исполнено именно так, как надо. Каждая уважающая себя организация сможет предоставить фото ремонтов квартир, выполненных ранее, на которых будет наглядно отображено наличие таланта и мастерства рабочих.

8. Это удобно . Не нужно как-то готовиться к приёму рабочих: сдирать старые обои, перевозить мебель, закупать материалы и прочие заурядные вещи, что в обязательном порядке выполняются при обычном, непрофессиональном подходе жителей дома. Да, это отразиться на цене, но зато сэкономит время и не будет принуждать к нежеланному занятию. Ремонт квартир под ключ предусматривает уборку, очистку от всяческого хлама и загрязнений, вынос мебели и многие другие важные процедуры.

ремонт квартиры

Недостатки ремонта под ключ (МИНУСЫ)

1. Поручая комплекс услуг одной фирме, вы вынуждены будете быть с ней «до конца», несмотря на то, что вам однажды может разонравиться работа подрядчика.

2. Не имея опыта заключения крупных сделок по ремонту, не удастся обойти все «подводные камни» ремонта квартир (дач, домов, помещений)

Читайте также:
Разбираем вопрос о подборе дверей и ламината по цвету

3. Не имея визуального представления того как должна выглядеть квартира после ремонта, можно столкнуться с собственным разочарованием от увиденного ремонта.

Как избежать ошибок

Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:

  • Опыт работы компании на рынке. Важно, чтобы все специалисты компании имели высокий профессиональный уровень, необходимые лицензии и опыт реализации проектов «под ключ». Есть интернет-сервисы, составляющие рейтинги строительных компаний.
  • Реализованные проекты компании. Ознакомившись с предыдущими работами, вы сможете примерно оценить уровень сложности выполняемых работ, оригинальность и индивидуальный подход компании к заказчику.
  • Убедитесь, что выбранная вами компания предложит вам весь спектр необходимых услуг. Ремонт квартиры «под ключ» подразумевает, что готовая квартира полностью оборудована для жилья и в нее можно въезжать в день сдачи.
  • Отзывы предыдущих заказчиков. Возможно на самом сайте вы не найдете объективных отзывов. Но в интернете много сервисов, собирающих отзывы о строительных компаниях. Вам нужны только подробные, обстоятельные отзывы, без человеческих эмоций.

Советы юристов в отношении договора подряда

Договор с подрядчиком на ремонт под ключ следует сделать рамочным, указав в нем общие параметры сотрудничества: предмет (выполнение ремонта в конкретной квартире), общие начальный и конечный сроки их выполнения, ответственность подрядчика за нарушение сроков, подсудность по месту жительства заказчика и иные положения по усмотрению сторон.

ремонт кухни

Конкретные работы на объекте, их стоимость, требования к качеству работ и их результату, порядок и срок оплаты, сроки выполнения лучше фиксировать в дополнительных соглашениях к договору, что позволит заказчику не поручать подрядчику сразу обширный фронт работ и не оплачивать исходя из общей цены аванс, а посмотреть, как подрядчик справится с частью работ и имеет ли смысл с ним работать дальше. На практике нередко при проведении ремонта владельцы квартир неоднократно меняют рабочие бригады из-за их халатного и недобросовестного отношения к своим обязанностям.

Помимо этого такой способ оформления отношений позволит заказчику в случае спора с подрядчиком воспользоваться специальными гарантиями, предоставленными ему Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: возможность взыскания компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех присужденных сумм, освобождение от уплаты государственной пошлины по требованиям до 1000000 руб. и др. Нередко на практике подрядчики заключают договоры подряда как обычные граждане, не регистрируя коммерческую организацию или ИП, не декларируя доход от своей предпринимательской деятельности, которой они фактически занимаются. Такое положение вещей не только нарушает закон, но и ущемляет права добросовестного заказчика, который вправе претендовать на предоставление ему повышенных гарантий правовой защиты как потребителю.

Отделка от застройщика: быть или не быть?

Услуга дозаказа отделки квартир в новостройках появилась на российском рынке недвижимости сравнительно недавно — в 2014 году. Инициатива застройщиков оказалась востребована — жилье с отделкой пользуется стабильным спросом. Сегодня почти четверть квартир класса «комфорт» на первичном рынке поступает в продажу в состоянии готовности к заселению. При этом право выбора остается за покупателем.

Застройщики предлагают дозаказ отделки опционально либо выполняют финишные работы в части корпусов или секций жилого комплекса. Что предпочтительнее — доплатить строительной компании и отмечать новоселье сразу после получения ключей или заниматься отделкой самостоятельно? Эксперты компании «МИР Недвижимости» решили досконально разобраться в вопросе, взвесив все за и против.

Отделка отделке — рознь

Прежде чем рассматривать плюсы и минусы, стоит получить представление о видах отделки от застройщика. В зависимости от степени готовности жилья к новоселью отделка бывает черновой, предчистовой (White Box) и под ключ.

Черновая отделка подразумевает подведение коммуникаций, разводку электрики, гидроизоляцию в санузлах, иногда стяжку пола и возведение межкомнатных перегородок.
Такой вариант выгоден в ситуации, когда важно максимально сэкономить на покупке недвижимости. Если вы готовы приводить жилье в достойный вид собственными силами и без спешки — это ваш вариант.

White Box предпочитают покупатели, желающие избежать затрат времени и сил на масштабные подготовительные работы. Предчистовая отделка включает: выравнивание и оштукатуривание потолков и стен, заливку стяжки пола, установку окон с подоконниками, выравнивание откосов, монтаж радиаторов отопления. У владельцев такого жилья сохраняется возможность оформить интерьер по своему вкусу.

Квартира с отделкой под ключ — готовая к вселению жилая площадь. Обои на стенах, напольное покрытие, межкомнатные двери, установленные сантехника, розетки и выключатели — стандартный набор такого варианта. Некоторые застройщики встраивают кухонные гарнитуры, частично меблируют комнаты, дополняют интерьер элементами декора. Именно вокруг этого вида отделки, как наиболее дорогостоящего и не оставляющего возможности индивидуализировать дизайн, сосредоточены горячие дебаты.

Плюсы отделки от застройщика

Возможность заселиться сразу после сдачи дома в эксплуатацию — не единственная причина спроса на жилье с чистовой отделкой. Среди других аргументов «за»:

  • существенная экономия времени на выполнении отделочных работ;
  • жизнь без строительного шума и мусора на площадках (при условии, что отделка выполнена во всех квартирах подъезда или жилой секции);
  • возможность незамедлительно сдать квартиру в аренду, если жилье приобреталось в инвестиционных целях;
  • гарантированное исправление недоделок: крупные компании придерживаются взятых обязательств, поскольку дорожат репутацией;
  • материальная выгода — в большинстве случаев услуги застройщика обходятся дешевле самостоятельной отделки.

Строительные компании закупают отделочные материалы в больших количествах по оптовым ценам. Этим объясняется разрыв в стоимости отделки, выполняемой застройщиком и своими силами. Разница может достигать 30% в пользу девелоперов.

Минусы готовой отделки

Типовой дизайн

Самый очевидный недостаток квартиры с отделкой под ключ — невозможность в полной мере воплотить собственный замысел интерьерного дизайна. Чтобы предоставить жильцам больше простора для творчества, застройщики используют цвета нейтральной гаммы, оклеивают стены обоями, предназначенными под покраску, избегают ярких акцентов и вычурной фактуры при подборе материалов.

Читайте также:
Плитняк что такое. 3 способа укладки плитняка для мощения дорожек своими руками

Многие девелоперы выполняют отделку в нескольких вариациях — на различные вкусы. По такому пути пошла компания Euroinvest Development — в ЖК ID Мурино отделка представлена в трех видах: классических темной и светлой палитрах, а также популярном стиле «лофт». Среди множества квартир с отделкой под ключ не составит труда подобрать оптимальный по площади и планировке вариант (виджет — планировки):

Забудьте о перепланировке

В отличие от коробки без перегородок и дверей, квартира с отделкой не позволит оформить пространство так, как хочется именно вам. Если у вас есть четкий план зонирования жилой площади, откажитесь от вариантов под ключ и White Box — обустраивайте квартиру под себя с нуля.

Разводка коммуникаций без учета индивидуальных потребностей

Может случиться, что в вашей гостиной не окажется нужного количества розеток, а выключатели будут расположены на непривычной для вас высоте. Это тоже издержки приобретения квартиры с отделкой, и к ним следует быть готовым.

В каких ситуациях квартира с отделкой — однозначно правильное решение

  • Если будущие новоселы вынуждены снимать жилье, пока дом строится. В этом случае стоимость самостоятельной отделки ощутимо возрастет за счет арендной платы, которую придется вносить на протяжении всего периода ремонтных работ.
  • При покупке студии или «однушки» и ограниченном бюджете также выгоднее заказать отделку у застройщика. С учетом небольшой площади квартиры стоимость жилья повысится некритично — отделочные работы своими силами потребуют более весомых расходов.
  • Готовая отделка — идеальный вариант, если владелец намерен сдавать жилплощадь в аренду.
  • К услугам строительной компании можно прибегнуть и тогда, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Стоимость отделки увеличит ежемесячные платежи совсем незначительно.

В зависимости от используемых материалов отделка от застройщика повышает стоимость квадратного метра жилплощади на 12-16 тыс. руб. Отделочные работы своими силами при текущем уровне цен обойдутся в 20 и более тысяч рублей за 1 кв. м.

Отделка под ключ и усадка домов

Было бы неправильно завершить рассказ о преимуществах и недостатках отделки от застройщика, не коснувшись вопроса, который многих волнует. Любое новое строение дает усадку, и этот процесс может продолжаться до 10 лет. Значит ли это, что капитальные отделочные работы стоит отложить на неопределенный срок? Благодаря современным технологиям строительства риски появления трещин на стенах домов сведены к минимуму. Большинство девелоперов использует при возведении домов монолитную технологию, а такие дома усаживаются вниз полностью, без перекосов.

На правах послесловия: выбирайте надежных застройщиков!

Имея дело с застройщиком с сомнительной репутацией, покупатели серьезно рискуют на всех этапах сделки. В том числе, заказывая у такой компании финишную отделку квартиры. Недобросовестный застройщик с высокой долей вероятности попытается сэкономить на материалах, комплектующих и сантехнике. «МИР Недвижимости» сотрудничает только с надежными застройщиками и рекомендует читателям приобретать жилье именно у них.

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Петербуржцы покупают квартиры без отделки и выполняют ее сами. Это дешевле? Нет! В статье развенчиваем несколько мифов о квартирах с черновой отделкой, а также рассказываем, как их выбирать и правильно принимать у застройщика.

Этапы ремонта квартиры

Этапы отделки квартиры в новостройке

Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт, как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте. Полезные советы.

Квартиры с чистовой отделкой

Чистовая отделка от застройщика

Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: