Перепланировка балкона – изучаем детали

Подробно о перепланировке балкона

Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Оно недостаточно прочно, чтобы создать на балконе полноценное жилое помещение. Но все же вполне возможно реконструировать подвесную конструкцию и грамотно использовать его площадь. Главное, не нарушать закон и соблюдать все строительные и санитарные правила и нормы.

Перепланировка балкона в комнату

Жилищный кодекс РФ разрешает присоединить балкон к жилому помещению. Но только частично. Если при включении в общее пространство лоджии при хорошем ее утеплении реально обойтись без дополнительных перегородок, балкон обязательно отделяют раздвижными створками или стеклопакетом – двух либо трехкамерным. При этом дверцы перегородки должны закрываться достаточно плотно, чтобы снизить теплопотери, ведь идеально утеплить балкон нельзя – возникнут сильные перегрузки на несущую плиту.

Полностью снести внешнюю стену в многоэтажке невозможно даже в случае с лоджией, не говоря уж о балконе. Там не реален даже полный демонтаж оконного проема.

Однако при правильном оборудовании раздвижных перегородочных элементов можно существенно расширить маленькую комнату за счет балконного пространства.

В действующих нормативных документах указаны ограничения на проведение перепланировочных работ с выносными элементами здания:

• снос подоконной стены, являющейся частью фасада многоэтажного здания;
• перемещение отопительных приборов на территорию балкона либо лоджии;
• соединение балконной части и комнаты без монтажа дополнительных дверей, предотвращающих проникновение холодного воздуха;
• удаление балконного порожка как конструктивного элемента несущей плиты.

Если после проведенного переобустройства расстояние от стенки до торцевой части балкона окажется меньше 1,2 метра, перепланировку не согласуют.

Но самыми главными моментами, которые учитывают при создании проекта, являются сохранение конструктивных параметров балконного пространства и прежней нагрузки на бетонное основание конструкции и фасад здания.

Что можно обустроить в балконной зоне:

Главное, чтобы все устанавливаемые там предметы не были излишне тяжеловесными, чтобы не перегрузить несущую плиту.

Собственник квартиры, желающий присоединить лоджию или балкон к жилому помещению, должен внимательно отнестись к проектной документации, оценить ситуацию со всех сторон, определить вероятные сложности и продумать дизайн общего пространства.

Перепланировка балкона в кухню

Удачным вариантом переобустройства считается соединение кухни и лоджии. В результате получается просторная и светлая столовая с комфортной зоной для готовки и великолепным видом из окна. Если лоджия и кухонное помещение маленькие, решением станет демонтаж связующего их оконного проема.

При устройстве такого варианта перепланировки квартиры, нужно помнить, что запрещено размещать на лоджии:

• стационарные системы отопления;
• устройства для приготовления еды;
• бытовые приборы больших габаритов.

К соединению балконного и кухонного пространства предъявляются еще более строгие требования. Помимо вышеупомянутых запретов нельзя при перепланировке сделать открытый выход на балкон кухни с демонтажем оконного проема.

Обязательно обустройство раздвижных створок или стеклопакета. При этом разрешается установка бытовых электроприборов с небольшим весом, например, гриля или микроволновки. Также можно вынести стол и стулья, организовав и сделать на балконе зону столовой.

Утепление балкона: перепланировка

Поскольку архитектурное решение балконов предполагает вынос конструкции за пределы здания, его остекление и утепление является перепланировкой. Эти манипуляции нуждаются в согласовании и документальном оформлении. Такие сложности связаны с тем, что при остеклении и утеплении увеличивается нагрузка на несущую плиту. Если вес дополнительных материалов не рассчитать правильно, балкон рухнет.

Проверьте проектную документацию. Возможно, в планах застройщика уже внесены изменения по застеклению, но для удешевления «квадратов» новостройка была сдана без дополнительных «окон». В этом случае разрешение не потребуется.

Однако стеклить можно только соответственно проекту, чтобы не испортить архитектурный стиль жилого комплекса. Если в проекте стекла и теплозащита не предусмотрены, их установку согласовывают так же, как и другие виды перепланировки.

Планируя остекление и утепление балкона, учитывайте важные ограничения. Запрещены:

• Превышение допустимой нагрузки на плиту основания и капитальные стены.
• Выход балконного ограждения за границы, указанные в техплане.
• Изменение конструктивных характеристик и оттенка переплета.
• Перепланировочные работы на утепленном балконе.

В зданиях, относящихся к историческому и культурному наследию, зачастую запрещают изменять облик балкона. Если вы проделаете это самовольно, придется за свой счет восстанавливать внешний вид конструкции. При серьезных нарушениях собственнику квартиры грозят штрафные санкции.

При остеклении и утеплении учитываются санитарно-гигиенические, строительные и противопожарные нормативы. Максимальные нагрузки на балконные плиты индивидуальны для каждого здания, эти показатели уточняют в жилинспекции либо у проектировщика дома.

Остекление балкона или его утепление извне выполняют профессионалы. Самостоятельно, без помощи промышленных альпинистов, это могут сделать лишь владельцы квартир на нижних этажах.

Внутреннее утепление можно провести своими руками. Начинают процесс с внешнего бортика и завершают потолочным покрытием. Чтобы не слишком нагружать плиту основания и места крепления к стенам, используйте легкие материалы, например, пеноплекс и гипсокартон.

Стационарные приборы отопления на балкон переносить запрещено. Максимум, что можно там оборудовать – электрический теплый пол. Водные аналоги монтировать не разрешается.

Запрет на обогрев балконной части радиаторами обоснован. В первую очередь потому, что стационарные приборы отопления не будут справляться с возросшей нагрузкой, и температурные показатели в квартирах и общедомовых помещениях опустятся ниже нормативов. Помимо этого температурный перепад между отапливаемым выносным помещением и холодными примыкающими конструкциями снижает жесткость удерживающих элементов и приводит к разрушению здания.

Перед началом работ закажите теплотехнический расчет. В этом документе указываются изменения теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции. Если схема утепления не соблюдается, есть риск образования конденсата, приводящего к плесневым и грибковым разрастаниям. В углах балконной конструкции проявятся мостики холода.

Перепланировка балкона в панельном доме

В строениях, собранных из панелей, к капитальным относятся не только стенки фасада, но и многие перегородки внутри квартиры. Перепланировка балкона в подобных зданиях сложнее всего.

При переобустройстве и перепланировке лоджии в «панельках» чаще всего соединяют ее с кухонной зоной, создавая общее пространство, но с балконом так поступить нельзя.

При трансформации лоджии возможно снести подоконный блок, но убирать порожек и трогать боковые простенки запрещено. Порог служит поддерживающим элементом плиты основания, помогает состыковывать ее с перекрытием, предохраняет внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Требования к балконным изменениям еще более строгие. Допустимо остекление, утепление и установка дополнительного стеклопакета. Все запреты, относящиеся к переоборудованию лоджии, актуальны и здесь.

Как узаконить перепланировку балкона

При неправильном демонтаже балконных элементов либо перестройке есть риск разрушения дома. Необходимость согласования перепланировочных работ прописана в нормативных документах. Это:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ №491;
• Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170.

До начала процедуры согласования подготавливают два документа. Прежде всего, это проект на перепланировку, заверенный подписью специалиста БТИ. Для его получения делают заказ в лицензированном проектном бюро, имеющим допуск к СРО. В документ вносят данные по допустимым нагрузкам и расчеты по теплотехнике, в соответствии с которыми проводится утепление балкона.

Требуется и техзаключение, в котором отражена степень безопасности жизни в измененной квартире. За ним обращаются в местную жилинспекцию. Но если здание создано по индивидуальному проекту, и нет возможности проконсультироваться с автором, техническое заключение заказывают в специализированной организации.

В Москве это ГУП Мосжилниипроект, которому столичные власти передали обязанность исследования подобных построек. Часть жилищных инспекций дали разрешение на заказ техзаключений в частных проектных бюро, что позволяет экономить время и финансовые средства.

Дополнительно владелец «квадратов» предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь, техпаспорт недвижимости и заключение о том, что проектное решение не противоречит нормативам пожарной безопасности. Он пишет заявление, где перечислены все планируемые перемены и их обоснование. К документам собственник прилагает письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на ведение перепланировочных работ.

Согласующие организации могут затребовать справку, подтверждающую то, что состояние недвижимости не является аварийным или ветхим.

За разрешением на перепланировку балкона в комнату или кухню, обращаются в несколько инстанций. Техпаспорт и заключение о безопасности жилья предоставляют в Бюро техинвентаризации. После этого владелец перепланируемой недвижимости направляется в местную жилинспекцию за получением визы – подписи на проекте, разрешающей перепланировку.

Выписку по кадастру получают в Росреестре. Дополнительное разрешение потребуется тем, чья квартира расположена в доме – памятнике культуры и истории. Его получают в местной администрации, обратившись к специалистам отдела по сохранению наследия

На анализ документации организациям дается не более 45 рабочих дней. Если вынесено положительное решение, изменения вносятся в кадастровый и технический паспорт недвижимости. Также меняются сведения о праве собственности, поскольку в них указана площадь жилья, которая при присоединении выносных конструкций меняется.

Если владельцу недвижимости отказывают, он имеет право обращаться в суд, оперируя статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Основными акцентами, из-за которых проект могут не одобрить, являются ограничения, прописанные в законодательстве.

Запрещается перенос радиаторов и иных приборов отопления в балконную зону. Не допустима переделка несущих элементов и увеличение нагрузки на поперечную стенку лоджии. Согласно техническим нормативам нельзя изменять параметры инженерных сетей и врезать запорную арматуру.

Соблюдение требований необходимо, чтобы при объединении балкона и внутренних помещений не затронуть несущие конструкции и нарушить тепловой контур дома. Несанкционированная перепланировка считается административным правонарушением. Штрафные санкции применяют, если специалист Бюро технической инвентаризации в техплане обозначит изменения красным цветом.

Если перепланировочные работы проведены без согласования, владелец недвижимости обретет немало проблем.

К ним можно отнести:

• отказ в получении банковского кредита под залог недвижимого имущества;
• потерю возможности продажи, обмена или передачи недвижимости в дар, по завещанию;
• большие штрафные выплаты (до 350000 рублей);
• запрет на заграничные поездки.

Помимо этого жилиинспекция вменяет в обязанности владельцу жилья восстановление первоначального состояния квартиры за его счет.

Если вы сами провели соединение балкона и комнаты, объединив их, у вас обязательно возникнет вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку. Когда при трансформации балконной зоны нет нарушений, собственникам идут навстречу.

Узаконить несогласованную перепланировку можно, обратившись в жилинспекцию и оплатив госпошлину. Пакет документов потребуется тот же, как и при получении предварительного разрешения. Согласие всех зарегистрированных в квартире понадобится, даже если предполагается лишь остекление и утепление.

Если в процессе перепланирования были нарушены законодательные нормативы, то разрешение на узаконивание владелец житья не получит. При нежелании возвращать все в прежний вид нет, можно попытаться узаконить перепланировку в квартире, обратившись в суд.

Для этого владелец недвижимости должен собрать следующие документы:

• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности либо свежую выписку из Росреестра;
• проектные документы;
• заключения экспертов пожарной, санитарной службы и МЧС.

Если перепланирование проходило согласно строительным и санитарным нормам, права и интересы других жителей дома не ущемлены, есть шанс, что судья примет положительное решение. При незначительных нарушениях возможно назначение штрафа и предписание по их устранению. После оплаты перепланировку узаконят.

Когда хозяин «квадратов» проводит несанкционированные строительные работы, могут пострадать все жильцы дома. Бесконтрольная перепланировочная деятельность способна разрушить соседское жилье. На незаконные действия можно пожаловаться в местные органы власти или жилинспекцию.

К соединению балкона с другим помещением квартиры и даже простому остеклению нужно подходить ответственно. Выявить все подводные камни помогут тематические сайты во Всемирной сети. Но лучше проконсультироваться со специалистами: проектировщиками и юристами по недвижимости. Они знакомы с работой госучреждений, ответственных за переустройство жилых помещений, и точно знают, что можно, а что нельзя при перепланировке балконного пространства.

Как превратить балкон в дополнительную комнату: перепланировка, отделка, дизайн

Все для чего не хватает места в квартире ― гардеробная, комната для гостей, мастерская ― можно сделать на балконе. Рассказали, как преобразить балкон и тем самым сделать квартиру больше ― от перепланировки до интерьерных решений.

Перепланировка балкона

Есть два варианта переделки балкона:

• Первый ― оставить балкон на своем месте и сделать ремонт внутри. Например, из балкона, где лежит зимняя резина, сделать дополнительную зону отдыха

• Второй вариант ― объединить балкон с комнатой. Если для реализации первой идеи понадобятся только ресурсы на отделку балкона, то для второй потребуются еще и дополнительные затраты на перепланировку комнаты, которую нужно узаконить. Например, самым распространенный вариант такой перепланировки ― присоединение балкона к кухне. Такое объединение подразумевает полный или частичный демонтаж подоконника, что в некоторых домах запрещено.

Балкон как продолжение гостиной

Алгоритм такой ― сначала нужно продумать новую планировку, затем согласовать ее с соответствующими инстанциями (БТИ, жилищную инспекцию, управление архитектуры, МЧС, СЭС и т. д.) и только после этого делать ремонт.

Документы, регламентирующие перепланировку на балконе:

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия

ВАЖНО: Неграмотная перепланировка может повлиять на строение всего дома в целом и сделать его небезопасным для жизни.

Утепление балкона

Если вы хотите использовать балкон круглогодично, то перед отделкой его нужно утеплить. В идеале, чтобы не отнимать квадратные метры, лучше сделать наружное утепление. Если же это недоступно, то имейте в виду, что внутреннее утепление балкона отнимет от 2–5 см, в зависимости от материала утеплителя.

Схема утепление балкона

ВАЖНО: Перед тем как утеплять балкон, заделайте все маленькие щели герметиком, а большие щели ― монтажной пеной. Это обеспечит дополнительную теплоизоляцию. А если на балконе планируется свет, то позаботьтесь о проводке перед утеплением. Так проводка спрячется за отделкой и не испортит интерьер.

Внутренняя отделка балкона

Стандартная отделка балкона включает в себя три этапа:

• Выравнивание и настил пола.

Подготовка пола продлевает жизнь любому половому покрытию (плитка, линолеум, паркет и т. д.). Простой способ сделать выравнивание ― установить деревянные лаги* и ДСП. На деле, лаги ― это деревянные тонкие брусья, которые укладывается на основание бетонного пола. К качеству дерева нет особых требований, отсюда и дешевизна.

На этом этапе создается ровная и прочная поверхность, на которую вторым этапом наносится краска, наклеиваются обои или плитка.

Для потолка на балконе используют такие же виды отделки, как и в жилом помещении ― навесной, пвх-панели, деревянные панели и т. д.

Этапы отделки балкона

1- Остекление балкона

2- Установка отливов

3- Внешняя отделка

4- Усиление парапета

5- Утепление балкона

6- Установка подоконников

7- Утепление пола и стен

10- Отделка потолка

11- Мебель на балкон

Способы бюджетной отделки балкона

Способ 1. Вагонка, сайдинг

Обшивка стен и отделка потолка ― пластиковая или деревянная вагонка, сайдинг. Такая отделка смотрится опрятно и стоит дешевле, чем декоративный камень. Вагонка и сайдинг легко моются, долго служат и без проблем красятся в любой цвет.

Отделка балкона белой вагонкой

Отделка балкона яркими деревянными панелями

Интерьеры с вагонкой отлично смотрятся в тандеме с деревянной мебелью и плетеным декором (светильники, торшеры и т. д.). С такой отделкой можно создать кусочек французского прованса прямо в квартире.

Способ 2. Краска

Влагостойкая моющаяся краска, например, акриловая ― еще один отличный бюджетный вариант для отделки балкона. Однако, помните, стены перед покраской нужно подготовить ― зашпаклевать, загрунтовать, зачистить и т. д.(алгоритм работы зависит от типа стен, от них же зависит и выбор краски). Подготовка стен ― пункт важный, хотя бы потому что, так краска будет держаться и выглядеть лучше.

Отделка балкона яркой желтой краской

Отделка балкона синей и голубой краской

Способ 3. Бетонные стены и побелка

Для лофт интерьеров на балконе можно оставить бетонные стены, покрыв их побелкой. А чтобы компенсировать аскетизм пространства, добавьте побольше текстиля и теплого света от декоративных светильников.

Примеры отделки балкона в стиле лофт

Способ 4. Комбинация видов отделки

На балконе можно совмещать и несколько видов отделки ― бюджетной и дорогой. Например, пробка и краска, декоративный камень и краска, плитка и сайдинг и т. д. Каждый вид отделки имеет свои плюсы и минусы. Учитывая их, на балконе получится максимально практичный интерьер.

Комбинированная отделка балкона дерево и декоративный камень

Комбинированная отделка балкона дерево и штукатурка

Балкон-кабинет

Даже на самом маленьком балконе или на балконе нестандартной формы можно обустроить рабочее место. На балконах поменьше используйте для этого противоположные стены. На одной стороне разместите рабочий стол, на второй полке для книг и документов. Если места слишком мало, то установите складной столик, который в случае необходимости можно убрать к стене. На больших балконах присмотритесь к полноценному угловому рабочему месту.

СОВЕТ: В интерьере балкона используйте светлые оттенкаи, так пространство будет казаться визуально больше.

Складной рабочий стол для маленьких комнат

Бело-черный балкон кабинет пример интерьера

Рабочий кабинет на балконе пример планировки

Балкон-гардеробная

Для больших шкафов задействуйте стены друг напротив друга. Если балкон не узкий, то отличным вариантом будет установить полноценный шкаф-купе. А выдвижные ящики для обуви установите под подоконниками.

Пример размещения шкафа на балконе

СОВЕТ: Если системы хранения открытые ― лучше храните одежду в чехлах. Так они не испортятся от прямых солнечных лучей.

Гардеробная на балконе пример планировки

Балкон-библиотека

Переделать балкон в библиотеку, пожалуй, самое простое преображение из всех возможных. Поставьте шкафы от пола до потолка на двух противоположных стенах, а посередине установите кресло-кокон или бескаркасное уютное кресло.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

• перенос или демонтаж стен;
• изменение толщины стен;
• изменение размеров и формы дверей и окон;
• частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Читайте также: Отделка балкона или лоджии ламинатом своими руками — пошаговая инструкция с фото и описанием

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

• ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
• перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
• перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
• демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
• нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Читайте также: Как самостоятельно поднять пол на балконе или лоджии — пошаговая инструкция с фото и описанием

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Изменение конфигурации квартиры: что такое перепланировка лоджии и как ее узаконить?

Перепланировка лоджии является достаточно частным видом изменений конфигурации квартиры. Однако не все собственники знают о существующих в данной сфере требований и ограничений, что нередко приводит к не очень приятным последствиям. О том, как узаконить перепланировку лоджии и в каких случаях это возможно, написано в настоящей статье.

Можно ли присоединить?

Вначале необходимо отметить, что присоединение лоджии к кухне или комнате это один из наиболее распространённых видов перепланировки, в ходе которого указанные помещения объединяются друг с другом путем демонтажа оконного и дверного стеклопакета, а также подоконного блока (полностью или частично).

На вопрос о том, можно ли законным способом провести такого рода изменения конфигурации квартиры, невозможно дать однозначный ответ. Дело в том, что в одних случаях это допускается, а в других наоборот запрещено.

Решающим фактором, является наличие технических условий для изменения теплового контура квартиры, то есть сохранение в помещении нормативной температуры. Определить, есть ли такая возможность, должна проектная организация. Кроме того, присоединение лоджии к кухне (комнате) допускается при соблюдении следующих правил:

• балкон в обязательном порядке должен быть остеклен;
• лоджия должна быть утеплена со всех сторон, которые соприкасаются с улицей, а также с другими неотапливаемыми помещениями.

Справка. При принятии решения о присоединении балкона к кухне или к комнате, собственнику также следует принимать во внимание особенности регионального законодательства.

Несмотря на то, что на федеральном уровне запрет на такой вид перепланировки не установлен, данное ограничение может быть прописано в местных нормативных актах. Например, согласно п. 10.19 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП гражданам запрещено объединять лоджии (балконы, террасы и т.д.) с внутренними помещениями.

Что можно делать, а что нельзя переустраивать?

Чтобы не нарушить законодательство, регулирующее порядок проведения перепланировки и переустройства, собственникам квартир следует четко знать, какие виды ремонтных работ допускается проводить в отношении лоджии, а какие запрещены. Итак, к разрешенным видам изменения конфигурации лоджии можно отнести следующие варианты:

• объединение данного помещения с кухней или комнатой (при наличии технической возможности и отсутствии запрета в местных нормативных актах);
• разделение лоджии на несколько помещений (если она имеет большую площадь);
• демонтаж подоконного блока (если это не запрещено региональным законодательством, а также если стена не является несущей);
• установка французских дверей, выполняющих роль перегородки между лоджией и кухней (комнатой);
• остекление балкона.

Помимо разрешенных видов перепланировки, также следует иметь представление о разновидностях переустройства лоджии, на реализацию которых не получится взять официальное разрешение. Сюда относится следующее:

• перенос радиаторов отопления на лоджию (если она не объединена с внутренним помещением);
• снос подоконного блока (такой запрет действует в некоторых районах Подмосковья);
• демонтаж перегородок, отделяющих лоджию от смежной квартиры (она является дополнительным путем эвакуации в случае ЧП);
• заделывание люков, играющих роль эвакуационных путей, или же перекрытие к ним свободного доступа;
• установка полов с подогревом в случаях, когда для этого нет технической возможности и др.

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

Если в некоторых случаях запрет на тот или иной вид перепланировки лоджии можно обойти, то существуют ситуации, когда однозначно контролирующий орган откажет в согласовании изменения конфигурации помещения. К подобным случаям можно отнести следующее:

• отсутствие технической возможности в изменении теплового контура квартиры;
• снос несущей стены, разделяющей балкон и кухню (комнату);
• отсутствие остекления лоджии при ее присоединении к внутренним помещениям;
• размещение на территории лоджии санузла;
• проведение ремонтных работ, которые приведут к изменению архитектурного облика всего многоквартирного дома.

Как узаконить переделку?

По закону любой вид перепланировки, включая изменение конфигурации лоджии, должен быть в обязательном порядке узаконен. В данном случае имеется в виду получение официального разрешения у контролирующего органа на реализацию подобных ремонтных работ.

Внимание. Собственникам квартир следует помнить, что при проведении перепланировки помещения без согласования, она в будущем будет признана самовольной. Это может повлечь за собой весьма неприятные последствия вплоть до потери недвижимости.

Процедура согласования объединения лоджии с кухней (комнатой) подробно расписана в ст. 26 ЖК РФ. Она включает в себя следующие последовательные шаги:

1. Первым делом владельцу следует пригласить экспертов из проектной организации, которые осмотрят помещение и определят наличие технической возможности для изменения теплового контура квартиры.
2. Если будет установлено, что объединение балкона и внутренних помещений возможно, следующим шагом является подготовка проекта перепланировки, включая теплотехнический расчет. Эта задача также должна быть поручена специалистам из проектной организации.
3. Следующим этапом является составление заявления о согласовании перепланировки, а также сбор перечня документов, закреплённого в законе.
4. Готовый пакет бумаг следует направить в адрес государственного органа, уполномоченного согласовывать проекты перепланировки помещений в многоквартирных домах.
5. Дождаться принятия решения. Если оно будет положительным, то собственник квартиры сможет приступить к ремонтным работам.
6. После того, как все необходимые строительные процедуры будут произведены, на место должна явиться приемочная комиссия, которая осмотрит жилплощадь и проверит, соответствует ли фактически произведенная перепланировка лоджии тому плану, который был изначально представлен на согласование.
7. Завершающим действием является подготовка акта приемочной комиссии (п. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Куда обратиться?

В п. 1 ст. 26 ЖК РФ четко указано, что перепланировка квартиры должна производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Как правило, в субъектах РФ данная функция относится к сфере полномочий Государственной жилищной инспекции. К примеру, в Москве данное учреждение носит название – Мосжилинспекция.

Стоит подчеркнуть, что для получения разрешения на объединение лоджии и кухни (комнаты), вовсе не обязательно напрямую обращаться в орган местного самоуправления. Подать документы можно через многофункциональный центр. Это более удобный и быстрый способ.

Так, для согласования перепланировки через МФЦ действовать нужно следующим образом:

1. собрать необходимые документы;
2. записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ;
3. явиться в назначенное время с полным пакетом бумаг;
4. дождаться результатов рассмотрения проекта перепланировки;
5. получить на руки документ, подтверждающий разрешение на соединение кухни (комнаты) и лоджии.

При обращении через МФЦ заявление о согласовании перепланировки можно заранее не готовить . Сотрудник центра поможет правильно заполнить этот документ.

Какие нужны документы?

Список бумаг, которые потребуются для получения разрешения на объединение лоджии с внутренними помещениями, обозначен в п.2 ст. 26 ЖК РФ. В данный перечень входят следующие документы:

1. Заявление о согласовании перепланировки – необходимо использовать официально утвержденный бланк такого документа. Его форма закреплена в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
2. Документы, из которых следует право владения заявителя на указанное жилье – это может быть выписка из ЕГРН или же свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года.
3. Подготовленный в установленном порядке проект будущих изменений в квартире. Если речь идет об объединении лоджии и кухни (комнаты), то также обязательно должен быть представлен теплотехнический расчет.
4. Технический паспорт квартиры (Приложение № 16 к Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).
5. Согласие других жильцов на проведение перепланировки – оно потребуется в том случае, если заявитель живет в общежитии (коммунальной квартире) или же снимает помещение по договору социального найма. В последнем случае нужно будет представить письменное согласие от членов семьи нанимателя.
6. Заключение Минкультуры РФ о возможности реализации задуманных строительных работ (только в исключительных случаях, когда речь идет о домах, являющихся культурным или историческим наследием).

Отдельно стоит подчеркнуть, что заявитель вправе не представлять правоустанавливающие бумаги на жилье, технический паспорт и заключение Минкультуры РФ. Орган, занимающийся согласованием перепланировки помещения, может самостоятельно запросить эти документы в порядке межведомственного взаимодействия (п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что сама услуга по согласованию проекта перепланировки является бесплатной, заявителю в любой случае придется потратить определенную сумму денег. Основная часть расходов возникает на этапе сбора документов. Так, собственник квартиры должен будет понести следующие траты:

• оплата консультаций у профильных специалистов (1500-2000 рублей);
• заказ проекта перепланировки (средняя цена 15 000 рублей);
• выдача технического паспорта в БТИ (от 900 рублей);
• уплата госпошлины за выписку из ЕГРН (870 рублей);
• другие траты.

Продолжительность процедуры согласования проекта перепланировки составляет 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). При этом разрешение на осуществление запланированных ремонтных работ должно быть направлено в адрес заявителя в течение 3 дней (с момента принятия уполномоченным органом окончательного решения).

На каком основании могут отказать?

Некоторые собственники, желающие произвести перепланировку в своей квартире, сталкиваются с отказом в реализации запланированных изменений. Наиболее распространенные причины принятия такого решения освещены в п. 1 ст. 27 ЖК РФ. Сюда относится следующее:

• направление в адрес уполномоченного органа государственной власти неполного пакета бумаг, необходимых для согласования проекта перепланировки;
• подача подготовленных документов в учреждение, не уполномоченное принимать подобные решения;
• выявление нарушений в представленном проекте перепланировки (например, заявитель желает демонтировать несущую стену, в лоджии нет остекления и т.д.).

В случае, если представленный проект перепланировки согласован не будет, заявитель должен быть уведомлен об этом в письменном виде. Причем в этом документе обязательно должны быть приведены обоснованные причины отказа.

Штраф

Как уже было отмечено выше, проведение самовольной перепланировки неминуемо повлечет за собой ряд негативных последствий, одним из которых является привлечение нарушителя к административной ответственности по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Так, в соответствии с данной статьей владельцу недвижимости придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

В данном случае уплата штрафа это наиболее мягкое наказание. Нарушителя также могут обязать вернуть помещению прежнее состояние, а если он не пожелает это делать, то и вовсе продать его жилье с торгов.

Таким образом, соединить лоджию с кухней или комнатой вполне возможно. Однако для этого обязательно должно быть наличие технической возможности для расширения теплового контура, а также соблюдены иные правила, прописанные в законе.

Кроме того, если запрет в отношении такого рода перепланировок будет прописан в местных нормативных актах, то согласовать ее не получится. В противном случае владелец должен будет заплатить штраф, а также столкнется с иными неприятными последствиями.

Перепланировка балкона – изучаем детали

Казалось бы, обычная процедура, которую проделывает каждый сосед, но простая перепланировка балкона или остекление должно согласовываться с вышестоящими органами. По закону этот вид изменений считается реконструкцией жилья, то есть частичной перепланировкой. А такое действие самовольно совершать нельзя.

Большинство граждан просто не знают об этом, и процесс узаконивания приходится производить после проведенных реконструкций. Дело в том, что узаконить произведенную реконструкцию немного тяжелее, чем запланированную.

Согласование перепланировки

Изначально владелец квартиры должен тщательно продумать будущие изменения и оформить их на бумаге в виде схемы самых комнат и помещений, и непосредственно проекта с нанесенными изменениям.

Именно проект и будет нужен при посещении многочисленных кабинетов для согласования будущих изменений.

Необходимо посетить:

• СЭС;
• БТИ;
• МЧС;
• жилищную инспекцию;
• архитектурный отдел.

После обхода всех инстанций и получения заветных автографов нужно прийти в муниципальный орган власти за последним решающим подтверждением. Приходить туда необходимо с собранным списком положительных ответов от всех предыдущих органов.

Кроме этого в список документов войдет:

• технический паспорт квартиры;
• документ, подтверждающий право владения жильем;
• составленный проект с указанными будущими изменениями;
• документ, подтверждающий согласие архитектурной службы на произведение изменений;
• заключение от разных органов (МЧС, СЭС, и прочие);
• документ, подтверждающий согласие всех собственников квартиры.

Составляем проект перепланировки

Проект составлять нужно обязательно

Самым важным и решающим документом в списке считается проект, который должен разработать либо автор дома, либо проектная организация. Большинство владельцев квартир обычно интересуются, является остекление балкона перепланировкой или нет? В Жилищном кодексе прописано, что перепланировка может включать утепление, остекление или присоединение к помещению кухни, любой другой комнаты.

Но, с другой стороны не разрешается производить работы, если это приведет к ухудшением условий для проживания людей, будут задеты определенные объекты, планируется снести несущие стены, ликвидируется полностью или частично естественная вентиляции.

Разрешается проводить легкие косметические ремонтные работы, монтировать встроенную мебель, совершать замену инженерных коммуникаций.

После получения разрешения проводятся работы по перепланировке квартиры и в конце работ комиссия ЖИ принимает работу и согласовывает с заявленным проектом. Ответ и документы о совершенных работах собственник квартиры сможет забрать в БТИ.

Сертифицированное изменение балкона

Балкон всегда считался служебным помещением, местом для отдыха летом. Многие жильцы не знают нужно ли сертифицировать изменения, является ли остекление балкона перепланировкой.

Специалисты уверяют, что всю конструкцию балкона сертифицировать не стоит, но именно остекление и ряд других изменений подлежит обязательной легализации. Это необходимо, потому что владелец квартиры производит остекление самостоятельно, поэтому службы эксплуатации здания автоматически снимают с себя ответственность за внешний вид этой части сооружения.

Правда такая перепланировка балкона как остекление не всегда может быть легализованной. В случае произведения робот по перепланировке и остекления работники нарушат стандарты пожарной безопасности или санитарные нормы, технические, то разрешение выдано быть не может.

Совет. Нельзя проводить остекление деревянными рамами, выносить на балкон батареи, устанавливать обогрев пола или подсоединять к общим коммуникациям, утеплять с помощью горючих материалов или проводить работы в сооружении, являющимся памятником культуры.

Надеемся, что материал статьи был вам полезен.

Поделитесь им, пожалуйста, в социальных сетях. Пусть и ваши друзья, коллеги узнают эти важные нюансы.

Перепланировка балкона

Хотите присоединить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире не хватает места, мало освещения или вы просто хотите иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как законно осуществить процесс перепланировки в 2022 году, на что обратить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

1. Выполнить дизайн-проект. Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т. п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.
2. Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.
3. Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как узаконить лоджию в 2022 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

Шаг 1. Обращение в проектную организацию

Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

Полезные советы

Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

При объединении холодной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) обогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку решится один человек в подъезде, то мощности оборудования справятся и температура в квартире не упадет.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе владельца квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

Любое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько сантиметров, будет являться перепланировкой. Поэтому разрешение нужно получать обязательно.

Перепланировка балкона/лоджии – интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но прежде чем заниматься этим вопросом, необходимо учесть множество нюансов.

Так, если стена, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Полностью разобрать подоконную стену можно только в монолитных домах, а также в таких, где такая стена не является несущей.

Чтобы на законных основаниях провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить у них одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, а также в отдел архитектуры и градостроительства.