Брежневка 3 х комнатная квартира: планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Стоит начать с того, что брежневки — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».

Планировка 2-комнатной брежневки

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
здесь наружные несущие конструкции;
одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Особенности планировки 3 комнатных квартир в брежневке

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
Широкие подоконники
Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
Два лифта разного назначения.
Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными.

Это касается, в первую очередь:

Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Брежневки. Описание .

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

Серии и планировки

СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома				1966-1967 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных – совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома				1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

1-комнатные (1966-1967 г.г.)
1-комнатные (1967-1970 г.г.)

2-комнатные (1966-1967 г.г.)

СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома				1967-1977 г.г.
на площадке 3 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,1 кв.м санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных – совмещенный) высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)				1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)				1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы


1-комнатные (1966-1967г. г.)

2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)

3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости “АС ГРУП” г.Киев
Агентство недвижимости “Мегаград”
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Warning: Smarty error: unable to read resource: “file:trackbacks.tpl” in /home/gornes1052885/www/a-h.by/s153/bundled-libs/Smarty/libs/Smarty.class.php on line 1093

Все секреты “брежневки”

На вторичном рынке недвижимости квартиры представлены в домах современной и советской постройки. Одним из ярких представителей градостроительства СССР являются брежневки. Рассмотрим главные особенности этих зданий.

Что такое “брежневка”

Под этим термином подразумеваются типовые панельные, блочные и кирпичные дома, которые возводились в период с 1964 г. по 1985 г.

В некоторых регионах России их строительство закончилось только в начале 2000-х г.

История появления “брежневок”

Дома этого типа считаются улучшенным проектом хрущевок. Здания получили свое название в честь Л. И. Брежнева, во время правления которого началось их массовое строительство. Причина появления данных жилых домов заключается в низком качестве и непродуманной планировке хрущевок. Населению потребовались комфортные для жизни квартиры – с нормальной площадью кухонь, раздельными жилыми комнатами. Другие причины появления брежневок:

Развитие промышленности. Жители деревень и поселков стали переезжать в города для работы на заводах. Возник дефицит квартир для специалистов.
Программа по расселению коммуналок. Одной из долгосрочных целей правительства СССР стало повышение качества жизни горожан. И для этого требовались новые дома, которые были бы эргономичными и вмещали больше семей.

Существуют цековские (элитные) и массовые (стандартные) брежневки. Внешне эти два вида зданий практически не различаются.

Цековские дома предназначались для проживания членов ЦК КПСС, высших военных чинов и других представителей правящего класса СССР. Строились здания из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. В цековских домах просторные вестибюли, есть комнаты для консьержей, а в некоторых даже предусмотрены подземные гаражи. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.

Стандартные брежневки возводились для обычных граждан. Они отличаются большим количеством типовых серий и разнообразием планировок. Высота потолков в таких домах – 2,7 м. В массовых брежневках квартиры с площадью от 22 до 88 м2.

Особенности “брежневок”

Лифты

Лифты появились в девятиэтажных брежневках. В пятиэтажных домах их нет. В четырнадцатиэтажных зданиях предусмотрены не только пассажирские, но и грузовые лифты.

Мусоропровод

Есть в многоэтажных зданиях. В пятиэтажных брежневках встречается редко. Мусоропроводы находятся на площадках между этажами.

Подъезд

Входная группа широкая. В многоэтажках к подъезду часто ведут ступеньки без поручней. Пандусы в типовых проектах брежневок не предусмотрены.

Лестницы и лестничная клетка

Площадь лестниц и лестничных площадок в сравнении с хрущевками увеличилась.

Появилось место для хранения велосипедов.

Консъержки

Присутствуют только в домах определенных серий. Например, II-68. Консъержки маленькие, около 3 м2, без санузла.

Балконы

В зданиях старого типа балконы есть только в некоторых квартирах. В «новых» брежневках проектировщики предусмотрели наличие балконов и лоджий во всех квартирах выше первого или второго этажа.

Подвал

В многоэтажных (14-17) домах сараев нет. Вся площадь подвала занята коммуникациями. В пяти- и десятиэтажках встречаются небольшие сараи в виде комнат.

Крыша и чердак

Крыша плоская, с внутренним водоотводом. Чердак (технический этаж) предусмотрен в улучшенных многоэтажных брежневках.

Пятиэтажках и зданиях старого типа он отсутствует, поэтому квартиры на последних этажах нуждаются в дополнительном утеплении и гидроизоляции.

Планировка “брежневок”

Официально зарегистрировано более 50 типовых серий брежневок. И у каждого такого проекта было несколько модификаций. Это привело к тому, что даже у домов с одинаковым фасадом иногда отличаются планировки.

Также существуют небольшие различия между брежневками в Москве и в других городах России.

Здания старого типа

Ранние брежневки, которые возводились с середины 1960 г. и до конца 1970 г., считаются улучшенными хрущевками. В таких домах туалет с ванной стали раздельными, появились первые квартиры с ориентацией на две стороны. В многоэтажных зданиях старого типа архитекторы постарались избавиться от проходных комнат.

В двухкомнатных квартирах гостиная и спальня стали изолированными, но в трех- и четырехкомнатных квартирах сохранились проблема общего зала. Размер кухонь в брежневках старого типа практически не отличалась от хрущевок.

Площадь квартир в зданиях старого типа:

однокомнатные от 22 до 31 м2;
двухкомнатные от 42 до 45 м2;
трехкомнатные от 48 до 56 м2;
четырехкомнатные от 58 до 71 м2.

Рассмотрим серии домов, которые относятся к брежневкам старого типа.

Девятиэтажные панельные дома. В квартирах от одной до четырех комнат. Высота потолков – 2, 64 м. В здании есть лифт, мусоропровод, естественная вентиляция.

S общая – 32,6 м2.
S кухни – 6,7 м2.
Комната – 18, 74 м2.
Санузел совмещенный – 2,6 м2.

S общая – 44,4 м2.
Кухня – 5,95 м2.
Гостиная – 18,7 м2.
Спальня – 9,1 м2.
Раздельный санузел – 3 м2.

S общая – 49,1 м2.
Кухня – 5,9 м2.
Проходная гостиная – 14,4 м2.
Спальня № 1 – 8,92 м2.
Спальня № 2 – 10,42 м2.
Раздельный санузел – 3 м2.

S общая – 62,77 м2.
Кухня – 5,95 м2.
Проходная гостиная – 18,74 м2.
Спальня № 1 – 8,92 м2.
Спальня № 2 – 9,45 м2.
Спальня № 3 – 9,14 м2.
Раздельный санузел – 3 м2.

Пятиэтажная панельная брежневка. Высота потолков – 2,5 м. В квартирах от 1 до 3 комнат. Санузлы совмещенные от 2,87 до 3 м2. Отличительные особенности квартир:

Однокомнатные с общей площадью 30-31 м2 и жилой 18 м2. Кухни от 5 м2.
Двухкомнатные с общей площадью от 32 до 46 м2 и жилой от 17 до 35 м2. Кухни от 5,6 до 6,3 м2.
Трехкомнатные с общей площадью 55-58 м2 и жилой 39-45 м2. Кухни 5,6-6,3 м2.

II-18/12

Блочные двенадцатиэтажные дома. В квартирах от 1 до 3 комнат. Высота потолков – 2,64 м. Санузлы в однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных – раздельные. В здании есть пассажирские лифты, мусоропровод и естественная вентиляция.

S общая – 34,8 м2.
S кухни – 9,7 м2.
Комната – 19, 9 м2.

S общая – 37,4 м2.
Кухня – 6,4 м2.
Гостиная – 13,9 м2.
Спальня – 9,4 м2.

S общая – 64,1 м2.
Кухня – 9,2 м2.
Проходная гостиная – 18,5 м2.
Спальня № 1 – 14,2 м2.
Спальня № 2 – 11,9 м2.

Здания улучшенного типа

С 1970 года проекты брежневок претерпели ряд изменений – увеличилась этажность домов, кухни и жилые комнаты стали больше. Архитекторы улучшили планировку квартир, добавив большие лоджии и балконы.

Все комнаты в улучшенных брежневках изолированные.

Площадь квартир в зданиях улучшенного типа:

однокомнатные от 33 до 47 м2;
двухкомнатные от 48 до 58 м2;
трехкомнатные от 62 до 74 м2;
четырехкомнатные от 76 до 88 м2.

114-85

Кирпичные многосекционные дома. Этажность – от 5 до 10. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2, 48 м. В девятиэтажных модификациях серии есть пассажирский лифт.

Отличительные особенности квартир:

Однокомнатные с общей площадью 37-39 м2 и жилой 17-19 м2. Кухня 9,1 м2.
Двухкомнатные с общей площадью от 57 до 59 м2 и жилой от 28 до 30 м2. Кухня 9,54 м2.
Трехкомнатные с общей площадью 68-70 м2 и жилой 42-44 м2. Кухня 9,54 м2.
Четырехкомнатные с общей площадью 85-90 м2 и жилой 65-70 м2. Кухня 9,5 м2.

Семнадцатиэтажные панельные дома, состоящие из изолированных блок-секций. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2,64 м.

S общая – 34,7 м2.
S кухни – 8,4 м2.
Комната – 14, 1 м2.
Санузел – 3,9 м2.

S общая – 53,5 м2.
Кухня – 9,2 м2.
Гостиная – 14,5 м2.
Спальня – 17,8 м2.
Санузел – 3,9 м2.

S общая – 73,3 м2.
Кухня – 10,2 м2.
Гостиная – 17,8 м2.
Спальня № 1 – 14 м2.
Спальня № 2 – 14 м2.
Санузел – 3,9 м2.

S общая – 92,3 м2.
Кухня – 10,2 м2.
Гостиная – 17,8 м2.
Спальня № 1 – 14 м2.
Спальня № 2 – 14 м2.
Спальня № 3 – 17,8 м2.
Санузел – 3,9 м2.

Как выполнить перепланировку в “брежневке”

Все зависит от материала, из которого построен дом. Перепланировку в панельной брежневке реализовать затруднительно, т. к. все стены в таких здание – несущие.

Если собственнику повезло, и несущие панели находятся только снаружи, а внутри – из гипсокартона или кирпича, планировку можно менять практически без ограничений.

Изменения, не требующие согласования в БТИ:

демонтаж встроенных деревянных шкафов, антресолей;
замена окон, дверей, напольных стяжек;
установка новой сантехники, газопровода;
замена проводки, розеток, выключателей.

Все остальные изменения предварительно нужно согласовать.

Особенности покупки квартиры и регистрации по новому месту жительства

На что обратить внимание при выборе квартиры

Проверить, чтобы дом не находился в списке зданий, предназначенных для сноса.
Убедиться, что естественная вентиляция функционирует нормально.
Узнать номер управляющей компании и расспросить о техническом состоянии дома (протечках, дате замены стояков и мусоропроводов).
Оценить уровень звукоизоляции. Шумы с улицы при закрытых окна слышно быть не должно.
Осмотреть фасад здания. Убедиться, что в нем отсутствуют трещины. Также стоит обратить внимание на межплиточные швы. Они не должны крошиться и выпадать.

Как прописаться в квартире

Оформить прописку можно в МФЦ, паспортом столе, подразделении ГУВМ МВД или управляющей компании дома. При наличии верифицированной учетной записи провести эту процедуру можно на портале Госуслуг. Прописка оформляется бесплатно в течение 3-7 дней после представления документов. Отметка о регистрации проставляется в паспорте. Для оформления прописки потребуется:

заявление;
паспорт;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время регистрации обязательно должен присутствовать собственник брежневки. Для прописки по новому месту жительства не нужно выписываться из старой квартиры. При оформлении документов гражданина автоматически снимают с учета по предыдущему адресу регистрации.

Сравнение с другими видами зданий

На рынке вторичного жилья кроме брежневок присутствуют хрущевки и сталинки. Все эти три типа зданий объединяет то, что возводились они ещё во времена СССР.

”Хрущевки”

Дома этой категории отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от 3 до 5) и маленькой площадью квартир. Жилые комнаты в хрущевках всегда проходные. Главный минус хрущевок – маленькие кухни. В некоторых домах их площадь не превышает 4 м2.

”Сталинки”

Многоквартирные дома этого типа оформлены в стиле неоклассицизма. Сталинки отличаются хорошей планировкой квартир и высокими потолками (от 3 м).

Как определить тип здания по внешним признакам

У пятиэтажных брежневок в сравнении с хрущевками увеличенные оконные проемы. Сталинки отличаются от указанных типов зданий дизайном фасадов в стиле неоклассицизм.

Если говорить о типовых проектах сталинок, то они намного выше классических пятиэтажных брежневок.

Что лучше

Квартиры маленькой и средней площади с раздельным санузлом, без проходной гостиной. Кухни от 7 м2. Высота потолков – 2,6-2,7 м.

Квартиры маленькой площади, с проходными комнатами. Кухни от 4 до 6 м2. Санузел совмещенный. Высота потолков – 2,4-2,5 м.

Квартиры большие без проходных комнат. Кухни от 7,5 м2. Высота потолков – 3-3,5 м.

Зависит от серии дома. У внешних стен звукоизоляция хорошая, у внутренних в 70% домов плохая.

Плохая. Хорошо слышно соседей и уличные звуки.

Хорошая звукоизоляция, особенно в послевоенных домах.

Плохо герметизированы швы. Угловые квартиры холодные.

Швы нуждаются в повторной герметизации. При отсутствии капремонта дома сильно продуваются.

Хорошая теплоизоляция у кирпичных стен. В домах с деревянными перекрытиями

Расположены в спальных районах.

Находятся и в спальных районах, и на окраинах, и даже в центре города.

Расположены в центральных частях города.

Реновация “брежневок” в России

Список домов, которые подлежат сносу, определяет местная администрация субъекта. Ликвидации подлежат брежневки, признанные аварийными и те, в которых стоимость ремонта нецелесообразна высока.

В программе реновации участвуют все регионы России, включая Ямало-Ненецкий и Чукотский автономный округ.

Активно программа реновации реализуется в следующих городах:

Москве;
Санкт-Петербурге;
Самаре;
Челябинске;
Екатеринбурге.

Обзор цен на жилье в Москве

Район (станция метро)

Цена (млн. рублей)

II-67 (Башня Вулыха)

Преимущества и недостатки “брежневок”

Плюсы

Площадь квартир больше, чем в хрущевках.
Санузел раздельный с полноценной гидроизоляцией.
Большинство планировок с изолированными комнатами.
Удобные кухни, в которых можно организовать нормальную обеденную зону.
Просторные лестничные площадки.
Стоимость квартир на 30-40% ниже, чем в новостройках.

Минусы

Тонкие внешние стены в панельных домах.
Плохая звукоизоляция.
Маленькие ванные комнаты.
Швы между панелями крошатся и нуждаются в восстановлении.
В пятиэтажных домах не предусмотрены лифты.

Что лучше: трехкомнатная квартира в панельной брежневке или двухкомнатная квартира в довоенной сталинке?

Все зависит от состояния объектов. В панельных брежневках обычно более новее коммуникации. Все перегородки там выполнены из бетона. В довоенной сталинке внутриквартирные стены сделаны из дерева. Это затрудняет эксплуатацию и ремонт жилья. Но планировка в довоенных сталинках считается более удачной. Внутри квартир в таких домах отсутствуют несущие стены, а значит жилье подходит для полной перепланировки.

Какую перепланировку можно сделать в брежневке без разрешения? Что будет, если я объединю кухню с залом?

Собственник может демонтировать встроенную мебель, установить раздвижные двери вместо обычных, немного переместить газовую или электрическую плиту. Замена радиаторов отопления, остекление и утепление балконов тоже осуществляется без согласования при условии, что дом не относится к памятнику архитектуры.

При объединении кухни с гостиной без предварительного согласования собственник будет оштрафован на 2000-2500 рублей в соответствии с ст. 7.21 КоАП РФ. Гражданина обяжут узаконить перепланировку или вернуть перегородку между комнатами на место.

Брежневки – описание и типовые планировки

К жилью старого фонда относятся брежневка. Сооружения с подобной планировкой распространены по всей стране, их особенности обуславливают популярность. Если предстоит покупка или аренда подобной недвижимости, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия от современных сооружений. Строительство проводилось в середине 1960-х гг.

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
Увеличили площадь лестничных пролетов.
Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Количество комнат

В рассматриваемых сооружениях могут быть созданы однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Перепланировка однокомнатной брежневки часто связана с тем, что санузел делали совмещенным, отсутствие проходной комнаты позволяет сделать студию.

От количества комнат общая площадь квартиры зависит в меньшей степени. Четырехкомнатные варианты встречаются намного реже.

Однокомнатная и двухкомнатная

Чаще всего встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В брежневских домах они характеризуются следующими особенностями:

Средняя площадь однокомнатной составила 27-34 кв. м.
Существенно увеличили минимальную площадь двухкомнатной, средний показатель составил 38-53 кв. м.

Подобные квартиры пользуются большой популярностью, т. к. они рассчитаны на семьи со средним достатком.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В панельном доме встречаются трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их площадь была увеличена для обеспечения большего комфорта при проживании. Первый вариант имеет среднюю площадь 49-67 кв. м., второй 58-76 кв. м.

Подобные предложения были созданы для многодетных семей. Архитекторами было предусмотрено расположение комнат таким образом, чтобы они все были изолированными.

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к.даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции. Встречается большое количество различных фирм, предоставляющих услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.

Сделайте выравнивание стен и пола

При проведении капитального ремонта нужно уделить внимание выравниванию стен и пола. Это связано с тем, что неровности могут стать причиной проблемы с отделкой.

Выравнивание может проводится при применении различных материалов. Чаще всего проводится шпаклевка, в некоторых случаях создает гипсокартонная конструкция.

Объединять санузел или нет – решать вам

Часто перепланировка предусматривает объединение санузла. За счет этого увеличивается площадь, но теряется функциональность. Перед непосредственным проведением работы нужно учитывать:

Кто проживает в квартире.
Как часто бывают гости.
Насколько должно быть комфортно.

Объединение предусматривает снос стены, которая разделяет ванную и уборную. Если стена несущая, то проводить эту работу не рекомендуется.

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Преимущества зонирования

Современный подход к перепланировке предусматривает проведение зонирования. Для этого применяется несколько методов:

Разделение цветами.
Выделение отдельных зон светом.
Применение различных материалов.
Отделение части помещения путем поднятия пола или создания потолочной ниши.

Подобные методы разделения помещений пользуются популярностью по причине того, что они не требуют согласований.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

Удаляемая стена должна быть не несущей.
Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

Практичность.
Привлекательность.
Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.