Как оформить разрешительную документацию на строительство

Оформление гаража

При необходимости выполним комплексный вид изысканий или конкретный вид исследований. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со снип, гост и сп.

Оформление гаража

Оформление гаража — это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет.

Стоит учитывать, что регистрации подлежат только капитальные постройки. К ним относятся строения, неразрывно связанные с участком земли, они не могут быть переставлены без разрушения. Металлические гаражи (или сделанные из других материалов), которые можно перенести на другое место без причинения ущерба конструкции, оформлять не нужно.

С оформлением гаражей зачастую возникает больше проблем, чем с другой недвижимостью, поскольку многие возведены незаконно или находятся на территории гаражных кооперативов, которые распались еще в 90-е годы прошлого столетия. На них нет соответствующих документов, либо невозможно найти собственника земли, на которой расположен ГСК.

В компании ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать постановку недвижимости на кадастровый учет. Наши сотрудники разбираются во всех бюрократических тонкостях и помогут собрать недостающие документы.

Зачем нужно оформлять гараж?

Как и любая другая недвижимость, гараж подлежит официальной регистрации, чтобы его владелец имел законные права на имущество. При отсутствии оформления возникают различные сложные ситуации:

строение нельзя продать, подарить, завещать кому-либо;
нет возможности сделать страховку;
к зданию невозможно подключить свет, воду, газ или другие коммуникации;
незаконно установленный гараж в любое время могут снести;
при сносе строения для государственных нужд (прокладывании дороги и трубопроводов, постройке зданий и сооружений, образовании водохранилища и др.) владелец не получит компенсацию.

Виды и месторасположение

Незарегистрированные гаражные боксы могут располагаться в разных местах:

во дворе личного жилого дома, дачи или на территории собственного земельного участка (земли ИЖС, ЛПХ, для ведения огородничества, садоводства);
в гаражном кооперативе (ГСК);
на неприватизированной земле, которая не принадлежит владельцу строения, во дворе многоэтажного дома.

В зависимости от места расположения гаражного бокса собирается пакет необходимых документов. Больше всего бумажной волокиты предстоит хозяевам строений, расположенных на земле, которая им не принадлежит. В некоторых случаях постройку невозможно признать законной, хотя она располагается на одном месте 30 и более лет.

Законодательное регулирование

При оформлении гаражного бокса следует руководствоваться следующими нормативными актами:

, в котором содержится общий свод правил получения прав собственности на недвижимое имущество; , описывающим правила возведения капитальных построек; , который служит основанием для постановки учет в кадастровых органах; , в котором указан порядок подачи документов в Росреестр, а также есть образец регистрационной формы.

Кроме гаража, возможна регистрации машино-места. Это понятие определено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Сотрудники компании ГЕОМЕР ГРУПП помогут оформить гараж в Москва и Московской области в соответствии с действующим законодательством.

Документы для заказа услуги

Чтобы наши сотрудники смогли подготовить оформление гаража, им нужно предоставить пакеты документов, которые будут различаться в зависимости от места расположения объекта.

На собственной земле (во дворе):

паспорт владельца участка;
правоустанавливающие документация на землю; ;
заявление о постановке на учет в Росреестре.

Разрешительная документация на строительство не требуется, если гаражный бокс не предназначен для коммерческих целей.

На территории ГСК (гаражно-строительного кооператива):

паспорт владельца;
справка о полной выплате паевой доли в ГСК;
справка, которая подтверждает полномочия лица, выдавшего бумаги о полном внесении паевой доли;
учредительная документация гаражного кооператива;
документы, которые подтверждают права кооператива на земельный участок, где построены гаражи;
документация, подтверждающая ввод объекта (гаражного комплекса) в эксплуатацию.

В некоторых старых ГСК нет многих документов, тем не менее свое строение приватизировать можно. Для этого необходимо изготовить техплан гаража и получить кадастровый паспорт. Если у строения есть смежные стены с соседними боксами, то технический план также изготавливается для всего линейного здания.

Для оформления незаконных построек, а также гаражных боксов без документов следует обращаться в суд. Для каждого индивидуального случая нужно собрать определенный пакет бумаг. Если собираетесь оформить гараж, позвоните нашему консультанту и узнайте приблизительную стоимость, а также какие нужно собрать бумаги.

Этапы выполнения работ

Процедура оформления проводится в несколько этапов:

Обращение в компанию и заключение договора. Заказчик обращается в ГЕОМЕР ГРУПП, предоставляет документы. Мы составляем смету и заключаем договор об оказании услуги.
Проверка документов. Кадастровые инженеры тщательно изучают документы, проверяют подлинность и актуальность, помогают получить недостающие справки.
Геодезические работы. Геодезисты выезжают на место, производят замеры.
Составление техплана. Кадастровый инженер анализирует и систематизирует данные, составляет технический план сооружения. Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП используют для этого только лицензированное программное обеспечение.
Подача бумаг в органы кадастрового учета. Наш сотрудник собирает необходимые справки, подает в Росреестр, лично следит за процессом оформления.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, передаются заказчику.

Сроки выполнения

Непосредственно постановка на учет в Росреестре занимает 10 дней, но в сроки оформления входит проверка документации, сбор необходимых справок, проведение замеров, составление техплана. Поэтому процедура займет от 15 дней.

Когда могут отказать в услуге

Оформить гаражный бокс не получится в следующих случаях:

лицо, желающее зарегистрировать недвижимость, не является собственником;
полностью отсутствует документация на гаражный бокс или она является поддельной;
объект располагается на землях, не предназначенных для строительства (природоохранные и парковые территории, санитарные зоны и т. д.);
на недвижимое имущество наложен арест или оно является предметом судебного разбирательства.

Стоимость

Оформить гараж в ГЕОМЕР ГРУПП можно по самым низким ценам в регионе. Стоимость будет зависеть от сложности объекта, наличия документации, срочности работ.

Свяжитесь с нашим менеджером и он рассчитает для вас приблизительную стоимость. Минимальная цена оформления — от 10 000 рублей.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
объекта индивидуального жилищного строительства;
объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

онлайн на mos.ru;
в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1. Соберите документы:

заявление на предоставление государственной услуги (заполняется онлайн) ;
при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
положительное заключение экспертизы проектной документации (в части ее соответствия ряду требований) в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)). Если проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ИАИС — результаты инженерных изысканий и материалы , содержащиеся в проектной документации;
в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории;
подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию;
подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в Градостроительном кодексе, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
другие документы .

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка. Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Шаг 2. Подайте документы.

Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и другим законодательством;
несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, за исключением случаев, когда для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
отсутствие документов, предусмотренных для подачи заявления;
несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
обращение заявителя за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;
несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории), – в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе уполномоченного органа государственной власти города Москвы;
в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия:
наличие информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями градостроительного кодекса;
подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка, менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство, за исключением некоторых случаев.

6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:

изменения правообладателя земельного участка;
образования земельного участка путем объединения земельных участков;
образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков;
иных изменений в разрешение на строительство, не связанных с продлением срока его действия*;
продления срока действия разрешения на строительство*.

Помимо основных документов понадобятся:

в случае изменения правообладателя земельного участка — правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена);
в случае внесения изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с продлением срока его действия либо в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка — документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство;
в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия — откорректированный в части обоснования принятой продолжительности строительства и календарного плана строительства проект организации строительства объекта капитального строительства (в случае отсутствия его в ЕГРЗ или в ИАИС ОГД);
другие документы .

Это изменение не может быть совершено менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

Шаг 1. Подготовьте документы:

заявление на предоставление государственной услуги;
при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
разрешение на строительство;
градостроительный план земельного участка;
правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
технический план;
акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части их соответствия ряду требований), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (если такое подключение предусмотрено проектной документацией);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
другие документы

Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

Шаг 3. Получите разрешение.

9. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию?

Да, в некоторых случаях в выдаче документа может быть отказано. Основания для отказа:

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Детский сад и школа появятся в Одинцове в 2022 году

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство не требуется:

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

– для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

– изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Какие требуются документы

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

Оформление разрешения на строительство гаража

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Возможно ли оформление в собственность металлического гаража, который был построен и находится на территории гаражно-строительного кооператива (земельный участок арендуется), учитывая, что гараж на государственный кадастровый учет не поставлен?

Возможно ли оформление в собственность металлического гаража, который был построен и находится на территории гаражно-строительного кооператива (земельный участок арендуется), учитывая, что гараж на государственный кадастровый учет не поставлен?

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), ГК РФ и НК РФ для регистрации прав на бокс гаража потребуются следующие документы:
– документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
– документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (ст. 185 ГК РФ). Таким документом выступает нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов при проведении государственной регистрации прав, если с заявлением о государственной регистрации обращается лицо, уполномоченное на то правообладателем;
– документ об оплате государственной пошлины (ст. 333.16, подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). За регистрацию права собственности физическим лицом уплачивается госпошлина в размере 2000 руб. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением является необязательным, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения;
– заявление о государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке;
– справка о полном внесении паевого взноса членом кооператива, а также справка о членстве в ГСК, подписанные уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. С целью получения справки необходимо обратиться к председателю ГСК. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Кроме того, если никто из членов ГСК до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на гараж, могут потребоваться, в частности, следующие документы:
– учредительные документы кооператива;
– документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива;
– документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов, разрешение на ввод в эксплуатацию);
– списки членов кооператива.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ срок государственной регистрации права составляет семь рабочих дней с даты поступления в территориальные органы Росреестра заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ – девять рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Отметим, что в силу ч. 3, 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Соответственно, административная процедура оформления прав на бокс гаража предполагает его постановку на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества подразумевает под собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Как следует из вопроса, гараж на государственный кадастровый учет не поставлен. Иными словами, сведения о гараже как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с положения ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ основанием постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (помещения) является технический план. Он представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). Технический план изготавливается кадастровым инженером (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).
Таким образом, для постановки на кадастровый учет гаража в рассматриваемой ситуации потребуется технический план.
Обращаем внимание, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона N 218-ФЗ, не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав.
Отказ в регистрации права собственности на гараж может быть оспорен в судебном порядке, предусмотренном гл. 22 КАС РФ.
Кроме того, отметим, что заинтересованное лицо вправе непосредственно обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. К исковому заявлению в таком случае прилагают документы, перечисленные выше. При невозможности их получения заявителем суд вправе их запросить самостоятельно.
В связи с изложенным рекомендуем ознакомиться со следующей судебной практикой по данной категории дел:
– п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.;
– решение Королёвского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 г. по делу N 2-5913/14;
– решение Ленинского районного суда г. Саратова Саратовской области от 14 мая 2020 г. по делу N 2-597/2020;
– решение Кировского районного суда г. Саратова Саратовской области от 01 февраля 2018 г. по делу N 2-272/2018;
– решение Октябрьского районного суда г. Томска Томской области от 03 сентября 2020 г. по делу N 2-834/2020;
– решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 июля 2018 г. по делу N 2-699/2018;
– п. 7 Энциклопедии судебной практики. Основания приобретения права собственности (Ст. 218 ГК).

К сведению:
Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены” (так называемый Закон о “гаражной амнистии”) призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
“Гаражная амнистия” распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под “гаражную амнистию” самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Воспользоваться “гаражной амнистией” смогут граждане – владельцы гаражей, возведенных до 30.12.2004; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, подпадающего под “гаражную амнистию”. Для этого необходимо будет подать в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
В этой связи рекомендуем обратить внимание на информацию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 апреля 2021 г. “Росреестр разъяснил, как будет работать закон о “гаражной амнистии”.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Разрешение на строительство гаража в 2022 – на собственном участке, ИЖС, ГСК

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Собственный гараж — это мечта многих автолюбителей. Здесь любимому «детищу» можно обеспечить «крышу над головой», надежно укрыть, а при необходимости произвести мелкий ремонт. Для того чтобы исполнилась мечта, нужно, прежде всего, получить разрешение на строительство гаража и оформить его в собственность. Законодательство РФ 2022 года достаточно четко регламентирует правила этой процедуры.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство гаража (РСГ) представляет собой документ, выданный соответствующими органами местного самоуправления и дающий законное право на возведение капитального строения в конкретном месте, по определенному плану.

Для любой территории существует конкретный план развития, который устанавливает правила ее застройки. С помощью разрешения обеспечивается контроль соблюдения плана. По сути, этот документ подтверждает соблюдение всех градостроительных требований и правовых норм.

Читайте также:

Скол на керамической плитке на полу

Основные правовые акты, регламентирующие оформление РСГ:

Местные правовые и нормативные акты, принятые муниципальными органами власти. , распространяющийся на некоторые виды архитектурной деятельности.

Почему используется разрешительная система? Она позволяет обеспечить:

соблюдение санитарных норм;
пожарную безопасность самого строения и рядом расположенных сооружений;
регулирование плотности застройки территории, планирование расположения и мощности инженерных коммуникаций;
комфортное использование территории всеми жителями;
безопасность самого владельца гаража.

С учетом решаемых задач при выдаче РСГ привлекаются специалисты градостроительных организаций, пожарных и санитарно-эпидемиологических служб, а также другие эксперты.

Где можно строить гараж?

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2022 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

Требования к постройке гаража по нормативам 2022 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:

Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м. Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
от забора соседнего участка — не менее 1 м.

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража.

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Как получить разрешение на строительство гаража

Порядок получения РСГ:

Сбор необходимых документов.
Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
Выдача РСГ или обоснованного отказа.

Отказ на выдачу РСГ можно оспорить через суд. Если в отказе приводятся конкретные замечания, то после их устранения возможна повторная подача документов.

Документы

К заявлению на выдачу РСГ необходимо приложить такие документы:

документ, удостоверяющий права собственника на участок под строительство (выписка из ЕГРН);
удостоверение личности заявителя (паспорт);
технический план участка, выданный БТИ;
техпроект гаража, в т. ч. пояснительная записка, план организации строительства, архитектурное заключение;
кадастровая карта (градостроительный план земли);
топографическая карта с указанием расположения гаража.

Важно! При необходимости подключения инженерных коммуникаций прилагается план его осуществления.

Стоимость

Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.

Срок действия

На РСГ установлен срок действия 10 лет, если объект возводится на собственном участке или землях под ИЖС. В других случаях срок действия лимитируется техпроектом на строительство.

При задержке возведения гаража по объективным причинам срок действия может быть продлен по заявлению в установленном порядке.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

неполный комплект обязательных документов;
отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Оформление права собственности на гараж в 2022 году

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

На собственном участке

Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:

Документ, подтверждающий право собственника на участок.
Удостоверение личности владельца гаража.
Декларация на гараж.
Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Внутри жилого здания

Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.

Гаражно-строительный кооператив

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:

Удостоверение личности заявителя.
Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
Документ, подтверждающий право паенакопления.
Комплект учредительных документов ГСК.
Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.

Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.

Разрешение на строительство гаража и необходимая документация

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Строительство нового гаража и разрешение

Строительство нового гаража – это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:

Первый	Если данный объект строится именно на участке, который уже вам принадлежит.
Второй	Если постройка будет применяться для ведения садоводства или как хозяйственная постройка.
Третий	Если постройка не будет применяться для коммерческой деятельности.
Четвертый	Если конструкция не стационарная.

Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.

Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Здесь выносится решение в двух видах:

При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.