II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

Управление ремонтами и техническим обслуживанием

Оборудование и техника – основа работы предприятия. Без грамотного регулярного обслуживания ее эксплуатационный срок значительно сокращается. Поломки приводят к простоям и снижению показателей работы фермы работы компании. Поэтому важно организовать грамотное управление техническим обслуживанием и ремонтами (ТОИР).

ТОИР и управление ремонтами

ТОИР – это совокупность различных важных для предприятия ремонтно-профилактических работ. Представляет собой комплекс процессов по восстановлению или поддержанию оборудования в том состоянии, в котором оно может выполнять возложенные на него задачи и функции. К подобным процессам относятся техническое обслуживание, наладка, модернизация, ремонт, настройка, монтаж, диагностика, мониторинг состояния. Каждая из этих работ не может выполняться отдельно. Все процессы взаимосвязаны. Они выступают частью ТОИР.

Элементами данной системы являются:

Объекты ТОИР. Представляют собой производственные активы предприятия. К ним принадлежит оборудование, инструменты, техника. Они обеспечивают производство продукции. Все активы должны быть исправны, чтобы выполнять функции, необходимые предприятию.
Средства ТОИР. Это запчасти, материалы, инструменты, приборы. Они используются для поддержания или восстановления рабочего состояния производственных активов предприятия.
Программное обеспечение. Это специальные системы, позволяющие автоматизировать все процессы по ТОИР. Обеспечивают работу с данными о состоянии оборудования предприятия и выполнении необходимых для поддержания работоспособности работ. К программному обеспечению относятся ІТ-средства, начиная от электронных таблиц Excel и заканчивая программами мониторинга и диагностики, сложными ЕАМ системами.
Техническая документация. К ней принадлежат технологические карты, инструкции, справочники. Техническая документация определяет порядок проведения ТОИР оборудования компании, а также регламентирует качество таких работ.
Инженерно-технический персонал. Это специалисты, которые занимаются непосредственным ремонтом и обслуживанием техники и оборудования, использующихся на предприятии, для поддержания их работоспособного состояния.

Для организации всех работ по ТОИР обычно на предприятии создается специализированное подразделение. Назначается руководитель, который несет ответственность за работоспособное состояние оборудования и техники перед директором компании. Для выполнения задач в области ТОИР используются специальные модули и программы. Они автоматизируют необходимые процессы.

Что даёт автоматизация ремонтов

Вручную фиксировать изменения в состоянии техники, формировать прогнозы и отчеты сложно. Требуется анализировать большой объем информации. Это отнимает много сил и времени. К тому же есть вероятность допущения ошибки. Просчеты же могут приводить к нестабильности в работе предприятия. Из-за некорректно составленного прогноза компания может столкнуться с тем, что важное оборудование в самый ответственный момент выйдет из строя.

Во избежание подобных проблем внедряются и используются многими предприятиями специальные программные продукты. Такие системы обеспечивают автоматизацию процессов касательно управления ремонтами и ТО. Они сокращают временные затраты до минимума. Исключают человеческий фактор, а значит, сводят вероятность допущения ошибки при анализе и обработке данных к нулю.

Автоматизация позволяет управлять ремонтами более эффективно. От работоспособности оборудования напрямую зависит деятельность предприятия, его возможность выполнять планы по объему производства.

Автоматизированное управление ремонтами дает организации надежность и уверенность в завтрашнем дне. Повышает эффективность ее работы и конкурентоспособность. Современные информационные системы воздействуют на все бизнес-процессы.

Автоматизация ремонтов на предприятии дает следующее:

Планы на проведение техобслуживания интегрируются с производственными планами компании.
Снижаются риски в сервисной части. Это, в свою очередь, минимизирует производственные риски.
Оборудование работает надежно, постоянно находится в технической готовности. Это гарантирует компании стабильное функционирование, выполнение всех производственных задач.
Учитываются конструкционные особенности оборудования. Это упрощает процесс техобслуживания и ремонта, делает его более удобным и доступным.

Автоматизация ремонтов позволяет:

Освободить сотрудников от рутины. Это дает персоналу возможность использовать свое рабочее время более эффективно.
Оптимизировать расходы на ремонт оборудования и техники.
Исключить вероятность утери заявок, некачественной работы. Это снижает риск недовольства со стороны клиентов, санкций и штрафов.
Своевременно пополнять запас материалов и запчастей, необходимых для проведения ТОИР. Оптимизировать процесс МТО.
Сокращать бюджет плановых закупок техники и оборудования.
Принимать решение о судьбе техники на базе полной и точной информации.
Сокращать число простоев оборудования.
Экономить время руководителей, контролирующих процесс техобслуживания и ремонта. Управляющие решения принимаются более точно и оперативно.

Таким образом, автоматизация ТОИР делает предприятие более надежным, стабильным и успешным.

Автоматизация ТОИР в аграрном предприятии

Существуют разные программы ТОИР. Они отличаются функционалом, имеют свои особенности работы. Наиболее популярной и эффективной сегодня считается 1С ТОИР. Это современный гибкий продукт для управления производственными активами и ресурсами. Относится к системам класса ЕАМ.

Enterprise Asset Management (EAM) — систематическая и скоординированная деятельность организации, нацеленная на оптимальное управление физическими активами и режимами их работы, рисками и расходами на протяжении всего жизненного цикла для достижения и выполнения стратегических планов организации

Позволяет планировать ремонты, ТО и управлять ими. Подходит для учета станков, техники, оборудования, сооружений и прочих активов. Дает возможность наладить взаимопонимание между техническими специалистами и финансистами. Позволяет выявлять проблемные места, повышать эффективность ремонта, техобслуживания, сокращать расходы на ТОИР.

1С ТОИР создана на базе платформы 1С, программное обеспечение которое знакомо широкому классу специалистов сельскохозяйственной отрасли. Поэтому может быть введена на предприятии любого размера и направления деятельности.

Основные функции 1С ТОИР:

ведение справочной информации, списка оборудования;
учет остатков деталей на складе, формирование потребности в запчастях;
ведение каталога запчастей;
формирование и корректировка плана-графика ТО и ремонтов на требуемый период;
планирование финансовых затрат;
регистрация, анализ, классификация дефектов;
составление отчетов о проделанных работах по устранению дефектов;
ведение учета состояния оборудования;
списание запчастей и т.п.

Данный продукт подходит:

директорам предприятий;
работникам ремонтных и учетных служб;
менеджерам, ответственным за развитие бизнеса;
руководителям подразделений, созданных для ведения сбытовой, снабженческой деятельности.

Работает 1С ТОИР достаточно просто. На этапе внедрения системы в нее вводятся исходные данные по каждому оборудованию, задействованному в процессе производства на предприятии и подлежащему ремонту и ТО. Задаются значения измеряемых показателей. Вводится информация о начальном состоянии, последних проведенных ремонтах, наработках, простоях, гарантиях. Делается это во вкладке «Учет оборудования и нормативов». Тут же задаются и нормативы для каждого объекта ремонта.

Формируется список нормативных документов, которые регламентируют периодичность проведения разных видов ремонта. На основании этой информации составляется план ремонтов и техобслуживания. Согласно ему, проводятся все необходимые работы. Они выполняются по нарядам. Информация о всех ремонтах фиксируется в 1С ТОИР. Система позволяет отслеживать выполнение работ по нарядам. Также она учитывает часть проделанной работы.

Программа ТОИР дает возможность устанавливать периодичность проведения ТО, текущего и капитального ремонтов по каждому оборудованию. Для визуального представления ремонтного цикла можно составлять график. Он формируется по единице оборудования либо определенному цеху, участку, всему предприятию.

В системе автоматически создается годовой отчет о потребности в материально-техническом обеспечении. Это дает предприятию возможность своевременно закупать необходимые для ремонта и обслуживания детали, инструменты и материалы.

Максимальный эффект от применения 1С ТОИР можно получить при интеграции данного продукта с «1С:ERP», «1С:УПП». Также возможен информационный обмен с программами АСУ ТП (SCADA).

Учет ремонтов и технического обслуживания на примере АПК

В любой сфере, особенно в сельском хозяйстве, в котором часто используются машины и техника, необходима программы для автоматизации ТОИР. Но, к сожалению, внедрение продуктов автоматизации ТОИР в сельском хозяйстве идет замедленными темпами. Это связано с тем, что подобные программы не учитывают специфику данной отрасли.

В аграрной сфере характер производства зерна, семян подсолнечника или свеклы сезонный. Техническое обслуживание и ремонт выполняются в межсезонье и требуют использования продвинутых инструментов планирования. Отказ от программ по автоматизации ТОИР не несет для аграриев ничего хорошего. Ручная обработка информации, ведение бумажной документации сопряжены с большими затратами времени, сил и вероятностью допущения грубой ошибки. Например, при ручном оформлении заказа может потеряться важная информация о запчасти. Это приведет к тому, что поставщик получит неполную или недостоверную информацию. Соответственно, предприятие АПК закупит неподходящую деталь. Поэтому в сельском хозяйстве целесообразно использовать программные продукты. Но они должны быть адаптированы под отрасль сельского хозяйства.

Ремонт и техническое обслуживание в АПК имеет свои особенности. И программное обеспечение может это учитывать. Например, для предприятий по растениеводству, где задействованы комбайны и грузовые автомобили, актуально создание электронных каталогов запчастей и паспортов оборудования, учет использования запасов запчастей и управление их хранением и применением.

Выбор подходящей сельскохозяйственному предприятию программы позволяет формировать структуру парка спецтехники (тракторов, землеройных машин, комбайнов), вести учет ремонтов оборудования, принимать решения о том, когда лучше покупать новую машину, а также своевременно закупать необходимые запчасти и материалы для проведения ТОИР. Все это способствует росту эффективности функционирования организации.

КОНТРОЛИРУЙТЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ТЕХНИКИ И ОБОРУДОВАНИЯ

1С:ТОИР Управление ремонтами и обслуживанием оборудования.

Снижение затрат на ремонты;
Контроль качества ремонтных работ;
Снижение запасов МТО на складе;
Сокращение отказа оборудования.

Построение системы ППР с помощью автоматизации ТОИР

Планово-предупредительные ремонты – ряд профилактических мероприятий по уходу за оборудованием. Сюда входят осмотры, чистка, замена изношенных деталей, настройка и т.п. Все это позволяет исключить работу техники в условиях сильного износа.

Условно систему ППР можно разделить на две части:

планово-предупредительные ремонты техники и оборудования по состоянию;
регламентированные ППР.

Все мероприятия по планово-предупредительным ремонтам фиксируются в соответствующей документации. На любое оборудование составляется регламент и годовой план проведения ППР. Вести все это вручную сложно. Автоматизация может упростить данный процесс, избавить от бумажной волокиты. Рекомендуется использовать 1С ТОИР.

Читайте также:

Размеры стальных ванн

Программа позволяет составлять и вести график ППР. Для формирования графика планирования ремонтов необходимо указать в системе такую информацию:

дата выдачи графика;
период, на который нужно сформировать план-график;
подразделение, для которого требуется график;
объекты на ремонт, которые требуется включить;
перечень видов ремонтов и ТО для графика.

Оперативное планирование ремонтов осуществляется на базе заявок на проведение ремонтных работ. Формируются они при выявлении дефекта в технике или при наступлении даты планового ремонта. В них можно включать операции и материалы, утвержденные в технологических картах и спецификациях. При создании заявок плановые затраты определяются автоматически системой. На основании таких заявок составляются наряды. В них приводится список необходимых работ, сроки выполнения, указывается ремонтный персонал.

Учет ремонтных работ ведется в системе путем создания актов выполненных работ. Формируются они на базе наряда. После проведения акта трудозатраты и затраты МТО списываются.

Для выполнения в срок запланированных планово-предупредительных работ необходимо иметь требуемые инструменты, запасные части. Чтобы планировать объем и сроки их закупки, нужно знать потребность в МТО. Она легко определяется в 1С ТОИР. В системе должны быть внесены сформированные графики ППР на рассматриваемый период. Потребность в запчастях, инструментах и материалах рассчитывается в системе автоматически на основании данных о планируемых ремонтах и ТО. Чтобы посмотреть потребность в МТО, нужно сформировать отчет «План МТО».

Для закупки требуемого количества материалов, инструментов и запчастей надо иметь соответствующий бюджет. В системе 1С ТОИР предусмотрена возможность его формирования. Для просмотра суммы затрат в программе есть специальный отчет «Прямые затраты на выполнение ремонта». С целью контроля затрат стоит формировать отчет «План-фактный анализ затрат МТО».

От того, как будет проходить управление техническим обслуживанием оборудования и его ремонтом, зависит срок исправной работы.

Современные предприятия используют для этого программное обеспечение для автоматизации ТОИР. Создание информационной взаимосвязи между ремонтными бригадами, работами и информацией о запчастях, позволяется сократить издержки предприятия, планировать выполнение ППР, вести электронных архив проведённых ремонтов.

Обслуживание систем отопления, виды работ, способы провдения и регламенты

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 утвержден минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

при выявлении засоров – незамедлительное их устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, – организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Обслуживание систем отопления, виды работ, способы провдения и регламенты

Сроки начала отопительного периода регламентированы «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года № 354). Общее правило гласит: отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов. Соответствующее решение принимает орган местного самоуправления.

А вот подготовка жилищного фонда к прохождению осенне-зимнего периода (ОЗП) начинается еще летом. Для повышения эффективности этой работы местные администрации утверждают планы, в которых фиксируются мероприятия и сроки их исполнения.

При подготовке к зиме проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции. Выполняется промывка и гидравлические испытания, ремонт, поверка и наладка внутридомовой системы отопления. Работы по поручению жителей выполняют организации, управляющие многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающие организации. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники помещений в МКД и органы жилищного надзора.

Читайте также:

Расход паркетной доски

Подготовка многоквартирного дома

к прохождению отопительного периода

В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома (МКД) должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября.

Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

В зависимости от способа управления МКД обязанность по подготовке дома к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:

управляющую компанию, обслуживающую МКД;
собственников МКД при непосредственном управлении;
ТСЖ, ЖСК.

Финансирование осуществляется за счет собственников («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491). Бюджетных средств на подготовку многоквартирных домов к зиме не выделяется!

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также органы жилищного надзора.

Дату начала и окончания отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Органы местного самоуправления, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, также определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) необходимо:

обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Подготовке к зиме (гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

котельные (если их обслуживают жилищные организации),
силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
пункты (центральные и индивидуальные);
системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами, запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорнопредохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, включают:

утепление оконных и балконных проемов
замена разбитых стекол окон и балконных дверей
утепление входных дверей в квартиры.
утепление чердачных перекрытий
утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
укрепление и ремонт парапетных ограждений
проверка исправности слуховых окон и жалюзи
изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
ремонт печей и кухонных очагов
утепление бойлеров
утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений
консервация поливочных систем
укрепление флагодержателей
проверка состояния продухов в цоколях зданий
ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
поставка доводчиков на входных дверях
ремонт и укрепление входных дверей

. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Работа по подготовке дома к зиме проводится подрядной организацией по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования. Это либо ресурсоснабжающая организация, с которой заключен договор поставки ресурсов, либо другая специализированная организация.

Городские специализированные предприятия, в собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на проведение работ по подготовке к отопительному периоду заложены в первой строчке «Содержание общего имущества».

. При подготовке МКД к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования. Наиболее эффективным способом промывки является гидропневматическая промывка.

Для чего необходима промывка системы отопления?

Промывка системы отопления — это комплекс операций по удалению отложений в магистралях системы отопления.

В системах отопления большинства жилых домов, офисов и предприятий, как известно, совершает свой замкнутый путь вода. А в ней содержится целый «коктейль» из солей кальция, солей магния и даже ила, которые имеют обыкновение оседать на стенках радиаторов, труб и котлов.

Эти отложения «растут» год от года, уменьшая рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, так как накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшается пропускная способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), так как для поддержания температуры радиаторов отопления на необходимом уровне приходится увеличивать температуру нагрева воды в котлах.

Интересно! Практические наблюдения показали, что трубопроводы систем отопления с 10-летним стажем эксплуатации забиты отложениями более, чем на 50%. А каждый миллиметр в толщине отложений увеличивает расход топлива примерно на 20-25%.

Таким образом, трубы и радиаторы 5-летнего строения уже нуждаются в акте промывки системы отопления. В принципе это обыкновенная «сервисная» операция, без которой невозможна долговечная качественная работа систем отопления.

Оценка готовности к отопительному периоду

По результатам проделанных работ проводится оценка готовности МКД к отопительному сезону. Осуществляется она путем проведения органами местного самоуправления поселений, городских округов соответствующих проверок.

В отношении МКД проверка осуществляется путем определения соответствия требованиям Правил № 103:

лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. В отношении указанных лиц также осуществляется проверка проводимых ими мероприятий по подготовке к отопительному периоду;
лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заключивших в соответствии с жилищным законодательством договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией.

В целях проведения проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии могут включаться по согласованию представители Ростехнадзора и жилищной инспекции.

В целях проведении проверки потребителей тепловой энергии к работе комиссии по согласованию могут привлекаться представители единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения, а также организации, к тепловым и сетям которой непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 «Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда»).
актов на исправность автоматики безопасности и контрольноизмерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий.
актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования.
обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого — не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;
запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м 3 на 1 тыс. м2 уборочной площади.
актов о готовности уборочной техники и инвентаря
актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября в орган местного самоуправления.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду (далее – акт).

В акте содержатся следующие выводы по итогам проверки:

объект проверки (многоквартирный дом) готов к отопительному периоду;
объект проверки (многоквартирный дом) будет готов к отопительному периоду при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией;
объект проверки (многоквартирный дом) не готов к отопительному периоду.

Оригинал акта проверки хранится в администрации муниципального образования, копии – в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или у собственников жилья (при непосредственном управлении).

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Неподготовленным домам паспорт не выдается. После исправления замечаний и повторной проверки, а также при положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы рассмотрим тему:

«Порядок предоставления коммунальных услуг: понятие «исполнитель коммунальных услуг», границы ответственности, штрафы»

Обслуживание систем отопления, виды работ, способы провдения и регламенты

ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Internal heating, hot and cold water supply systems. Rules of operation

Дата введения 2018-06-06

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Акционерное общество “Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений” (АО “ЦНИИПромзданий”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Свод правил устанавливает основные положения по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений, выполнение которых создает необходимые условия для жизнедеятельности людей, обеспечивает требуемый уровень их безопасности, надежную работу оборудования при условии соблюдения соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проектным данным и нормативным документам.

Работа выполнена авторским коллективом АО “ЦНИИПромзданий” (д-р техн. наук В.В.Гранев, руководитель разработки – канд. техн. наук Л.В.Иванихина, Е.А.Наумова, Д.В.Капко, Л.С.Маулетова, Е.А.Мельникова, С.Ф.Серов, М.Г.Созинова).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов – с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:

– отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;

– установок обработки горячей воды;

– специального производственного водоснабжения (деионизированной воды, глубокого охлаждения и др.).

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 30.13330.2016 “СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий”

СП 50.13330.2012 “СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий”

СП 54.13330.2016 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные”

СП 56.13330.2011 “СНиП 31-03-2001 Производственные здания” (с изменением N 1)

СП 60.13330.2016 “СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”

СП 61.13330.2012 “СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов” (с изменением N 1)

СП 73.13330.2016 “СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий”

СП 112.13330.2011 “СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений”

СП 118.13330.2012 “СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения” (с изменениями N 1, N 2)

СП 124.13330.2012 “СНиП 41-02-2003 Тепловые сети”

СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий

СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества

СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения

СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений

Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по СП 30.13330, СП 73.13330, СП 124.13330, ГОСТ 30494, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.

3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.

3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.

3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.

3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.

3.6 техническое обслуживание: Комплекс профилактических и/или ремонтных операций или действий по поддержанию работоспособности или исправности изделия (установки, системы) при использовании его (ее) по назначению, хранению или транспортировке.

4 Общие положения

4.1 Основным требованием к эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений является обеспечение проектных параметров этих систем.

4.2 Документы и инструкции по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения на конкретных строительных объектах жилых, общественных, административных, бытовых, производственных зданий и сооружений следует разрабатывать в соответствии с СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и настоящим сводом правил.

4.3 Внутренние системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха согласно ГОСТ 30494, СП 60.13330, СП 131.13330 и СанПиН 2.2.4.548 в течение отопительного периода в пределах расчетных параметров наружного воздуха.

4.4 Внутренние системы горячего водоснабжения должны обеспечивать требуемые расходы горячей воды должного качества с температурой и давлением в местах разбора воды в соответствии с СП 30.13330, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2496.

4.5 Внутренние системы холодного водоснабжения должны обеспечивать необходимые расходы и значения давления в местах разбора воды согласно СП 30.13330 и соответствовать по качеству требованиям СанПиН 2.1.4.1074.

4.6 Основными технологическими задачами службы эксплуатации при обслуживании внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения являются:

– содержание систем в работоспособном и технически исправном состоянии;

– проведение надзора за техническим состоянием систем и значениями контролируемых параметров;

– проведение ремонтных и наладочных работ;

– соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности;

– выполнение требований доступности и ремонтопригодности оборудования и систем;

– обеспечение энергосбережения и энергетической эффективности систем;

– организация регулярной поверки контрольно-измерительных приборов.

4.7 Службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения обеспечивают выполнение комплекса работ, включающих:

– заключение договоров с проектными, монтажными и наладочными организациями, поставщиками оборудования и материалов;

– взаимоотношения с арендаторами, разграничение сторон ответственности и выполнение требований арендаторов, согласованных со службой эксплуатации;

– взаимоотношения с ресурсообеспечивающими организациями, составление актов, отчетных документов и договоров;

– техническое обслуживание систем, включая надзор, текущий, капитальный ремонт и реконструкцию систем;

– проведение осмотров систем с фиксацией рабочих параметров систем и обнаруженных неисправностей в журналах по эксплуатации систем;

– обеспечение соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения заданным значениям, оговоренным действующими нормативными документами и принятым при проектировании систем.

5 Классификация внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения

5.1 Система отопления

5.1.1 Внутренние системы отопления включают: узел ввода, разводящую трубопроводную сеть, стояки, подводки к приборам отопления и технологическому оборудованию, запорно-регулирующую арматуру, теплообменное оборудование, насосы, расширительные баки и контрольно-измерительные приборы согласно СП 60.13330, СП 124.13330.

Планирование технического обслуживания систем отопления: регламент, примеры договоров

Нормальная работа системы отопления зависит от многих факторов – правильно подобранные материалы и компоненты, соответствие ее параметров характеристикам дома. Но даже самая надежная схема со временем теряет свои эксплуатационные качества. Поэтому следует своевременно проводить техническое обслуживание систем отопления: регламент, примеры договоров которого являются обязательными элементами всей системы.

Принципы эксплуатации отопления

Для каждого собственника частного дома или квартиры рано или поздно возникает вопрос – заключать договор на обслуживание систем отопления или выполнять все работы самостоятельно. Ответ на него во многом зависит от сложности схемы, характеристик ее элементов и личного свободного времени, а также технической «подкованности» владельца дома.

Любой договор на сервисное обслуживание системы отопления – это дополнительные финансовые расходы. Поэтому решение о его подписании должно быть взвешенным. Для этого нужно руководствоваться такими факторами:

Финансовая возможность. Стоимость обслуживания зависит от сложности системы и возлагающихся на подрядчика обязанностей. Можно выбрать «минимальный» пакет, включающий в себя устранение аварийных ситуаций и процедуру запуска отопления перед отопительным сезоном;
Лучше всего, если монтаж и обслуживание систем отопления будет выполнять одна и та же компания. Так можно не только оптимизировать расходы, но и получить по-настоящему качественную систему. В интересах подрядчика будет сделать все правильно, согласно рекомендациям экспертов и нормативных документов;
Принцип нагрева теплоносителя. Чем сложнее оборудование, тем дороже обслуживание отопления загородного дома. В особенности это касается тепловых насосов, солнечных коллекторов и других альтернативных видов получения энергии.

Только после этого анализа можно принимать решение о заказе услуги по обслуживанию отопления. Но даже при комплексном подходе собственник должен знать основные этапы его проведения.

Эффективность системы отопления напрямую зависит от ее сложности. Поэтому нужно выбрать «золотую середину», чтобы минимизировать затраты на обслуживание.

Составление графика обслуживания отопления

Профессиональное обслуживание систем отопления начинается с составления графика проведения эксплуатационных мероприятий. Он напрямую зависит от схемы и сложности установленных элементов. Если работа предусматривает автоматические приборы регулирования температуры теплоносителя – следует дополнительно проводить тестирование их работы.

Но независимо от этого существует ряд мероприятий, выполнение которых входит в обязательное техническое обслуживание отопления:

Визуальный осмотр трубопроводов на выявление протечек и повреждений – 1 раз в месяц;
Проверка состояния ключевых элементов – насосов, запорной арматуры, термометров и манометров, устройств автоматики. Выполняется не реже 1 раза в неделю;
Своевременное обслуживание радиаторов отопления должно делаться перед каждым отопительным сезоном;
Удаление воздушных пробок — при каждой смене теплоносителя, после ликвидации аварийных ситуаций или технического обслуживания батарей и котлов отопления;
Полное техническое обслуживание системы отопления здания – перед проведением пуско-наладочных работ или после капитального ремонта или модернизации.

В идеальном варианте график составляется из учета эксплуатационных качеств каждого компонента. Для этого нужно изучить инструкции по эксплуатации и характеристики, которые предоставляются производителем. На основании этих данных можно составить оптимальный регламент технического обслуживания системы отопления.

Во временной таблице следует учитывать возможные изменения внешних факторов – температуры на улице, качество энергоносителя и т.д. Исходя из этого, нужно внести коррективы в график обслуживания.

Выбор ответственного подрядчика

Если необходимо выбрать ответственную компанию по обслуживанию отопления загородного дома – нужно руководствоваться простыми правилами. Главное из них – долгое время работы на этом рынке услуг. Также немаловажным являются отзывы клиентов. Но тут важно определить – они реальные или «заказные», что не всегда возможно. Прежде всего, нужно обратить внимание на пункты договора на обслуживание систем отопления.

Перечень услуг может быть различным и напрямую зависит от сложности схемы и ее эксплуатационных качеств. Все это нужно учесть в договоре на сервисное обслуживание системы отопления. Рекомендовано описать все компоненты и их характеристики в отдельном приложении.

Основным пунктом соглашения является обслуживание и контроль работы котла. Больше всего проблем возникает с газовыми моделями, так как их функционирование зависит от качества топлива. Поэтому в перечень мероприятий по обслуживанию систем отопления должны входить такие пункты:

Процедуры по регулированию параметров горелки котла до требуемых показателей;
Контроль качества тяги. Для этого нужно выполнять периодическую проверку состояния дымохода;
Тестирование работы группы безопасности, включающее выполнение обслуживания радиаторов отопления — удаление воздушных пробок, опрессовка после заполнения системы теплоносителем и т.д;
Квалифицированная замена вышедших из строя элементов. Важно определить степень их ремонтопригодности;
Время выезда бригады по обслуживанию с момента поступления заявки;
Расходы на комплектующие для замены вышедших из строя. Лучше всего заранее запросить стоимость возможных элементов отопления.

Для выполнения качественного монтажа и обслуживания систем отопления сложного типа своими руками понадобятся большие усилия, как временные, так и финансовые. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами специализированных компаний.

Виды работ	Цена, руб.
Пуско-наладочные работы с годовым обслуживанием	От 12000
Ремонт обвязки радиатора	От 2500
Ремонт газового котла	От 1200
Обслуживание дымохода	От 900
Замена запорной арматуры	От 450
Устранение протечки (ремонт труб)	От 1100

Для уменьшения стоимости обслуживания можно заранее обговорить ситуации, которые попадают под действие договора по техническому обслуживанию отопления. Но нужно быть готовым к дополнительным расходам, если специалисты компании будут привлекаться для работ, не входящих в договор.

Обслуживание отопления своими руками

Нередко после составления профессионального регламента технического обслуживания системы отопления владельцы решают провести часть из них своими силами. Не всегда это удается сделать правильно, что влечет за собой большие расходы и дополнительные проблемы.

Определиться с возможностью самостоятельного технического обслуживания системы отопления можно только после детального анализа возможных неполадок. Исходя из опыта профессионалов, был выявлен ряд эксплуатационных мероприятий, которые можно сделать своими руками.

Обслуживание радиаторов

Зачастую батареи не включаются в договор на техническое обслуживание системы отопления. Максимум на что может рассчитывать потребитель – замена вышедшего из строя радиатора на новый. Поэтому нужно заранее составить график проведения обязательных мероприятий, которые включают в себя такие пункты:

Визуальный осмотр батареи. Контроль равномерного распределение тепла по всей ее поверхности;
Своевременное самостоятельное обслуживание радиаторов в отопительной системе – удаление воздушных пробок с помощью крана Маевского, покраска поверхности для защиты от коррозии;
Контроль работы байпаса – проверка запорной арматуры.

Все это можно выполнить своими силами, не заключая договор по сервисному обслуживанию отопления. В совокупности с соблюдением регламента по техническому контролю состояния системы несложные мероприятия уменьшат вероятность появления аварийных ситуаций.

Периодичность обслуживание отопительной системы, а в частности – радиаторов, зависит от их изначально правильного монтажа. Во время выполнения этой работы нужно соблюдать технологию установки.

Временное устранение протечек

Что делать, если труба отопления неожиданно прорвалась? Первое – перекрыть подачу теплоносителя на этом участке. Важно, чтобы не повышалась температура воды в других узлах системы. Затем следует выполнить монтаж временного хомута и обслуживание остальной системы отопления.

Чаще всего в трубопровод при протечке попадает большое количество воздуха. Поэтому следует предпринять такие действия:

Проверить работу группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана;
Добавить в систему теплоноситель, предварительно открутив краны Маевского на радиаторах;
Дождаться выхода воздушных пробок и перекрыть подачу воды.

Такая работа не входит в обслуживание системы отопления загородного коттеджа. Но нужно быть всегда готовым к выполнению оперативных ремонтных работ. Для этого следует приобрести комплект хомутов для труб, а в самой схеме предусмотреть возможность перекрытия подачи теплоносителя на наиболее ответственных участках.

Что еще нужно знать для качественного технического обслуживания систем отопления, помимо регламента и примеров договоров? Не нужно надеяться только на представителей обслуживающей компании. В наличии у собственника дома всегда должен быть минимальный набор инструментов и материала для выполнения хотя бы временного ремонта. По вопросу его комплектации можно проконсультироваться у организации, с которой заключен договор на обслуживание.

В качестве примера можно ознакомиться с видео, в котором рассказывается о процедуре проверки работы газового котла отопления:

Читайте также:

Обслуживание УУТЭ

Техническое обслуживание УУТЭ — периодическая процедура, направленная на поддержание работоспособности приборов учета. Мероприятие проводится согласно регламенту, к нему допускаются аккредитованные специалисты.

Обслуживание систем учета тепловой энергии исключит перерасход ресурсов, снизит риск аварийных поломок.

Приборы учета тепла должны сопровождаться актами ввода в эксплуатацию, паспортами, документами, подтверждающими факт поверки. При отсутствии перечисленных бумаг стоит озаботиться их получением.

Техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии

Обслуживание узла учета тепловой энергии включает в себя несколько мероприятий.

Наружный осмотр . Обязательная процедура, выполняемая 1 раз в месяц. Специалисты проверяют сохранность пломб, целостность предохранителей и соединительных кабелей. Узел осматривается на предмет повреждений, выполняется проверка заземления.
Техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии . Комплекс работ, включающий в себя очистку фильтрующих элементов, проверку электромеханического оборудования, осмотр проводки, проверку запорной арматуры. Производится настройка (корректировка) режима работы учетной системы.
Внеплановое обслуживание узлов учета тепла . Работы, выполняемые при поломке оборудования или повреждении технических сетей. Специалисты проводят демонтажные мероприятия, разборку и ремонт механических модулей, обновление ПО. При необходимости вызываются представители теплоснабжающей организации.
Метрологическая поверка . Периодическое мероприятие, проводимое на проливном стенде. Оно подразумевает снятие прибора и его доставку в аккредитованный сервис (лабораторию). Успешное прохождение поверки продлевает срок использования оборудования.
Работа с теплоснабжающей организацией . Взаимодействие с поставщиком тепловой энергии. Предоставление отчетной документации, организация контрольных мероприятий.

Возможно проведение дополнительных работ, связанных с анализом потребления тепловой энергии, выявлением утечек, модернизацией УУТЭ.

Стоимость обслуживания систем учета тепловой энергии

Стоимость мероприятий по техобслуживанию рассчитывается индивидуально. Она закрепляется в договоре, не изменяется во время его действия.

Стоимость (без НДС)

Выезд представителя фирмы для консультации на объектах Заказчика.

2 500 рублей (Москва + М.О.)

Мелкий ремонт на объекте без замены комплектующих.(ремонт очевидных окислений, добавление ПМС-100, диагностика неисправности датчиков).

Ремонт на объекте включая замену электронных комплектующих (без учета). Без учета цены комплектующих.

Ремонт на объекте с заменой резьбовых/фланцевых комплектующих. Без учета цены комплектующих (За 1 единицу оборудования).

Ремонт на объектах Заказчика с заменой комплектующих с использованием сварных работ. Без учета цены комплектующих (За 1 единицу оборудования).

Демонтаж (монтаж) термопреобразователя ПТ-500 и т.п.

500 рублей 1 шт.

Считывание информации с ПРИБОРОВ УУТЭ на месте эксплуатации с последующей распечаткой данных.

Анализ работы теплосчетчика УУТЭ

Консультации на месте эксплуатации по вопросам организации эксплуатации систем учета на объектах Заказчика.

Комплекс мероприятий по консервации системы отопления на летний период.

Помощь в решении спорных вопросов при расчетах за тепловую энергию в качестве детального анализа работы узла учета тепловой энергии с выдачей технического заключения.

Комплексное техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии.

Контроль соответствия монтажа ТУ и подключения сигнальных линий к ПРИБОРАМ УУТЭ. Технический контроль пуско-наладочных работ на месте установки приборов и оборудования узла учета.

Заказать обслуживание УУТЭ могут коммерческие предприятия, государственные учреждения и частные лица.

Диагностика УУТЭ

Диагностика узла учета тепловой энергии – это считывание показаний и наблюдений, по итогам которых выявляются проблемы системы или УУТЭ. Мероприятие проводится посредством спецоборудования. По его окончании определяется целесообразность ремонта узла, формируется список действий, необходимых для восстановления его работоспособности.

В отдельных случаях УУТЭ фиксирует нештатные ситуации в самой системе. Это позволяет выявить неисправности и устранить их. Используя статистику, можно зафиксировать утечки, перетоки и прочие неприятные явления.

Продолжительность диагностики зависит от тяжести поломки и сложности системы.

Где заказать сервисное обслуживание УУТЭ?

Компания «Теплоогнезащита СК» принимает заявки на сервисное обслуживание УУТЭ. Организация гарантирует.

Штатные специалисты обладают необходимыми знаниями и навыками. Они работают с любыми типами УУТЭ, устраняют неисправности, проводят калибровку.

Стоимость услуг находится на доступном уровне. Она не обременена дополнительными сборами и комиссиями.

За каждым объектом закреплен ответственный специалист. Он отвечает на вопросы клиента, согласовывает проведение плановых и внеплановых мероприятий.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативами.

Как заказать обслуживание приборов учета?

Оформить заявку на обслуживание узлов учета помогут менеджеры «Теплоогнезащита СК». Специалисты примут заказ, расскажут о действующих расценках и параметрах сотрудничества. Связаться с представителями компании можно по телефону либо посредством электронной формы.