Обследование фундаментов зданий и сооружений

Экспертиза фундаментов

Надежность фундаментной системы – залог безопасной эксплуатации любого здания или сооружения. Фундаменты несут нагрузку всей наземной части и равномерно распределяют ее по всей площади. Для их возведения используются особо прочные материалы, чаще всего – бетон или камень. Выбор материала определяется составом почвы, особенностями возводимого здания, показателями сейсмичности территории и другими факторами. Большие здания строятся на ленточных, свайных, столбчатых основах. Периодически требуется обследование их конструкции для проверки качества и сохранения эксплуатационных свойств, которые могли быть нарушены в результате воздействия вибраций, движений грунта, грунтовых вод. Такое обследование позволяет оценить степень износа конструкции, ее фактическое состояние, а также возможность выдерживания нагрузок, превосходящих нормативные.

Предварительный расчет

Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Молоток Шмидта 225А
ПУЛЬСАР -2М
Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088
Нивелир 3Н-5Л УОМЗ

Предварительный договор на оказание услуг ООО “ТРИАДА ЭКСПЕРТ” DOCX, 0.2 МБ

* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги

Проведение экспертизы фундаментов необходимо при появлении дефектов и деформаций здания или сооружения, при проведении проверки несущей способности и обследовании перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта. ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает услуги профессиональных экспертов, которые быстро и качественно проведут обследование проблемного фундамента по вашему запросу.

Факторы, влияющие на состояние фундамента

Основа любого здания – это подземная часть; поэтому большое воздействие на нее оказывает окружающий грунт. В такой же степени влияет и нагрузка от наземной части строения. Разрушение основания происходит под влиянием любого из этих факторов – как при изменении состояния грунта, так и при увеличении наземной нагрузки. Оказывают влияние и другие факторы, в частности:

  • температурные перепады в окружающей среде – и сезонные, и суточные;
  • блуждающие токи;
  • грунтовые воды с агрессивным химическим составом;
  • дефекты отмостки
  • колебания от проведения работ, в случае попадания объекта зону нового строительства, подземной выработки или землетрясения.

Часто, недобросовестные подрядчики, снижают затраты на ремонтно-строительные работы используя труд неквалифицированных работников, несоответствующие нормативам или некачественные конструкции и материалы, что не может не сказываться на качестве выполненных работ. В процессе эксплуатации это может привести к серьезным аварийным ситуациям и даже к разрушению всего здания или сооружения. Поэтому независимая строительная экспертиза, проводимая на любом этапе строительства или реконструкции объекта, поможет избежать серьезных проблем при его дальнейшей эксплуатации.

Выполненные работы

О наличии деформаций можно судить в большинстве случаев при наружном осмотре надземных частей здания. Признаками изменения качества основы строения являются:

  • наклоны или смещения несущих частей каркаса строения;
  • смещение опор несущих элементов перекрытий;
  • наличие дефектов, трещин в местах соединения конструкций;
  • растяжение или сужение швов;
  • отклонение стен или здания от вертикали;
  • трещины в стенах, формирующиеся вертикально или наклонно;
  • отклонение кладки, карнизов и других элементов от горизонтали;
  • трещины в перемычках, панелях.

Одним из явных признаков является расхождение внутренних и наружных стен, появление трещин в местах стыков стеновых панелей, искривление внутренних стен. В здании с такими дефектами возможны смещения опор маршей, заклинивание дверей из-за перекоса проемов, и лифтов – из-за перекоса шахт, отрывы примыкающего тротуара и другие признаки.

Почему требуется выполнять обследование фундаментов

Процесс деформации основания здания может произойти в любой момент – как в период строительства, так и во время его эксплуатации. Вероятность негативных деформаций выше, если во время строительных работ были допущены нарушения, отклонения от стандартов и норм, которые своевременно были не выявлены и не устранены. Регулярная экспертиза фундамента здания позволяет заметить даже небольшие дефекты и не допустить развития значительных повреждений, а также разрушения объекта.

Важность регулярной экспертизы любого фундамента заключается в том, что подземная часть сооружения не поддается визуальному наблюдению, и ее состояние может быть оценено только методами специального обследования. Особенно важно это, если планируется реконструкция здания, в частности, увеличение его этажности. Без обследования качества фундамента к таким работам приступать нельзя.

Читайте также:
Подвал из блоков фбс – выполнение работ своими руками

Оптимальным выходом будет приглашение независимых экспертов, которые в соответствии с полученным от заказчика техническим заданием проведут исследование основания здания и грунта. В зависимости от целей экспертизы техзадание может иметь больший или меньший объем. Чаще всего владельцы зданий заказывают экспертизу фундамента перед капремонтом, реконструкцией здания, а также при обнаружении дефектов в ходе эксплуатации строения.

Задача экспертной организации – исследовать указанные в техзадании участки, оценить состояние основания здания и дать рекомендации по устранению выявленных повреждений.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Обследование фундамента необходимо в обязательном порядке, если:

  • на стенах зданий появились трещины;
  • установка дополнительного оборудования;
  • планируется увеличение этажности здания или необходимо урегулировать законодательные вопросы;
  • происходит приемка нулевого цикла строительства;
  • куплен участок с уже возведенным основанием для будущего сооружения;
  • объект расположен на территории, где произошло наводнение, землетрясение;
  • планируется продажа объекта.

Перед непосредственно обследованием проблемного фундамента эксперты изучают документацию проекта и проводят визуальный осмотр здания. Уже на этом этапе может быть установлена причина появления дефектов. В среднем для каждого объекта требуется от 5 до 10 дней на проведение полноценного обследования. Заключение экспертизы является официальным документом и может быть представлено как доказательство в суде.

Наиболее частыми видами обмана, обнаруженными в ходе экспертизы, являются следующие:

  • недостаточная глубина заложения опор;
  • несоответствие диаметра используемой арматуры;
  • нарушение технологии соединения арматурных стержней;
  • марка использованного бетона не соответствует нормативной;
  • заказчик получает счет за сооружение опалубки, тогда как на самом деле застройщик ее арендует;
  • засыпка пазух осуществляется не песком, а землей или строительным мусором.

Процедура обследования состояния фундамента

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком услуги. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

  • подготовительный. Заключается в изучении проектной документации здания, инженерных изысканий, документов технической диагностики, а также в анализе полученной информации;
  • визуальный. В ходе проверки устанавливается вид основания, глубина его залегания, наличие деформаций, разломов, повреждений бетонного слоя, смещений блоков. Визуально оцениваются наземные конструкции. Полученные данные являются основой для отчета с описанием выявленных повреждений и мест их локализации;
  • инструментальный. Методами неразрушающего контроля исследуется арматура, степень коррозии, стойкость к перепадам температуры, влажности. Осуществляется расчет нагрузки. Рядом с опорами создаются шурфы, позволяющие оценить свойства грунтовых оснований и вод с помощью лабораторных исследований.

Для определения прочности основания применяются методики расширенного исследования, выполняются испытания образцов в условиях сертифицированной лаборатории. Пробы грунта и грунтовых вод также необходимы; такие исследования позволяют определить состав и изучить их влияние на основание здания.

После проведения всех обследований фундамента эксперты обрабатывают полученную информацию и на ее основании формируют экспертное заключение.Такой документ представляет собой ведомость с описанием установленных дефектов, указанием результатов исследований, а также с оценкой грунта и возведенной первоосновы строения. Комплексное обследование имеющегося фундамента – сложная процедура, которую следует доверять только профессиональным экспертам, имеющим необходимый уровень квалификации и опыт работы.

Преимущества сотрудничества с ТРИАДА ЭКСПЕРТ

ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает профессиональное проведение экспертизы фундамента строящегося или уже эксплуатируемого здания. Наши сотрудники проведут тщательный анализ документации, выполнят необходимые исследования и профессионально оценят состояние основания здания. Опираясь на наши выводы, вы сможете принять оптимальное решение по строительству, реконструкции, приобретению или любым другим вопросам, возникающим относительно данного сооружения.

  • слаженная команда специалистов, имеющих профильное образование и большой экспертный опыт;
  • наличие собственного оборудования для проведения исследований;
  • использование сертифицированного программного обеспечения по проектированию и строительству;
  • оперативное и качественное проведение экспертизы любой степени сложности;
  • ориентация на потребности клиента и специализация на проведении обследований различного типа в строительстве.
  • Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы мы предложили выгодные условия экспертизы фундамента по вашему запросу.
Читайте также:
Складные стулья для кухонного гарнитура

Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.

Обследование строительных конструкций

Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных и аналитических мероприятий, главной целью которого является определение реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, выявление отклонений, дефектов, повреждений в процессе его строительства и эксплуатации, оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:

  • Визуальный осмотр строительных конструкций
  • Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
  • Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
  • Мониторинг трещин

  • Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
  • Метод отрыва со скалыванием
  • Метод ударного импульса
  • Ультразвуковой метод

  • Магнитный метод
  • Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
  • Георадиолокационный метод
  • Лабораторный метод

  • Динамический метод
  • Ультразвуковой метод
  • Лабораторный метод

  • В линейной постановке
  • В нелинейной постановке

  • Инженерно-геологические изыскания
  • Измерение влажности строительных конструкций

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;

Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);

Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;

Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;

Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;

Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;

Определение фактических планировочных решений;

Определение фактических нагрузок от оборудования;

Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;

Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;

Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;

Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование строительных конструкций?

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

Инженерно-топографический план инженерных сетей;

Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;

Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

    Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

Читайте также:
Плюсы и минусы деревянного сайдинга + подробный монтаж своими руками

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;

Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

1. На строящихся объектах:

    По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;

Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

    При истечении нормативных сроков их эксплуатации;

При периодической оценке их технического состояния;

При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;

При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;

При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;

Читайте также:
Сверло по керамограниту: чем сверлить керамогранитную плитку, могут ли просверлить этот материал алмазные варианты, тонкости сверления пола

При выявлении серьезных дефектов, повреждений;

При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;

При деформации грунтового основания;

При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;

При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;

При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;

При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Необходимые допуски СРО и лицензии;

Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

Собственная выездная мобильная лаборатория;

Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

Обследование фундаментов зданий и сооружений

Экспертиза фундамента

Основания и фундаменты в совокупности представляют сложную систему, от которой зависит безопасность всего вышестоящего здания. Дефекты, которые свидетельствуют о нестабильности фундаментов (например, перекос стен, длинные вертикальные трещины, одна часть здания отваливается от другой и т.д.), несут серьёзную угрозу для всего здания и требуют подробного изучения. Для выявления причины и ее устранения требуется привлечение квалифицированных специалистов, которые помогут выявить причину и предложить метод ее устранения, а в случае необходимости смогут разработать проект усиления конструкций фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Что такое фундамент

Фундамент представляет собой элемент здания или сооружения, который принимает нагрузку от вышележащих элементов, распределяет ее в объеме своей конструкции и передает на грунтовый массив основания. По конструктивному решению фундаменты бывают ленточные под стены, столбчатые под колонны, плитные под все здание, массивные под башенные конструкции и свайные. Основанием называется грунтовый массив, вовлеченный в совместную работу с сооружением.

Стоимость обследования фундаментов зданий и сооружений

Стоимость обследования фундамента в Москве и Московской области начинается от 18 000 руб., а срок выполнения работ не превышает 3-5 дней.

Цены на обследование фундаментов зданий и сооружений

Сроки проведения технической экспертизы оснований и фундаментов

Когда необходима экспертиза фундамента

Техническое обследование фундаментов представляет собой целый комплекс диагностических работ по оценке надежности и работоспособности конструкций фундаментов.

Чаще всего обследование фундаментов зданий и сооружений проводится в составе обследования всего здания. В некоторых случаях возникает потребность отдельного исследования подземной части здания. Основными причинами для проведения экспертизы являются:

  • установка нового оборудования на старые фундаменты;
  • появление повреждений, трещин в стенах и углах оконных проемов, перекос здания и иные видимые повреждения;

Трещина в стене подвала

Трещина в стене подвала

Если при проведении натурного осмотра не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении надежности фундаментов, то изучение их конструкции проводится в стандартном объеме: определяется материал, тип конструкции, глубина заложения, наличие гидроизоляции.

Однако, если все-таки зафиксировано наличие дефектов, которые говорят о нарушении безопасности фундаментов постройки, то требуется более детальное изучение. Такими сигналами могут быть: наклон здания в одну сторону, сквозная трещина в стене на всю высоту здания, трещины на стенах характерной ориентации и т.д.

Как было сказано выше, грунтовое основание и конструкции фундаментов удерживают все вышерасположенное здание, которое представляет собой функциональную ценность в виде жилья, офисов, складов или производственных помещений. Соответственно, любая неисправность фундаментов отражается на безопасности всего здания: появление трещин на стене это всего лишь следствие более глобальной причины, которая скрывается под землей.

Работы, проводимые при экспертизе фундаментов

При экспертизе фундаментов проводится целый комплекс работ, который начинается с простых задач – ознакомления с проектной документацией и уточнения конструктивного решения фундаментов. Предварительно конструкции устанавливается по имеющейся технической документации и по внешнему осмотру: логично, что под стенами скорее всего будет ленточный фундамент, а под колоннами – столбчатый. Однако, это всего лишь предварительные данные, которые требуют фактического уточнения. С целью уточнения проводится вскрытие – устройство шурфов непосредственно у несущих конструкций с обнажением фундаментов.

Вид откопанного шурфа

Вид откопанного шурфа

Шурф для обследования фундамента

В процессе визуального осмотра специалистами уточняется программа натурного обследования, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного здания устраивается не менее 3-х шурфов. Стоит отметить, что в случае выявления силовых трещин или перекосов стен в этих местах обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Ниже приведены стандартные размеры (габариты) шурфов:

  • глубина шурфа составляет около 2-х метров (при этом глубина должна быть как минимум на пол метра ниже подошвы фундамента);
  • длина шурфа составляет 2-3 метра;
  • а ширина не превышает 1-го метра и позволяет специалисту проводить внутри шурфа работы.

Вырытые шурфы позволяют решить множество задач, начиная от уточнения предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон, а иногда и древесина), заканчивая определением прочности материала фундамента.

Конструкция фундамента в шурфе

Конструкция фундамента в шурфе

При откопке шурфов также устанавливается и уровень грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или вовсе её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал течёт, арматура фундаментов ржавеет, бетон стареет, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на морозе из-за увлажнения.

Неразрушающее исследование фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины в фундаменте, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Определение длины свай при помощи прибора ИДС-1

Определение длины свай при помощи прибора ИДС-1

Исследование грунтов

Половина дела сделана: конструкция фундамента изучена. Следующим этапом становится обследование основания – грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы фундамента отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 шт., которые позволяют провести исследования его физико-механических свойств.

Изучение основания представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы фундамента, заканчивая проведением полноценных инженерно-геологических изысканий, включающих бурение скважин глубиной 10…15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Проведение данных работ позволяет изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства.

Поверочный расчет

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивном решении фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет оснований и фундаментов может проводиться двумя способами:

  • вручную по формулам СНиП;
  • методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

При этом второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Часто встречающиеся дефекты при обследовании фундамента

При обследовании фундаментов встречается широкий спектр нарушений в зависимости от конструктивного типа и периода возведения здания. На основе обобщения теоретических данных и нашего опыта исследований ниже мы приведём наиболее часто встречающиеся проблемы.

Возглавляет список отсутствие вертикальной гидроизоляции подземных конструкций, чаще всего это встречается у зданий старой постройки, которые имеют лишь горизонтальную отсечную гидроизоляцию, а иногда выполняются и вовсе без неё. При таком решении подземные конструкции подвержены воздействию мягких грунтовых вод, которые растворяют и вымывают составляющие цементного камня из бетона и раствора кладки.

Вторым по распространению дефектов в части фундаментов является отсутствие или некачественное выполнение перевязки бетонных блоков или кирпичной кладки. Неперевязанная конструкция обладает меньшей жесткостью, а после вымывания раствора из швов при отсутствии гидроизоляции и вовсе переходит в аварийное состояние, рассыпаясь на отдельные фрагменты.

Замыкает лидирующую тройку комплексный дефект – отсутствие мероприятий, направленных на компенсацию неравномерных осадок отдельных частей здания или сооружения. Речь идет о деформационных швах. Например, если одна часть здания имеет 2 этажа, а другая – 7 этажей, то безусловно эти части необходимо отделять друг от друга этим самым швом. Если этого не сделать во время строительства в нужном месте, то это произойдет в процессе эксплуатации в произвольном месте: высокая часть здания даст бо́льшую осадку, а низкая часть осядет меньше, вследствие чего, здание само проделает деформационный шов в виде трещины на всю свою высоту.

Дальше по нашему рейтингу следуют более редкие и достаточно специфические дефекты. Например, в непосредственной близости от дома происходит разрыв трубопровода, и струящаяся вода размывает основание под зданием в результате чего фасад здания покрывается трещинами из-за деформаций фундамента. Другой пример: рядом с существующим зданием начали строительство нового дома, вырыли котлован не устроив должного ограждения. В итоге существующий дом начал сползать в вырытый котлован, при этом сильно накренившись, а по всему дому пошли трещины.

Обследование фундаментов и оснований зданий сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением технического обследования фундаментов и оснований зданий сооружений, строительных объектов всех типов и назначений.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

Звоните на номер

  1. Когда следует проводить обследование оснований и фундаментов ?
  2. Обследование фундамента дома и основные причины для его осуществления
  3. Заказать проведение обследования фундаментов и оснований

Значение фундамента постройки для её безопасности крайне велико. Поэтому обследование фундаментов зданий является востребованной услугой у владельцев недвижимости. Ведь при создании объекта можно привлечь опытных специалистов, которые проследят за тем, чтобы качество созданного фундамента было достаточно высоким. Цена обследования фундаментов не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться различные организации и частные лица.

Стоит отметить, что обследование фундаментов позволяет избежать излишних трат. Если в основании постройки будут дефекты, то это легко может привести к дополнительным денежным затратам. Качественное техническое обследование фундаментов гарантирует, что постройка будет находиться на прочном и долговечном основании.

Когда следует проводить обследование оснований и фундаментов ?

Наиболее подходящим временем для осуществления данного исследования является период перед приемом конструкции у рабочих. Это означает, что в это время еще не подписан акт приема. Поэтому обследование свайных фундаментов позволит не только выявить возможные дефекты, но и потребовать их устранения. Проверка дает возможность:

Выявить соответствие характеристик объекта данным, указанным в проектных документах.

Оценить прочность объекта, и его способность выдерживать большие нагрузки.

Удостовериться в том, что произошедшие изменения условий окружающей среды не скажутся пагубно на состоянии фундамента. Поэтому обследование фундаментов зданий и сооружений нередко приходится проводить, если рядом с объектом планируется возведение крупного завода.

Обследование фундамента дома и основные причины для его осуществления

Существуют разные ситуации, в которых будет нужно провести обследование фундамента. Наиболее распространенными из них являются:

При возведении постройки для проверки качества созданного основания.

Для изучения возможности создания надстройки в здании.

При изменении условий эксплуатации объекта, например, при появлении поблизости источника сильной вибрации в виде промышленного предприятия.

Профессиональная проверка фундамента позволяет получить подробную информацию о его состоянии. Например, подробно описываются дефекты основания. Поэтому их можно достаточно быстро устранить. Выявление характеристик фундамента весьма полезно при выборе материалов для создания других элементов постройки. Вся необходимая информация указывается в экспертном заключении.

Поскольку для проведения обследования требуется обладать обширными знаниями и иметь в распоряжении подходящее оборудование, то без помощи специалистов такое исследование невозможно осуществить. Кроме того, опытные эксперты способны в весьма короткие сроки не только обнаружить дефекты конструкции, но и предложить меры по их устранению.

Заказать проведение обследования фундаментов и оснований

Наш Центр Независимых Строительных Экспертиз многие годы занимается предоставлением услуг, связанных с осуществлением профессиональных экспертиз различных элементов построек. Сотрудники компании обладают большим опытом и обширными знаниями по данной теме. В своей работе они применяют самые современные приборы и инструменты. Это позволяет с высокой точностью оценивать разные параметры фундаментов и других объектов. Экспертиза проводится в сжатые сроки. Так что наши клиенты очень быстро получают всю необходимую информацию о состоянии основания постройки. Наши услуги доступны широкому кругу лиц благодаря невысокой стоимости.

Обследование фундаментов и оснований

ООО «ЦЭИПСК» (8-812-649-47-16, ИНН 7813380577), лицензированная организация с необходимым перечнем СРО, выполнит работы по техническому обследованию зданий и сооружений: жилых и общественных зданий, складов, цехов и промышленных объектов, а также строительных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и несущих элементов кровли. Стоимость (цена) работ по техническому обследованию зданий и сооружений приведена ниже, кроме того вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором. Экспертное заключение с определением категории технического состояния здания оформляется по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений вы можете по телефону 8-812-649-47-16 или по электронной почте zakaz@gip.su.

Фундамент – основа любого здания. От его технического состояния зависит состояние всех конструкций здания.

Очень важно в процессе эксплуатации здания, при планировании проведения капитального ремонта, перепланировок иметь достоверные сведения о техническом состоянии фундаментов. Это позволяет принимать верные технические решения, в том числе, при проведении строительно-монтажных работ.

Необходимо учитывать, что дефекты и повреждения оснований и фундаментов зданий и сооружения являются одной из основных причин развития повреждений конструкций верхнего строения зданий и сооружений не только в историческом центре, но и зачастую вновь возводимых объектов в Санкт-Петербурге.

Особую сложность представляют задачи по устройству гидроизоляции подземных объемов зданий: подвалов, паркингов.

Это объясняется сложностью геотехнических условий строительства, нестабильными свойствами слабых грунтов основания, чувствительностью оснований к различным техногенным воздействиям, высоким уровнем обводненности территории:

— неравномерное уплотнение слабых, заторфованных либо насыпных грунтов вследствие изменения гидрологического режима территории;

— нарушение структуры грунтов при откачке вод из подвалов,

— при динамических воздействиях транспорта, промышленной сейсмики;

— повсеместное понижение горизонта подземных вод в центральной части города в связи со строительством инженерных сетей глубокого заложения, метро, что ведет к гниению деревянных лежней и свай;

— строительство рядом со старыми зданиями новых, соразмерных с существующими;

— устройство заглубленных сооружений (паркингов, переходов);

— аварии на инженерных сетях, в подвалах здания с выносом грунта в канализационную сеть (глубокие коллекторы).

По указанным причинам ошибки при проектировании и строительстве оснований и фундаментов в Санкт-Петербурге могут приводить к необходимости нести колоссальные затраты на ремонтно-восстановительные работы, а проектные решения по усилению оснований и фундаментов при реконструкции объектов, сопровождающейся увеличением нагрузок на основания, нуждаются в инженерном сопровождении высшей квалификации.

При обследовании и проектировании оснований и фундаментов В Санкт-Петербурге необходимо дополнительно к федеральным стандартам учитывать требования ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

При подготовке к обследованию оснований и фундаментов особенно важно собрать и выполнить анализ архивной технической документации: материалов инженерно-геологических и геодезических изысканий, проектной и исполнительной документации по устройству конструкций нулевого цикла. Это объясняется относительно высокой трудоемкостью выполнения обследований подземных конструкций, которая может быть снижена в зависимости от полноты имеющихся исходных данных.

При выполнении обследований конструкций нулевого цикла в общем случае выполняют:

— визуальное освидетельствование конструкций верхнего строения на предмет наличия повреждений, свидетельствующих о проблемах оснований и фундаментов;

— вскрытие конструкций оснований и фундаментов (проходку шурфов) для непосредственного освидетельствования подземных конструкций и измерение их контролируемых параметров, в том числе лабораторный анализ свойств грунтов основания или уточнение параметров свай;

— поверочные расчеты оснований и фундаментов с учетом выявленных значений контролируемых параметров и требуемых величин нагрузок.

В результате обследования принимается решение о необходимых мероприятиях и формулируются рекомендации для учета при проектировании.

Ниже приведены примеры работ, выполняемых при комплексном обследовании различных фундаментов и оснований:

Освидетельствование конструкций фундамента в шурфе

Динамическое зондирование грунтов основания в шурфе

Чертеж сечения шурфа

Контрольные обмеры свай

Контрольные обмеры свай

Испытание свай пригрузом

Необходимо учитывать, что проведение таких ответственных работ как обследование фундаментов и оснований зданий необходимо поручать специализированной компании, имеющей допуск СРО и значительный опыт выполнения подобных работ.

Обследование технического состояния фундамента

Строительная экспертиза фундамента – это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундаментов и грунтов зданий и сооружений. Данная процедура позволяет ответить на главный вопрос: отвечает ли требованиям воздвигаемое здание, проще говоря – выдержит ли такой фундамент будущий дом.

Обследование свайного фундамента

Рисунок 1. — Обследование свайного фундамента

Существует и второй вариант – экспертиза фундамента уже построенного дома. Целью такого исследования является определение текущего состояния фундамента, его прочности, состава грунта и т.д. Экспертиза позволяет:

  • узнать, требуется ли ремонт фундамента, и если да, то какой (отдельной услугой можно заказать составление технического задания на его ремонт);
  • оценить, возможна ли вообще эксплуатация данного здания или оно опасно и подлежит сносу;
  • определить остаточный ресурс фундамента.

Как проводится обследование оснований фундаментов?

Обследование фундамента – одно из инженерных мероприятий, которое применяется в различных случаях. Необходимость обследования фундамента может возникнуть не только в связи с капремонтом строения, но и при постройке нового дома рядом с уже стоящим.

При образовании нового котлована возможны подвижки грунта, которые могут привести к катастрофическим последствиям – вплоть до разрушения уже возведенного здания в котлован. Не меньшее значение имеет обследование фундамента и при реконструкции – например, при пристройках новых этажей, боковых строений. Поверхностный осмотр не всегда может показать реальное состояние фундамента – отсутствие трещин и других явных дефектов, к примеру, протекания воды, на поверхности не означает, что конструкция действительно надежна и не подвергнута изменениям.

Проверка фундамента должна быть глубокой, комплексной, позволяющей получить полный объем необходимой информации. Это и исследование грунта под фундаментом, и его исследование на предмет сохранения целостности, при обследовании свайного фундамента, проверяется отклонение свай по вертикали. Таким образом и достигается полное понимания текущего состояния объекта, что позволяет принимать дальнейшие решения с учетом всех аспектов безопасности и технологичности.

Общие правила проведения подобных экспертиз описаны в соответствующих нормативных документах, повторять их не имеет смысла. Мы же ответим на вопрос, как именно мы проводим данную экспертизу и что получает заказчик, воспользовавшись данной услугой в нашей компании.

Одним из регулирущих положений о проведении обследования фундаментов и оснований зданий и сооружений объектов капитального строительства является пункт 5.2 «Обследование технического состояния оснований и фундаментов» ГОСТ 31937- 2011

Обследование оснований фундаментов

Рисунок 2. — Обследование оснований фундаментов

Процесс полномасштабного обследования фундамента имеет несколькоэтапов. В первую очередь ведутся подготовительные процедуры – это тщательное изучение проектной, эксплуатационной документаций, исследования геологических изысканий, определяются условия климатического характера.

Для максимальной оптимизации ресурсов и снижения цены итогового результата мы проводим экспертизу в несколько этапов:

Этап первый, так называемая поверхностная экспертиза: визуальный осмотр, обмерочные мероприятия, проверка приборами неразрушающего контроля и прочие исследования, не включающие в себя каких-либо дополнительных работ. На данном этапе можно получить информацию о состоянии фундамента и понять, есть ли смысл в дальнейших проверках. В результате вы получаете необходимые сведения, не переплачивая за ненужные проверки.

– этап второй, полноценная экспертиза фундамента дома. Если на первом этапе причину разрушения фундамента выяснить не удалось либо выявились косвенные признаки несоответствия, проводится полноценная экспертиза. В нее входят такие проверки, как ультразвуковое исследование, выявление скрытых полостей в бетоне, обследование грунта, выборка шурфов, определение уровня грунтовых вод и т.д.

Полноценная экспертиза фундаментов на втором этапе включает следующие работы:

  • обмер геометрических параметров конструкций и сравнение их с проектными габаритами. С помощью геодезических приборов определяются высотные отметки верхней и нижней частей фундаментов, соответствие отметок установленным по проекту, возможные отклонения от вертикали;
  • фиксация имеющихся дефектов и повреждений с помощью фото- и видеосъемки, составление схем и чертежей с указанием мест локализации дефектов. С помощью измерительных приборов определяются параметры повреждений (например, длина трещин и ширина их раскрытия);
  • установление фактических нагрузок, воздействующих на фундаменты, в первую очередь от веса вышерасположенных конструкций. Если здание промышленное, может возникнуть необходимость в установлении технологических факторов, действующих на конструкции в ходе производственного процесса. Кроме того, может понадобиться определение характеристик грунтов, залегающих в основании, и гидрогеологических условий: наличия грунтовых вод, степени агрессивного воздействия среды, в которой эксплуатируются фундаменты;
  • определение реальных характеристик материалов, из которых сооружены фундаменты: прочности, морозостойкости, водонепроницаемости. Это может быть сделано неразрушающими методами (с помощью специальных приборов) или разрушающими – в таком случае по специальной методике отбираются образцы материалов, которые затем испытываются в строительной лаборатории;
  • поверочные расчеты, в результате которых определяются расчетные усилия в конструкции фундаментов и их несущая способность;
  • обработка данных, полученных при обследовании, и поверочных расчетов с последующим анализом и установлением причин появления повреждений и дефектов в конструкциях фундаментов.

По окончании второго этапа составляется итоговый документ – заключение экспертизы по результатам обследования, в который входят все акты, протоколы, фото- и видеоматериалы, расчеты и т.д., составленные и полученные в ходе экспертизы. На основании проведенного обследования и анализа делаются выводы о пригодности фундамента здания для дальнейшей эксплуатации, в случае недопустимого состояния даются рекомендации по восстановлению, укреплению и ремонту конструкций.

Экспертиза фундамента частного дома

Обследование технического состояния фундамента частного дома

Рисунок 3. — Обследование технического состояния фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома может понадобиться в следующих случаях:

  • при обнаружении в несущих конструкциях стен и перекрытиях дефектов и деформаций: трещин, разломов, перекосов и нарушений правильной геометрической формы отдельных элементов здания, которые в большинстве случаев возникают вследствие деформаций конструкции фундамента;
  • перед покупкой дома – для установления надежности конструкции, соответствия ее проектным решениям, отсутствия возможных повреждений и дефектов, незаметных при визуальном осмотре здания;
  • при необходимости надстройки этажа или этажей, которые не были предусмотрены первоначальным проектом (например, второго этажа или мансарды у одноэтажного дома), в целях определения способности фундамента вынести дополнительную нагрузку;
  • при перепланировке дома, если предполагается устройство новых несущих стен;
  • при необходимости замены некоторых конструкций в ходе строительства (например, деревянного перекрытия на железобетонное), при которой увеличивается нагрузка на фундамент;
  • при строительстве поблизости от дома других сооружений, которые могут повлиять на эксплуатационные условия фундамента, – например, бассейна или резервуара с водой;
  • после длительного перерыва в строительстве.

Экспертиза может проводиться как для фундамента, на котором еще не сооружены вышележащие конструкции, так и для фундамента уже построенного и эксплуатируемого дома.

Работы по экспертизе фундаментов дома проводятся поэтапно и включают в себя следующие стадии:

  1. Подготовительные работы.
  2. Основной первый этап – предварительное обследование.
  3. Основной второй этап – детальное обследование.
  4. Камеральная обработка и анализ полученных результатов.
  5. Составление заключения по результатам обследования.

В некоторых случаях результатов предварительного обследования бывает достаточно, чтобы полностью выполнить задачи экспертизы, и выполнения основного второго этапа обследования может не понадобиться.

На стадии подготовительных работ специалисты-эксперты знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией, собирают информацию об инженерно-геологических условиях на участке строительства, определяют цель и задачи экспертизы, составляют программу работ по обследованию.

На первом этапе основной метод обследования – визуальный. Производится сплошной осмотр видимых конструкций дома, установление дефектов и повреждений, их локализация и фиксация с помощью фото- и видеосъемки, измерение параметров повреждений.

На втором этапе выполняется детальное обследование фундамента с помощью приборов и инструментов. Для того чтобы получить нужную информацию о фундаменте, большая часть которого скрыта под поверхностью грунта, производится обследование фундамента методом отрывки шурфа в нескольких местах. Шурфы должны обеспечить доступ к конструкции для проведения замеров и отбора образцов материалов при необходимости. С помощью шурфования можно определить фактическую глубину заложения фундамента, его габариты, наличие дефектов и повреждений, отклонение от вертикального положения, качество выполненных гидроизоляционных работ.

Обследование фундаментов выкапыванием шурфа

Рисунок 4. — Обследование фундаментов выкапыванием шурфа

На втором этапе также могут быть проверены фактические характеристики материала фундаментов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости неразрушающими или разрушающими методами. При использовании неразрушающих методов измерение прочности производится с помощью специальных молотков, склерометров или пистолетов, которыми механически воздействуют на поверхность конструкции. По величине отпечатков на бетоне или металлических элементах самого прибора определяют фактическую марку по прочности. Прочностные характеристики, толщину защитного слоя бетона, скрытые дефекты также определяют с помощью ультразвуковых, электромагнитных и других методов соответствующими приборами.

При использовании разрушающих методов из конструкции вырезают небольшие образцы бетона и арматуры, которые затем испытывают в лабораторных условиях.

Заключительный этап проводится в камеральных условиях, где полученные в ходе обследования данные анализируются и составляется заключение экспертизы. В состав заключения входят все документально оформленные результаты измерений, фотоматериалы, акты, протоколы. В результате эксперты делают выводы о состоянии конструкций фундаментов дома, пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации. В случае выявления дефектов и повреждений даются рекомендации по их устранению, восстановлению несущей способности, усилению или ремонту.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строительный
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: