Нюансы при остеклении лоджий

Что нужно знать при остеклении балкона?

Остекление балкона является довольно сложным процессом. И даже, несмотря на то, что работа оплачивается высоко, качественную установку профилей гарантировать сложно. Последствия от ошибок застекления могут проявиться через большой срок после монтажа. Поэтому необходимо знать о том, какие моменты стоит брать во внимание при осуществлении работ. В данной статье мы поговорим об основных нюансах остекления балкона до и после монтажа профилей.

Измерения балкона

Измерение всех необходимых объектов и площади проделывается, как правило, за две недели перед работами. Некоторые незнающие заказчики в промежутке этого времени пытаются провести на балконе ремонтные работы, отделку и штукатурку. В результате проём балкона изменяется. И, когда приходит срок монтажа, установить профили по раннее намеченным отметкам скорей всего будет трудно. Замеры должны производиться не только снаружи балкона, но и внутри него. Это обусловлено тем, что в типичных многоэтажных домах плиты могут быть уложенными не параллельно.

Если в измерениях возникнут погрешности, то встраиваемое окно, которое изготавливалась по намеченным показателям, может оказаться большим или маленьким. В таком случае придётся делать двойную работу и соответственно уменьшать или увеличивать проём балкона. Возможно, даже придётся обойтись без подоконника или вовсе заказывать новый экземпляр.

Надежность устройства профиля

На рынке окон, как и в любой сфере, существуют недобросовестные и некомпетентные изготовители. Часто они предлагают людям остеклить балкон самой простой конструкцией, аргументируя это тем, что особой функциональности в этой части квартиры не требуется. В итоге доверчивые клиенты монтируют профили без наличия угловых соединений и специальных вертикальных стоек. Однако все эти детали необходимы для увеличения её надёжности и верного распределения нагрузки на оконную конструкцию. При установке на первых стадиях монтажа отсутствие важных элементов может быть незаметно, но спустя 6 месяцев створки испортятся, и будут заедать. А если система роликовая, то её главные составляющие при сильном ветре могут деформироваться и тогда оконная рама может вовсе выпасть.

Также при установке нужно монтировать специальные козырьки. Они во время дождливой погоды не позволяют проникать влаге внутрь помещения.

Гидроизоляция балкона

Если вы намереваетесь заключить договор на остекление балконов, то при его подписании тщательно обратите внимание на пункт касающийся гидроизоляции профилей. Часто некоторые организации при монтаже оконных конструкций на балконе используют лишь полиуретановую пену, что для полноценного остекления недостаточно. Для качественной гидроизоляции помимо пены, необходимо использовать дополнительные средства. Например, силиконовый или акриловые герметики. Их наносят поверх слоя полиуретана. Также, чтобы предотвратить попадание внутрь балкона влаги, можно применить саморасширяющуюся ленту.

Полиуретановая пена портиться под воздействием солнечного излучения. Поэтому после того, как нанесенный слой высохнет на него необходимо дополнительно нанести штукатурку или краску. Вибрация от ветровых нагрузок

При остеклении балкона на высоких этажах важно учитывать периодические порыва ветра на этом уровне. Иначе практически регулярные напоры воздуха могут вызывать круглосуточную вибрацию профиля. И он может сильно расшататься и укрепленное в нем окно может напросто выпасть (хорошо, если во внутрь балкона, а не наружу). Чтобы избежать неприятных последствий, на стадиях разработки проекта, параметр ветровой нагрузки на высоте этажа должен быть рассчитан и внесен в план. От показателя зависит выбор жесткости профиля и метод установки.

Инженерные коммуникации и конструкция балкона

У некоторых домов путь на крышу идёт через люки, которые расположены на верхней и нижней частях балконов. Они обычно соединяют между собой соседние этажи. Такой способ конструкции необходим для случая возникновения пожара. Установка оконных профилей не вызовет вопросов у пожарной инспекции. Но если вы собираетесь утеплять балкон, то помните что при монтаже закрывать люк нельзя, иначе может последовать серьёзный штраф.

Помимо вышеописанного нюанса, также стоит помнить о трубах газопровода, которые обычно проходят под окнами второго этажа. По требованиям безопасности жильцы дома не могут ограничивать доступ к ним сотрудникам газовой службы. Эту проблему можно разрешить, повесив замок на створки и дать ключ от него организации отвечающей за инженерные коммуникации в доме.

Дверной проём для балкона

Основной минус большой дверной коробки, если она больше 2,5 м, состоит в том, что дверь будет много весить и установить её будет проблематично. Самый лучший выход из такой ситуации — это монтаж двери из двух створок. Верхняя будет выполнять основную функцию (открываться и закрываться), а нижняя — открываться только вместе с противоположной створкой (в последней, кстати, можно вместо оконного профиля установить сендвич-панель). Подобная дверная конструкция подойдёт для квартиры, где есть маленькие дети.

Расширение пространства балкона

Большинство фирм, которые остекляют балконы, часто предлагают дополнительные услуги по увеличению пространства. Использование кронштейнов и других конструкций позволяет вынести профиль и перила на 200-500 мм. Расширение площади может показаться хорошей идеей, однако подобное преимущество может поспособствовать появлению нескольких недостатков. Во-первых, увеличение пространства изменяет фасад, а этот момент нужно согласовывать в специальных государственных учреждениях. Во-вторых, неграмотный монтаж может понизить несущую способность плиты. В-третьих, после работ по установке, оконная конструкция может потерять своё качество и стать небезопасной.

Что надо знать при заказе остекления балкона

Балкон или лоджию легко превратить в зону для хранения, отдыха рабочий кабинет или мастерскую. Но, несмотря на закрытые окна, может начать скапливаться пыль или теплый пол будет еле-еле прогревать до плюсовой температуры. Почему? Причина в недостаточно грамотном подборе материалов и проектировании конструкции остекления.

Что нужно учесть при заказе остекления, чтобы реализованный проект не стал разочарованием? Об этом рассказал генеральный директор компании «Пластика для Окон» Руслан Ахриев.

Теплое и холодное

Самое первое, что нужно знать — остекление балконов и лоджий делят на холодное и теплое. В первом случае цель — это лишь защита пространства от осадков и пыли, во втором — утепление помещения.

Пластиковый профиль теплее и герметичнее. Но не всякий. На стабильность окна и его теплосберегающие свойства влияет количество камер: чем их больше, тем лучше. Для сибирских условий лучше всего подходит пятикамерный профиль.

Толщина пластикового профиля должна быть не менее 70 миллиметров.

Современный профиль из пластика может быть любого цвета — для этого есть специальные краски с хорошей адгезией к ПВХ. Также можно имитировать дерево, используя технологию ламинации.

При холодном остеклении используют алюминиевый профиль с раздвижными створками. Преимущества — экономия места, стоимость системы (алюминий дешевле пластика) и легкость конструкции, перечисляет Ахриев.

Недостаток — алюминий легко проводит тепло, а значит, такой балкон или лоджию будет сложно качественно утеплить.

Стеклопакет и напыление

Стеклопакет — это два или три стекла, герметично соединенных друг с другом. Между стеклами образуется воздушная камера. Для улучшения теплоизоляционных характеристик могут использовать не осушенный воздух, а инертный газ, например аргон.

В энергосберегающих или многофункциональных стеклопакетах на внешнее стекло наносится тонкий слой оксида. Такое окно отражает тепло в сторону его источника: летом наружу, и в помещении сохраняется приятная прохлада, зимой — внутрь помещения.

Стеклопакеты с напылением позволяют на 10% сократить суммарные потери тепла из помещений, а также не допускают полного промерзания. Их минусы — достаточно высокая стоимость и ухудшение свойств при повреждении покрытия.

Зачем нужны расширители

Расширитель — это деталь, которая нужна для искусственного создания отступа от стен и потолков при остеклении. Если их не использовать, то обшивка будет перекрывать часть стекла.

«После монтажа лоджии без расширителя заказчик может столкнуться с тем, что часть обшивки вылезет за стеклопакет. Это, как минимум, неэстетично, как максимум — непрактично. В случае необходимости замены стеклопакета придется разбирать обшивку», — объясняет Ахриев.

Откидные или поворотные створки

При проектировании остекления на балконе или лоджии нужно предусмотреть правильную конфигурацию створок. Специалист рекомендует чередовать открывающиеся и глухие створки, иначе часть стекол будет невозможно самостоятельно помыть.

По способу открывания створки могут быть поворотными (открывается только в горизонтальном направлении), откидными (открывается только сверху) и поворотно-откидными.

«Если у вас на балконе натянуты бельевые веревки, то этот момент тоже стоит учитывать. Слишком большая створка будет бить и по ней и не сможет нормально открыться», — предупреждает специалист.

Что зависит от фурнитуры

Чтобы окна работали без перебоев, фурнитура должна быть надежной и качественной. Тогда можно избежать таких проблем, как провисание створок или их заклинивание.

Именно фурнитура — это то, на чем категорически нельзя экономить при расчете остекления. Так, в частности, степень защиты от пыли, влаги, промерзания и шума зависит от плотности плотность прилегания створок. А за нее отвечает количество запорных точек, или точек прижима. Это места, в которых после закрытия окна возникает механическое усилие, вдавливающее створку в раму.

Чем больше запорных точек, тем меньше вероятность продувания и тем теплее и тише будет на балконе.

Чем отличаются сетки

При остеклении балкона можно сразу предусмотреть установку москитной сетки. Помимо обычной, есть варианты «антикошка» и «антипыль».

«Антикошка» — более толстая сетка, ее нити сделаны из стекловолокна и не рвутся, кроме того, у нее усилена конструкция и используются металлические крепления. Такое полотно выдержит даже мейнкунов, самых крупных представителей кошачьих пород. «Антикошка» бывает серого, белого и черного цветов.

Преимущество «антипыли» — очень маленькие соты, которые не пропускают даже пыльцу, что важно весной для аллергиков. Однако нужно учитывать, что такая сетка дает более сильное затенение и через нее проходит меньше воздуха.

Как застеклить лоджию – что нужно учесть, виды остекления и советы специалиста

Во всех современных новостройках лоджии и балконы идут изначально застекленными. Но это правило не действует на вторичное жилье. И обычно это строения с большими помещениями и балконами открытого типа. Естественно, что владельцы такого жилья постепенно приходят к решению остеклить его. Это не только утеплит жилое помещение, но и обеспечит дополнительной жилплощадью.

Чтобы правильно застеклить балкон, нужны особые навыки. Это сложная задача под силу мастерам этого дела. На данный момент в продаже доступны профили, упрощающие процесс остекления.

Стоит помнить, что решив сделать остекление балкона, расположенного на верхнем этаже придется позаботиться и о крыше-козырьке.

Обычный балкон в домах хрущевках изначальное спроектирован с небольшими габаритами, по этой причине появилась возможность увеличить его путем выноса рамы. Кроме этого важно определиться с тем, какими будут боковые створки.

С проблемой застекления часто сталкиваются в домах сталинках с высокими потолками. Это связано с тем, что нужно подбирать окна нестандартных размеров – узкие и высокие.

Процесс подбора балконных окон

Первым делом необходимо решить, как в дальнейшем планируете использовать полезную площадь балкона. Это будет часть дома или место хранения вещей. Это сыграет важную роль в выборе количества рам и фурнитуры.

Некоторые интернет-магазины предлагают покупателям самостоятельно просчитать стоимость всего рабочего процесса. При этом все же пригодятся базовые знания застекления, ведь все параметры будут меняться в зависимости от формы балкона, профилей, которые необходимо использовать.

Если планируется просто закрыть балкона от влаги и грязи, то стеклопакеты могут быть взяты даже однокамерные. Если же это будет дополнительная часть квартиры, то лучше всего выбрать пятикамерную конструкцию, в крайнем случае, трехкамерную.

Пока что самыми доступными считаются профили из пластика. Подороже – это деревянные или алюминиевые варианты. Заказать профиль можно в любом цвете, но это влетит в копеечку.

Считается, что в старых домах очень слабые парапеты, поэтому не советуют устанавливать тяжелые рамы. В этом варианте лучше всего устанавливать легкие конструкции или же укреплять парапет. Выбирая окна необходимо позаботиться о способе их открытия. За основу может быть взята раздвижная система или распашная.

В некоторых постройках перила неспособны выдержать вес стеклопакета. Чтобы укрепить конструкцию, мастера применяют уголки из металла в качестве армпояса.

Деревянные рамки

Древесные изделия как всегда пользуются спросом, так этот материал создает уютную атмосферу и сохраняет тепло. От того, из какого сорта древа делают конструкцию, меняется ее срок пригодности. Сезонные климатические изменения ведут к деформации, усадке и появлению щелей. От этого оконные створки все хуже открываются. Все это сильно сказывается и на самой теплоизоляции. Дерево это тот материал, который нуждается в особо тщательном уходе и ежегодном обновлении краски.

В продаже можно найти обработанные деревянные рамы. Которые внешне аналогичны натуральному дереву, только покрыты особым раствором, защищающим от влаги. Кстати, такая обработка делает окна из древесины похожими на пластиковые.

Спрос на рамы из древесного материала вызван приемлемой ценой и наличие необходимого материала. Но, несмотря на всевозможные пропитки, древесина приходит в негодность и со стороны улицы начинается гниение и разрушение материала.

Срок службы деревянных конструкций снижается из-за материала плохого качества. Связано это с тем, что их выбор основывается на стоимости, производители из-за этого всеми правдами и неправдами удешевляют материал. Это приводит к появлению некачественной древесины и плохой просушке. Экономия прослеживается во всем, те же стекла идут толщиной всего по 2 мм. Не стоит приобретать некачественные рамы. Дешевизна – не показатель хорошего качества.

Но даже качественная древесина не способна как следует утеплить балкон, ведь деревянные конструкции идут со стеклопакетами из одного стекла.

Рамы из пластикового материала

Пластиковые блоки неприхотливы к погодным условиям. Недостаток таких конструкций – вес. Слишком тяжелые конструкции не подходят для большого остекления. Но сейчас можно приобрести конструкции с облегченным профилем. Большой популярностью пользуются варианты с термопрофилем. Цена конструкции меняется в зависимости от площади балкона, от количества створок и откидного механизма.

Алюминиевые оконные конструкции

Рамы такого типа имеют небольшой вес, они достаточно прочны и составляют основную конкуренцию пластиковым окнам. Стоят они, конечно же, дороже. Что касается прочности, то изделия из алюминия прочнее деревянных раз в 7. Дизайн их выглядит довольно презентабельно, да и вписываются они в любой интерьер.

Алюминиевые конструкции безопасны, долго сохраняют все свои параметры, не поддаваясь влиянию погодных условий. Но рамы такого типа подходят только для холодного остекления, так как вставляются всего 1 стекло без термо-прокладки.

В рамах такого типа допустимо использование любого способа открытия. Раздвижные варианты, несмотря на удобность, не способны обеспечить должное утепление. Кроме этого они со временем начинают плохо открываться. В то же время распашная системы служит дольше, но к ней нужна дорогая фурнитура. Чтобы утеплить рамы используют фетровые прокладки, которые ставят по периметру.

Также допускается установка остекления безрамного типа или панорамного. Это дорого, но красиво.

Как самому застеклить балкон

Работу начинают с замеров и набросков. Для этого вычисляют точную ширину, длину и высоту рам. Тем, кто остекляет балкон последнего этажа нужно заняться монтажом кровли, при наличии козырька необходимо провести ремонтные работы. Для него создают укрепляющий металлический каркас, идущий плиты до балок. Чтобы конструкция не упала, следят за ее тяжестью. Перед началом остекления, необходимо показать проект специалистам.

Если есть какие-то проблемы с балконной плитой, то занимаются и ее реконструкцией. В статье рассмотрим установку профилей в ограждения из металла.

Поэтапное выполнение монтажных работ

Первым делом нужно подготовить рамы. С внешней стороны нужно снять пленку сразу, так потом сделать это не получится. Если в дальнейшем будут использоваться москитные сетки, то приделать к окнам крепежи.

Для крепления конструкции делают присоединения на стене и потолке при помощи фиксирующих пластинок. К ним будут крепить всю конструкцию. А к ограждающей части уже прикручивают на болты.

Подготовительный этап затрагивает и подгонку угловых профилей. После замеров делают надрезы, саморезами отмечают места креплений. На 1 профиль углового типа прикрепляют 2 рамы, это значит, что отверстий должно быть столько же.

Кроме этого занимаются и укреплением козырьков, установленных на нижней плите верхнего балкона. Сначала крепят центральный козырек на дюбеля. Перфоратором выбивают отверстия необходимых размеров.

Верхние отливы должны быть параллельны профилям окна и не могут выступать за их пределы более чем на 15 см. Если это правило не соблюдать, то во время дождя будет слышен жуткий грохот. Этот же принцип используется при монтаже боковых козырьков.

После этого приступают к остеклению, то есть центральную часть нужно соединить с боковой. Для выполнения этой задачи потребуется не менее 3 человек. Они должны удерживать части и фиксировать их на саморезы.

Чтобы прикрутить рамку к перилам нужно проверить их ровность по уровню. Как только положение будет зафиксировано, тут же можно заняться фиксацией к стене.

Этот же принцип работает и со второй частью, прикручиваемой к центральной раме. И уже после этого начинается крепление к плите балкона, расположенного сверху.

Последним закрепляется нижний край рамы. Для этого используют болты. В коротких частях по бокам делают 2 отверстия в ограждении и раме, а в центральное более 5.

На этом монтаж по застеклению окончен. После этого нужно заняться задувкой щелей. Для этого потребуется монтажная пена. Она закроет щели между профилем и стенками. Пена высохнет в течение часа. Пока она сохнет можно заняться установкой отливов, расположенных снизу. В конструкции заранее предусматриваются пазы для этого. Отлив вставляют в эти пазы и прикручивают. Проследите, чтобы углы были расположены под углом 45°С. Это момент важен для эстетичного вида конструкции. Внутри помещения необходимо прикрепить подоконник. Его ставят на саморезы под профиль. Образовавшееся под ним полое пространство задувают пеной.

На завершающем этапе занимаются установкой створок, а также их регулировкой.

Монтаж конструкций из алюминия выполняется аналогичным образом.

Делают ли остекление балкона рамами из деревянного материала

Рамы произведены из высококачественной древесины, которая обработана разными защитными средствами. Такие окна по характеристикам ничем не хуже пластиковых. А по цене, конечно же, дороже. У таких конструкций есть механизмы для разных способов открытия и утеплители для теплого остекления.

Плюс деревянных конструкций в том, что они создают уют. Кроме этого считаются безопасным и чистым материалом. Современные технологии позволяют таким окнам служить более 50 лет.

При желании окна из дерева можно выкрасить в любой приглянувшийся цвет.

Основной же недостаток рам такого типа – вес. Неправильное производство ведет к непрочности, они не способны сохранять тепло, и снижать шум.

Какое бы вы не выбрали окно, важен производитель, а не цена. Гарантия качества – использование качественного материала и профессионального оборудования. Для изготовления качественных деревянных конструкций используют древесину хвойных деревьев, наличие смол долго сохраняет их состояние, уберегая от гниения.

Как самому сделать остекление из дерева

Первым делом проверяют состояние балкона, то есть проводят все те же мероприятия, что и при установке пластиковых конструкций. Если прочность плиты нарушена, то ее стоит заменить на кирпичный вариант.

Если старое ограждение имеет приемлемое состояние, то оно просто проверяется и укрепляется. Следует помнить, что деревянная рама должна крепиться к перилам и плите, расположенной наверху очень жестко. Все части конструкции соединяются также жестко, чтобы не было движения. Там где есть места крепления рамы и стен будут щели, их нужно задуть пеной, чтобы обеспечить качественную изоляцию.

Что касается подготовки рам, то нужно обработать их антисептиком и морилкой. Сверху нанести лак, чтобы не было трещин на поверхности. Лак должен быть качественный.

Чтобы остекление прошло быстро и без трудностей, необходимо вынуть стекла из рам. Конструкции будет намного проще закреплять, а стекла будут только целее. Если же конструкция имеет распашные окна, то можно просто снять створки.

К каркасу по периметру крепят пластины, расстояние между ними не должно превышать 80 см. Центральная часть выравнивается по уровню и прикручивается по вертикали и горизонтали. Делать это нужно аккуратно, иначе окна не будут открываться.

На пластины рама закрепляется и внизу к ограждению. Перфоратором высверливаются дырки в верхней плите, а рама закрепляется на дюбели. На деревянные уголки крепят и боковые части, закрепляя их саморезами. А вот к стене можно прикрутить и на дюбели.

Чтобы не использовать пластины, можно сделать отверстия в местах соединения, и вставить анкер.

Все швы необходимо заполнить пеной. Лишнее можно срезать обычным ножом.

После этого уже можно возвратить на место и створки. Для прочного закрепления используют силикон.

Остекление балконов. Новые правила: когда можно остеклять балкон, нужно ли брать разрешение и что будет, если провести работы незаконно

Многие виды работ, которые проводят в квартирах, требуют получения разрешений. Чаще всего их оформляют при ремонте, в ходе которого делают перепланировку или переустройство. При остеклении балконов или лоджий тоже может потребоваться оформление разрешения.

Рассказываем, нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии и что изменяется с 1 марта 2022 года, когда начинает действовать обновленный регламент пользования жильем.

Новые правила, определяющие возможность остекления балкона, начинают действовать 1 марта 2022 года. Фото: Мир Квартир

Что нового вводится в правилах пользования жильем

Перечень того, что собственники помещений могут делать со своими квартирами, и в каких случаях нужно получать на это разрешение, определяется:

• Жилищным кодексом РФ;
• правилами пользования жилыми помещениями;
• законами и постановлениями, связанными с соблюдением правил пожарной безопасности;
• действующими ГОСТами и СНиПами.

Новые правила пользования жилыми помещениями вступают в силу с 1 марта 2022 года. Они будут действовать для любого владельца квартиры — как физического лица, так и компании, у которой оформлено право собственности. Правилами пользования жилых помещений установлены общие нормы для всей территории Российской Федерации. Но каждый субъект РФ может определять другие нормы. Поэтому перед тем, как проводить работы, лучше ознакомиться с действующими правилами, которые приняты в регионе или городе проживания.

Однозначного ответа на возможность остекления балкона без получения на это разрешения в правилах нет. Все зависит от характера работ, вида здания и норм, действующих в регионе, где расположен дом. Но если разрешение должно быть получено, а собственник квартиры его не оформил, его привлекут к ответственности.

Можно ли остеклять балкон в 2022 году — какие работы запрещено проводить?

Владельцы квартир не могут:

• делать перепланировку, которая нарушает статьи 25, 26 и 28 ЖК РФ;
• делать переустройство жилья, которое также нарушает обозначенные статьи ЖК РФ.

В общих случаях остеклять балконы без оформления разрешения можно при условии, что проводимые работы нельзя отнести к:

• внесению изменений в экстерьер здания;
• перепланировке или переустройству. Например, сюда можно отнести объединение лоджии с комнатой.

В общих правилах есть частные случаи — исключения. Остеклить балкон нельзя при условии, что:

• застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, если для входа на пожарную лестницу нужно воспользоваться балконом;
• здание считается ветхим или признано аварийным. Застекление повысит нагрузку на конструкцию. Это, в свою очередь, может привести к снижению ее прочности и уменьшению срока эксплуатации.

В ветхом или признанном аварийным жилье остекление балконов запрещено. Фото: Мир Квартир

Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?

По статье 25 ЖК РФ:

• переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;
• перепланировка — это работы, при проведении которых изменяется конфигурация помещения.

Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.

Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:

• работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;
• работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;
• остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;
• изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.

При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.

Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:

• обшивка конструкций;
• установка новых дверей на входе в балкон;
• замена ранее установленных окон балкона;
• утепление лоджий.

Что необходимо учесть, если нужно провести остекление балкона с выносом

В таких случаях учитывают:

• мнение собственников других квартир, которые находятся в многоквартирном доме доме. Балкон – это часть фасада здания. Поэтому он считается общедомовым имуществом. Управление им осуществляется всеми жильцами. Если один собственник квартиры захочет внести изменения в общедомовое имущество, ему нужно получить согласие владельцев других квартир. Согласие получают путем голосования, которое проводят на общедомовом собрании;
• историческую или культурную ценность сооружения. Для такой категории зданий власти редко дают разрешение на внесение изменений в фасад.

Что нужно собрать, чтобы оформить разрешение на остекление балкона?

Если проведение работ требует получения разрешения, нужно собрать:

• заявление;
• выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
• подготовленный проект переустройства или перепланировки;
• технический план;
• согласие членов семьи. Его оформляют, если заявитель пользуется помещением на основании договора социального найма;
• согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
• доверенность. Она нужна, если разрешение на перепланировку будет получать не собственник жилья, а его доверенное лицо;
• согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира находится в залоге;
• заключение МЧС и Роспотребназдора, если характер работ требует обращения в такие организации.

При подаче заявления предоставляют выписку из ЕГРН, подтверждая право собственности на квартиру. Фото: gosuslugifaq.ru

Согласование работ — куда обращаться для получения разрешения

Предварительно для сбора необходимых документов нужно обратиться в:

• проектную организацию; на балансе которой находится дом;
• финансовую организацию, где оформлен ипотечный кредит;
• Роспотребнадзор;
• Государственную пожарную инспекцию.

Собранный пакет документов направляют в Жилищную инспекцию для получения разрешения.

Нужно ли демонтировать конструкцию на уже остекленных балконах

Демонтировать остекление придется в случае, если:

• работы провели с нарушением существующих строительных, противопожарных или других норм;
• проведенные работы не согласованы с государственными органами и нарушают действующие правила безопасности;
• проведенная перепланировка незаконна, например, установили козырек, конструкция которого затрагивает балкон соседней квартиры.

Если необходимо доказать, что остекленение выполнено до вступления в силу новых правил, нужно подготовить:

• документы, по которым можно судить о дате проведения работ. Это может быть договор на оказание услуг с монтажной бригадой, выполнявшей работы, чек на оплату услуг строителей;
• показания свидетелей, которые смогут подтвердить дату проведения работ.

Что будет, если купить квартиру с незаконным остеклением

Чтобы этого не произошло, лучше проверять документы еще перед заключением договора купли-продажи — нужно сверить план квартиры с ее фактическим состоянием, осмотреть балкон, лоджию, фасад дома, куда выходят балкон и лоджия помещения.

Если квартиру уже купили, но выяснилось, что балкон остеклили без согласования и получения разрешений, нужно:

• уточнить у бывших собственников то, когда были проведены работы. Если остались чеки, договора, попросить предоставить их;
• собрать информацию о том, отвечают ли проведенные работы законодательным нормам.

Если будет установлено, что работы провели с нарушением действующих норм, собственника квартиры обяжут демонтировать остекление и привести состояние балкона в первоначальный вид. В случае, если владелец жилья не исполнит предписание до указанного в нем срока и не демонтирует конструкцию, его оштрафуют.

Если остекление балконов провели с нарушениями, конструкцию обяжут демонтировать. Фото: 1000dosok.ru

Какой штраф будет при несоблюдении правил остекления балконов

Если выяснится, что балкон остеклен с нарушением новых правил, собственника квартиры привлекут к ответственности. Сумма штрафа за незаконное остекление для обычных собственников квартир составит 2000–2500 рублей. Если помещение оформлено на компанию, заплатить придется 4000–5000 рублей.

Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов

Разбираемся вместе с экспертами, как правильно застеклить балкон или лоджию, на что обратить внимание и каких ошибок важно избежать.

Эксперты в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, и Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»

Как согласовать остекление балкона

С 2011 года согласовывать остекление балкона в Москве не надо: этот вид работ не считается перепланировкой. Но существуют и исключения, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Если дом признан объектом культурного наследия или памятником архитектуры, необходимо получить разрешение от органов охраны культурного наследия (Минкультуры или Мосгорнаследия, в зависимости от статуса объекта) и Мосжилинспекции, — рассказывает эксперт. — Другая ситуация — когда квартира расположена на последнем этаже: тогда помимо остекления балкона потребуется смонтировать козырек над ним. Для этого оформляются согласования в Мосжилинспекции и Москомархитектуре, так как происходит изменение архитектурного облика строения».

Эксперт отмечает, что надзорные органы не так часто обращают внимание на остекление балконов. Но нестандартные случаи вполне могут привлечь их внимание — например, панорамный балкон в «хрущевке» с демонтажом существующего ограждения балкона или остекление «с выносом». В этих случаях возрастает нагрузка на несущую плиту, так что получить разрешение на подобные работы вряд ли получится. Если же не обращаться за согласованием, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть за свой счет в балкон в прежний вид.

Виды остекления балконов

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант остекления, учитывают следующие параметры:

1. Материал оконных створок и рам. На рынке представлены модели из различных материалов: алюминия, металлопластика и дерева. Некоторые производители предлагают комбинированные решения. Так, можно установить деревянную раму, которая со стороны улицы перекрыта алюминиевым профилем для большей атмосферной устойчивости.
2. Тип конструкции. Остекление может быть безрамным, панорамным, витражным или с использованием обычных рам.
3. Открытие окон. Заранее стоит продумать, какой способ открытия створок будет оптимальным. Окна могут быть распашными, откидными или раздвижными. Возможны комбинированные решения — например, с одной стороны балкона окно открывается внутрь, а с другой стекла отодвигаются друг на друга.

Теплоизоляция

Существует два варианта теплоизоляции: теплые и холодные конструкции. Первые предназначены для балконов, которые являются полноценной частью жилого пространства, вторые подходят для изолированного балкона, их главная функция — защита от погодных условий.

Холодное остекление

Если нет задачи превратить балкон в жилое пространство, достаточно будет конструкций из легкого профиля — например, алюминиевого. Обычно это одинарное стекло или однокамерный стеклопакет. Дополнительный утеплитель в этом случае не используется или задействуется по минимуму. Такой вариант обходится дешевле и меньше весит, что немаловажно для нагрузки на несущие балконные плиты, особенно в домах старой постройки. Холодное остекление не обеспечивает теплоизоляцию — зимой температура на балконе будет всего на несколько градусов выше по сравнению с улицей.

Теплое остекление

Чтобы на балконе было комфортно в любое время года, для остекления стоит выбрать массивный теплый профиль. Подобные системы состоят из нескольких изолированных камер и дополняются вставками из полимера для большей теплоизоляции. С их помощью можно добиться температуры жилой комнаты даже в мороз. Теплое остекление обеспечивает и дополнительную шумоизоляцию. Но стоит учитывать, что многослойные стекла и массивные рамы пропускают меньше естественного света, чем холодное остекление.

Минус такой конструкции еще и в том, что она тяжелая и смонтировать ее можно не на каждом доме. Не стоит делать такое остекление на балконах панельных хрущевок и в других старых домах типовой постройки.

Как выбрать рамы для остекления балкона

От каркаса конструкции зависит не только внешний вид, но также шумо- и теплоизоляционные характеристики помещения. Балкон можно остеклить с использованием профиля из следующих материалов:

Алюминий

Легкий материал, поэтому его выбирают для длинных балконов (более шести метров в длину). Чаще всего он комплектуется одним стеклом, но встречаются и варианты двух раздельных вставок. Алюминий легко покрасить, что дает свободу выбора цветовых решений. Для теплого варианта остекления используется профиль с полимерным терморазрывом, периметр дополнительно герметизируют уплотнителем. Но алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому.

Пластик

ПВХ-панели содержат встроенный армированный стержень по периметру, что предотвращает деформирование конструкции. Среди пластиковых вариантов больше разнообразия: створки могут быть как распашными, так и раздвижными. Последние значительно экономят пространство. ПВХ-рамы весят больше алюминиевых, они дороже, но отлично сохраняют тепло.

Дерево

Рамы из натуральных материалов используют редко. Чаще всего это брус из лиственных пород деревьев, дополнительно оснащенный резиновым уплотнителем. Рамы обрабатывают пропиткой и лаком. Несмотря на то, что такие рамы хорошо смотрятся в любом интерьере, конструкция обойдется значительно дороже пластика и будет при этом уступать ему по устойчивости к воздействию погодных условий. Их придется чаще чистить и подновлять .

Существуют варианты безрамного остекления, когда створки вообще не обрамляются профилем. Секции крепятся к направляющим, а сбоку соединяются на герметике. Такое решение позволяет сделать балкон максимально светлым, но обеспечивает низкую теплопроводность и шумоизоляцию. Монтаж таких систем могут провести только квалифицированные специалисты.

Советы эксперта

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»:

Существуют разные виды остекления, подбирать подходящий нужно индивидуально, и не всегда можно воплотить идею владельца, исходя из норм весовых нагрузок. В этом вопросе очень велика разница между старыми и новыми домами. Перед тем как определиться с конструкцией, нужно сделать замеры и ознакомиться с особенностями здания, изучить вопрос максимальной нагрузки. Есть дома одного и того же года выпуска, но с разными качествами и состоянием плит, поэтому универсальные указания заочно дать нельзя.

В случае со старыми домами не рекомендуется делать тяжелое пластиковое остекление. Утеплять балконы в хрущевке, по большому счету, бессмысленно. В таких случаях рассматривайте холодное остекление: помещение будет закрытым от ветра, снега и дождя, на нем можно будет хранить вещи зимой, а летом отдыхать или сушить белье. Подойдет алюминиевая рама. Она легкая, и створки не будут занимать место при открытии.

В новых домах, как правило, остекление делает застройщик. Надо смотреть, что уже установлено и, если необходимо, выбирать замену по различным параметрам. Ценовая категория стеклопакетов ни о чем не говорит, надо конкретно смотреть на качество сборки и последующее качество монтажа.

Деревянные рамы сейчас выбирают редко. Они дорого стоят, их сложнее устанавливать, при этом пластик практичнее и долговечнее. В квартире можно сделать деревянные стеклопакеты, а на балконе, на мой взгляд, стоит отдать предпочтение пластику.

Работы по остеклению недешевы, но не стоит выбирать варианты, которые существенно дешевле, чем у конкурентов. Невозможно сделать балкон на 30% дешевле рынка без негативных последствий. Как правило, такой прайс подразумевает полное отсутствие гарантий, и остекление быстро придет в негодность. Лучше всего обсудить вопрос непосредственно с мастером (замерщиком и монтажником), а не выбирать специалиста на основании диалога с менеджером строительной компании. Многие нюансы ремонта становятся очевидны только на объекте, и выяснить их заочно по телефону невозможно.

Все об остеклении балконов

Остекление балконов – это возможность увеличить полезную площадь жилья и сделать его более комфортным. Сегодня строительный рынок предлагает огромный выбор стеклопакетов для балконов и лоджий, в различном профиле, с разными системами открывания створок. Как не заблудиться в этом многообразии, и как выбрать остекление балконов и лоджий, подходящее именно вам?

Нужно ли согласовать, и какие документы потребуется собрать, чтобы установить стеклопакеты на балкон? Как с помощью остекления увеличить пространство и придать балкону эстетичный вид? Какие системы оконных конструкций максимально удобны, а какие более практичны? В статье мы постараемся ответить на самые актуальные вопросы об остеклении, проанализируем способы остекления и виды систем.

Нестандартная форма балкона

Документы

Чтобы балконы не портили фасад дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту. При самостоятельном остеклении может быть произведен неправильный расчет веса конструкции, или в домашнем чертеже будут допущены конструктивные ошибки – это может быть опасно, и при падении привести к огромному ущербу. Поэтому остекление требует разрешения и согласования. Даже если вы меняете старое остекление на новое, или меняете цвет рам — разрешение необходимо.

Вам придется собрать:

• Заявление по утвержденной форме.
• Правоустанавливающие документы, оригинал и заверенная нотариусом копия.
• Единый жилищный документ.
• Согласованный проект с пожарной инспекцией, роспотребнадзором и с архитектурой города. Узнайте, есть ли типовой проект на остекление, если таковой не предусмотрен, обратитесь к соседям, которые уже стеклили балкон, сделайте копию и заверьте ее.
• Техпаспорт БТИ.

Вам могут отказать, если дом остеклен в едином стиле или у вас нет свидетельства о собственности, или дом является памятником культуры и архитектурного наследия.

После остекления необходимо пригласить комиссию, состоящую из представителей ТСЖ и жилищной инспекции, они проведут экспертизу и составят акт приемки. Далее необходимо внести изменения в документы БТИ и на право собственности.

Самовольное остекление балкона несет за собой административную ответственность, предусмотренную ЖК РФ и статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Придется заплатить штраф за незаконную перепланировку и привести помещение в первоначальное состояние.

Задачи

Остекление балконов несет на себе не только эстетическую функцию, но и позволяет решать целый ряд важных практических задач:

• Защищать от пыли, осадков и ветра, от мороза и слишком активных солнечных лучей.
• Расширить полезное пространство, которое можно использовать под разные бытовые нужды.
• Установка стеклопакетов уменьшает уровень шума, сберегает тепло в помещении, что влечет за собой заметное сокращение затрат на энергоресурсы и отопление.

Отметим, что стоимость остекления напрямую зависит от функций, возлагаемых на балкон, цена складывается из нескольких составляющих: типа конструкций – будет это холодное или теплое помещение, материалов – алюминиевые, деревянные или пластиковые окна, вариантов застекления, какую системы выберете – распашную или раздвижную.

Типы остекления

Если перед вами стоит задача защитить пространство от осадков и пыли, то вполне приемлемо холодное остекление балконов. Такой тип защиты сохраняет тепло в помещении, создает комфортный микроклимат, но не позволяет сделать полноценную жилую площадь.

Как правило, для холодного остекления используется профиль ПВХ с одним стеклом или алюминиевая раздвижная система, что гораздо экономичнее.

Теплое остекление балконов – идеальное решение задачи заполучить не только дополнительное комфортное пространство на теплый сезон, но и сделать помещение пригодным для жилья круглый год. Для этих целей используются пластиковые, деревянные, а так же алюминиевые оконные блоки.

Главная задача теплого остекления — добиться максимальной герметичности, и сохранить тепло внутри балкона. Для этого используются разные системы, но все они оснащены уплотнителями, надежной фурнитурой, чтобы плотно прижимать створки, и утепленным многокамерным стеклопакетом. Если технология изготовления и установки оконных блоков соблюдена в точности, то в результате получаются долговечные и надежные конструкции, обладающие высоким уровнем шумо- и теплоизоляции.

Чтобы избежать потерь тепла требуется установка двухкамерных стеклопакетов и более. 2-х камерные стеклопакеты в 1,5 раза теплее однокамерных. Сопротивление теплоотдачи 3-х камерного стеклопакета — 0,42 м 2 С /Вт, поэтому ошибочно полагать, что третье стекло служит только для шумоизоляции.

Виды систем

Алюминиевое остекление балкона предполагает установку раздвижных оконных блоков, между тем пластиковые системы представлены в различных вариантах —поворотно-откидные, раздвижные, наклонно-раздвижные.

Поворотно-откидной механизм	Наклонно-раздвижные конструкции
Створки, в зависимости от потребности, открываются классическим распашным способом, либо вертикально под углом, для проветривания.	Створки раздвигаются, так же предусмотрена функция вертикального открывания, чтобы проветрить помещение.
Тяжелая конструкция требует дополнительного усиления парапета	Очень легкие окна, пригодны для остекления маленьких балконах и в старых домах с износом.
Оптимальная ширина створки 750 мм, при больших размерах окна провисают.	Можно выполнить широкие проемы.
Рама очень массивная, в ущерб проникновению света.	Тонкий профиль практически незаметен
Окна неудобно мыть	Створки легко снимаются для мытья
Чтобы распахнуть окно придется убрать все с подоконника	Полностью высвобождает подоконник, но снег забивает полозья, не позволяет отодвинуть створку
Дороже относительно алюминиевой системы	Небольшая стоимость алюминиевых окон, но высокая, если раздвижная система из пластика
Герметичная, теплая система, можно установить энергосберегающий стеклопакет	Алюминий только для холодного остекления, пластиковыми раздвижными системами стеклить балконы нецелесообразно из-за высокой стоимости

Раздвижные системы можно использовать и для балконов со сложной геометрией, например, эркерные. Створки отъезжают в сторону не на соседний проем, а по касательной. Но такие конструкции требуют точной установки и надежной фурнитуры.

Варианты остекления

Современный рынок строительных материалов предлагает огромный выбор оконных конструкций, но практика показывает, что потребительский спрос одинаково устойчив как на классические деревянные окна, так и на современные алюминиевые и пластиковые системы. Поэтому рассмотрим характеристики каждой в отдельности.

Алюминиевые

Остекление балконов алюминиевым профилем считается очень модным, оно придает помещению завершенный вид, не только внутри, но и органично вписывается в фасад здания. Свою нишу эта система заняла благодаря практичности, экологичности и сравнительно невысокой цене.

Теплопроводность — одно из важнейших свойств алюминия, данная характеристика является основной причиной разделения конструкций на теплое и холодное остекление.

Для тёплых балконов предназначены профили с термостатом внутри, он разделяет внутреннюю металлическую часть от наружной, это прерывает теплопроводность. В эти системы устанавливают двухкамерные стеклопакеты.

Толщина рамы у такой конструкции очень мала, она практически незаметна, не препятствует естественному освещению балкона, что бесценно, когда окна выходят на теневую сторону здания.

Алюминиевая система

Легкие алюминиевые системы можно устанавливать на всех балконах, что очень существенно для ветхих зданий с большим износом, например, они идеально подходят для остекления балкона в хрущевке или сталинке. Небольшой вес алюминиевых систем позволяет сделать балкон с выносом, и увеличить внутреннее пространство.

Основой алюминиевых конструкций является каркас из направляющих как у шкафа-купе, по которым скользят створки и москитная сетка, что очень удобно при маленьких размерах помещений, подоконник остается свободным, не требуется дополнительного внутреннего пространства как в случае с распашными окнами.

Отдельно отметим, что дорогие алюминиевые оконные системы могут оснащаться разными механизмами для открывания: нижнеподвесные с открыванием вовнутрь, верхнеподвесные, поворотные или поворотно-откидные. Остекление балкона алюминием с такими механизмами целесообразна на больших площадях.

Пластиковые

Самый востребованный способ защиты и утепления балкона — остекление балконов пластиковыми окнами, которые сочетают в себе высокие эксплуатационные характеристики и сформировавшиеся доступные цены.

Главное преимущество остекления – высокая теплоизоляция помещения. При грамотном подходе и дополнительном утеплении, температура на балконе будет такая же, как и в комнатах.

Пластиковые балконы прочны и надежны, стойки к агрессивной окружающей среде, не выгорают и не деформируются.

Для теплых балконов используют профиль 60-92 мм, с двухкамерным стеклопакетом, поворотные и поворотно-откидные механизмы для открывания или глухие створки. При правильном монтаже таких конструкций помещение будет иметь звукоизоляцию в 32-42 дБ.

Установка пластиковых окон на балкон предоставляет огромные возможности выбора цвета, декорирования, и воплощение на практике нестандартных стилистических решений. Пластиковые окна позволяют стеклить не только прямые балконы, но и сложные архитектурные формы.

Но этот способ имеет ограничения: такие окна нельзя устанавливать на хлипком металлическом парапете, поэтому предварительно необходимо выполнить кладку и укрепить балкон.

Пластиковые балконы, фото поворотно-откидной системы

Деревянные

Большим спросом среди приверженцев классики и всего натурального пользуется остекление балконов деревянными рамами. Это экологично, практично, тепло и красиво.

Древесина имеет высокую прочность и жесткость, вместе с тем материал очень легкий, поэтому остекление балконов деревом может применяться для конструкций с крышей и выносом. Кроме того, оно обладает высокой шумоизоляцией и низкой теплопроводностью, легко поддается механической обработке, поэтому ему нет равных в дизайне. Использование дерева в отделке придает интерьеру особый шарм.

Деревянное остекление предполагает не только традиционные распашные створки, но и использование раздвижных систем, и окна-книжки.

При установке деревянных рам следует пропитать материал противопожарным составом, а для защиты использовать стойкий к агрессивным средам лак или краску. Обязательно должен быть козырек, чтобы вода не пропитала дерево, и оно не разбухло.

Нестандартный подход

Если вы планируете остеклить балкон в загородном доме или в большой элитной квартире, то, безусловно, традиционные способы могут показаться скучными. В таких помещениях хочется эксклюзивности, чего-то неординарного и креативного.

Одним из видов нестандартного оформления является безрамное остекление балконов. Такие раздвижные балконы выглядят воздушно и необычно, нет перегородок и рам, много естественного света и ничего не мешает виду из окна. Окна изготавливаются из закаленного стекла, открываются легким движением по роликам в сторону, их можно повернуть на шарнирах в любую сторону или сдвинуть все вместе. Закрываются окна специальным ключом.

Нестандартное застекление балконов, безрамная конструкция

Из-за красивого панорамного обзора многие выбирают французское остекление в пол, иногда в нижнюю часть устанавливают сендвич-панели, а для безопасности — ограждение. Утеплить французский балкон невозможно, кроме того на нижних этажах, при отсутствии штор, ваша жизнь при таком остеклении превратится в реалити-шоу.

Французское остекление балконов, фото деревянной рамы

Великолепной альтернативой французскому балкону является панорамное остекление с низким подоконником и большими окнами. Такой балкон можно утеплить, установить многокамерные стеклопакеты, конструкция для панорамного остекления очень легкая и стойкая к механическим воздействиям.

Не экономьте на качестве профиля и фурнитуре окон. Установку лучше доверить специалистам, которые подберут оптимальное решение для вашего балкона, при остеклении будут соблюдать технологию, и отрегулируют открытие створок. Какую бы систему вы не выбрали для остекления балконов, отзывы зависят от качества установки конструкций. При грамотном подходе остекление прослужит вам от 30 лет и более.

Если вы планируете остекление балкона своими руками, видео инструкция поможет вам разобраться в тонкостях установки окон.